Το Παρίσι ανακηρύχθηκε η καλύτερη πόλη για την πραγματοποίηση επενδύσεων ανάπτυξης φοιτητικών εστιών και κατοικιών, αναφέρει νέα έρευνα της Knight Frank, που διαπιστώνει την υποχώρηση της ελκυστικότητας του Λονδίνου, λόγω του υψηλού κόστους διαβίωσης, που έχει αποτρέψει ορισμένους φοιτητές από την απόφαση της εγκατάστασής τους στη βρετανική πρωτεύουσα. Ασφαλώς, η πραγματικότητα αυτή έχει ουσιαστικά απλώς περιορίσει το ποσοστό της αύξησης των φοιτητών, κάτι που αποδεινύεται από τη σταθερή άνοδο του αριθμού των φοιτητών και συνεπώς και των στεγαστικών αναγκών στην πόλη. Η Knight Frank διαπιστώνει ότι η χαλάρωση των εμπορικών περιορισμών, το άνοιγμα των συνόρων και η παγκοσμιοποίηση των οικονομιών έχουν καταστήσει και την εκπαίδευση ένα παγκόσμιο αγαθό, με αποτέλεσμα να αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός των διεθνών φοιτητών, τάση η οποία αναμένεται ότι θα συνεχιστεί και στο μέλλον. Κυριότερη αιτία είναι η άνοδος της μεσαίας τάξης στις αναδυόμενες οικονομίες, ιδίως εκείνες της Ασίας, αλλά και η ανάδυση μιας νέας «γενιάς του Διαδικτύου», η οποία είναι καλύτερα πληροφορημένη, σε σχέση με τις εκπαιδευτικές ευκαιρίες που της παρουσιάζονται. Σύμφωνα με την έρευνα της βρετανικής εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων, μετά το Παρίσι, η πιο ελκυστική πόλη για τους επενδυτές θεωρείται η Βιέννη, ενώ ακολουθούν το Δουβλίνο και η Βαρκελώνη.

Πολυτελείς κατοικίες στην Ελβετία των οποίων οι τιμές ξεκινούν από 1.000.000 ελβετικά φράγκα και αγγίζουν τα 20.000.000 φαίνεται που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν όσοι προνομιούχοι Ελληνες διαθέτουν το ανάλογο χρηματικό ποσό, σύμφωνα με τον μεσίτη των vip Ρόμπερτ Φερφέκι. Όπως δήλωσε σε συνέντευξή του στο τηλεοπτικό δίκτυο Deutsche Welle, ο Φερφέκι ιδρυτής της εταιρίας VIPS που προσφέρει υπηρεσίες σε ευκατάστατους ανθρώπους, δέχεται σχεδόν καθημερινά κλήσεις από Ελληνες που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα στην Ζυρίχη, τη Λουκέρνη και άλλες πόλεις της Ελβετίας και προτίθενται να προσφέρουν σημαντικά χρηματικά ποσά. «Αν η Ελβετία δεν είχε τόσο αυστηρούς νόμους που δυσκολεύουν τους ξένους να αγοράσουν, είμαι σίγουρος ότι θα είχα πουλήσει όλα τα σπίτια μέσα σε μία εβδομάδα», δήλωσε ο Φερφέκι και συμπλήρωσε ότι ανάμεσα στους Ελληνες είναι και πολλοί Γερμανοί και Βρετανοί επίδοξοι αγοραστές. Σε παλαιότερες δηλώσεις του μάλιστα ο μεσίτης των διασήμων, είχε πει ότι η οικονομική κρίση έχει σπρώξει Ευρωπαίους, εκ των οποίων πολλοί Ελληνες, και Ρώσους στην αγορά ακινήτων για να «θωρακιστούν στο ενδεχόμενο χρεοκοπίας στην Ευρωζώνη και να εκμεταλλευθούν τη σταθερότητα της Ελβετίας», ώστε είτε να μετακομίσουν στη χώρα είτε να προχωρήσουν σε ενοικίαση των ακινήτων. «Αυτό βέβαια που ωθεί τους ανθρώπους να έρθει στην Ελβετία δεν είναι μόνο η χαμηλή φορολογία αλλά και η ποιότητα ζωής αλλά και η τήρηση των νόμων. Δεν έχουν ανάγκη από μεγάλη ομάδα σωματοφυλάκων και μπορούν να βγαίνουν για αγορές στην πόλη χωρίς να αναγνωρίζονται από κανέναν», τόνισε. Την ίδια ώρα μεγάλο ενδιαφέρον φαίνεται πως δείχνουν Ελληνες επενδυτές για ακίνητα στην Τουρκία, τη Βουλγαρία, ενώ το Λονδίνο παραμένει σταθερό στις προτιμήσεις των επενδυτών της κρίσης.

