Ιδιωτικό Κτηματολόγιο σχεδιάζει να «φέρει» ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου, αλλάζοντας πλήρως όλη τη φιλοσοφία του έργου και τη λειτουργία της εταιρείας, ανοίγοντας παράλληλα και το δρόμο για αλλαγές και στη δασική πολιτική. Οι τρεις πυλώνες της πολιτικής του νέου υπουργού Περιβάλλοντος, στο θέμα του Κτηματολογίου, σύμφωνα με πληροφορίες, είναι, η άμεση σύνδεση του Κτηματολογίου με το Περιουσιολόγιο, η οποία όμως, θα δημιουργήσει εντάσεις. Το πρόβλημα που υπάρχει και αναζητάται η επίλυσή του είναι ότι  οι πολίτες με τις Δηλώσεις Κτηματολογίου που έχουν κάνει  έχουν υπογράψει πως τα στοιχεία που δηλώνουν στην Κτηματολόγιο ΑΕ, θα γίνουν αντικείμενο επεξεργασίας  μόνο για τη σύνταξη του Εθνικού Κτηματολογίου και άρα τίθεται θέμα προστασίας προσωπικών δεδομένων.

Επίσης θα προχωρήσει η  ιδιωτικοποίηση-μετοχοποίηση της εταιρείας και του έργου. Ήδη, μάλιστα, αυτό εκφράστηκε από τον ίδιο τον κ. Παπακωνσταντίνου στις προγραμματικές του δηλώσεις στη Βουλή . Το επανέλαβε  και στην παρουσίαση των προτεραιοτήτων του επόμενου εξαμήνου. Ο στόχος εδώ είναι να δοθεί η διαχείριση της εταιρείας σε ιδιώτες στα πρότυπα των συμβάσεων παραχώρησης.

Ήδη υπάρχει αναζήτηση στρατηγικού επενδυτή ο οποίος θα δώσει (κατά το Γ. Παπακωνσταντίνου) τεχνογνωσία (και κεφάλαια) στην Κτηματολόγιο ΑΕ με σκοπό να ολοκληρωθει η σύνταξη του Κτηματολογίου και του Δασολογίου μέσα σε μία δεκαετία, όπως άλλωστε έχει «απαιτήσει» και η τρόικα. Ένας ακόμα προβληματισμός του ΥΠΕΚΑ είναι και το αν θα καταργηθεί ο Οργανισμος Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΝΠΔΔ) ή αν θα συγχωνευθεί με την Κτηματολόγιο Α.Ε. Το σίγουρο είναι πως όλα αυτά θα γίνουν εντός των επόμενων τριών εβδομάδων.

Η αλλαγή του ορισμού της έννοιας του δάσους και των δασικών εκτάσεων.Ο κ. Παπακωνσταντίνου  φαίνεται να επιθυμεί να γίνουν οι δασικοί χάρτες με βάση νεώτερες αεροφωτογραφίες κι όχι αυτές του 1945. Ωστόσο, για να γίνει αυτό, θα πρέπει να αναθεωρηθεί το αρθρο 24 του Συντάγματος, κάτι που δεν είναι εφικτό να γίνει πριν από το 2014. Για το λόγο αυτό βρίσκεται σε συνεννόηση με τη διοίκηση του Κτηματολογίου, με νομικούς συμβούλους, άλλα και με το ιδιο το ΣτΕ, προκειμένου να εξευρεθεί η κατάλληλη νομική φόρμουλα που να επιτρέπει να γίνουν πιο «ευέλικτοι» οι δασικοί χάρτες. Όπως είχε δηλώσει εάν η κατάσταση παραμείνει ως έχει είναι σαν να «εθελοτυφλούμε». Το σίγουρο πάντως είναι ότι πλέον η ανάρτηση των δασικών χαρτών και το Δασολόγιο, αλλά και το Κτηματολόγιο φαίνεται να ωθούνται στη λογική του fast track, με πιο γρήγορες διαδικασίες και ένταξη μεγαλύτερων περιοχών στα προγράμματα, καθώς και είσπραξη των ανάλογων Τελών από τους πολίτες.

