Στόχος, των προτάσεων για τα κόκκινα στεγαστικά , είναι το ποσό της μηνιαίας δόσης να μην ξεπερνά το 30% των αποδοχών του δανειολήπτη ή ακόμα και το 25% για τις περιπτώσεις εξαιρετικά χαμηλά εισοδημάτων, κάτι που επιθυμεί και η κυβέρνηση. Παράλληλα, μελετάται πολύ σοβαρά το ενδεχόμενο επιμήκυνσης της περιόδου αποπληρωμής από τα 40 χρόνια που είναι σήμερα έως και τα 90 χρόνια, αφού μόνο έτσι θα μπορέσει να μειωθεί έως και 50% η μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου. Άλλο σενάριο που εξετάζεται είναι η δυνατότητα ενοικίασης από τον δανειολήπτη της κατοικίας του για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, πχ. τρία χρόνια, και η προοπτική επαναγοράς της με νέο δάνειο και νέους όρους μετά την πάροδο της περιόδου ενοικίασης. Αξίζει να σημειωθεί πως το μέτρο αυτό έχει εφαρμοστεί και σε άλλες χώρες, όπως η Ισπανία και η Ουγγαρία. Όπως και να χει, τα σενάρια αυτά θα πάρουν ''σάρκα και οστά'' σύντομα αφού οι τράπεζες αναγνωρίζουν την ανάγκη παρέμβασης στο θέμα καθώς ''βλέπουν'' τις επισφάλειες στα στεγαστικά δάνεια να έχουν φτάσει στο ιλιγγιώδες ποσοστό του 15%, παρά τις ρυθμίσεις στις οποίες έχουν προχωρήσει για το σύνολο του συνολικού χαρτοφυλακίου δανείων.

Σειρά προτάσεων για τη διευκόλυνση των δανειοληπτών που δυσκολεύονται να αποπληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο επεξεργάζονται οι τράπεζες. Στόχος είναι το ποσό της μηνιαίας δόσης να μην ξεπερνά το 30% των αποδοχών του δανειολήπτη ή ακόμα και το 25% για τις περιπτώσεις εξαιρετικά χαμηλά εισοδημάτων, καθώς αυτό ευθυγραμμίζεται και με την πρόταση της κυβέρνησης. Επίσης σημαντικές πιθανότητες συγκεντρώνει και το σενάριο επιμήκυνσης της περιόδου αποπληρωμής των 40 ετών που είναι σήμερα η ανώτερη διάρκεια που εφαρμόζουν οι τράπεζες, καθώς λειτουργεί συμπληρωματικά με το πλαφόν του 30%. Μεταξύ των σεναρίων που εξετάζονται είναι η δυνατότητα ενοικίασης από τον δανειολήπτη της κατοικίας του για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα , πχ. τρία χρόνια, και η προοπτική επαναγοράς της με νέο δάνειο και νέους όρους μετά την πάροδο της περιόδου ενοικίασης. Το μέτρο έχει εφαρμοστεί και σε άλλες χώρες, όπως η Ισπανία και η Ουγγαρία. Τις προτάσεις για το περιεχόμενο των ρυθμίσεων επεξεργάζεται ξεχωριστά κάθε τράπεζα και σε συνεργασία με την Ένωση Ελληνικών Τραπεζών. Σε κάθε περίπτωση οι τράπεζες αναγνωρίζουν την ανάγκη παρέμβασης στο θέμα και προτίθενται να καταλήξουν σε συνδυαστικές προτάσεις το προσεχές διάστημα, προκειμένου να ανακοπεί η τάση γιγάντωσης των καθυστερήσεων που είναι σε υψηλότερα επίπεδα, ακόμα και από αυτά της Ισπανίας σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας για ιδιώτες. Οι επισφάλειες στα στεγαστικά δάνεια, δηλαδή οι δόσεις που δεν εξυπηρετούνται για χρονικό διάστημα άνω των τριών μηνών, διαμορφώνονται σήμερα στο 15% παρά τις ρυθμίσεις στις οποίες έχουν προχωρήσει οι τράπεζες για το σύνολο του συνολικού χαρτοφυλακίου δανείων.

Tα υπουργεία Οικονομικών και Ανάπτυξης, ανεξάρτητα από τις οικονομικές δυσκολίες της τρέχουσας περιόδου, συνεχίζουν την επεξεργασία σχεδίων για την αλλαγή του τρόπου λειτουργίας της Τειρεσίας ΑΕ. Στο πλαίσιο αυτό θα έχουν διαβούλευση και με την Ελληνική Ενωση Τραπεζών (ΕΕΤ) προκειμένου να καταλήξουν στις αλλαγές που θα προωθήσουν, οι οποίες θα κινούνται προς τις ακόλουθες κατευθύνσεις:

