Αρχιζει η αντίστροφη μέτρηση για το «ηλεκτρονικό φακέλωμα» όλων των ακινήτων της χώρας, κατ' αρχάς για πολεοδομικούς και εν συνεχεία για φορολογικούς και άλλους σκοπούς. Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες , η «ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου», που αναμένεται να ισχύσει από τα μέσα του καλοκαιριού ή τις αρχές του φθινοπώρου, θα είναι υποχρεωτική ως εξής:

1.Αμεσα, από την έναρξη εφαρμογής του θεσμού: α) Για όλα τα ακίνητα, παλαιά και νέα, προκειμένου να μεταβιβαστούν. Η πρόβλεψη που ισχύει σήμερα, ότι για τις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι υποχρεωτική τεχνική έκθεση του μηχανικού και η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου, θα ενσωματωθεί σε μία πράξη, που μαζί με όλα τα άλλα στοιχεία θα περιλαμβάνεται στην ταυτότητα του ακινήτου. β) Για όλες τις νέες οικοδομές. Η υποχρέωση δημιουργίας της «ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου» θα αρχίζει με την ολοκλήρωση των εργασιών τοιχοποιίας και θα ολοκληρώνεται εντός είκοσι ημερών από τη σύνδεση του ακινήτου με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό, νερό, τηλέφωνο κ.λπ.). γ) Για τους χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που αναμένεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του νέου νόμου του ΥΠΕΚΑ, καθώς η «ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου» θα είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων που ανεγέρθηκαν πριν από το 1983.

2.Εντός 5ετίας για τους 1.250.000 ιδιοκτήτες που έχουν ήδη ενταχθεί στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης του υπουργείου Περιβάλλοντος. Πιο συγκεκριμένα: α) Οι 750.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του νόμου 3843/2010 για την τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, και β) οι 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του νόμου 4014/2011 για την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Και στις δύο αυτές περιπτώσεις η έκδοση της «ηλεκτρονικής ταυτότητας» θα είναι προϋπόθεση για δικαιοπραξίες επί του ακινήτου. Επίσης όσα ακίνητα έχουν ανεγερθεί από το 1981 έως το 2011 και η τακτοποίησή τους αφορά πολεοδομικές παραβάσεις μέχρι 40% στην κάλυψη και μέχρι 20% στο ύψος -σε σχέση με όσα προβλέπονται από την οικοδομική άδεια-, η έκδοση της ταυτότητας θα είναι υποχρεωτική για την οριστική νομιμοποίηση κλεισμένων χώρων, ώστε να μην παραμείνουν στο καθεστώς της τακτοποίησης για 40 χρόνια. 3Εντός δεκαετίας, δηλαδή μέχρι το 2023, για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος, όπως έχει προαναγγείλει ο αναπληρωτής υπουργός Στ. Καλαφάτης, εντός των προσεχών ημερών θα δώσει σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την εφαρμογή της «ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου», δηλαδή ενός φακέλου σε ηλεκτρονική μορφή, με όλα τα στοιχεία, ακόμη και βίντεο του κάθε ακινήτου, που θα σχηματίζεται με ευθύνη μηχανικού και θα καταχωρίζεται σε ηλεκτρονική βάση δεδομένων του υπουργείου. Το κόστος της «ηλεκτρονικής ταυτότητας» θα το πληρώσουν οι ιδιοκτήτες. Αρμόδιες πηγές του ΥΠΕΚΑ αναφέρουν ότι «αυτό θα είναι αποτέλεσμα της ελεύθερης διαπραγμάτευσης του ιδιοκτήτη με το μηχανικό» και ότι δεν θα προβλέπεται πληρωμή σχετικού παραβόλου υπέρ του Δημοσίου. Οι ίδιοι κύκλοι λένε ότι η ενοποίηση διαδικασιών έκδοσης τεχνικής βεβαίωσης και ενεργειακού πιστοποιητικού με την ταυτότητα του κτηρίου θα μειώσει το κόστος για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι με μια εκτύπωση του κωδικού της ταυτότητας θα μπορούν (στο μέλλον) να μεταβιβάσουν ή να πωλήσουν το ακίνητό τους χωρίς να χρειάζεται αυτοψία από το μηχανικό. Κύκλοι της αγοράς εκτιμούν ότι η έκδοση της «ηλεκτρονικής ταυτότητας» στις παρούσες συνθήκες, που υπάρχει μεγάλη προσφορά εργασίας, λόγω της ανεργίας που μαστίζει τον τεχνικό κλάδο, θα κυμαίνεται από 200 έως 1.000 ευρώ, ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου.

