Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων εκτιμάται ότι η πτώση των τιμών φτάνει ήδη το 45% σε σχέση με τα επίπεδα του γ' τριμήνου του 2008, . Η μεγαλύτερη πτώση στα εμπορικά ακίνητα οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην πλήρη απαξίωση του λεγόμενου «αέρα» που είθισται να υπήρχε στις τιμές όλα τα προηγούμενα χρόνια. Η οικονομική κρίση και η αναγκαιότητα για συνεχή μείωση του λειτουργικού κόστους εκ μέρους των εταιρειών έχουν δημιουργήσει ένα νέο «σκηνικό» στον τομέα της επαγγελματικής στέγης και συγκεκριμένα στα γραφεία που ενοικιάζουν οι εταιρείες. Η οικονομική ύφεση είχε τεράστιο αντίκτυπο στις ανάγκες των χρηστών για γραφειακούς χώρους ως αποτέλεσμα των προσπαθειών τους να μειώσουν τα ετήσια κόστη στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας. Κατά συνέπεια, οι μετεγκαταστάσεις στόχευαν κυρίως σε μικρότερους χώρους προκειμένου να μειωθούν τα λειτουργικά κόστη για τους ενοικιαστές. Να σημειωθεί ότι στους βασικούς επιχειρηματικούς δρόμους (business roads) της Αθήνας υπάρχουν πλέον πολύ μεγάλες ευκαιρίες ενοικίασης. Στη Λ. Κηφισίας μπορεί να μισθώσει κανείς από 12 έως 17 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Βασ. Σοφίας έως 22 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Μεσογείων, τη Λ. Συγγρού, τη Λ. Βουλιαγμένης από 5 έως 12 ευρώ/τ.μ.

Ενδεικτικά είναι και τα στοιχεία που προκύπτουν από σχετική έρευνα της Colliers, η οποία έδειξε ότι οι τιμές των ενοικίων των καταστημάτων που βρίσκονται στους εμπορικότερους δρόμους του Λεκανοπεδίου σημείωσαν το πρώτο εξάμηνο του 2012 πτώση της τάξεως του 11,8%, με αποτέλεσμα η Αθήνα να καταγράφει τη δεύτερη χειρότερη επίδοση, μετά τη Σόφια, όπου η μείωση των ενοικίων το ίδιο διάστημα διαμορφώθηκε στο 20%.
Η κατάσταση στις υπόλοιπες τοπικές αγορές δείχνει ακόμα χειρότερη. Το ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών προσελκύουν κυρίως οι αγορές της Ερμού και του Κολωνακίου και δευτερευόντως της Γλυφάδας (Μεταξά), του Πειραιά (Σωτήρος) και της Κηφισιάς (Κολοκοτρώνη). Το ενδιαφέρον κατά το πρώτο εξάμηνο του 2012 επικεντρώθηκε κυρίως σε επιφάνειες από 80 έως 150 τ.μ. και προέκυψε στο πλαίσιο της εξασφάλισης χαμηλότερων μισθωμάτων και της μείωσης λειτουργικών εξόδων (μετεγκατάσταση).

Το 2013 αλλάζει εντελώς το φορολογικό τοπίο για τα ακίνητα, καθώς θεσπίζεται νέος ενιαίος φόρος που θα αντικαταστήσει το «χαράτσι» της ΔΕΗ και το ΦΑΠ. Στο εξής τα ακίνητα θα υπόκεινται σε αυτοτελή φορολόγηση του εισοδήματος που προκύπτει με συντελεστή 10% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ και 33% για το υπερβάλλον ποσό. Παράλληλα, θα υπάρχει συμπληρωματικός φόρος επί των μισθωμάτων ύψους 1,5% για κατοικίες έως 300 τ.μ. και 3% για κατοικίες άνω των 300 τ.μ. και τους επαγγελματικούς χώρους.

Επίσης, επιβάλλεται φόρος υπεραξίας 20% στην πώληση ακινήτων που θα γίνει μετά την 1/1/2013. Η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου υποβάλλεται σε φόρο με την εφαρμογή συντελεστών παλαιότητας που ξεκινούν από 0,90 για 1 έως 5 έτη διακράτησης και φτάνουν μέχρι 0,60 για πάνω από 25 έτη διακράτησης. Στο φόρο υπεραξίας δεν υπόκεινται:

α) Το κέρδος που προκύπτει από εμπορική δραστηριότητα αγοραπωλησίας ακινήτων.

β) Το κέρδος που προκύπτει από την πώληση ακινήτου, πάγιου περιουσιακού στοιχείου, νομικού προσώπου.

γ) Το κέρδος μέχρι 25.000 ευρώ που προκύπτει από μεταβίβαση ακινήτου και εφόσον το ακίνητο αυτό έχει διακρατηθεί για διάστημα τουλάχιστον 5 ετών. Η εξαίρεση δεν ισχύει για φυσικά πρόσωπα τα οποία πραγματοποιούν πέραν της μίας μεταβίβασης εντός της πενταετίας. Για τα φυσικά πρόσωπα η νέα κλίμακα θα έχει 7-9 φορολογικά κλιμάκια, ενώ οι συντελεστές θα ξεκινούν από 0,1% ή 0,15% και θα φτάνουν μέχρι 2% ή 2,5% για ακίνητη περιουσία όμως που η αντικειμενική της αξία υπερβαίνει τα 3.000.000 ή 4.000.000 ή 5.000.000 ευρώ.

