Το συνολικό ποσό νέα στεγαστικά δάνεια μειώθηκε τον Απρίλιο.Το Συμβούλιο της Mortgage Lenders (ΧΜΛ), ανακοίνωσε ότι χορηγήθηκαν £ 10.2bn δάνεια αυτής της κατηγορίας ποσό χαμηλότερο κατά 12% σε σύγκριση με το Μάρτιο . Παράλληλα μειώθηκαν και οι πωλήσεις σε σχέση με το προηγούμενο μήνα και έφθασαν σε 71.000. Οι πωλήσεις πάντως τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους ήταν αυξημένες 26% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, αλλά εξακολουθούν να είναι σχεδόν το μισό από τα επίπεδα του 2005, 2006 και 2007.

Τελικά παρά την οικονομική κρίση οι τιμές πώλησης των ακινήτων παραμένούν ακλόνητες κυρίως στα νεόδμητα διαμερίσματα. Σύμφωνα με τις επίσημες απόψεις επισήμων φορέων η σχετική ανθεκτικότητα των τιμών στην ελληνική αγορά κατοικιών είναι πιθανόν να συνδέεται και με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της εν λόγω αγοράς, όπως είναι: -το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης που πλέον ξεπερνά το 80%, -η χαμηλή κινητικότητα ή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων, -ο πολύ μικρός αριθμός των συναλλαγών σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα, -το υψηλό κόστος συναλλαγών, -η σημαντική επίδραση των φορολογικών μέτρων, - ο σχετικά μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον κατασκευαστικό κλάδο (κυρίως στην κατασκευή κατοικιών). Επιπλέον, η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από ένα έντονα ετερογενές προϊόν (π.χ. κατοικία, επαγγελματικό ακίνητο) και το γεγονός αυτό δημιουργεί πρόσθετα προβλήματα ιδίως στην εκτίμηση του ρυθμού μεταβολής των τιμών τους Ετσι , σύμφωνα με στοιχεία από τις τράπεζες οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το α΄ τρίμηνο του 2010 μειώθηκαν κατά 2,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Για το σύνολο του 2009, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,6% (-3,3%, -2,5%, -4,9% και -3,8% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008. Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,0%) από ό,τι για τα ”νέα” (ηλικίας έως 5 ετών: -0,3%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,5% και 2,2% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στο α΄ τρίμηνο του 2010 ακολούθησε παρόμοια τάση σε όλες τις επιμέρους περιοχές. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2010 μειώθηκαν σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2009 κατά 2,0% στην Αθήνα, 3,6% στη Θεσσαλονίκη, 3,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Πιο δύσκολo θα είναι το επόμενο επτάμηνο για τη αγορά ακινήτων , καθώς σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, η πολυπόθητη ανάκαμψη αν διατηρηθούν τα σημερινά δεδομένα είναι πολύ δύσκολο να επιτευχθεί. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών , κατασκευαστών ,επιχειρηματιών και αναλυτών της αγοράς ακινήτων καθώς και τραπεζιτών στην διάρκεια του επόμενου χρόνου οι επενδύσεις σε κατοικία θα κινηθούν στα φετεινά επίπεδα και ενδεχομένως από το β΄ εξάμηνο του 2011 να σημειωθεί οριακή βελτίωση. Το επίπεδο των τιμών στις κατοικίες είναι πολύ πιθανό να σημειώσει περαιτέρω μικρή υποχώρηση ενώ οι αποδόσεις στα επαγγελματικά ακίνητα εκτιμάται ότι θα σημειώσουν περαιτέρω αύξηση. Αβεβαιότητα , επικρατεί ως προς τη πορεία των μεταβιβάσεων καθώς καταλυτικές θα είναι οι επιπτώσεις από το νέο φορολογικό νομο . Η αγορά , μπορεί να επηρεαστεί και από μία αύξηση των αντικειμενικών αξιών αν και η πρόσφατη εμπειρία έδειξε ότι οι «πληροφορίες» για αύξηση των αντικειμενικών αξιών δεν επηρεάζουν , όπως στο παρελθόν τον όγκο των συναλλαγών.Μεγάλο ερωτηματικό παραμένει η πορεία της εξοχικής κατοικίας αν και όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η εγχώρια ζήτηση θα κινηθεί περίπου στα περυσινά επίπεδα χωρίς να υπάρχουν ενδείξεις για μία πιο θετική εξέλιξη. Ερωτηματικό παραμένει η ζήτηση από το εξωτερικό , η οποία συναρτάται από παράγοντες που με τα σημερινά δεδομένα δεν μπορούν να αξιολογηθούν . Η πορεία των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης αλλά και των ΗΠΑ εεπηρεάζει τουριστικό προϊόν ενώ σημαντκός παράγων είναι και η ισοτιμία του ευρώ κυρίως σε σχέση με το δολάριο . Αναφορικά με την χρηματοδότηση το σκηνικό δεν φαίνεται να διαφοροποιείται αισθητα Η πιστωτική επέκταση θα κινηθεί σε χαμηλά επίπεδα ενώ τα κριτήρια χορηγήσεων από πλευράς τραπεζών δεν φαίνεται ότι θα γίνουν πιο ελαστικά. Από την άλλη πλευρά δεν θα πρέπει να αποκλειστεί αύξηση του επιτοκίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζα η οποία τοποθετείται χρονικά περί το τέλος του β΄ εξαμήνου.Σε κάθε περίπτωση η τραπεζική χρηματοδότηση δεν φαίνεται ότι θα δώσει την ώθηση για την αναθέρμανση της ζήτησης.

Να σταματήσει η φορολογική επιδρομή που δέχονται κυρίως τα ακίνητα και να δοθούν κίνητρα και να ξαναέρθουν τα χρήματα από το εξωτερικό και να επενδυθούν - αξιοποιηθούν στην χώρα μας, με μια μείωση της φορολογίας ακινήτων στο 50% ζήτησε με δηλώσεις του σήμερα ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος των μεσιτών Αθήνας.
Όπως αναφέρει, τα  μέτρα που έχουν επιβληθεί  μέσω του φορολογικού νομοσχεδίου δεν θα φέρουν κανένα αποτέλεσμα και είναι αντικίνητρα  για την ανάπτυξη της Κτηματαγοράς.
«Είναι επιβεβλημένη ανάγκη η πολιτεία να βρει λύσεις για να ξεπαγώσει την ήδη παγωμένη κτηματαγορά και υπάρχουν τρόποι που μπορεί εύκολα ο τρίτος πυλώνας της οικονομίας να αρχίσει και πάλι να λειτουργεί. Έχουμε ζητήσει επανειλημμένα συνάντηση με φορείς του Υπουργείου Οικονομικών για να συζητήσουμε ώστε να βρούμε μια διέξοδο στα προβλήματα που ανακύπτουν από τις μειωμένες αγοραπωλησίες (αύξηση της ανεργίας, μείωση του τζίρου σε χιλιάδες επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες, και μειωμένα έσοδα για το κράτος)», καταλήγει ο κ. Ρεβύθης.