Το ελληνικό μοντέλο της κρίσης

Πέμπτη, 20 Μάιος 2010 22:35

Συντάχθηκε απο τον/την Administrator

Η κρίση στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα , δεν έχει κανένα κοινό στοιχείο με τις ΗΠΑ , την Μεγάλη Βρεταννία , την Ισπανία και την Ιρλανδία. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει απο την ανάλυση των στοιχείνω για την συμπεριφορά των αγορών αυτών κατα την περίοδο της κρίσης. Οι σημαντικότερες διαφοροποιήσεις που καταγράφονται στις αγορές αυτές σε σύγκριση με την ελληνική είναι: -Η πτώση του επιπέδου των τιμών σε όλες τις αγορές αυτές ξεπέρασε το 20% κατα την διάρκεια της κρίσης. Για παράδειγμα στις ΗΠΑ οι τιμές υποχώρησαν πριν αρχίσουν να εμφανίζουν σημάδια στεθεροποίησης 26% ενώ στην Ιρλανδία και στην Ισπανία η πτώση είναι σημαντικά μεγαλύτερη και οι τάσεις αυτές δεν φαίνεται να ανατρέπονται προς το παρόν. Αντίθετα στην Ελλάδα, οι απώλειες των τιμών σύμφωνα με μετρήσεις που έχουν γίνει κινούνται στα επίπεδα του 4% ενώ αθροιστικά στην περίοδο 2007-2009 οι τιμές κατέγραψαν σωρευτική άνοδο της τάξης των 4 ποσοστιαίων μονάδων. -Η κρίση στην αγορά ακινήτων "πέρασε" και στο τραπεζικό σύστημα σε όλες αυτές τις χώρες οδηγώντας πολλά τραπεζικά ιδρύματα σε χρεωκοπία. Ιδιαίτερα έντονα εμφανίστηλε το πρόβλημα στην αγορά των ΗΠΑ όπου χρεωκόπησαν πολλές τοπικής εμβέλειας τράπεζας ενώ χρειάστηκε η παρέμβαση της ομοσπονδιακης κυβέρνησης για να μη καταρρεύσουν οι μεγαλύτερες. Αν και το φαινόμενο δεν ήταν τόσο έντονο στην Ισπανία και στην Ιρλανδία εντούτοις το τραπεζικό σύστημα στις χώρες αυτές εξακολουθεί να κλυδωνίζεται τόσο απο τα στεγαστικά δάνεια όσο και απο τον δανεισμό σε κατασλευαστικές εταιρίες. Αντίθετα στην Ελλάδα το τραπεζικό σύστημα έχει πληγεί λιγότερο αφού τα μεν στεγαστικά δλανεια εμφανίζουν επισφάλειες στα επιτρεπτά επίπεδα ενώ τα δάνεια στις κατασκευαστικές δεν φαίνεται να προκαλούν ιδιαίτερο πρόβλημα αφού οι μεγάλοι του κλάδου δεν εμφανίζουν προβλήματα ενώ η έκθεση σε δανεισμό στις μικρότερες επιχειρήσεις του κλάδου αντιμετωπίζεται με προγράμματα αναδιαρθρωσης του χρέους. -Οι αποτιμήσεις των ακινήτων που έχουν χρηματοδοτηθεί σε όλες τις χώρες εκτός απο την Ελλάδα εξακολουθούν να καλύπτουν την εμπορική αξία των ακινήτων. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η αύξηση της προσφοράς στην Ελλάδα οφείλεται καθαρά στις εξελίξεις στο οικονομικό.