Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χωροταξία & Περιβάλλον

Το σχεδιο για τα εκτός σχεδίου

Περιορισµούς στη δόµηση – κατά το πρότυπο του πρόσφατου νόµου για τις περιοχές Natura – σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές ετοιµάζει το ΥΠΕΚΑ. «Είµαστε η µοναδική χώρα στην Ευρώπη πουέχει εκτός σχεδίου δόµηση» τόνισε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης. Οπως είναι γνωστό, από τη δηµοσίευση του νόµου σε αυτές τις περιοχές αυξάνονται τα απαιτούµενα στρέµµατα για να είναι οικοδοµήσιµο ένα αγροτεµάχιο. Μάλιστα και η υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρµπίλη µιλώντας τον Ιανουάριο στη Βουλή για το σχετικό νοµοσχέδιο προανήγγειλε ότι ανοίγει το θέµα της εκτός σχεδίου δόµησης. Σύµφωνα µε παράγοντες της αγοράς, αναµένεται να τεθεί «υπό αµφισβήτηση» ο γενικός κανόνας – ισχύει σήµερα για τις περισσότερες περιοχές –ότι είναι άρτια καιοικοδοµήσιµα τα αγροτεµάχια 4 στρεµµάτων. Αυτό ήδη ισχύει για την Αττική στην οποία για τα νέα οικόπεδα –αυτά που έχουν κατατµηθεί µετάτο 1985 –η αρτιότητα είναι στα 20 στρέµµατα, όπως και σε άλλες περιοχές όπου η αρτιότητα έχει θεσµοθετηθεί σε 6 ή 8 στρέµµατα. Ο στόχος του υπουργείου είναι να δηµιουργηθούν ζώνες ανάπτυξης στις οποίες θα υπάρχουν συγκεκριµένες χρήσεις – όπως η κατοικία – και ενδεχοµένως µέσα σε αυτές να ενσωµατωθεί και ένα κοµµάτι της εκτός σχεδίου δόµησης.

