Αύξηση 3,5 %) σημείωσε ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών τον Απρίλιο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωση σήμερα η Στατιστική. Σε σύγκριση με το Μάρτιο η αύξηση είναι 0,9 %).
Σε δωδεκάμηνη βάση οι μεγαλύτερες αυξήσεις έγιναν στους δείκτες: Καύσιμα μηχανημάτων (diesel), ηλεκτρική ενέργεια, νερό (14,5 %)), Ηλεκτρολογικά υλικά (10,3 %), Υλικά ύδρευσης, θέρμανσης, αποχέτευσης (9,8 %), Μεταλλικά υλικά βασικής επεξεργασίας (7,0 %), Φυσικά πετρώδη υλικά (2,0 %), Προϊόντα υάλου (1,8 %), Κονίες και έτοιμο σκυρόδεμα (1,6 %), Μάρμαρα, γρανίτες (1,6 %), Εξαρτήματα λειτουργίας και στερέωσης θυρών, παραθύρων (1,1 %), Ξυλεία και προϊόντα ξύλου (0,6 %), Πλακίδια, είδη υγιεινής (0,6 %), Υλικά χρωματισμών (0,6%). Μειώσεις έγιναν σε Τεχνητά πετρώδη υλικά (2,7 %), Ανελκυστήρες (0,4 %), Υλικά μόνωσης (0,1 %).

Καθολική είναι η αντίδραση των ιδιοκτητών στις μεθοδεύσεις για μείωση των ενοικίων των κτιρίων που έχει μισθώσει το δημόσιο κατα 20% ,καθώς θεωρούν ότι το μέτρο αυτό θα πρέπει να συνοδευτεί με κατάλληλες παρεμβάσεις ώστε να αντιμετωπιστούν οι δυσλειτουργίες και οι φορολογικές στρεβλώσεις που προέρχονται απο τις αντικειμενικές αξίες και τους συντελεστές εμπορικότητας. Σε επιστολή του απέστειλε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς στον υπουργό Οικονομικών επισημαίνεται μεταξύ άλλων ότι "αν συνεπώς επιμείνετε στην εφαρμογή της εντολής σας αυτής, σας καλούμε να συστήσετε άμεσα τις επιτροπές προσδιορισμού των «αντικειμενικών αξιών», περιλαμβάνοντας στη σύνθεσή τους όχι μόνον υπηρεσιακούς παράγοντες των διαφόρων υπουργείων, αλλά και εκπροσώπους των οργανώσεων της αγοράς, με στόχο την άμεση μείωση από 1.7.2010 και τουλάχιστον κατά 20% των συντελεστών εμπορικότητας, των τιμών ζώνης, και την επαύξηση των συντελεστών παλαιότητας κτιρίων τα οποία απαξιώνονται εξ αιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτητών τους να τα επισκευάσουν και να τα αναβαθμίσουν με βάση τις νέες προδιαγραφές (υποβάθμιση από ενεργειακά πιστοποιητικά, πολυδάπανη ανακαίνιση ανελκυστήρων, επιθεωρήσεις «ταυτότητας κτιρίου» κλπ.) αλλά και από άλλες αιτίες (π.χ. υποβάθμιση κέντρου Αθήνας)".

Το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως εξής :

"Σε σχέση με τη χθεσινή εντολή σας προς τις δημόσιες κτηματικές υπηρεσίες για μείωση των ενοικίων των κτιρίων που μισθώνει ο δημόσιος τομέας τουλάχιστον κατά 20% & τριετές πάγωμα, παρατηρούμε τα εξής. Όλοι αντιλαμβανόμαστε την ανάγκη περιστολής των δημόσιων δαπανών, μέσα στα πλαίσια της εξυγίανσης των δημοσιονομικών μας μεγεθών. Όμως ο τομέας των ακινήτων, παρά το ότι εισφέρει σημαντικότατα στη δημιουργία ανάπτυξης και εθνικού πλούτου, στοχοποιήθηκε πολλαπλά και επιλεκτικά με το νέο φορολογικό νόμο 3842/2010, με τον οποίο:

*Επανήλθε ο εξοντωτικός Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), με συντελεστή έως και 2% ετησίως,

