Οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του -23% και το 2011, ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και κατά το 2012 κατά ποσοστό -20%. Συγκεκριμένα εκτιμάται ότι διαμορφώθηκαν στα € 7,2 δις (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2011, από € 9,6 δις το 2010 και € 23,8 δις το 2006. Είναι χαρακτηριστική η πτώση του αριθμού των νέων κατοικιών που κατασκευάστηκαν στο 9μηνο Ιαν.- Σεπ.΄11 (-43,8%), όπως προκύπτει από τον παρακάτω Πίνακα. Σημειώνεται ότι η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 π.μ. το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -20,0% και το 2012 θα συμβάλλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά -0,6 π.μ.

Σήμερα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων θέλουν να πουλήσουν. Κάποτε η απόκτηση ενός καταστήματος ή γραφείου ήταν το όνειρο χιλιάδων Ελλήνων καθώς απέφερε ένα σταθερό εισόδημα από τα ενοίκια. Πλέον, η υψηλή φορολόγηση σε συνδυασμό με τα χιλιάδες άδεια επαγγελματικά ακίνητα, έχουν περιορίσει, αν δεν έχουν εξαφανίσει, τα έσοδα. Αλλωστε, και τα μισθώματα έχουν υποχωρήσει δραστικά την τελευταία πενταετία, χωρίς ακόμη να έχουν πιάσει πάτο. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα εντός του 2012 αναμένεται νέα υποχώρηση ενοικίων κατά 25% στα καταστήματα και τα γραφεία που έρχεται να προστεθεί στην υποχώρηση 25%-30% που καταγράφηκε το 2011. Η μειωμένη διαθεσιμότητα νέων γραφειακών χώρων και η επιβράδυνση των εκμισθώσεων ήταν τα κύρια χαρακτηριστικά του 2011, που οφείλονται, κυρίως, στην υποχώρηση του ΑΕΠ και στην αυξημένη οικονομική αβεβαιότητα. Για το 2012, τα κυρίαρχα χαρακτηριστικά της αγοράς αναμένεται να είναι η υπομίσθωση χώρων και η επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων, με τη Λεωφόρο Κηφισίας και το κέντρο της Αθήνας να παραμένουν στο επίκεντρο της δραστηριότητας. Επίσης, τουλάχιστον το 30% των μεσαίων και μικρών καταστημάτων θα είναι διαθέσιμα προς μίσθωση και εκτιμάται ότι το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί σε 35%, τους επόμενους μήνες, καθώς η ζήτηση θα επικεντρωθεί, κυρίως, σε μεγάλες αναπτύξεις, όπως τα εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά πάρκα.

Η εικόνα που προσπαθούν να διαμορφώσουν για την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας είναι αυτή των χιλιάδων ξένων υποψήφιων αγοραστών που είναι έτοιμοι να εισβάλλουν προκειμένου να αγοράσουν σε τιμές ευκαιρίας. Η πραγματικότητα όμως είναι εντελώς διαφορετική. Το realestatenews.gr στα πλαίσια της δημοσιογραφικής έρευνας απευθύνθηκε σε μεγάλους «παίκτες» των αγορών της Μεγάλης Βρετανίας και της Γερμανίας προκειμένου να διερευνήσει τις προθέσεις των αγορών αυτών, απέναντι στην προοπτική που λέγεται Ελλάδα.