Η καινούργια μόδα στην αγορά; Αγοράστε δύο στην συσκευασία του ενός. Όχι δεν είναι προσφορά των σουπερ μάρκετ, αλλά ένας πιθανός τρόπος αντιμετώπισης των τεκμηρίων αλλά και του ΦΑΠ που εξαφανίζουν ακόμα και την πρόθεση για αγορά κατοικίας. Το «μυστικό» της επένδυσης σε ακίνητα κρύβεται, σύμφωνα με φοροτεχνικούς στην μείωση της φορολογητέας αξίας του ακινήτου ώστε να περιοριστεί η αντικειμενική του αξία , στους φορολογικούς συντελεστές για το εισόδημα και στις εκπτώσεις των δαπανών. Στα πλαίσια αυτά, η αγορά από διαφορετικούς φορείς (φυσικά πρόσωπα) , η συνένωση ακίνητων περιουσιακών στοιχείων και η επένδυση μέσω νομικών προσώπων μπορεί να είναι αντίμετρα στα εξοντωτικά φορολογικά μέτρα που πρόκειται να εφαρμοστούν.

Στην πραγματικότητα, το μεσοπρόθεσμο δεν είναι τίποτε άλλο παρά η εστίαση του φοροεισπρακτικού μηχανισμού στην κτήση του ακινήτου καθώς η αύξηση των τεκμηρίων και η μείωση του αφορολόγητου για το ΦΑΠ, αποτελεί μία μόνιμη ετήσια φορολογική επιβάρυνση , που μπορεί να έχει ως συνέπεια να καταστεί η διατήρηση ενός ακινήτου εντελώς ασύμφορη. Ο υποψήφιος αγοραστής , δεν θα πρέπει πλέον να εξετάζει μόνο τις παραμέτρους που καθορίζουν τις υπεραξίες και τα ακαθάριστα έσοδα από την αγορά αλλά και το φορολογικό κόστος που θα προέλθει από αυτή. Υπάρχουν περιπτώσεις που η κτήση και η διατήρηση ενός ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε διπλασιασμό της επιβάρυνσης από τον φόρο εισοδήματος. Στα πλαίσια αυτά, ο υποψήφιος επενδυτής είτε θα πρέπει να εγκαταλείψει την συγκεκριμένη επένδυση είτε να επανεξετάσει τρόπους που θα εξασφαλίζουν την μέγιστη καθαρή απόδοση. Με δεδομένα τα τεκμήρια και τους υψηλούς συντελεστές του φόρου εισοδήματος η χρήση νομικών προσώπων και ο «σαλαμοποίηση» της επένδυσης μπορεί να προσφέρουν κάποιες διεξόδους. Πρέπει να σημειωθεί , ότι ενώ από την μία πλευρά οι δαπάνες συντήρησης και επισκευών ενός ακινήτου που έχουν ιδιώτες ιδιοκτήτες δεν περιορίζουν την φορολογία τους δεν ισχύει το ίδιο για τις περιπτώσεις νομικών προσώπων.

«Oι αλλαγές που θα επέλθουν στην αγορά ακινήτων από τα νέα φορολογικά μέτρα θα είναι καταλυτικές καθώς οι επιπτώσεις τους δεν περιορίζονται στην συρρίκνωση της ζήτησης αλλά , μπορεί να αλλάξουν την μελλοντική δομή της ιδιοκτησίας , αφού για τους ιδιώτες το κόστος κτήσης θα είναι σύντομα απαγορευτικό» επισήμανε χαρακτηριστικά νομικός εξειδικευμένος στην ακίνητη περιουσία.

Δυσφορία προκαλούν στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών οι συνεχιζόμενες καθυστερήσεις στην είσπραξη εσόδων από το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων 2009 και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2010.