*Καταργήθηκαν οι φοροαπαλλαγές για τις κάθε είδους επισκευές ακινήτων,

*Αυξήθηκε ο φόρος εισοδήματος έως και 45% χωρίς να καταργηθεί ο συμπληρ. φόρος μισθωμάτων,

Επιπλέον με άλλες νομοθετικές ρυθμίσεις:

*Επιβλήθηκαν έκτακτες εισφορές (2008 & 2009),

*Στα μισθώματα του Δημόσιου τομέα ισχύει καταχρηστική και αντισυνταγματική πρόσθετη φορολογία (κράτηση) 3% υπέρ του ΜΤΠΥ και 2% υπέρ του ΤΑΔΚΥ,

*Στη συμφωνία με το ΔΝΤ αναφέρεται ότι θα αυξηθούν οι «αντικειμενικές αξίες» το 2011 και 2012! Βέβαιο αποτέλεσμα όλων αυτών των μέτρων θα είναι προφανώς η καταρράκωση της πραγματικής αξίας της ακίνητης περιουσίας των πολιτών της χώρας, και η αντικατάστασή της από την, πλασματική πλέον, «αντικειμενική αξία», η οποία ήδη στα περισσότερα καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, αλλά ακόμη και σε κατοικίες είναι ουσιωδώς μεγαλύτερη της πραγματικής, και αποτελεί πλέον πρόσχημα και πρόφαση για τη δημευτική, κυριολεκτικά, φορολόγηση της ιδιωτικής ακίνητης ιδιοκτησίας! Η εντολή σας για οριζόντια μείωση των μισθωμάτων του δημόσιου τομέα κατά 20%, είναι άδικη, καταχρηστική και ανεφάρμοστη: *γιατί συνιστά ανεπίτρεπτη εκμετάλλευση της κυριαρχικής θέσης του Δημοσίου έναντι των πολιτών του, *γιατί οι περισσότερες μισθώσεις κτιρίων με μισθωτή το δημόσιο τομέα, είναι παλαιές πολυετείς μισθώσεις με πολύ χαμηλά έως και συμβολικά μισθώματα, *γιατί δεν συνοδεύεται από ταυτόχρονη μείωση των «αντικειμενικών αξιών» των ακινήτων, και ιδιαίτερα των «συντελεστών εμπορικότητας», και τέλος *γιατί δεν συνοδεύεται από ανάλογη μείωση των μισθωμάτων που εισπράττει ο γενικότερος δημόσιος τομέας από τους ιδιώτες μισθωτές του, αρνούμενος οποιαδήποτε επαναδιαπραγμάτευσή τους, αντίθετα με τους ιδιώτες εκμισθωτές που πασχίζουν με κάθε τρόπο να κρατήσουν τους υπάρχοντες ενοικιαστές τους! Αν συνεπώς επιμείνετε στην εφαρμογή της εντολής σας αυτής, σας καλούμε να συστήσετε άμεσα τις επιτροπές προσδιορισμού των «αντικειμενικών αξιών», περιλαμβάνοντας στη σύνθεσή τους όχι μόνον υπηρεσιακούς παράγοντες των διαφόρων υπουργείων, αλλά και εκπροσώπους των οργανώσεων της αγοράς, με στόχο την άμεση μείωση από 1.7.2010 και τουλάχιστον κατά 20% των συντελεστών εμπορικότητας, των τιμών ζώνης, και την επαύξηση των συντελεστών παλαιότητας κτιρίων τα οποία απαξιώνονται εξ αιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτητών τους να τα επισκευάσουν και να τα αναβαθμίσουν με βάση τις νέες προδιαγραφές (υποβάθμιση από ενεργειακά πιστοποιητικά, πολυδάπανη ανακαίνιση ανελκυστήρων, επιθεωρήσεις «ταυτότητας κτιρίου» κλπ.) αλλά και από άλλες αιτίες (π.χ. υποβάθμιση κέντρου Αθήνας)".