«Η ισπανική εμπειρία , για εκατομμύρια βρετανούς ήταν τραυματική. Αγόρασαν μαζικά κατοικίες προσβλέποντας στον Μεσογειακό παράδεισο αλλά στην συνέχεια οι επενδύσεις τους απαξιώθηκαν . Έτσι, αυτό από μόνο του , δημιουργεί επιφυλάξεις στους υποψήφιους αγοραστές. Από την άλλη πλευρά, η κρίση χρέους που πλήττει την ελληνική οικονομία και η οποία μεταφέρεται καθημερινά μέσω των ΜΜΕ , στο σπίτι του μέσου Βρετανού τον καθιστά, τουλάχιστον αυτή την στιγμή ιδιαίτερα επιφυλακτικό στην προοπτική μίας αγοράς σπιτιού σε μία περιοχή της Ευρώπης με υψηλό πολιτικό , κοινωνικό και οικονομικό κίνδυνο. Φυσικά , υπάρχουν και οι εξαιρέσεις αλλά στην παρούσα κατάσταση , η προοπτική μία βρετανικής απόβασης στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας φαντάζει απίθανη. Φυσικά, τα πράγματα μπορεί να αλλάξουν σε 2-3 χρόνια, αλλά με τα σημερινά δεδομένα οι βρετανοί κινούνται σε άλλες αγορές . Δεν θα πρέπει επίσης να υποτιμάται το γεγονός ότι οι προοπτικές της βρετανικής οικονομίας δεν είναι τόσο ανθηρές αλλά και ότι πολλοί εν δυνάμει αγοραστές έχουν πρόσβαση σε άλλες αγορές όπως πχ των ΗΠΑ , που οι τιμές αλλά και οι γενικότερες συνθήκες είναι ιδιαίτερα ελκυστικές» επισήμανε κορυφαίος βρετανός οικονομικός αναλυτής σχολιάζοντας την προοπτική αύξησης του ενδιαφέροντος για την ελληνικής εξοχική κατοικίας. Ανάλογη κατάσταση επικρατεί και στην γερμανική αγορά .

«Το ενδιαφέρον, αν υπάρχει είναι κυρίως φιλολογικό , αφού η εικόνα που έχει δημιουργηθεί στο μέσο γερμανό για την ελληνική οικονομία είναι εκείνη της κρίσης. Σίγουρα, για την προσέλκυση αγοραστών δεν αρκούν τα διάφορα δημοσιεύματα που εμφανίζουν τις τιμές να κατρακυλούν. Ένας σοβαρός ενδιαφερόμενος μετά από μία τυπική έρευνα αγοράς θα διαπίστωνε ότι οι τιμές είναι σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με άλλες αγορές όπως για παράδειγμα της Τουρκίας», επισήμανε χαρακτηριστικά γερμανός μεσίτης απαντώντας σε σχετική ερώτηση

Για το 2012, τα κυρίαρχα χαρακτηριστικά της αγοράς γραφειακών χώρων αναμένεται να είναι η υπομίσθωση χώρων και η επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων, με τη Λεωφόρο Κηφισίας και το κέντρο της Αθήνας να παραμένουν στο επίκεντρο της δραστηριότητας. Το ποσοστό διαθεσιμότητας των γραφειακών χώρων αναμένεται να παραμείνει σταθερό για τις προνομιούχες τοποθεσίες, καθώς η ζήτηση έχει συγκεντρωθεί σε αυτές τις περιοχές, δημιουργώντας σταθερά επίπεδα μισθωτικών αξιών. Σε αγορές δευτερεύουσας σημασίας, η διαθεσιμότητα και τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα υποστούν μείωση της τάξεως του 25%", όπως αναφέρεται στην έρευνα. Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, τουλάχιστον το 30% των μεσαίων και μικρών καταστημάτων θα είναι διαθέσιμα προς μίσθωση και εκτιμάται ότι το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί σε 35%, τους επόμενους μήνες, καθώς η ζήτηση θα επικεντρωθεί, κυρίως, σε μεγάλες αναπτύξεις, όπως τα εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά πάρκα, τα οποία κατέχουν πλέον την πρώτη θέση στις προτιμήσεις των ξένων και τοπικών εμπόρων. Πάντως, το 2011, ήταν μία χρονιά ιστορικών χαμηλών επενδυτικών επιπέδων και μείωσης της δραστηριότητας εκμίσθωσης γραφειακών χώρων, ενώ οι έμποροι κατέγραψαν μειώσεις ενοικίων της τάξεως του 25- 30% τουλάχιστον.Παράλληλα η μειωμένη διαθεσιμότητα νέων γραφειακών χώρων και η επιβράδυνση των εκμισθώσεων ήταν τα κύρια χαρακτηριστικά του 2011, που οφείλονται, κυρίως, στην υποχώρηση του ΑΕΠ και στην αυξημένη οικονομική αβεβαιότητα.