Στα ύψη οι αποδόσεις

Οι αποδόσεις (prime yields) στα καλά εμπορικά ακίνητα των Αθηνών έχουν εκτιναχθεί στην φετινή χρονιά, καθώς η απαισιοδοξία για την ελληνική οικονομία και οι προοπτικές πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων από τις τράπεζες, πιέζουν τις τιμές στο real estate, σύμφωνα με στοιχεία απο το Βloomberg. Τα yields, δηλαδή οι αποδόσεις των επενδύσεων από επαγγελματικά ακίνητα (που ανεβαίνουν όταν πέφτουν οι τιμές αγοράς) αυξήθηκαν στο 8% φέτος από 6,9% το 2005 και για τα prime εμπορικά mall αυξήθηκαν στο 8,5% από 6,3%. Τα yields στα καλά (prime) ακίνητα κινούνται προς τα πάνω το 2012 εξαιτίας του ακριβού κόστους του χρήματος και της χαμηλή διαθεσιμότητας κεφαλαίων σε συνδυασμό με την υποτονική ζήτηση. Η κρίση αναγκάζει εταιρείες (τράπεζες αλλά και εμπορικές επιχειρήσεις) να κλείσουν καταστήματα και δίκτυα, γεγονός που δημιουργεί ευκαιρίες για φθηνές αγορές. Εκτιμάται ότι , η διαθεσιμότητα καλών γραφειακών εγκαταστάσεων στην Αθήνα διπλασιάστηκε στο 16% φέτος και τα μισθώματα έπεσαν στα περίπου 21 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα από 32 ευρώ ανά τ.μ. όπου βρίσκονταν στο ζενίθ της αγοράς. Αντίστοιχα, τα μισθώματα των καλών εμπορικών καταστημάτων μειώθηκαν στα 150 ευρώ το τ.μ. τον μήνα από έως 280 ευρώ, στο ζενίθ του 2006 και 2007.