Εισπράξεις 11,65 εκατ. ευρώ από φορολογουμένους που δεν είχαν υποβάλει δήλωση φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας Έπειτα από διασταύρωση που διενήργησε η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών, σε συνεργασία με την ομάδα δράσης για φορολογούμενους με μεγάλη περιουσία και υψηλά εισοδήματα και την Δ/νση Φορολογίας Κεφαλαίου της Γενικής Δ/νσης Φορολογίας, εντοπίστηκαν 8.666 φορολογούμενοι (φυσικά πρόσωπα) με αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1 εκ. €, οι οποίοι δεν είχαν υποβάλει δήλωση Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) τουλάχιστον για ένα έτος, την περίοδο 1997–2007. Στους φορολογούμενους αυτούς απεστάλησαν το Μάιο ατομικές ειδοποιήσεις με τις οποίες ενημερώνονταν για την παράλειψή τους αυτή και καλούνταν να προσέλθουν στην εφορία για να τακτοποιήσουν τη φορολογική τους υποχρέωση. Από τις 18 Μαΐου 2011 (ημερομηνία της ατομικής ειδοποίησης) μέχρι και σήμερα, ανταποκρίθηκαν 1.359 φορολογούμενοι οι οποίοι συνολικά υπέβαλαν 6.934 δηλώσεις ΦΜΑΠ και κατέβαλαν συνολικά φόρο 11,65 εκατ. ευρώ.

Σε συνέχεια αυτής της δράσης, το Υπουργείο Οικονομικών έχει αποφασίσει τον ενδελεχή έλεγχο: Των 100 φορολογουμένων (από τους 8.666) με αξία ακίνητης περιουσίας από 3 έως 60 εκ ευρώ. Για το λόγο αυτόν, ήδη συγκροτήθηκαν με Υπουργική Απόφαση 5 Ειδικά Συνεργεία Ελέγχου.Των σημαντικότερων (έπειτα από επιλογή με συγκεκριμένα κριτήρια αξιολόγησης) των υπολοίπων (8.566) υποθέσεων, από τις αρμόδιες Ελεγκτικές Υπηρεσίες. Η στόχευση των υποθέσεων που θα ελεγχθούν γίνεται με βάση προηγμένα σενάρια ανάλυσης κινδύνου αξιοποιώντας τις λειτουργίες του πληροφοριακού συστήματος ELENXIS που έχει θέσει σε λειτουργία η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων. Την ευθύνη της εκτέλεσης των ελέγχων και παρακολούθησης των αποτελεσμάτων τους έχει η ομάδα δράσης για φορολογούμενους με μεγάλη περιουσία και υψηλά εισοδήματα.

Τρία φορολογικά σοκ επιφυλάσσει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το Μεσοπρόθεσμο:

* Η μείωση του αφορολόγητου στις 200.000 ευρώ, ουσιαστικά επαναφέρει το ΕΤΑΚ, αφού ο φόρος που θα πληρώνεται μόνο Φόρος Μεγάλης Περιουσίας δεν είναι. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το ετήσιο χαράτσι για τη φορολόγηση με 0,2% της κλίμακας από 200.000 έως 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία θα είναι από 400 έως 800 ευρώ. Κι αν κάποιοι ιδιοκτήτες οριακά γλιτώνουν τον μόνιμο αυτό φόρο, εντός του 2012 που θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, θα μπουν κι αυτοί στο στόχαστρο της Εφορίας. Από την τσιμπίδα δεν θα γλιτώσουν τα ακίνητα 100 τ.μ. που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Ομως, δεν θα γλιτώσουν ακόμη κι όσοι έχουν μια κύρια κατοικία, ένα εξοχικό ή ένα πατρικό στο χωριό διότι θα ξεπερνούν το αφορολόγητο όριο.

* Φόρους ... φωτιά θα πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω των αυξημένων τεκμηρίων. Οπως υπολογίζεται, τα τεκμήρια για τα ακίνητα θα είναι υψηλότερα μεσοσταθμικά κατά 33%.

