Η ελληνική αγορά ακινήτων γνώρισε σημαντική άνοδο τιμών και επενδυτικής δραστηριότητας μετά το 1996 και έως το 2007. Οι τιμές κινήθηκαν σε γενικές γραμμές στηριζόμενες στα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας: Χαμηλά επιτόκια δανεισμού, αύξηση εισοδημάτων των νοικοκυριών, έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για την κατοχή γης, ραγδαία πιστωτική επέκταση και γενικότερη ευφορία στο οικονομικό κλίμα. Επιπλέον, η φορολογία στην ακίνητη περιουσία ήταν χαμηλή ενώ η ιδιοκατοίκηση παρουσίαζε ένα από τα μεγαλύτερα ποσοστά στην Ευρώπη. Οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα παρουσίασαν σωρευτική αύξηση 170,4% από το α΄ τρίμηνο του 1997 μέχρι το δ’ τρίμηνο του 2007. Ακολούθως, κατά τη διάρκεια της διεθνούς χρηματοπιστωτικής κρίσης, οι τιμές παρουσίασαν σταθεροποιητικές τάσεις και έφθασαν στο υψηλότερο σημείο τους το γ΄ τρίμηνο του 2008 (+171,6%). Στο α΄ τρίμηνο του 2012 οι τιμές είχαν ήδη μειωθεί κατά 19,8% σε σχέση με τα υψηλότερα επίπεδά τους και είχαν επιστρέψει στα επίπεδα των αρχών του 2005. Τα στοιχεία δείχνουν επιπλέον ότι η πτώση των τιμών είναι μεγαλύτερη για παλαιά διαμερίσματα (χρόνος κατασκευής μεγαλύτερος των πέντε ετών), όπου η πτώση είναι 19,7% από ό,τι για νεότερα διαμερίσματα (χρόνος κατασκευής μικρότερος των πέντε ετών), όπου η πτώση είναι 18,3%. Σύμφωνα με τη διεθνή εμπειρία, οι ανοδικές φάσεις στην αγορά ακινήτων διαρκούν κατά μέσο όρο περισσότερο από ό,τι οι καθοδικές, ενώ η πτώση των τιμών είναι μικρότερη σε ποσοστό από ό,τι η άνοδος που προηγήθηκε. Σημαντικό είναι το εύρημα ότι οι αυξήσεις των επενδύσεων σε κατοικίες προηγούνται του οικονομικού κύκλου. Έτσι, σε περίπτωση εξομάλυνσης του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας αναμένεται να επανέλθει σε ανοδική τροχιά πριν από την υπόλοιπη οικονομία.

