Μέσα στον μήνα αναμένεται να υπογραφεί η σύμβαση για την επέκταση της γραμμής του τραμ από το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας στον Πειραιά. Το έργο έχει προϋπολογισμό 50 εκατομμυρίων ευρώ και περιλαμβάνει 12 στάσεις. Επίσης, μέχρι το τέλος του 2012, εκτός απροόπτου, θα ανακηρυχθεί ανάδοχος της επέκτασης του μετρό Θεσσαλονίκης προς Καλαμαριά, προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ. Πρόκειται για γραμμή 5 χιλιομέτρων, η οποία περιλαμβάνει 4 σταθμούς και αναμένεται να εξυπηρετεί καθημερινά περί τους 80.000 επιβάτες.

Οπως ανακοινώθηκε χθες από την Αττικό Μετρό, μέσα στο 2013 θα τεθούν σταδιακά σε κυκλοφορία οι 7 νέοι σταθμοί στη γραμμή προς Περιστέρι και Ελληνικό, ενώ προχωρούν οι αρχαιολογικές έρευνες και οι μετατοπίσεις δικτύων στους έξι υπό κατασκευή σταθμούς της επέκτασης της γραμμής μετρό προς Πειραιά. Συζητήθηκαν επίσης οι μελέτες της Αττικό Μετρό σχετικά με τις μελλοντικές επεκτάσεις του δικτύου μετρό σε ό,τι αφορά τη νέα γραμμή 4, την επέκταση προς Ιλιον όπως επίσης και το ενδεχόμενο περαιτέρω επεκτάσεων του τραμ στον Πειραιά, στο Κερατσίνι και στην Αθήνα (Σύνταγμα -πλατεία Αιγύπτου). Η Αττικό Μετρό επιταχύνει την ολοκλήρωση των μελετών ώστε να είναι έτοιμη να διεκδικήσει πόρους από το ερχόμενο πρόγραμμα του ΕΣΠΑ.

Στα χαρτιά ιδιοκτήτης 71.244 ακίνητων με επιφάνεια που ξεπερνά τα 3,5 εκατ. στρέμματα είναι το Δημόσιο . Από αυτά μόνο τα 9.786 ή το 13,74% είναι ελεύθερα, επομένως, μόνον αυτά θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν άμεσα και χωρίς να υπάρξει εμπλοκή από κανέναν. Από την τεράστια αυτή «δεξαμενή» ακινήτων, περισσότερα από δύο στα δέκα ακίνητα είναι άγνωστα. Συγκεκριμένα 16.230 ακίνητα ή το 22,78% θεωρούνται για την επίσημη πολιτεία άγνωστα, κάτι που σημαίνει ότι υπάρχουν ακόμη και σήμερα ελλιπή στοιχεία τόσο για την ακριβή θέση όσο και για το μέγεθος του ακινήτου. Η απουσία ολοκληρωμένου κτηματολογίου αλλά και η αβελτηρία των κατά τόπους κτηματικών υπηρεσιών οδηγεί στην κατάσταση αυτή. Επίσης , τέσσερα στα δέκα ακίνητα έχει πλέον καταπατηθεί. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία, 28.292 ακίνητα ή το 39,71% του συνόλου είναι κατεχόμενα. Πολλά από αυτά είναι καταπατημένα για δύο και τρεις γενιές και πολύ δύσκολα θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης τους, δηλαδή το κράτος να τα πάρει πίσω. Ισως, με κάποιο συνολικό σχέδιο παραχώρησης τίτλων ιδιοκτησίας σε καταπατητές έναντι συγκεκριμένου τιμήματος, θα μπορούσε και το μητρώο ακινήτων να ξεκαθαρίσει, και να εισρεύσουν σημαντικά έσοδα στα ταμεία αλλά και οι καταπατητές να «αγοράσουν» τα ακίνητα που καταπάτησαν. Το σχέδιο νομιμοποίησης των καταπατημένων δημόσιων ακινήτων, έχει μπει στο τραπέζι εδώ και καιρό, αλλά δεν έχει προχωρήσει. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι «ξαναζεσταίνεται» ένα τέτοιο σενάριο εξαιτίας της ανάγκης για έσοδα, ωστόσο, πρέπει να μπουν κάποιες εξαιρέσεις όπως οι καταπατήσεις που αφορούν παραλίες και αιγιαλούς, αρχαιολογικούς χώρους ή άλλες «ευαίσθητες» περιοχές.