* Τι γίνεται με τα απρόσοδα ακίνητα, δηλαδή με όσα φορολογούνται κανονικά αλλά δεν αποφέρουν έσοδα στον ιδιοκτήτη. Χιλιάδες καταστήματα, γραφεία και κατοικίες κοστίζουν για την Εφορία πολλές χιλιάδες ευρώ, αλλά είναι ξενοίκιαστα επί μήνες με αποτέλεσμα να μην εισπράττονται ενοίκια. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «η επιβολή σωρείας φόρων στα απρόσοδα ακίνητα είναι αντισυνταγματική και αποτελεί μηχανισμό δήμευσης της ιδιωτικής περιουσίας».

Σενάρια για αλλαγές σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων και ΦΠΑ έχει βάλει στο τραπέζι το υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειται για ρυθμίσεις που θα περιληφθούν στο νομοσχέδιο για τη φορολογική μεταρρύθμιση που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση για τον Σεπτέμβριο και έχει στόχο να συμβάλει στην ανάπτυξη με παρεμβάσεις σε κρίσιμους κλάδους, όπως της οικοδομής. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, οι οδηγίες προς τις αρμόδιες υπηρεσίες που έχουν αναλάβει να καταρτίσουν το πλαίσιο για το εθνικό φορολογικό σύστημα, είναι να εξετάσουν από μηδενική βάση το θέμα όλων των φόρων γύρω από την οικοδομή, όπως του φόρου μεταβίβασης (ΦΜΑ), του ΦΠΑ, αλλά και του ΦΠΑ των υλικών. Ερευνα για τη φορολογία ακινήτων στην Ευρώπη αναδεικνύει μια σειρά από ελληνικές αρνητικές πρωτιές: ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) στην Ελλάδα που φθάνει το 10% είναι από τους υψηλότερους στην Ευρώπη. Επίσης, ο υψηλότερος στην Ευρώπη είναι και ο ΦΠΑ στα ακίνητα, αφού καμία χώρα δεν φορολογεί την αγορά καινούργιας κατοικίας με συντελεστή 23%, όπως η Ελλάδα. Προφανείς είναι οι αρνητικές επιπτώσεις, ειδικά σε μια περίοδο που η μείωση του αφορολόγητου ορίου του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) φέρνει επιβάρυνση έως 500 ευρώ στους ιδιοκτήτες ακινήτων και που το τεκμήριο κατοικίας αυξήθηκε κατά μέσον όρο 33%.

Τα σενάρια που έχουν πέσει στο τραπέζι αφορούν:

■ Μείωση του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ). Σήμερα οι συντελεστές του ΦΜΑ στην Ελλάδα είναι 8% για το ποσό μέχρι 20.000 ευρώ και 10% για το τμήμα πάνω από αυτό. Το αποτέλεσμα; Να έχουμε τους υψηλότερους συντελεστές στην Ευρωπαϊκή Ενωση (το Βέλγιο έχει 5%-12,5% και η Ιταλία 10%). Αντίθετα στην Αυστρία ο φόρος μεταβίβασης είναι 3,5%, στην Πορτογαλία 1%-6%, στην Ιρλανδία 1%-2%, στη Νορβηγία αλλά και στη Βουλγαρία 2,5% κ.ο.κ. Στη Μεγάλη Βρετανία, χώρα με το πιο ευνοϊκό καθεστώς πανευρωπαϊκά όσον αφορά τους φόρους των ακινήτων, δεν φορολογούνται οι αγορές αξίας μέχρι 125.000 λίρες, ενώ για ακίνητα άνω των 588.000 λιρών επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 4%. Επίσης, η Ιταλία μπορεί να είναι από τις λίγες χώρες που έχουν συντελεστή παρόμοιο με τον ελληνικό (10%), αλλά προσφέρει χαμηλότερη φορολόγηση (3%) για την αγορά πρώτης κατοικίας.