Η πτώση των τιμών των ακινήτων σε Θεσσαλονίκη και στις περιοχές εξοχικής κατοικίας ήταν μεγαλύτερη σε σύγκριση με την Αθήνα.Ετσι για το α΄εξάμηνο  στην Αθήνα εκτιμάται στο 10,8%, στη Θεσσαλονίκη 12,4% και 9,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις (Πάτρα, Βόλο, Καβάλα και Ηράκλειο) και 8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Το πρώτο εξάμηνο του 2012, η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη συνέχισε την καθοδική πορεία της, σε περιβάλλον αρνητικό για την επιχειρηματικότητα και τις επενδύσεις. Εκεί όμως, που η εικόνα από γκρίζα γίνεται εξαιρετικά μελανή, είναι η αγορά γραφείων όπου τα ενοίκια έχουν μειωθεί έως και κατά 40% στις καλές περιοχές (prime districts) , έχοντας γενικότερα πέσει στις χαμηλότερες τιμές της τελευταίας δεκαετία. Όλοι οι ενοικιαστές διαπραγματεύονται μειώσεις, ενώ η αδύναμη ζήτηση που εκδηλώνεται αφορά μετεγκαταστάσεις και όχι νέες δραστηριότητες. Είναι τέτοια η κρίση που μαστίζει την αγορά χώρων γραφείων, που τα μισθώματα παρουσιάζουν απώλειες που πλησιάζουν το 100% σε σύγκριση με το 2007, τη χρονιά δηλαδή που είχαν αγγίξει το ανώτατο σημείο στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας αλλά και ιστορικά. Σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης, έχουν και αυτές καταγράψει μεγάλες μειώσεις, λόγω των πολλών κενών γραφείων όπως και της απροθυμίας των τραπεζών να χορηγήσουν δάνεια. Σήμερα, γραφεία στις πλέον περιζήτητες περιοχές, όπως είναι η Τσιμισκή στο κέντρο και στα ανατολικά τμήματα των δήμων Πυλαίας και Θέρμης, κυμαίνονται στις τιμές από 800 μέχρι 2.200 ευρώ/ τ.μ. και, από 700-1.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στα καταστήματα, όπου οι νέες κινήσεις προέρχονται κυρίως από τις εταιρείες τροφίμων (DEAL) και ένδυσης, οι μειώσεις στα μισθώματα είναι κατά μέσο όρο της τάξης του 20%-25% στις πιο εμπορικές οδούς, δηλαδή σε Τσιμισκή και Μητροπόλεως. Αλλά με κενά καταστήματα που υπολογίζονται στο 35% των συγκεκριμένων χώρων, καταγράφονται περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες μειώνουν τα ενοίκια έως και κατά 50%. Η αγορά κατοικίας, επιβαρύνεται από τα πολλά νεόδμητα που προστέθηκαν στο β’ εξάμηνο του 2011, στα ήδη αδιάθετα διαμερίσματα, στις περιοχές Αγίου Ιωάννη, Καλαμαριάς και Πυλαίας. Οι ιδιοκτήτες προκειμένου να μπορέσουν να πουλήσουν, σε περιπτώσεις ανάγκης μειώνουν τις τιμές έως και κατά 40% από την αρχική τους απαίτηση. Εκτιμάται, ότι στην επόμενη διετία και με δεδομένη την παύση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, θα ισορροπήσουν προσφορά με ζήτηση. Σημειώνεται πάντως ότι οι μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές, καταγράφονται στις ακριβές περιοχές των ανατολικών προαστίων της Θεσσαλονίκης, ξεκινώντας από Πανόραμα και φτάνοντας μέχρι Καλαμαριά και Θέρμη, όπου συχνά οι μειώσεις φτάνουν στο 30%. Τέλος, η αγορά αποθηκευτικών χώρων και logistics, κυμαίνεται μεταξύ 1-3 ευρώ/τ.μ. στα ενοίκια και 600-1.000 ευρώ/τ.μ. στις αγορές. Το πολύ περιορισμένο ενδιαφέρον που εκδηλώνεται , είναι για σχετικά μικρούς χώρους, των 2.000 - 3.000 τ.μ. και για τεμάχια γης που σε επόμενη χρονική φάση, σε καταλληλότερες συνθήκες ο αγοραστής σχεδιάζει να αξιοποιήσει.

ΕΞΟΧΙΚΗ

Μύκονος Παρελθόν αποτελούν οι τιμές πάνω από 5.000- 6.000 ευρώ/τ.μ., εκτός από «φιλέτα» που έχουν μοναδική αρχιτεκτονική και θέα στη θάλασσα. Πλέον οι νεόδμητες κατοικίες κοστίζουν από τα 2.000 ευρώ το τ.μ, ενώ η ζήτηση περιορίζεται στις περιοχές Τούρλος, Αγιος Στέφανος, Καλό Λιβάδι, Πουλάκια, Αγιος Ιωάννης, Αλεομάνδρα.

Πάρος Οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως 30%, ενώ υπάρχουν δεκάδες σπίτια, κυρίως στην Παροικιά που δίνονται στη μισή τιμή. Πίσω Λιβάδι, Χρυσή Ακτή, Αμπελάς, Σάντα Μαρία έχουν μεγάλη προσφορά, ενώ ακριβότερα είναι τα σπίτια σε Βούτακα και Φάραγγα.