Σύμφωνα με πληροφορίες ο υπουργός Οικονομικών κ. Ευάγγελος Βενιζέλος έχει ζητήσει την επιτάχυνση των διαδικασιών, υπογραμμίζοντας πως δεν δικαιολογείται καμία νέα καθυστέρηση μέρους των υπηρεσιών. Το τελευταίο 12μηνο έχουν πραγματοποιηθεί από την Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών έξι κύκλοι εκκαθαρίσεων μέσω των οποίων έχει βεβαιωθεί προς είσπραξη το 74% των εκτιμώμενων εσόδων από το ΕΤΑΚ 2009. Συγκεκριμένα, έχουν εκκαθαριστεί περίπου 3.000.000 δηλώσεις από 3.946.646 ιδιοκτήτες και έχουν βεβαιωθεί 300 εκατ. ευρώ περίπου.

Απομένουν δε προς εκκαθάριση περίπου 1.000.000 δηλώσεις περίπου, ο οποίες αφορούν στο μεγαλύτερο μέρος τους μεταβολές περιουσιακής κατάστασης. Από τις δηλώσεις αυτές εκτιμάται ότι θα βεβαιωθούν 100 εκατ. ευρώ. Ακόμη, απομένουν προς εκκαθάριση άλλες 400.000 δηλώσεις περίπου, οι οποίες όμως είναι μηδενικές.

Ο παραλογισμός σε όλο του το μεγαλείο. Η Κυβέρνηση ψήφισε την αναστολή του πόθεν έσχες για αγορά ή ανέγερση ακινήτου μέχρι το 2013 και καλλιεργεί ελπίδες ότι αυτό θα φέρει πίσω τα κεφάλαια που μετανάστευσαν. Προφανώς αγνοεί ότι όλοι οι υπόλοιποι φόροι αλλά και η αναξιοπιστία που διακρίνει την πολιτική της (τυπικό παράδειγμα η επιβολή τεκμηρίων στους ημιυπαίθριους που δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες τους) θα καταστήσουν γράμμα κενό και αυτή τη πρωτοβουλία . Το κωμικό μάλιστα είναι ότι διαρρέει πληροφορίες που εμφανίζουν μεσιτικά γραφεία, να υποστηρίζουν ότι υπάρχει αύξηση της ζήτησης για σπίτια και οικόπεδα κυρίως σε τουριστικές περιοχές ή σε συνοικίες της Αθήνας με ακριβά ακίνητα, όπως στα βόρεια και νότια προάστια!!! Στην πραγματικότητα, οι μεσίτες λένε ότι δεν κτυπά ούτε τηλέφωνο αφού κανένας δεν θέλει να επενδύσει σε μία αγορά που «η ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται ως κολάσιμη πράξη» .

«Όταν στην Μεγάλη Βρετανία : η φορολογία ακινήτων τόσο για την κτήση όσο και για την απόκτηση είναι το 20% της αντίστοιχης ελληνικής, το πολιτικό σύστημα είναι αξιόπιστο και δεν προχωρά σε συνεχείς αυξήσεις φορολογίας και κυρίως δεν αντιμετωπίζει κρίση χρέους απόψεις σύμφωνα με τις οποίες η αναστολή του «ποθεν έσχες» θα συμβάλλουν στον επαναπατρισμό των κεφαλαίων στην καλύτερη περίπτωση είναι αφελείς . Από την άλλη πλευρά , ακόμα και αν κάποιος ήθελε να πάρει το ρίσκο της επένδυσης σε μία οικονομία που βρίσκεται στην δίνη του χρέους το μόνο δεδομένο που μπορεί να έχει, είναι η αβεβαιότητα για το πότε θα αρχίσει να έχει υπεραξίες», τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης με τεράστια εμπειρία στην αγορά της Μεγάλης Βρετανίας και συμπλήρωνε: «η φυγή των κεφαλαίων έγινε λόγω ανασφάλειας και αβεβαιότητας για το τι μέλλει γενέσθαι όχι μόνο στην οικονομία αλλά και στην αγορά ακινήτων . Αυτοί οι λόγοι εξακολουθούν να ισχύουν και κινήσεις σαν και αυτές της αναστολής του πόθεν έσχες μόνο για την δημιουργία εντυπώσεων μπορεί να αξιολογηθούν».