■ Μείωση του ΦΠΑ των οικοδομικών υλικών. Η επιτροπή θα εξετάσει επίσης τη μείωση του ΦΠΑ 23% στα οικοδομικά υλικά, παράγοντας καθοριστικός για να κρατήσει χαμηλά το συνολικό κόστος ενός κτιρίου και να δώσει ώθηση στον δοκιμαζόμενο κλάδο της οικοδομής.

■ ΦΠΑ στα ακίνητα 23%. Στο πλαίσιο των αλλαγών των φόρων των ακινήτων εκτιμάται ότι θα εξεταστεί και ο ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Καμιά άλλη ευρωπαϊκή χώρα δεν επιβάλλει στην αγορά καινούργιας κατοικίας τόσο υψηλό ΦΠΑ όσο η Ελλάδα. Το ελληνικό 23% δεν συναντάται πουθενά αλλού, ενώ όσες από τις χώρες αποφάσισαν να εντάξουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων στο καθεστώς ΦΠΑ, φρόντισαν να διατηρήσουν χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές για τις ανακαινίσεις. Η Ελλάδα πέτυχε να εξαιρέσει μόνο την πρώτη κατοικία.

Σε μία περίοδο που η κυβέρνηση δολοφονεί με τους φόρους την αγορά  ακινήτων ,έρευνα για τη φορολογία της περιουσίας στην Ευρώπη αναδεικνύει την Ελλάδα πρωταθλήτρια.Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων υπολογίζεται με τον υψηλότερο συντελεστή (10%) στην Ευρώπη, κάτι που λειτουργεί ως αντικίνητρο για την προσέλκυση επενδύσεωνΟ υψηλότερος στην Ευρώπη είναι και ο ΦΠΑ στα ακίνητα, κάτι που επίσης λειτουργεί ως αντικίνητρο, ειδικά για τις επενδύσεις σε εξοχικά. Καμία χώρα δεν φορολογεί την αγορά καινούριας κατοικίας με συντελεστή 23% όπως η Ελλάδα.

Προφανείς είναι οι αρνητικές επιπτώσεις, ειδικά σε μια περίοδο όπου η κυβέρνηση εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να μετατραπεί η Ελλάδα σε χώρα μόνιμης παραθεριστικής κατοικίας. Ο επενδυτής ακινήτων στην Ελλάδα πρέπει να πληρώσει το 10% της αξίας του ακινήτου σε φόρους, ενώ επί του φόρου επιβάλλεται και πρόσθετο τέλος 3% με στόχο την οικονομική ενίσχυση των δήμων. Το αποτέλεσμα;

Αποθαρρύνονται οι υποψήφιοι επενδυτές από το εξωτερικό, καθώς βλέπουν ότι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες οι συντελεστές έχουν περιοριστεί ακόμη και στο 1-2,5%. Την ώρα που η Ελλάδα επιβάλλει φόρο 10% στις αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων (τα καινούρια υπάγονται σε ΦΠΑ 23%):

*Στην Αυστρία επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 3,5%.

*Στην Ιρλανδία ο συντελεστής κυμαίνεται από 1% ώς 2%.

*Στη Μεγάλη Βρετανία -χώρα με το πλέον ευνοϊκό καθεστώς όσον αφορά τους φόρους ακινήτων- δεν φορολογούνται οι αγορές ακινήτων μέχρι το επίπεδο των 125.000 λιρών. Για ακίνητα άνω των 588 χιλιάδων λιρών επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 4%.

*Η Ιταλία είναι από τις λίγες χώρες που έχουν συντελεστή αντίστοιχο με τον ελληνικό (10%), ενώ προσφέρει χαμηλότερη φορολόγηση (3%) για την πρώτη κατοικία.

Στη χώρα μας επιβάλλεται ο υψηλότερος ΦΠΑ ακινήτων στην Ευρώπη. Το 23% δεν συναντάται σε καμία άλλη ευρωπαϊκή χώρα, καθώς όσα από τα μέλη της Ε.Ε. αποφάσισαν να εντάξουν και τις αγοραπωλησίες ακινήτων στο φόρο προστιθέμενης αξίας φρόντισαν να διατηρήσουν χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές τουλάχιστον για τις ανακαινίσεις.