Με ρυθμούς χελώνας κινούνται Κτηματολόγιο και Δασικοί Χάρτες - που αποτελούν βασικές προτεραιότητες της κυβέρνησης - με συνέπεια να συμπαρασύρουν στην καθυστέρηση και τις επενδύσεις… Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου: «Ελλειμμα σε Κτηματολόγιο, χαρτογράφηση και γεωχωρικά δεδομένα συνεπάγεται δυσκολία στην εφαρμογή χωροταξικής και πολεοδομικής πολιτικής. Και αυτό έχει επιπτώσεις στις επενδύσεις.Με τις καθυστερήσεις που χρόνιζαν δυσκολεύεται ο χωροταξικός και ο πολεοδομικός σχεδιασμός, η καλή λειτουργία των οποίων θα μπορούσε να δώσει σημαντική ώθηση στην οικονομία». Την ίδια ώρα, στο υπουργείο Περιβάλλοντος υπάρχει ιδιαίτερη ανησυχία για τους δασικούς χάρτες. καθώς διαπιστώνεται ότι είναι τεράστιες οι καθυστερήσεις. Και αυτό οφείλεται στον τρόπο που καταρτίζονται με συνέπεια να έχουμε χιλιάδες ενστάσεις.

Από τις 11 φάσεις ολοκλήρωσης των δασικών χαρτών οι τέσσερις αφορούν τους ελέγχους. Ενδεικτικό της κατάστασης που επικρατεί είναι το γεγονός ότι εκκρεμεί ακόμη η εξέταση των 3.000 ενστάσεων που είχαν υποβληθεί για τους δασικούς χάρτες σε Μαραθώνα και Παλαιά και Νέα Πεντέλη. Οι δασικοί χάρτες αναρτήθηκαν τον Απρίλιο του 2011 και σύμφωνα με τις αρχικές εξαγγελίες του ΥΠΕΚΑ, οι ενστάσεις έπρεπε να είχαν εξεταστεί μέσα σε διάστημα 45 ημερών! «Αν δεν μπορούν να ολοκληρωθούν οι δασικοί χάρτες δεν μπορεί να ολοκληρωθεί ούτε το Κτηματολόγιο», λένε από το ΥΠΕΚΑ. Από το ΥΠΕΚΑ επισημαίνουν ότι ήδη «υπάρχει σοβαρή αμφισβήτηση από τους εταίρους για το αν θα επιτευχθεί ο στόχος του 2020 - να έχουν δηλαδή ολοκληρωθεί όλα τα προγράμματα κτηματογράφησης» και υποστηρίζεται ότι απαιτείται «μια άλλη οργάνωση του Κτηματολογίου», εμμένει όμως στην άποψή του ότι «δεν χρειάζεται να γίνει καμιά ιδιωτικοποίηση», απαντώντας έτσι σε όσους κάνουν λόγω για την αναγκαιότητα εισόδου στο Κτηματολόγιο στρατηγικού επενδυτή.

Στα χαρτιά ιδιοκτήτης 71.244 ακίνητων με επιφάνεια που ξεπερνά τα 3,5 εκατ. στρέμματα είναι το Δημόσιο . Από αυτά μόνο τα 9.786 ή το 13,74% είναι ελεύθερα, επομένως, μόνον αυτά θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν άμεσα και χωρίς να υπάρξει εμπλοκή από κανέναν. Από την τεράστια αυτή «δεξαμενή» ακινήτων, περισσότερα από δύο στα δέκα ακίνητα είναι άγνωστα. Συγκεκριμένα 16.230 ακίνητα ή το 22,78% θεωρούνται για την επίσημη πολιτεία άγνωστα, κάτι που σημαίνει ότι υπάρχουν ακόμη και σήμερα ελλιπή στοιχεία τόσο για την ακριβή θέση όσο και για το μέγεθος του ακινήτου. Η απουσία ολοκληρωμένου κτηματολογίου αλλά και η αβελτηρία των κατά τόπους κτηματικών υπηρεσιών οδηγεί στην κατάσταση αυτή. Επίσης , τέσσερα στα δέκα ακίνητα έχει πλέον καταπατηθεί. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία, 28.292 ακίνητα ή το 39,71% του συνόλου είναι κατεχόμενα. Πολλά από αυτά είναι καταπατημένα για δύο και τρεις γενιές και πολύ δύσκολα θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης τους, δηλαδή το κράτος να τα πάρει πίσω. Ισως, με κάποιο συνολικό σχέδιο παραχώρησης τίτλων ιδιοκτησίας σε καταπατητές έναντι συγκεκριμένου τιμήματος, θα μπορούσε και το μητρώο ακινήτων να ξεκαθαρίσει, και να εισρεύσουν σημαντικά έσοδα στα ταμεία αλλά και οι καταπατητές να «αγοράσουν» τα ακίνητα που καταπάτησαν. Το σχέδιο νομιμοποίησης των καταπατημένων δημόσιων ακινήτων, έχει μπει στο τραπέζι εδώ και καιρό, αλλά δεν έχει προχωρήσει. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι «ξαναζεσταίνεται» ένα τέτοιο σενάριο εξαιτίας της ανάγκης για έσοδα, ωστόσο, πρέπει να μπουν κάποιες εξαιρέσεις όπως οι καταπατήσεις που αφορούν παραλίες και αιγιαλούς, αρχαιολογικούς χώρους ή άλλες «ευαίσθητες» περιοχές.