Στα όρια της έχει φτάσει πλέον η αγορά κύριας κατοικίας καθώς 8 στους 10 έλληνες έχουν καλύψει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Σϋμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών στα επόμενα χρόνια η ζήτηση για κατοικία θα προέρχεται: -απο την φυσική κίνηση του πληθυσμου (γάμοι, διαζύγια κλπ) -απο την ανάγκη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης. -απο την αγορά των νόμιμων οικονομικών μεταναστών -απο την εξοχική κατοικία. Οικονομικοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι η μείωση του αριθμού των αδειών που παρατηρείται από το 2007 μέχρι σήμερα συνδέεται κυρίως με την ικανοποίηση του μεγαλύτερου μέρους των στεγαστικών αναγκών του πληθυσμού, μετά από μια μακρά περίοδο έντονης κατασκευαστικής δραστηριότητας. Σημειώνεται ότι το 2009 αναλογούσαν 1,6 κατοικίες ανά νοικοκυριό από 1,4 κατοικίες το 2000 και το ποσοστό ιδιοκατοίκησης ανήλθε στο 81% από 70% στη ΖτΕ . Στον μεταξύ επιταχυνθηκε τον Φεβρουάριο 10 η πτώση της οικοδομικής δραστηιότητας που έφθασε σε - 42,8% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης του κατά -29,0% τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου χρόνουα Η άνοδος του όγκου των αδειών κατά +18% τον Ιανουάριο οφείλεται στο πολύ χαμηλό επίπεδο αδειών τον ααντίσοιχο περυσινό μήνα, όταν στον μήνα αυτό σημειώθηκε καθυστέρηση και πτώση της έκδοσης αδειών μετά από ζήτημα που προέκυψε για τον τρόπο υπολογισμού και χαρακτηρισμού των ημιυπαίθριων.

Αγορά ή ενοίκιο; Ίσως είναι από τις ελάχιστες φορές που η απάντηση στο ερώτημα αυτό εξαρτάται περισσότερο από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον παρά από την επιθυμία του υποψήφιου αγοραστή. Η περιορισμένη χρηματοδότηση σε συνδυασμό με την σχετική σταθερότητα των τιμών είναι τα στοιχεία εκείνα τα οποία καθιστούν την απάντηση πολύ πιο εύκολη σε σύγκριση με το παρελθόν. Η λύση της αγοράς , εμφανίζεται ιδιαίτερα ελκυστική σε εκείνους που έχουν πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό αφού με τον τρόπο αυτό μπορούν να εκμεταλλευτούν κυρίως τα χαμηλά επιτόκια τα οποία πολύ δύσκολα μπορεί να υποχωρήσουν από τα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά το επίπεδο τιμών που έχει διαμορφωθεί στην αγορά ακόμα και αν υποχωρήσει οριακά χαμηλότερα ενδεχομένως το κέρδος αυτό να αντισταθμιστεί από μία άνοδο του κόστους του χρήματος. ‘Άλλωστε το όφελος από μια αγορά σε τιμή 1% χαμηλότερη εξανεμίζεται από μία ανάλογη αύξηση των επιτοκίων. Μία ιδιαίτερη κατηγορία υποψήφιων αγοραστών είναι εκείνη η οποία μπορεί να χρηματοδοτήσει από ίδια κεφάλαια την αγορά ενός ακινήτου. Η περίπτωση αυτή είναι ιδιαίτερα πολύπλοκη αφού η ύπαρξη ρευστού διευκολύνει από την μία πλευρά τον δανεισμό (η μορφή εγγύησης αλλά και το πραγματικό κόστος του χρήματος) ενώ από την άλλη αφήνει αρκετά χρονικά περιθώρια να πραγματοποιήσουν την αγορά και στο εγγύς μέλλον. Αυτό ισχύει για εκείνους που θεωρούν ότι στην διάρκεια του επόμενου χρόνου η πτώση του γενικού επιπέδου τιμών θα επιταχυνθεί. Η λύση του ενοικίου είναι πιο ρεαλιστική για εκείνους που δεν έχουν τα απαιτούμενα κεφάλαια για να χρηματοδοτήσουν την λεγόμενη ίδια συμμετοχή αφού πλέον θα πρέπει να υπολογίζουν ότι θα απαιτηθεί να καταβάλλουν τουλάχιστον το 25% του συμφωνηθέντος τιμήματος. Το σίγουρο είναι ότι στην παρούσα φάση η προεξόφληση μελλοντικών εισοδημάτων μόνο επιπλέον άγχος μπορεί να προκαλέσει