Για τα νομικά πρόσωπα η φορολόγηση των ακινήτων τους θα γίνει όχι μόνο με τρεις συντελεστές που ισχύουν σήμερα (0,1%, 0,3% και 0,6%) αλλά με 10 συντελεστές, ανάλογα με τη χρήση ακινήτου (άλλος για εμπορικά, άλλος για βιομηχανικά ακίνητα κ.λπ.). Επισημαίνεται ότι στα ακίνητα της Εκκλησίας θα διατηρηθεί η απαλλαγή από το φόρο για τους λατρευτικούς χώρους.

Για το 2013 δεν προβλέπεται αύξηση αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα, αλλά οι ισχύουσες θα επεκταθούν σε ολόκληρη τη χώρα. Στο πλαίσιο της επέκτασης των αντικειμενικών τιμών θα πρέπει όσοι κατέχουν ακίνητα ή αγροτεμάχια εκτός σχεδίου να ελέγξουν αν είναι δηλωμένα, ώστε στη συνέχεια να ενταχθούν στο σύστημα και ακολούθως να επιβαρυνθούν με το νέο ενιαίο φόρο ακινήτων.

Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων βρίσκεται σε σταθερά πτωτική πορεία, με τις τιμές (στις οποίες έχουν πραγματοποιηθεί deals) να έχουν σημειώσει «βουτιά» ακόμη και άνω του 50%. Και παρά τη διαφαινόμενη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, δυσοίωνες παραμένουν οι προοπτικές για το 2013, με την απασχόληση στον κλάδο του λιανεμπορίου να έχει επιστρέψει στα επίπεδα του 1998, σύμφωνα με την ΕΣΕΕ.

Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι οι ενδείξεις δείχνουν να συνεχίζεται η κατάσταση όπως διαμορφώθηκε το τελευταίο τρίμηνο του 2012,  μέχρι τον Ιούνιο. Αυτό σημαίνει ότι η αγορα θα χαρακτηριστεί απο  την πτώση των ενοικίων, την επαναδιαπραγμάτευση των συμβολαίων μίσθωσης και την αύξηση των κενών χώρων. Σε κάθε περίπτωση , τονίζουν , η περαιτέρω πορεία της αγοράς ακινήτων συνδέεται άμεσα με την πορεία της οικονομίας και των αποκρατικοποιήσεων αλλά και τις εξελίξεις στην τραπεζική αγορά. Σε κάθε περίπτωση, το πιθανότερο είναι η προσδοκώμενη αλλαγή του κλίματος στην αγορά να μην γίνει αισθητή στα ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2013.

Τρεις στους δέκα εκμισθωτές ακινήτων στο νομό Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ενωσης Φοροτεχνών Οικονομολόγων Βορείου Ελλάδος (ΕΦΟΒΕ) έχουν εκχωρήσει στο Δημόσιο τα ανείσπρακτα ενοίκια από μισθωτήρια συμβόλαια, προκειμένου να μη φορολογηθούν γι' αυτά. Σε ολόκληρη τη χώρα την επιλογή αυτή ακολούθησαν δύο στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως εκτιμούν εκπρόσωποί τους, ενώ, σύμφωνα με τους ίδιους, το συγκεκριμένο φαινόμενο σημείωσε τεράστια έξαρση φέτος, αφού αυξήθηκε κατά περίπου 100% σε σύγκριση με την περσινή χρονιά. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι το φαινόμενο της εκχώρησης μισθωμάτων στο Δημόσιο πλέον συναντάται σε όλα τα είδη των μισθώσεων, ωστόσο, είναι εντονότερο στα επαγγελματικά ακίνητα, όπου τα χρήματα από τα ενοίκια είναι περισσότερα. Με την εκχώρηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να... ξεχνάει τα όσα χρήματα προσδοκούσε να εισπράξει από τη συγκεκριμένη μίσθωση, ωστόσο, γλιτώνει την καταβολή του φόρου που θα πλήρωνε γι' αυτά. Αμέσως ο ενοικιαστής καθίσταται οφειλέτης του Δημοσίου και κάποια στιγμή θα κληθεί να πληρώσει τα χρέη που επιδίωκε να αποφύγει με την... εξαφάνισή του. Διαφορετικά, δε θα μπορέσει να πάρει φορολογική ενημερότητα, για οποιαδήποτε ενέργεια αυτή του χρειαστεί. Στη συνέχεια η είσπραξη των χρημάτων επαφίεται στην ικανότητα των υπηρεσιών της Πολιτείας να κινηθούν γρήγορα και αποτελεσματικά, προκειμένου να ενισχυθούν τα δημοσιονομικά έσοδα και μάλιστα σε υψηλότερο βαθμό σε σχέση με τον προσδοκώμενο φόρο από τα ενοίκια.