Τον προσεχή Δεκέμβριο προβλέπεται να δημοπρατηθεί το έργο της ανάπλασης της Πανεπιστημίου που αναμένεται να οδηγήσει στη ριζική ανασυγκρότηση και ανάταξη του κέντρου της Αθήνας. Οι διαδικασίες για την υλοποίηση του προγράμματος (Rethink Athens) προχωρούν εντός του χρονοδιαγράμματος και εφόσον όλα πάνε καλά, το νέο βουλεβάρτο της πρωτεύουσας, πεζοδρομημένο στο μεγαλύτερο μέρος του, θα είναι έτοιμο το 2015. Εχουν ολοκληρωθεί και υποβληθεί επίσης η κυκλοφοριακή και συγκοινωνιακή μελέτη που εκπόνησαν η Αττικό Μετρό και ο ΟΑΣΑ καθώς και οι φάκελοι της προμελέτης για την επέκταση του τραμ μέχρι την πλατεία Αιγύπτου. Η Πανεπιστημίου αλλάζει πρόσωπο Πρόκειται για την πρώτη φάση των μελετών. Θα ακολουθήσουν οι οριστικές μελέτες κατά τον Οκτώβριο και μετά θα υλοποιηθεί η τελική μελέτη εφαρμογής. Το χρονοδιάγραμμα είναι πολύ σφικτό, αλλά ο στόχος να δημοπρατηθεί το έργο κατά το τέλος του χρόνου θεωρείται εφικτός. Η χρηματοδότησή του θα γίνει από τα κονδύλια του ΕΣΠΑ. Μέχρι το τέλος Μαΐου εξάλλου πρόκειται να συγκληθεί η ειδική Επιτροπή που παρακολουθεί και προωθεί τη συνολική παρέμβαση στο κέντρο της Αθήνας, στην οποία συμμετέχουν όλοι οι φορείς από πλευράς Δημοσίου.

Στασιμότητα παρατηρείται σε ό,τι αφορά την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης των αυθαιρέτων το τελευταίο διάστημα. Μέχρι τις 14 Μαΐου είχαν κατατεθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα 531.828 αιτήσεις, μόλις είκοσι χιλιάδες περισσότερες από τον περασμένο Μάρτιο. Από αυτές, οι 56.652 βρίσκονται στο στάδιο της αρχικής υποβολής, οι 144.724 στο στάδιο της προσωρινής υπαγωγής (πληρώνονται οι δόσεις), ενώ η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί για 132.564 περιπτώσεις. Από τις παραπάνω δηλώσεις αναμένονται έσοδα 1,44 δισ. ευρώ και μέχρι σήμερα έχουν εισπραχθεί 836.521.186 ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν, οι αυθαιρεσίες καλύπτουν 46 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας. Το 73% των μέχρι σήμερα δηλώσεων αφορά ακίνητα με οικοδομική άδεια και το 27% ακίνητα χωρίς άδεια.

Από την 1.8 έως την 31.12.2013 συμπληρώνεται η 10ετής προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών αρχικών εγγραφών για τους κατοίκους εσωτερικού (12ετής για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο) για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε όλες τις περιοχές του πρώτου πιλοτικού προγράμματος του Εθν. Κτηματολογίου. Μετά την παρέλευση των προθεσμιών αυτών, οι αρχικές εγγραφές καθίστανται οριστικές και παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των εγγεγραμμένων στο Κτηματολόγιο. Αυτό σημαίνει ότι μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών αυτών:

α) όλα τα αδήλωτα και «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα περιέρχονται αυτοδικαίως στο Ελληνικό Δημόσιο, και

β) όποιος ιδιοκτήτης ακινήτου δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, χάνει οριστικά την κυριότητα του ακινήτου του, και μπορεί μόνον να προσπαθήσει να διεκδικήσει χρηματική αποζημίωση από όποιον το δήλωσε ψευδώς ως δικό του!

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να παραταθεί η προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών εγγραφών για 10 ακόμη έτη, ήτοι μέχρι τη συμπλήρωση 20ετίας από την έναρξη λειτουργίας κάθε Κτηματολογικού Γραφείου, ώστε να ευθυγραμμιστεί με τον Αστικό Κώδικα που προβλέπει απώλεια της κυριότητας λόγω 20ετούς «έκτακτης χρησικτησίας». Κάθε αντίθετη λύση παραβιάζει τις συνταγματικές διατάξεις περί προστασίας της ιδιωτικής περιουσίας, και δεν μπορεί η διαδικασία σύνταξης Κτηματολογίου να μετατραπεί σε εργαλείο δήμευσης της υπέρ του Κράτους!