Έχουν τρελλαθεί...

Με ελέγχους απειλεί το υπουργείο Οικονομικών όσους αγόρασαν ακίνητα τα προηγούμενα χρόνια και στο συμβόλαιο έγραψαν την αντικειμενική τιμήκαι όχι εκείνη στην οποια έγινε η μεταβίβαση. Σκοπός των ελέγχων είναι να βρεθεί η πραγματική τιμή της συναλλαγής και αν αυτή είναι υψηλότερη απο αυτή που αναγράφεται στα συμβόλαια ο αγοραστής να πληρώσει επιπλέον φόρο μεταβίβασης. Με βάση τα όσα προβλέπει η νομοθεσία, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, η οποία αναγράφεται στο συμβόλαιο, εκτός αν το τίμημα είναι υψηλότερο, οπότε ο φόρος υπολογίζεται επί αυτού. Στην πράξη, η συντριπτική πλειοψηφία των μεταβιβάσεων έγινε με τις αναγραφόμενες αντικειμενικές αξίες, χωρίς να υπάρχει στοιχειώδης έλεγχος, παρά το ότι και οι… πέτρες γνώριζαν ότι οι τράπεζες χορηγούσαν δάνεια καλύπτοντας ως και το 100% όχι της αντικειμενικής αλλά της εμπορικής αξίας, η οποία σε πολλές περιπτώσεις ήταν ακόμα και διπλάσια της αντικειμενικής. Επιπλέον, το ίδιο το υπουργείο Οικονομικών ενώ αποδεχόταν στις μεταβιβάσεις φόρο υπολογισμένο επί των πολύ χαμηλότερων αντικειμενικών αξιών, έδινε στους ίδιους φορολογούμενους εκπτώσεις φόρου ή εισοδήματος για δαπάνες τόκων στεγαστικών δανείων, τα οποία είχαν χορηγηθεί επί των εμπορικών τιμών. Και φυσικά οι τράπεζες παρείχαν δάνεια με βάση την εμπορική αξία και όχι με την αναγραφόμενη στα συμβόλαια.Σημειώνεται, επίσης, ότι με βάση τις διατάξεις για το Πόθεν Έσχες (ν. 4305/2014), «ως τίμημα αγοράς ακινήτου λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό», κάτι που σημαίνει πρακτικά ότι όσοι υπολόγιζαν να… ξεγλιστρήσουν από τη τσιμπίδα, επικαλούμενοι τις αντικειμενικές αξίες, κινδυνεύουν με βαριές καμπάνες.