Ριζική επαναχάραξη του χάρτη της αγοράς των επαγγελματικών ακινήτων διαπιστώνεται το τελευταίο χρόνο. Ιδίως στην αγορά γραφείων, υπάρχουν περιοχές που έχουν σβηστεί από τον χάρτη και είδη ακινήτων που επίσης κρίνονται πλέον ως παρωχημένα κι εκτός εποχής. Στα γραφεία αναπτύχθηκαν μια σειρά από νέες αγορές σε νέες περιοχές, πολλές φορές χωρίς ιδιαίτερη σκέψη. Σήμερα, οι αγορές αυτές σταδιακά εξαφανίζονται από τον χάρτη των ακινήτων, τη στιγμή που γίνονται προσπάθειες για αναβάθμιση των κτιριακών υποδομών που προσφέρονται στους ενδιαφερόμενους, προκειμένου να προσελκυσθούν νέοι μισθωτές. Η εξέλιξη αυτή που θα διατηρηθεί μέχρις ότου επέλθει ισορροπία στην αγορά, θα επηρεάσει και τις αξίες των ακινήτων και τιμές τιμές των ενοικίων που θα συνεχίσουν την πορεία υποχώρησής τους. Σύμφωνα με στοιχεία το 2012, η μέση πτώση στα ενοίκια θα διαμορφωθεί σε 9,1% για τα καταστήματα, 6,9% για τα γραφεία και 5,2% για τους αποθηκευτικούς χώρους. Συνολικά δε, από το υψηλότερο σημείο στο οποίο βρέθηκαν οι τιμές των ενοικίων το 2007 και μέχρι σήμερα, η μείωση αγγίζει το 53,1% στα εμπορικά καταστήματα, το 32,4% στα γραφεία και το 34,6% στις αποθήκες. Οσον αφορά τις αξίες των ακινήτων, η φετινή πτώση κυμαίνεται μεταξύ 12,5% και 18,5%, ανάλογα με το είδος του ακινήτου.

Σημαντική είναι η πτώση στις τιμές των μεγάλων και ακριβών κατοικιών στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης και στις περιοχές γύρω από αυτό, σε ποσοστό πολύ υψηλότερο σε σύγκριση με τα μικρότερα. Οι ιδιοκτήτες μεγάλων και ακριβών ακινήτων είδαν την αξία της περιουσίας τους να μειώνεται μέσα σε μόλις τέσσερα χρόνια ακόμη και κατά 50% ή και περισσότερο. Σύμφωνα με τον επίτιμο πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Γρηγόρη Λιάντα, σχεδόν κάθε... 15 μέρες πέφτουν και από λίγο οι τιμές των μεγάλων και ακριβών ακινήτων, συνέπεια της υπερβολικά χαμηλής τους ζήτησης, αλλά και της ανάγκης των ιδιοκτητών να τα μεταβιβάσουν. Ο ίδιος ανέφερε ακόμη ότι πολλά ακίνητα από τη συγκεκριμένη κατηγορία χάνουν σε αξία ακόμη και 50.000 ευρώ κάθε χρόνο. Σήμερα υπάρχει στην αγορά μεγάλη προσφορά μεγάλων και ακριβών διαμερισμάτων. Ωστόσο, οι αγοραστές είναι ελάχιστοι και ανάμεσά τους οι περισσότεροι είναι αναποφάσιστοι. Οπως υποστηρίζουν κτηματομεσίτες, η τεράστια επιβάρυνση φόρων στην ακίνητη περιουσία είναι ο βασικός λόγος που ωθεί τους ιδιοκτήτες στο να πουλήσουν τα ακίνητά τους κι επειδή δε βρίσκουν εύκολα αγοραστή για μεγάλα και ακριβά σπίτια, αναγκάζονται να ρίξουν σημαντικά τις τιμές. Στα μεγάλα και ακριβά ακίνητα τα ποσά είναι πολύ μεγάλα και οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν. Ετσι, αναγκάζονται να ρίξουν σημαντικά τις τιμές για να τα ''ξεφορτωθούν.