Από τις αρχές του έτους το Ενεργειακό πιστοποιητικό είναι υποχρεωτικό και πρέπει να αναγράφεται σε όλα τα συμβόλαια, αγοράς, πώλησης, μεταβίβασης κ.λπ. Το κόστος του κυμαίνεται ανάλογα με το μέγεθος του κτιρίου και τον μηχανικό με τον οποίο ήδη γίνονται πολλά «παζάρια». Κατά μέσο όρο υπολογίζεται ότι κοστίζει γύρω στα 150 ευρώ καθώς για ένα μέσο ακίνητο έως 80 τ.μ. φτάνει τα 90-100 ευρώ. Για διαμερίσματα πάνω από 80 τ.μ. το κόστος ανεβαίνει στα 100-120 ευρώ ενώ για ένα σπίτι 200 τ.μ. μπορεί να ξεπεράσει τα 200-250 ευρώ. Ομοίως και στα καταστήματα και γραφεία το ενεργειακό πιστοποιητικό κοστίζει γύρω στο 1,5 με 1,8 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή, ο μηχανικός που καλείται απλά να κάνει τον έλεγχο και να βγάλει τη γνωμάτευση μπορεί να πληρωθεί με βάση τα τετραγωνικά που επιθεωρεί. Εννοείται ότι οι επισκευές για την αποκατάσταση των ενεργοβόρων κτιρίων (μετά από τις συστάσεις του επιθεωρητή) μπορεί να κοστίσουν πολλές χιλιάδες ευρώ, ανάλογα με το εύρος τους (αλλαγές κουφωμάτων, παραθύρων, σκίαστρα, μονώσεις κ.λπ.). Να σημειωθεί ότι η ενεργειακή επιθεώρηση δεν είναι δια βίου αλλά μπορεί να πραγματοποιείται πολύ συχνά, ανάλογα με τις δικαιοπραξίες που γίνονται. Υπενθυμίζεται ότι το «πράσινο» πιστοποιητικό από την 1η Ιανουαρίου 2016 είναι υποχρεωτικό:

1 Σε όλες τις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρήσεις στον Τύπο και το διαδίκτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου που διαθέτει ΠΕΑ απαιτείται η αναγραφή του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία) του κτιρίου. Αυτό σημαίνει ότι αν κάποιος ιδιοκτήτης θέλει να βάλει μια καταχώριση για την πώληση ή ενοικίαση ενός κτιρίου θα πρέπει πρώτα να έχει απευθυνθεί σε ενεργειακό επιθεωρητή, να γίνει η κατάταξη του κτιρίου στις βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης (Α έως Η, ανάλογα με το πόσο ενεργοβόρο είναι το ακίνητο), να εκδοθεί το πιστοποιητικό και ο αριθμός αυτού να γραφτεί υποχρεωτικά στην αγγελία. Σκοπός είναι να γνωρίζει ο αγοραστής ή ενοικιαστής ότι το ακίνητο που τον ενδιαφέρει έχει καταταγεί σε ενεργειακή βαθμίδα. Υπενθυμίζεται ότι ανάλογα με το πόσο ενέργεια καταναλώνει το ακίνητο για να ζεσταθεί ή να κρυώσει, επηρεάζεται και η τελική τιμή του. Ένα ενεργοβόρο κτίριο ασφαλώς αντιμετωπίζεται διαφορετικά, και σίγουρα αρνητικά από αυτόν που θέλει να το χρησιμοποιήσει.

Από την 1η Ιανουαρίου 2016 είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (ΠΕΑ) και για κτίσματα μικρότερα των 50 τ.μ., όταν αυτά ενοικιάζονται ή πωλούνται. Αυτό σημαίνει ότι και οι μικρές γκαρσονιέρες πλέον θα πρέπει να ελέγχονται για την ενεργειακή τους απόδοση. Υπενθυμίζεται ότι η έκδοση πιστοποητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) απαιτούταν σε όλα τα κτίρια επιφάνειας άνω των 50 τμ, (κατοικία, μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια, κλπ), ως εξής:

Με το πέρας της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου.

Από 09.01.2011: σε κάθε πώληση-αγορά ενιαίου κτιρίου ή πώληση-αγορά τμήματος κτιρίου (πχ διαμέρισμα).

Από 09.01.2012 στην ενοικίαση τμήματος κτιρίου κατοικία (π.χ. διαμέρισμα) και επαγγελματικής στέγης.

Επίσης τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε πέντε (5) έτη για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος έως είκοσι (20) έως και εκατό κιλοβάτ (100 kW) τουλάχιστον κάθε δύο (2) έτη, για συστήματα με λέβητες άνω των εκατό κιλοβάτ (100 kW) (ανά 4 έτη αν χρησιμοποιούν αέριο ως καύσιμο).