Ένας 62χρονος οικονομικός σύμβουλος αγόρασε πρόσφατα ένα διαμέρισμα στο Κολωνάκι. Όταν ήλθε η ώρα των συμβολαίων, εμφανίστηκε με μια επιταγή 970.000 ευρώ που αφορούσε το σύνολο του τιμήματος. Γιατί χρησιμοποίησε το ρευστό του; "Τα χρήματα που είχα σε μετρητά κάθονταν και μου έδιναν ένα επιτόκιο χαμηλότερο από εκείνο του δανείου με σταθερό επιτόκιο'' εξηγεί ο 62αχρονος , ο οποίος ζήτησε να μην κατονομαστεί. "Δεν είχε απολύτως κανένα νόημα να δανειστώ.", είπε. Υπήρχαν και άλλα οφέλη καθώς στην αγορά με μετρητά, λέει. «Καταρχήν πήρα μια έκπτωση λόγω έλλειψης ρευστότητας για να κλείσω γρήγορα την αγορά. Η αρχική ζητούμενη τιμή ήταν 1.350.000 ευρώ. Απέφυγα την ταλαιπωρία που συνοδεύουν το στεγαστικό δάνειο και το κλείσιμο, της συναλλαγής έγινε σε χρόνο ρεκόρ.», εξηγεί Η περίπτωση του δεν είναι η μοναδική. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών περίπου το 40% των αγορών γίνονται με 100% σε μετρητά, σε σύγκριση με 15% το 2008. Η αύξηση της αγοράς με μετρητά προέρχεται κυρίως από δύο ομάδες αγοραστών : εκείνους που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για να πάρουν στεγαστικό και τους άλλους όπως ο αγοραστής που προαναφέραμε οι οποίοι πληρούν τις προϋποθέσεις, αλλά δεν θέλουν να δανειστούν. Έτσι, σε μία αγορά στην οποία εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι βρίσκονται στις «μαύρες λίστες» του Τειρεσία τα μετρητά κυριαρχούν.

«Πριν την κρίση , οι πωλητές δεν νοιάζονταν αν ο αγοραστής θα ερχόταν με μετρητά ή με ρευστό . Τώρα το παιχνίδι έχει αλλάξει. Οι ανάγκες για γρήγορο ρευστό είναι πιεστικές. Από την άλλη πλευρά οι πωλητές ξέρουν ότι οι τράπεζες μέχρι την τελευταία στιγμή μπορεί να πουν όχι . Και έτσι το ρευστό όχι μόνο κυριαρχεί αλλά απολαμβάνει προνομίων όπως για παράδειγμα σημαντικές εκπτώσεις από την ζητούμενη τιμή", έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στη Αττική και συνέχισε «Ο αγοραστής , εκτός από την έκπτωση στην τιμή , δεν πληρώνει τα έξοδα του δανείου , δεν είναι υποχρεωμένος να ασφαλίσει το σπίτι και έχει ένα περιουσιακό στοιχείο που ανά πάσα στιγμή μπορεί να το πουλήσει χωρίς την έγκριση της τράπεζας Από την άλλη πλευρά, με τις υποτιμημένες εκτιμήσεις που κάνουν οι τράπεζες στην πραγματικότητα χρηματοδοτούν λιγότερο από το 50% της τρέχουσας εμπορικής αξίας. Αυτό σημαίνει ότι , ένα περιουσιακό στοιχείο 200.000 ευρώ να είναι δεσμευμένο για ένα ποσό που μπορεί να μη φθάνει τις 100.000.

