Σύμφωνα με έρευνες που έχουν γίνει πρόσφατα και βασίζονται στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων τραπεζών η ζήτηση τροφοδοτείται κυρίως από :

-Νοικοκυριά που θέλουν να βελτιώσουν το επίπεδο διαβίωσης τους μετακομίζοντας σε άλλες πιο αναβαθμισμένες περιοχές και αυξάνοντας το εμβαδόν του σπιτιού που κατοικούν.

-Νέα νοικοκυριά τα οποία αποτελούν αυτή την στιγμή τον κύριο τροφοδότη της αγορά κύριας κατοικίας. -Καταναλωτές που πρόσφατα έχει μεταβληθεί η οικογενειακή τους κατάσταση (διαζευγμένοι κ.α)

-Οικονομικοί μετανάστες , οι οποίοι ζουν στην χώρα μας περισσότερο από 10 χρόνια και έχουν αποφασίσει να παραμείνουν για την υπόλοιπη ζωή τους.

-Νοικοκυριά που δεν έχουν κύρια κατοικία και αγοράζουν περιορίζοντας κυρίως τις στεγαστικές τους ανάγκες

Όπως τόνιζαν οικονομικοί αναλυτές οι συγκεκριμένες κατηγορίες υποψήφιων αγοραστών δεν μπορούν να καλύψουν την ήδη υφιστάμενη προσφορά που προκύπτει από την τρέχουσα οικοδομική δραστηριότητα .

H μεγάλη υποχώρηση που καταγράφεται στην αγορά κατοικίας της Αττικής είναι μία σαφής ένδειξη ότι «η ζήτηση για κύρια κατοικία κινείται πλέον σε πολύ χαμηλά επίπεδα.» Οι αιτίες για την παρατηρούμενη καθίζηση είναι πολλές και συγκεκριμένα:

-τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης –από τα υψηλότερα στην Ευρώπη.

-το κλίμα απαισιοδοξίας και ανασφάλειας που έχει διαμορφωθεί στην αγορά για την μελλοντική οικονομική κατάσταση. Πρόσφατες έρευνες εμφανίζουν σημαντική επιδείνωση των προσδοκιών των καταναλωτών σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

-την αύξηση του κόστους κατασκευής γεγονός που αυξάνει τον δείκτη επιχειρηματικού κινδύνου για τους κατασκευαστές πολλοί από τους οποίους χρηματοδοτούν τις κατασκευές με τραπεζικό δανεισμό. Η αύξηση του κόστους κατασκευής σε συνδυασμό με την επιμήκυνση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πουληθεί ένα διαμέρισμα σημαίνει ότι ο κατασκευαστής θα πρέπει να δεσμεύσει περισσότερα κεφάλαια για μεγαλύτερο χρόνο. Το γεγονός αυτό τους καθιστά ιδιαίτερα προβληματισμένους για το αν θα αναλάβουν το αυξημένο επενδυτικό κίνδυνο.

-την αύξηση των αποδόσεων που προσφέρουν εναλλακτικές επενδύσεις μηδενικού κινδύνου λόγω των ανοδικών τάσεων των επιτοκίων που έχουν διαμορφωθεί στις αγορές.

-την ύπαρξη υπερβάλλουσας προσφοράς κατοικιών η οποία όχι μόνο δεν περιορίζεται αλλά αυξάνεται. Αυτό σημαίνει ότι ο αριθμός ρεκόρ αδιάθετων κατοικιών αποτρέπει του κατασκευαστές από καινούργιες επενδύσεις.

-τον περιορισμό των ποσοστών αντιπαροχής που καθιστά τους οικοπεδούχους απρόθυμους στο να συνάψουν εργολαβικά με τους κατασκευαστές

Η αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κινείται πλέον με άλλους κανόνες. Φαίνεται ότι στην διάρκεια των τελευταίων ετών έχουν σημειωθεί σημαντικές ανακατατάξεις οι οποίες θα πρέπει να αναλυθούν όχι μόνο με οικονομικά αλλά και κοινωνικά κριτήρια.

Το πρώτο δεδομένο είναι ότι η αγορά κατοικίας του κέντρου της Αθήνας συντηρείται από ειδικές ομάδες αγοραστών. Για παράδειγμα αγοραστές με υψηλά εισοδήματα πάντα φλερτάρουν με την προοπτική να αγοράσουν ένα σπίτι στο Κολωνάκι. Όμως η ζήτηση αυτή δεν μεταφέρεται νοτιότερα στην περιοχή του προεδρικού Μεγάρου όπου οι τιμές παραμένουν στάσιμες. Ανάλογη συμπεριφορά έχουν και οι αναβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας οι οποίες βρίσκονται στο επίκεντρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος ενός κοινού με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Όσον αφορά τέλος τους οικονομικούς μετανάστες αυτοί είναι πάντα μέσα στο παιγνίδι της αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας καθώς η μορφή της εργασίας τους δεν έχει πληγεί από την κρίση ενώ παράλληλα το γεγονός ότι εργάζονται πολλά μέλη της ίδιας οικογένειας του ς επιτρέπει να έχουν υψηλή ροπή αποταμίευσης.

Πάντως , τα επίσημα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών παρουσιάζουν την αγορά του κέντρου της Αθήνας έχει πληγεί αναλογικά λιγότερο απο την κρίση και δεν είναι λίγοι εκείνοι που προσδοκούν αύξηση της ζήτησης στο επόμενο δωδεκάμηνο.

Θετικό βήμα για την άνοδο της κτηματαγοράς αποτελεί η απόφαση της κυβέρνησης για αναστολή του «πόθεν έσχες» στην αγορά πρώτης κατοικίας και δίνει αισιοδοξία σε ένα εκατομμύριο και πλέον εργατοτεχνίτες συνεργάτες (άμεσα ή έμμεσα εμπλεκόμενους με την οικοδομική δραστηριότητα), σύμφωνα με ανακοίνωση της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜΚΟΕΕ). Ειδικότερα, στην ανακοίνωση επισημαίνεται: "Δυστυχώς όμως, τη χρονική περίοδο που διανύουμε ευρισκόμενοι κάτω από τη δαμόκλειο σπάθη της χρηματοπιστωτικής κρίσης και των φορολογικών μέτρων που έχουν πλήξει τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις, το μέτρο της αναστολής του "πόθεν έσχες" δεν αρκεί για να ενεργοποιηθούν εκ νέου οι επιχειρήσεις μας. Mε το φορολογικό νόμο επεβλήθηκαν φόροι, οι οποίοι λειτουργούν ανασταλτικά για την ανέγερση νέων κτιρίων". Σύμφωνα με την ΟΜΚΟΕΕ, οι φόροι αυτοί είναι: α) ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) που καλούνται να καταβάλλουν οι κατασκευαστικές εταιρείες ως αυτοπαράδοση για τα ακίνητα που δεν έχουν πουλήσει, πέντε χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας και β) η φορολογική επιβάρυνση των οικοδομικών επιχειρήσεων για τα ακίνητα που δεν έχουν πουλήσει με φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, μετά τρία χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής άδειας (από επτά που ίσχυε). "Για το συμφέρον της ελληνικής οικονομίας είναι επιτακτική ανάγκη, προκειμένου να τονωθεί η επιχειρηματικότητα: α) ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) αυτοπαράδοσης να καταβάλλεται πέντε χρόνια μετά την ηλεκτροδότηση των κτιρίων και β) ο ΦΜΑΠ να ισχύει και για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις επτά χρόνια μετά την έκδοση των οικοδομικών αδειών" επισημαίνεται στην ανακοίνωση της ΟΜΚΟΕΕ.