Διαγραφή δεδομένων. Σύμφωνα με όσα ισχύουν σήμερα, όσοι μπαίνουν στις λίστες του Τειρεσία για στεγαστικά δάνεια, καταναλωτικά δάνεια, πιστωτικές κάρτες, ακάλυπτες επιταγές και απλήρωτες συναλλαγματικές παραμένουν εκεί για δύο χρόνια, ανεξάρτητα από το πότε θα εξοφλήσουν την οφειλή τους. Από την άλλη πλευρά, όσοι εγγράφονται για διαταγές πληρωμής παραμένουν στο «κόκκινο» για τρία χρόνια. Με βάση το σχέδιο των δύο υπουργείων, εξετάζεται το ενδεχόμενο γενικής διαγραφής από το σύστημα των οφειλετών που θα έχουν εξοφλήσει το χρέος τους ως την ημερομηνία στην οποία θα ενεργοποιηθεί το νέο πλαίσιο λειτουργίας του Τειρεσία. Επιπλέον είναι πιθανόν να μην εγγράφονται στις μαύρες λίστες όσοι επαγγελματίες περιήλθαν σε αδυναμία πληρωμής υποχρεώσεων λόγω της μη απόδοσης χρημάτων που τους οφείλει το Δημόσιο.

Χρόνος παραμονής. Μελετάται το ενδεχόμενο μείωσης κατά ένα έτος του χρόνου τήρησης από τις τράπεζες των στοιχείων για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές. Εφόσον αυτές έχουν τακτοποιηθεί, ο πολίτης θα παραμένει στις λίστες για έναν χρόνο αντί για δύο που ισχύει σήμερα, ενώ για τις διαταγές πληρωμής αναμένεται ο περιορισμός του χρόνου στα δύο από τρία χρόνια.

Οριο εγγραφής. Αναμένεται μείωση του ορίου εγγραφής στις λίστες του Τειρεσία στα 1.000 ευρώ από 2.000 ευρώ σήμερα. Επίσης δεν θα καταχωρίζονται οφειλές που έχουν τακτοποιηθεί εφόσον δεν υπερβαίνουν στο σύνολό τους τις 5.000 ευρώ και ο οφειλέτης δεν ξεπερνά τις τρεις καταχωρίσεις συνολικά. Σήμερα το όριο είναι 3.000 ευρώ.

Μεταχρονολογημένες επιταγές. Αλλαγές αναμένονται και στο καθεστώς που διέπει τις μεταχρονολογημένες επιταγές ώστε να δίνεται μια δεύτερη ευκαιρία στον οφειλέτη να αποπληρώσει τα χρέη του. Σήμερα μια επιταγή σφραγίζεται αν δεν έχει αντίκρισμα σε 16 ημέρες. Μελετάται η αύξηση του χρονικού ορίου στις 30 ημέρες.

Στην φάση της διάψευσης πέρασε το ποκερ για τους πλειστηριασμούς ακινήτων απο τις τράπεζες. Ως είθισται το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε ανακοίνωση σύμφωνα με την οποία δεν πρόκειται να γίνουν πλειστηριασμοί ακινήτων από τις τράπεζες για χρέη από στεγαστικά δάνεια . Σημειώνεται ότι σε θέματα ανάλογης σοβαρότητας πχ συντάξεις το αρμόδιο υπουργείο είχε προχωρήσει σε διαψεύσεις πριν προχωρήσει στην εφαρμογή των περικοπών. Πρόκειται για μία συνηθισμένη πρακτική που ουσιαστικά εξυπηρετεί στο να κερδηθεί χρόνος πριν διαμορφωθεί η τελική πρόταση . Το υπουργείο εξέδωσε σχετική ανακοίνωση μετά από δημοσιεύματα περί πιέσεων της τρόικας να γίνουν πλειστηριασμοί των ακινήτων όσων δανειοληπτών δεν αποπληρώνουν τις δόσεις τους. Σε αυτήν υπογραμμίζεται πως στις διαπραγματεύσεις με την τρόικα “ ουδέποτε τέθηκε ή συζητήθηκε το συγκεκριμένο θέμα”. Θα πρέπει να τονιστεί ότι με το ισχύον νομικό καθεστώς απαγορεύονται μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους οι πλειστηριασμοί ακινήτων από τις τράπεζες για δάνεια σε καθυστέρηση τα οποία αφορούν σε αγορά πρώτης κατοικίας. Το ύψος των συγκεκριμένων δανείων δεν πρέπει να ξεπερνά τις 200.000 ευρώ κάτι που σημαίνει πως επί της ουσίας δεν βγαίνουν στο σφυρί σπίτια για χρέη από στεγαστικά δάνεια. Μάλιστα το καθεστώς αυτό είναι πιθανόν να παραταθεί και για τον επόμενο χρόνο καθώς εξαιτίας της κρίσης πολύ μεγάλος αριθμός δανειοληπτών αδυνατεί να αποπληρώσει τις δόσεις των στεγαστικών δανείων. Αν και σύμφωνα με πληροφορίες η τρόικα δεν επιθυμεί να δοθεί παράταση. Εκτιμάται ότι στην παρούσα φάση περίπου 100.000 ακίνητα θα μπορούσαν να βγουν άμεσα σε πλειστηριασμό αν δεν ίσχυε το προστατευτικό καθεστώς καθώς οι ιδιοκτήτες τους καθυστερούν ή δεν πληρώνουν τις μηνιαίες δόσεις.