Σε ότι αφορά τα ενεργειακά πιστοποιητικά, οι κυριότερες από τις νέες υποχρεώσεις που επιβάλλονται από την πρόσφατη νομοθεσία, η μη τήρηση των οποίων μπορεί να επισύρει πρόστιμο από 1.000 έως 10.000 ανάλογα με την επιφάνεια και τη χρήση του

Οι φορολογούμενοι της Αττικής πληρώνουν το μεγαλύτερο μέρος του φετινού ΕΝΦΙΑ καλύπτοντας το 36% του συνολικού φόρου, ενώ 164.706 ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν φέτος για πρώτη φορά συμπληρωματικό φόρο για τα ακίνητά τους λόγω της μείωσης του αφορολογήτου ορίου από τις 300.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ.Υπάρχουν και 145 «κροίσοι» της ακίνητης περιουσίας, αφού διαθέτουν πάνω από 100 εμπράγματα δικαιώματα σε κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου.

Το αναλυτικό στατιστικό δελτίο που συνέταξε η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της ΓΓΔΕ για τη φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αποκαλύπτει τα εξής:

1. Φέτος, 6.313.243 φυσικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 2,712 δισ. ευρώ. Επίσης 49.946 νομικά πρόσωπα υποχρεούνται να καταβάλουν ΕΝΦΙΑ συνολικού ποσού 466,834 εκατ. ευρώ.

2. Το 2016, ο αριθμός των φυσικών προσώπων που έλαβαν μηδενικά εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ ανήλθε σε 1.056.169 επί συνόλου 7.369.412 (περίπου 1 στους 7).

3. Το συνολικό ποσό του κύριου ΕΝΦΙΑ ανήλθε σε 2,413 δισ. ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα και σε 205,085 εκατ. ευρώ για τα νομικά πρόσωπα.

Τα αντίστοιχα ποσά για το 2015 ήταν 2,555 δισ. ευρώ και 212,104 εκατ. ευρώ. Δηλαδή, φέτος, το συνολικό ποσό του κύριου ΕΝΦΙΑ ήταν μειωμένο κατά 141,6 εκατ. ευρώ ή κατά 5,54% για τα φυσικά πρόσωπα και κατά 3,3% για τα νομικά πρόσωπα. Κύρια αιτία για την εξέλιξη αυτή ήταν ότι για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ ελήφθησαν υπόψη αντικειμενικές αξίες ακινήτων μειωμένες σε πολλές περιοχές της χώρας.

4. Σε συμπληρωματικό φόρο εμπίπτουν φέτος συνολικά 502.894 φορολογούμενοι (φυσικά και νομικά πρόσωπα) από 338.188 το 2015. Δηλαδή ο αριθμός των φορολογούμενων που πληρώνουν φέτος και συμπληρωματικό φόρο αυξήθηκε κατά 164.706.

5. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ των φυσικών προσώπων ανήλθε σε 387,62 εκατ. ευρώ το 2016 έναντι 362,05 εκατ. ευρώ το 2015. Ήταν, δηλαδή, αυξημένος κατά 7,6%. Αιτία για την εξέλιξη αυτή η μείωση του αφορολογήτου ορίου από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ και η αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου.

Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο εξαιτίας της μείωσης του αφορολογήτου ο αριθμός των υπόχρεων σε πληρωμή συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων αυξήθηκε κατά 49% ή κατά 164.706 άτομα, από 338.188 το 2015 σε 502.894 το 2016. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ των νομικών προσώπων αυξήθηκε το 2016 στα 261,75 εκατ. ευρώ από 212,79 εκατ. ευρώ το 2015. Η αύξηση του φόρου αυτού ανήλθε σε ποσοστό 23%.

Αυτό οφείλεται στην επιβολή συμπληρωματικού φόρου 0,1% για πρώτη φορά φέτος και στα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των νομικών προσώπων.

6. Μειωμένο φόρο κατά 50% λόγω των ειδικών απαλλαγών που έχουν θεσπιστεί θα πληρώσουν 1.251.944 φυσικά πρόσωπα. Το ποσό που γλιτώνουν ανέρχεται στα 80,3 εκατ. ευρώ.

Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο έχουν 64.474 πολίτες, οι οποίοι γλιτώνουν φόρο ύψους 8,1 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι που δικαιούνται τις ανωτέρω απαλλαγές είναι λιγότερο κατά 47.240 σε σύγκριση με το 2015.