Φυσικά όσοι δεν έχουν τα χρήματα ο τραπεζικός δανεισμός είναι η μοναδική διέξοδος . Αλλά εκείνοι που τα έχουν … Με επιτόκια τόσο χαμηλά, γιατί να μην πάρετε ένα ενυπόθηκο δάνειο και να χρησιμοποιήσετε τα μετρητά σας για να τα επενδύσετε κάπου αλλού; Αυτό είναι μια ελκυστική επιλογή, αλλά μόνο αν πιστεύετε ότι η υπεραξία της επένδυσης θα είναι μεγαλύτερη από το συνολικό κόστος του δανείου. Με δεδομένο ότι οι πληρωμές του δανείου θα είναι διπλάσιες από το ποσό , δεν είναι τόσο σίγουρο ότι η τιμή θα είναι διπλάσια στην περίπτωση που αποφασίσετε να ρευστοποιήσετε την επένδυση σας, λένε οι ειδικοί.

Σε απολύσεις 244 εργαζομένων ώστε να μειωθεί το εργατικό κόστος και σε εκχώρηση συμβάσεων leasing για να περιορίσει τα δάνειά της προχώρησε η εταιρεία Μπάμπης Βωβός, καθώς η καθυστέρηση της δημιουργίας εμπορικού κέντρου στον Βοτανικό στο πλαίσιο της «Διπλής Ανάπλασης» έχει φέρει την άλλοτε κραταιά εταιρεία στην ανάπτυξη ακινήτων στα όριά της. Η εταιρεία καλεί τη νέα κυβέρνηση στο όνομα της επανεκκίνησης της οικονομίας να ξεμπλοκάρει το έργο της Διπλής Ανάπλασης και να προχωρήσει η κατασκευή του Εμπορικού Κέντρου στο Βοτανικό. Αναλυτικά η ανακοίνωση της εταιρείας: Η Μπάμπης Βωβός υπέγραψε με εταιρείες του ομίλου της «Alpha Bank», συμβάσεις εκχωρήσεως των συμβάσεων leasing που είχαν υπογραφεί με την «Alpha Leasing», για τα ακίνητα επί Λ. Κηφισίας αρ. 95-97 και Λ. Κηφισίας αρ. 24 στο Μαρούσι και επί της οδού Τζαβέλλα 1-3 στο Χαλάνδρι. Με τον τρόπο αυτό, επετεύχθη σημαντική μείωση του μακροπρόθεσμου δανεισμού της εταιρείας κατά 25 ποσοστιαίες μονάδες. Εχει ήδη ξεκινήσει το πρόγραμμα της μείωσης του προσωπικού της εταιρείας, με σκοπό την αντίστοιχη μείωση του μηνιαίου εργοδοτικού κόστους. Μέχρι σήμερα έχει ολοκληρωθεί η αποχώρηση 224 εργαζομένων (μισθωτών και ημερομισθίων), με συνολικό κόστος περίπου 5.500.000 ευρώ το οποίο χρηματοδοτήθηκε από τις Τράπεζες «Alpha Bank» και «Πειραιώς». Η διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη.