Νάξος Εως 50% έχουν μειωθεί την τελευταία τριετία οι τιμές (20% είναι η πτώση σε σχέση με πέρυσι). Στις πιο δημοφιλείς περιοχές -Αγία Αννα, Μικρή Βίγλα, Πλάκα, Αγιο Προκόπη, Πυργάκι και Καστράκι- πωλούνται σπίτια από 1.500 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. Στη Χώρα οι τιμές φτάνουν τα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Σαντορίνη Μειωμένη είναι η ζήτηση για σπίτια, καθώς στο παρελθόν οι τιμές είχαν ξεφύγει πάνω από τα 7.000 ευρώ /τ.μ., όμως οι εκπτώσεις πλέον φτάνουν το 20%. Οι πιο ακριβές περιοχές είναι τα Φηρά, το Ημεροβίγλι και το Φηροστεφάνι, με τιμές από 4.000 έως 6.000 ευρώ/τ.μ. Οσα δεν έχουν θέα πωλούνται από 2.200 έως 3.000 ευρώ/τ.μ. Υπάρχουν εξοχικά στο εξωτερικό της Σαντορίνης που πωλούνται από 1.400 έως 1.800 ευρώ/τ.μ.

Τήνος Οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. Στη Χώρα τα σπίτια πωλούνται 1.800 - 2.500 ευρώ/τ.μ.

Σύρος Τα νεόδμητα εξοχικά πωλούνται στα 2.000 με 2.300 ευρώ το τετραγωνικό. Ομως, στην Ερμού­πολη το κόστος για την αγορά μεζονέτας κυμαίνε­ται στα 2.500 με 3.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για διαμερίσματα από 1.800 ευρώ μέχρι και 2.200 ευρώ το τετραγωνικό.

Τζια Η μεγάλη οικοδόμηση μεζονετών έχει φέρει και μεγάλη προσφορά, με τις τιμές να κυμαίνονται έως και 20% χαμηλότερα. Τα νεόδμητα σπίτια πωλούνται από 2.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Κρήτη Περί τα 4-5 χιλιάδες σπίτια είναι απούλητα στις τουριστικές περιοχές της Κρήτης. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 20%-30% και κυμαίνονται από 1.800 έως 5.000 ευρώ/τ.μ. Στα Χανιά 1.800-2.200 ευρώ/τ.μ. και στην Ελούντα 2.000-4.500 ευρώ/τ.μ.

Χαλκιδική Οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 20% από πέρυσι και τα εξοχικά πωλούνται από 1.000 έως 3.500 ευρώ/τ.μ. στην Κασσάνδρα, 1.200- 3.200 στη Σιθωνία.

Δωδεκάνησα Πάνω από 2.000 είναι τα απούλητα σπίτια στη Ρόδο και την Κάρπαθο. Από 1.600 έως 2.500 ευρώ τα σπίτια σε Ιαλυσό, Πεύκους, Καλλιθέα, ενώ υπάρχουν πολυτελείς κατοικίες που προσφέρονται σε τιμές έως 30% κάτω.

Iόνιο Η ζήτηση έχει υποχωρήσει έως και 60%, ενώ οι τιμές είναι μειωμένες έως και 40% την τελευταία διετία. Τα νεόδμητα σπίτια στις ακριβές περιοχές πωλούνται από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και φθηνότερα ακίνητα, από 1.300 έως 1.800 ευρώ/τ.μ.

Σαρωνικός Η ζήτηση έχει υποχωρήσει έως και 60%, ενώ οι τιμές εμφανίζονται μειωμένες κατά 30%-40%.