7. Φέτος ο ΕΝΦΙΑ: παρέμεινε σταθερός για το 28,9% των φορολογούμενων. Μειώθηκε για το 37,64%. Αυξήθηκε για το 33,3%.

8. Στην Αττική 2.276.885 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν φόρο ύψους 1,5 δισ. ευρώ, ποσό το οποίο αντιστοιχεί στο 36% του συνολικού φόρου.

Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 1.095.439 ιδιοκτήτες να καλούνται να πληρώσουν 460 εκατ. ευρώ και αμέσως μετά βρίσκεται η Θεσσαλία με 429.422 ιδιοκτήτες να καλούνται να πληρώσουν 159 εκατ. ευρώ.

Τουλάχιστον 1.000 ευρώ επιπλέον θα κληθούν να πληρώσουν όσοι ιδιοκτήτες θέλουν να νοικιάσουν ή να πουλήσουν το ακίνητό τους, καθώς τα πιστοποιητικά που θα χρειαστούν όπως η ηλεκτρονική ταυτότητα, το πιστοποιητικό πολεοδομικής νομιμότητας,  η βεβαίωση για τον ΕΝΦΙΑ και άλλα ανεβάζουν το κόστος για κάθε ακίνητο.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο του υπουργείου Ενέργειας και Περιβάλλοντος πρόκειται για πιστοποιητικά και έγγραφα που θα πρέπει να συνοδεύουν κάθε ακίνητο:

-Ηλεκτρονική Ταυτότητα κτιρίου

-Πιστοποιητικό πολεοδομικής νομιμότητας

-Βεβαίωση καταβολής ΤΑΠ (τέλος που εισπράττεται από τους Δήμους μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ).

Τα παραπάνω πιστοποιητικά έρχονται να προστεθούν στα ήδη υπάρχοντα:

-Ενεργειακό πιστοποιητικό

-Πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής εγκατάστασης

Και το έγγραφο πλήρους αποπληρωμής του ΕΝΦΙΑ

Με βάση τους υπολογισμούς παραγόντων της αγοράς που επικαλείται η Καθημερινή, τα τρία αυτά νέα έγγραφα ανεβάζουν το κόστος για κάθε ένα από τα κτίρια που έχει στην κατοχή του ο ιδιοκτήτης στα 1.000 ευρώ.

Στην περίπτωση της ταυτότητας κτιρίου θα πρέπει να εκδοθεί από όλους τους κατόχους ακινήτων ανεξαιρέτως εντός πέντε ετών. Μάλιστα θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να υπολογίζουν ότι θα πρέπει να ανανεώνεται ανά επτά έτη, γεγονός που ανεβάζει το κόστος καθώς η κάθε ανανέωση απαιτείται να γίνεται από μηχανικό ο οποίος έχει αμοιβή τουλάχιστον 300 ευρώ.

Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και το 2017 θα κληθούν να καταβάλουν στο Δημόσιο πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι, σύμφωνα με τα όσα εξήγγειλε από το βήμα της ΔΕΘ ο πρωθυπουργός Αλέξης Τσίπρας.

Το ισοζύγιο του «λογαριασμού» θα είναι βαρύτερο κατά 180 εκατ. ευρώ λόγω της ένταξης στο φόρο και των αγροτεμαχίων, παρά την ελάφρυνση των οικονομικά ασθενέστερων.

Κατά την ομιλία του και τη συνέντευξή του στη ΔΕΘ, ο πρωθυπουργός αποκάλυψε ουσιαστικά ότι η κυβέρνηση δεν προτίθεται να καταργήσει τον ΕΝΦΙΑ ούτε το 2017, αλλά σχεδιάζει να τον εφαρμόσει όπως ήδη προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία (ο ν. 4223/2013), με μόνη αλλαγή την αύξηση του ποσοστού έκπτωσης από το 50% στο 100% του φόρου για κάθε φορολογούμενο που πληροί τα ακόλουθα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:

α) Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

γ) Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Όμως τα οφέλη των παραπάνω φορολογουμένων από την αύξηση του ποσοστού απαλλαγής στο 100% του οφειλόμενου ΕΝΦΙΑ θα είναι μόλις 50 εκατ. ευρώ. Δηλαδή η διεύρυνση της συγκεκριμένης απαλλαγής θα κοστίσει στον κρατικό προϋπολογισμό μόλις 50 εκατ. ευρώ.

Από την άλλη πλευρά, ο πρωθυπουργός δεν δεσμεύθηκε για τη μη επέκταση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στα αγροτεμάχια, στους αγρούς και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμών από το 2017, ενώ δεν έκανε καμία αναφορά στο θέμα της προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της αγοράς.