Καθ΄ όσον αφορά τις εξελίξεις στο έργο του Βοτανικού, μετά την ψήφιση του ν. 3983/17.6.2011(ΦΕΚ 144Α΄), στο άρθρο 23 του οποίου περιλαμβάνεται η ρύθμιση για τη «Διπλή Ανάπλαση», η οποία προβλέπει για το Ο.Τ. 45α, ιδιοκτησίας της εταιρείας, κατασκευή εμπορικού κέντρου με σ.δ. 1,2 και λοιπούς όρους δομήσεως, καθώς επίσης και ότι με Προεδρικό Διάταγμα που θα εκδοθεί, θα εγκριθεί το Πρόγραμμα Διπλής Ανάπλασης και θα καθορισθούν οι ειδικότεροι όροι, περιορισμοί και προϋποθέσεις για την πραγματοποίησή του, ακολούθησαν τα εξής:

- Στις 22 Δεκεμβρίου 2011 το πρόγραμμα της Διπλής Ανάπλασης συζητήθηκε στο Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Αθηναίων, όπου και εγκρίθηκε.

- Στις 17 Φεβρουαρίου 2012 υπεβλήθη από το Δήμο στον Οργανισμό Αθήνας (ΟΡΣΑ) η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και Προσχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για τη Διπλή Ανάπλαση.

- Στις 26 Απριλίου 2012 το πρόγραμμα της Διπλής Ανάπλασης συζητήθηκε στην Εκτελεστική Επιτροπή (ΕΕ) του ΟΡΣΑ, όπου και εγκρίθηκε.

- Στις 3 Μαΐου 2012 η απόφαση της ΕΕ του ΟΡΣΑ απεστάλη στους αποδέκτες (Δήμο Αθηναίων, ΥΠΕΚΑ, ΕΥΠΕ, Υπουργείο Μεταφορών, Υποδομών και Δικτύων, Υπουργείο Πολιτισμού & Τουρισμού, ΠΑΟ και ΜΒ-ΔΤ ΑΕ).

- Στις 18 Μαΐου 2012 η ΕΥΠΕ (Ειδική Υπηρεσία Περιβάλλοντος) διεβίβασε τη ΣΜΠΕ στο Δήμο Αθηναίων, για τις δικές του ενέργειες.

- Στις 19 Μαΐου 2012 ο Δήμος Αθηναίων ανάρτησε τη ΣΜΠΕ στο διαδίκτυο για δημόσια διαβούλευση 30 ημερών, για την οποία καταχωρήθηκαν δύο σχετικές δημοσιεύσεις σε Ημερήσιο Τύπο, στις 19 και 20 Μαΐου.

- Στις 22 Μαΐου 2012 η ΕΥΠΕ διεβίβασε τη ΣΜΠΕ στους υπόλοιπους αποδέκτες (Περιφέρεια Αττικής, Υπουργείο Πολιτισμού & Τουρισμού και ΥΠΕΚΑ) και τους έθεσε προθεσμία 30 ημερών από της δημοσιεύσεως (19.05.12), ήτοι μέχρι τις 18.06.12 για την υποβολή τυχόν παρατηρήσεών τους. Τυχόν μη υποβληθησομένη απάντηση προς την ΕΥΠΕ εντός της άνω προθεσμίας, δεν λαμβάνεται υπόψη.

- Στις 3 Ιουλίου 2012 το πρόγραμμα της Διπλής Ανάπλασης συζητήθηκε στο Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής, όπου και εγκρίθηκε κατά πλειοψηφία.

- Στις 18 Ιουλίου 2012 η Ειδική Υπηρεσία Περιβάλλοντος (ΕΥΠΕ) διαβίβασε τη ΣΜΠΕ με τις παρατηρήσεις των υπολοίπων αποδεκτών στον ΟΡΣΑ προς τελική έγκριση. Αμέσως μετά ο ΟΡΣΑ θα διαβιβάσει τη ΣΜΠΕ μαζί με το Προσχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος στο ΥΠΕΚΑ, το οποίο θα το αποστείλει στο Συμβούλιο της Επικρατείας προς γνωμοδότηση.