Μέχρι τις 12 Σεπτεμβρίου 2012 μπορούν να προμηθεύονται οι ενδιαφερόμενοι το Τεύχος Προκήρυξης για τον Πρόχειρο Διαγωνισμό που προκήρυξε η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α. Ε. (ΕΤΑΔ), για την εκμίσθωση του Γυάλινου Κτίσματος Β09 (πρώην Papagalino) στο Ολυμπιακό Συγκρότημα Γουδή. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι 12 έτη, με σκοπό τη διαχείριση και λειτουργία του ακινήτου, η συνολική επιφάνεια του οποίου είναι 460 τ. μ. Το Τεύχος Προκήρυξης διατίθεται στα Κεντρικά Γραφεία της ΕΤΑΔ (Βουλής 7, Σύνταγμα) και στον δικτυακό της τόπο www.etasa.gr. Ο διαγωνισμός θα πραγματοποιηθεί στις 13 Σεπτεμβρίου 2012. Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν στα τηλ. 210 3339535 και 210 3339697.

Με τη μέθοδο του sales and lease back προωθείται η αξιοποίηση 28 ακινήτων του Δημοσίου .Στα 28 προς αξιοποίηση ακίνητα του Δημοσίου περιλαμβάνονται τα εξής: Υπουργείο Οικονομικών: Λεωφόρος Θηβών 196-198, Pέντης – Πειραιάς. Υπουργείο Εσωτερικών: Bασ. Σοφίας 15, Aθήνα. Υπουργείο Δικαιοσύνης: Mεσογείων 96, Mαρούσι. Υπουργείο Yγείας: Λεωφόρος Kηφισίας 39, Mαρούσι. Γενικό Xημείο του Kράτους: Tσόχα 16, Aθήνα. Υπουργείο Παιδείας: A. Παπανδρέου 37, Mαρούσι. Υπουργείο Πολιτισμού: Mπουμπουλίνας 20-22, Aθήνα. Γενική Γραμματεία Πληρ/κών Συστημάτων ΓΓΠΣ: Θεσσαλονίκης & Xανδρή 1, Mοσχάτο. Διεύθυνση Εγκ/κών Ερευνών EΛ.AΣ.: Aθηνών & Aντιγόνης 4-6, Aθήνα. Εθνική Στατιστική Υπηρεσία Ελλάδος (EΣYE): Πειραιώς & Eπονιτών, Πειραιάς. Γενική Γραμματεία Τύπου: Φραγκούδη 11, Kαλλιθέα. ΔOY Ξάνθης A, Xημείο Ξάνθης B: Mεσολογγίου 13. ΔOY Αθηνών A: Aναξαγόρα 6-8, Aθήνα. ΔOY Aθηνών IZ: Δαμάρεως 173-175, Aθήνα. ΔOY Kορίνθου: Πατρών 83-85 – Kόρινθος. ΔOY B' Xαλκίδας: Δημάρχου Σκούρα, Δυο Δένδρα Xαλκίδας. ΔOY Σταυρούπολης: Kαραολή & Δημητρίου 13-15, Θεσσαλονίκη. ΔOY Aλεξανδρούπολης: Aγίου Δημητρίου 2, Aλεξανδρούπολη. ΔOY Παλλήνης: Eθνικής Aντιστάσεως 43 & Δερβενακίων, Παλλήνη. ΔOY Aθηνών IΘ': Eυελπίδων & Λευκάδος 47, Aθήνα. ΔOY Γλυφάδας: Γούναρη 227, Γλυφάδα. ΔOY Xολαργού: Eλ. Bενιζέλου 100, Χολαργός. ΔOY Kηφισιάς: Aχαρνών 43, Kηφισιά. EΛ.AΣ. - Γενική Aστυνομική Διεύθυνση Aττικής: Λεωφόρος Αλεξάνδρας & Δημητσάνας, Aθήνα. ΔOY Αγίων Αναργύρων: Πριγκίπισσας Όλγας και Πριγκίπισσας Σοφίας, Άγιοι Ανάργυροι. Αρχηγείο Αστυνομίας Θεσσαλονίκης: Mοναστηρίου 326, Θεσσαλονίκη. Τμήμα Αλλοδαπών: Πέτρου Pάλλη 24, Tαύρος. Αρχηγείο Αστυνομίας Σερρών: Γ. Παπανδρέου & Θεσσαλονίκης, Σέρρες.