Ριζική επαναχάραξη του χάρτη της αγοράς των επαγγελματικών ακινήτων διαπιστώνεται το τελευταίο χρόνο. Ιδίως στην αγορά γραφείων, υπάρχουν περιοχές που έχουν σβηστεί από τον χάρτη και είδη ακινήτων που επίσης κρίνονται πλέον ως παρωχημένα κι εκτός εποχής. Στα γραφεία αναπτύχθηκαν μια σειρά από νέες αγορές σε νέες περιοχές, πολλές φορές χωρίς ιδιαίτερη σκέψη. Σήμερα, οι αγορές αυτές σταδιακά εξαφανίζονται από τον χάρτη των ακινήτων, τη στιγμή που γίνονται προσπάθειες για αναβάθμιση των κτιριακών υποδομών που προσφέρονται στους ενδιαφερόμενους, προκειμένου να προσελκυσθούν νέοι μισθωτές. Η εξέλιξη αυτή που θα διατηρηθεί μέχρις ότου επέλθει ισορροπία στην αγορά, θα επηρεάσει και τις αξίες των ακινήτων και τιμές τιμές των ενοικίων που θα συνεχίσουν την πορεία υποχώρησής τους. Σύμφωνα με στοιχεία το 2012, η μέση πτώση στα ενοίκια θα διαμορφωθεί σε 9,1% για τα καταστήματα, 6,9% για τα γραφεία και 5,2% για τους αποθηκευτικούς χώρους. Συνολικά δε, από το υψηλότερο σημείο στο οποίο βρέθηκαν οι τιμές των ενοικίων το 2007 και μέχρι σήμερα, η μείωση αγγίζει το 53,1% στα εμπορικά καταστήματα, το 32,4% στα γραφεία και το 34,6% στις αποθήκες. Οσον αφορά τις αξίες των ακινήτων, η φετινή πτώση κυμαίνεται μεταξύ 12,5% και 18,5%, ανάλογα με το είδος του ακινήτου.

Απο τις υψηλότερες αποδόσεις στην Ευρώπη προσφέρει η ελληνική αγορά ακινήτων και η τάση αυτή δεν φαίνεται να ανατρέπεται και το 2013 καθώς το γεγονός ότι η οικονομία θα είναι σε ύφεση (4,5% προβλέπει ο προϋπολογισμός) αποτελεί σαφή ένδειξη για τις τάσεις τον επόμενο χρόνο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων αναλυτών , η ζήτηση εμφανιστεί θα επικεντρώνεται στα ακίνητα που εκποιεί το δημόσιο σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές προσφέροντας σχεδόν τρικοσμικές αποδόσεις στους "επενδυτές". Η επιλογή αυτή του ΤΑΙΠΕΔ που φάνηκε ξεκάθαρα στην εκποίηση του IBC θα επηρεάσει και την υπόλοιπη αγορά καθώς θα αποτελέσει σημείο αναφοράς για το ύψος τόσο των τιμών όσο και των αποδόσεων της επένδυσης σε ακίνητα. Αυτό πρακτικά, θα επιταχύνει τόσο τις τιμές πώλησης όσο και των ενοικίων. Σημειώνεται ότι συνολικά για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων, οι εκτιμήσεις της Πειραιώς Real Estate αναφέρουν ότι εφέτος η μέση πτώση των τιμών των ενοικίων θα διαμορφωθεί μεταξύ 12,5% - 18,5% με την αγορά των καταστημάτων να υφίσταται τις μεγαλύτερες απώλειες. Σωρευτικά, από τα ανώτατα επίπεδα του 2007, οι τιμές στα ενοίκια γραφείων έχουν μειωθεί κατά 32,4%, των καταστημάτων κατά 53,1% και των αποθηκών / βιομηχανικών χώρων κατά 34,6%.