Δασικοι χάρτες: Μία πονεμένη ιστορία

Ασαφή όρια οικισµών, σχέδια πόλεων που δεν ανταποκρίνονται στην πραγµατικότητα και ασυνεννοησία µεταξύ Πολεοδοµιών και ∆ιευθύνσεων ∆ασών φρενάρουν τους δασικούς χάρτες. Είναι πλέον σαφές σε όλους ότι ο δρόµος για τη σύνταξη όλων των δασικών χαρτών – πέρα από αυτούς που αφορούν τον Μαραθώνα, την Παλαιά και τη Νέα Πεντέλη, οι οποίοι αναρτήθηκαν χθες – θα είναι µακρύς και δύσκολος αφού το υπόβαθρο πάνω στο οποίο στηρίζονται «µπάζει». Αυτό θα έχει ως αποτέλεσµα, σύµφωνα µε δασικούς, να υποβληθούν πολλές αντιρρήσεις. Η εκτίµηση είναι ότι στους τρεις δήµους της Αττικής που αναρτήθηκαν δασικοί χάρτες, οι ενστάσεις θα ξεπεράσουν τις 10.000. Ακόµη και εγκεκριµένα σχέδια πόλης στην εφαρµογή τους στο έδαφος παρουσιάζουν διαφορές. Οι Πολεοδοµίες µπορούν να δίνουν το όριο για ένα σηµείο, αλλά όταν ζητάς το όριο όλου του σχεδίου αδυνατούν να το δώσουν. Ιδαίτερα δύσκολη είναι η περίπτωση των οικισµών προ του 1923. Αυτοί θεωρούνται νόµιµοι. «Γι’ αυτούς όµως είτε δεν υπήρχαν όρια είτε αυτά που είναι αποτυπωµένα σε σκαριφήµατα δεν έχουν καµία σχέση µε την κατάσταση που έχει διαµορφωθεί σήµερα», συµπληρώνει. Το ίδιο συµβαίνεκαι για τις εποικιστικές εκτάσεις εκεί που δόθηκαν από το κράτος κλήροι. Αυτός είναι και ο λόγος που οι πολύ δύσκολες περιπτώσεις της Αττικής, όπως είναι για παράδειγµα η περίπτωση του Αγίου Στέφανου – όπου εκδόθηκαν οικοδοµικές άδειες για µέσα στο δάσος – καθυστερούν προς το παρόν να εκδοθούν δασικοί χάρτες. Στις εκτός σχεδίου όπου δεν υπάρχουν σαφή όρια θα γίνει η πράξη χαρακτηρισµού και από εκεί και πέρα το ζήτηµα θα διευθετηθεί µέσα από τη διαδικασία των ενστάσεωνΧαρακτηριστικό είναι ότι οικισµοί – όπως η Γκορζέτα, το Νταού, η Αγ. Τριάδα – και η κεντρική πλατεία της Πεντέλης, που κατά το µεγαλύτερο τµήµα της βρίσκεται στο Σχέδιο Πόλης, εµφανίζονται ως δασικές εκτάσεις. Σήµερα καταρτίζονται 113 δασικοί χάρτες σε όλη τη χώρα από τους οποίους οι 64 βρίσκονται στη φάση της θεώρησης – είναι το στάδιο πριν από την ανάρτηση. Για την Αττική µέσα στους επόµενους δύο µήνες αναµένεται να έχει ολοκληρωθεί η θεώρηση των δασικών χαρτών για την Κηφισιά, τη ∆ροσιά, τη Σταµάτα και τη Φυλή. Για την υπόλοιπη χώρα έως τον Ιούλιο θα έχει ολοκληρωθεί η ανάρτηση για τον Βόλο, την Ηλεία, τον Εβρο, την Καβάλα και τη ∆ράµα. Για τη σύνταξη των δασικών χαρτών χρησιµοποιούνται οι αεροφωτογραφίες του 1945 – σε συνδυασµό µε αυτές τού 1937, του 1938 και του 1939. Υπενθυµίζεται ότι όποιοι έχουν αντιρρήσεις θα πρέπει µέσα σε 45 µέρες (65 για τους κατοίκους τού εξωτερικού) να υποβάλουν τις ενστάσεις τους. Οι ενστάσεις θα εξετάζονται µέσα σε διάστηµα 4 µηνών από την κατάθεσή τους από τριµερείς Επιτροπές Αντιρρήσεων. ∆ιευκρινίζεται ότι οι όποιες αντιρρήσεις θα αφορούν αποκλειστικά τον χαρακτήρα της εµφανιζόµενης έκτασης στον χάρτη και όχι το ιδιοκτησιακό καθεστώς της.

Πράσινες στέγες, πράσινα μουσεία, πράσινα...

Το υπουργείο Περιβάλλοντος υλοποιεί πιλοτικές δράσεις που περιλαμβάνουν, εκτός από το πράσινο νησί και το πράσινο χωριό, τα προγράμματα για:

-100 πράσινες οροφές

-πράσινα στρατόπεδα

-πράσινες γειτονιές, αρχής γενομένης από την Αγία Βαρβάρα όπου ανακατασκευάζονται τέσσερις εργατικές πολυκατοικίες, ώστε να μηδενιστεί η ενεργειακή τους κατανάλωση

-πράσινα μουσεία

-πράσινα κτίρια (5 κτίρια του Δημοσίου, 40 σχολεία, εμπορικά και βιοτεχνικά κτίρια σε συνεργασία με τη Γενική Συνομοσπονδία Επαγγελματιών-Βιοτεχνών-Εμπόρων Ελλάδος)

Η υπουργός Περιβάλλοντος ανήγγειλε, επίσης, σύντομα πρωτοβουλία για χρηματοδότηση ενεργειακών επενδύσεων από τρίτους, σε συνεργασία με τη ΔΕΗ, ενώ παρουσίασε τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής (αύξηση της μέσης θερμοκρασίας, περισσότεροι καύσωνες, μεγαλύτερες δαπάνες για θέρμανση / ψύξη κλπ.) στο περιβάλλον

Οι πρώτοι δασικοί χάρτες

Με τρεις περιοχές της Αττικής ξεκινάει η διαδικασία κύρωσης των νέων δασικών χαρτών από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, και την Κτηματολόγιο ΑΕ. Ειδικότερα, πρόκειται για περιοχές 95 χιλιάδων στρεμμάτων στον Μαραθώνα, εκ των οποίων τα 53 χιλ. στρέμματα χαρακτηρίζονται ως δάση, 3.413 στρεμμάτων στη Νέα Πεντέλη, όπου ως δασικές εκτάσεις χαρακτηρίζονται τα 3.121 στρέμματα και 23.914 στρεμμάτων στην Παλαιά Πεντέλη με προτεινόμενα δάση τα 22.204 στρέμματα. Οι δασικοί χάρτες Πεντέλης, Νέας Πεντέλης και Μαραθώνα είναι αναρτημένοι στο διαδίκτυο (ιστοσελίδα ΥΠΕΚΑ, Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής και Κτηματολόγιο ΑΕ), στα δασαρχεία Πεντέλης και Καπανδριτίου, καθώς και στα δημοτικά ή διαμερισματικά καταστήματα των περιοχών αυτών. Όπως αναφέρθηκε κατά της διάρκεια συνέντευξης Τύπου της υπουργού ΠΕΚΑ, Τίνας Μπιρμπίλη, η ανάρτηση αυτή αποτελεί αποτέλεσμα συνεργασίας του Υπουργείου με τη Διεύθυνση Δασών Ανατολικής Αττικής, την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής και την Κτηματολόγιο AΕ. Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες έχουν περιθώριο να υποβάλουν τις αντιρρήσεις τους εντός 45 ημερών ή 65 ημερών αν κατοικούν στο εξωτερικό. Η υποβολή των αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου του αναρτηθέντος δασικού χάρτη αφορά αποκλειστικά τον χαρακτήρα κάποιας εμφανιζόμενης στον χάρτη έκτασης και όχι στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της, το οποίο δεν εξετάζεται κατά την παρούσα φάση. Ειδικότερα, αντίρρηση μπορεί να υποβληθεί, είτε επειδή μία έκταση έχει χαρακτηριστεί δασική (ενώ δεν είναι) ή και αντίστροφα, επειδή κάποια έκταση δεν έχει χαρακτηριστεί δασική (ενώ είναι). Μαζί με την αίτηση κατατίθεται και χρηματικό παράβολο, το ύψος του οποίου ξεκινά από 50 ευρώ και αυξάνεται έως τα 4.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια του ακινήτου. Σημειώνεται πως δεν έχει προβλεφθεί η επιστροφή του παραβόλου ακόμη και σε περίπτωση δικαίωσης του ιδιοκτήτη, που υποβάλλει την αντίρρηση.

Πρασινήστε το σπίτι σας

Μπορεί οι κυβερνώντες να υπόσχονται "πράσινο" αλλά δυστυχώς μέχρι στιγμή το μόνο που έχουμε δεί είναι: λόγια. Αντι λοιπόν να περιμένουμε απο αυτούς ας δούμε τι μπορούμε εμείς να κάνουμε για λογαρισμό μας. Μία λύση λοιπόν είναι να πρασινήσετε την ταράτσα σας. Πως; Ακολουθήστε αυτά τα τέσσερα βήματα :

ΒΗΜΑ 1ο :Γυμνώστε το μπαλκόνι ή την ταράτσα σας χωρίς να χαλάσετε την αδιάβροχη επικάλυψη του τσιμέντου. Καλύψτε το με ένα στρώμα πάχους 10εκ. από χαλίκια, πουζολάνη, διασταλτικό άργιλο που θα χρησιμεύει για αποξήρανση και θα αποτρέπει τη στασιμότητα του νερού. Η κλίση του μπαλκονιού ή της ταράτσας πρέπει να εξασφαλίζει τη φυσική ροή του νερού προς την κατεύθυνση του σιφονιού.

ΒΗΜΑ 2ο :Απομονώστε το στρώμα χαλικιών που τοποθετήσατε πριν, με ένα υδατοπερατό ύφασμα εδαφοκάλυψης ώστε να εμποδίζει τα λεπτά συστατικά του χώματος να ανακατευτούν με τα χαλίκια, για να εξασφαλίζεται η ροή του νερού

ΒΗΜΑ 3ο : Καλύψτε με φυτικό χώμα πάχους επαρκούς για το γκαζόν (5-10εκ).

ΒΗΜΑ 4ο : Σπέρνετε και συντηρείτε αυτό το γρασίδι όπως θα κάνατε σε έναν κήπο, αρκεί να ποτίζετε λίγο περισσότερο το καλοκαίρι λόγο του λεπτού πάχους του χώματος.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki