Αγορά Ακινήτων
Στα πρόθυρα διπλής ύφεσης
Σε τεντωμένο σχοινί βαδίζει πλέον η παγκόσμια αγορά κατοικίας και η προοπτική διπλής ύφεσης είναι πλέον ορατή. Με την ανεργία στα ύψη και τις δυσοίωνες προοπτικές για το ευρώ , η διαφαινόμενη ανάκαμψη στην γερμανική αγορά κατοικίας δεν φαίνεται να αρκεί για να βελτιώσει το κλίμα. Οι εξελίξεις σε ΗΠΑ, Μ.Βρετανία, Ισπανία και Ιρλανδία αλλά και από την Ελλάδα να ακολουθεί από κοντά καθιστά το μέλλον αβέβαιο. Το realestatenews.gr παρουσιάζει την πορεία των αγορών αυτών σύμφωνα με σχετική έρευνα της PROPERTY Ltd
ΗΠΑ
Οι πωλήσεις υπαρχουσών κατοικιών παρουσίασαν μείωση, μεγαλύτερη του αναμενομένου, κατά -2,2% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.’10, από 10,0% τον Σεπτ.’10, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά -25,9%. Η υποχώρηση στις πωλήσεις των υπαρχουσών κατοικιών, οφείλεται σε δύο βασικούς παράγοντες. Πρώτον, στις καθυστερήσεις που παρουσιάσθηκαν στους πλειστηριασμούς κατοικιών (μεγάλος όγκος γραφειοκρατικής εργασίας των τραπεζών) και δεύτερον, στα αυστηρότερα πιστωτικά κριτήρια που αποκλείουν ακόμα και εν δυνάμει «καλούς» πελάτες, οι οποίοι έχουν τη δυνατότητα να λάβουν στεγαστικό δάνειο και να το αποπληρώσουν. Τα στοιχεία για την αγορά ακινήτων εξακολουθούν να προκαλούν μεγάλη ανησυχία και αποτελούν πρόσθετο παράγοντα που μπορεί να οδηγήσει σε επιβράδυνση της ανάπτυξης ή/και σε νέα ύφεση την οικονομία των ΗΠΑ. Το αντίξοο οικονομικό κλίμα, η πλεονάζουσα προσφορά ακινήτων έναντι της υποτονικής ζήτησης και η μειωμένη επιθυμία των καταναλωτών να αγοράσουν κατοικίες, θα καθορίσουν την πορεία της αγοράς ακινήτων, όχι μόνο στο βραχυπρόθεσμο διάστημα, αλλά τουλάχιστον για τα επόμενα τρία έτη. Επίσης, εκτιμάται ότι οι τιμές των ακινήτων θα παραμένουν χαμηλές (ενδεχομένως και με νέα πτώση)
Μ.Βρετανία
Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν εκ νέου τον Νοέμβριο στη Μεγάλη Βρετανία . Σύμφωνα με την Nationwide η μέση τιμή μειώθηκε 0,3% με αποτέλεσμα η μέση αξία της πωλούμενης κατοικίας να είναι μόλις μόνο 0,4% υψηλότερα σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο . Η μέση αξία της κατοικίας κινείται πλέον στις 163.398 στερλίνες. Αντίθετα στην αγορά των ενοικίων καταγράφονται ανοδικές τάσεις καθώς περισσότεροι άνθρωποι στρέφονται προς ενοικίαση σπιτιού αντί να προσπαθούν να αγοράσουν . Η Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) αναφέρει ότι η ζήτηση από τους επίδοξους ενοικιαστές ήταν ανοδική. Η πτώση των τιμών των κατοικιών, όπως μετράται από την Nationwide ήταν η τέταρτη συνεχόμενη των τελευταίων πέντε μηνών ενώ οι τιμές τους τελευταίους τρεις μήνες ήταν 1,3% χαμηλότερα από ό, τι τους τρείς προηγούμενους. Ταυτόχρονα η καθοδική τάση δεν φαίνεται να ανατρέπεται τους επόμενους μήνες. Την ίδια στιγμή ο τομέας της μισθώσης ενισχύεται καθώς πολλοί έχουν στραφεί στην αγορά της ενοικίασης, διότι είτε φοβούνται περαιτέρω μειώσεις των τιμών στην αγορά στέγης, είτε επειδή δεν μπορούν να αποκτήσουν την απαραίτητη χρηματοδότηση για να αγοράσουν. Η ζήτηση για ενοικιαζόμενα σπίτια βρίσκεται στα υψηλότερα επίπεδα από το τέλος του 2008 και την προσφορά νέων κατοικιών έχει πέσει για πέμπτο συνεχόμενο μήνα . Και όλα αυτά την στιγμή που η χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας περιορίζεται απο τις τράπεζες.
ΙΣΠΑΝΙΑ
Οι κατασχέσεις και εκποιήσεις ακινήτωνστην Ισπανία απειλούν να τινάξουν στον αέρα τη αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με ιστότοπο που ειδικεύεται στις δημοπρασίες ακινήτων, τα νέα λογιστικά πρότυπα που ισχύουν στη χώρα της Ιβηρικής υποχρεώνουν τους πιστωτές να διαγράψουν τα υποτιμημένα στοιχεία του ενεργητικού τους. Αυτό σημαίνει ότι ο αριθμός των ακινήτων που κατάσχονται και εκποιούνται μπορεί να τριπλασιαστεί το 2011. Πρόκειται για περίπου 100.000 που είναι τα ακίνητα, σπίτια και διαμερίσματα,και ανήκουν σε τράπεζες και διατίθενται προς εκποίηση. Οι ισπανικές τράπεζες βαρύνονται με «προβληματικά» στεγαστικά και οικοδομικά δάνεια που φθάνουν τα 181 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τις καταγραφές της Κεντρικής Τράπεζας της Ισπανίας. Από τις 30 Σεπτεμβρίου οι εμπορικές τράπεζες υποχρεούνται να συμπεριλαμβάνουν πιο γρήγορα στους ισολογισμούς τους την απαξίωση των ακινήτων που κατέχουν, γεγονός που τις αναγκάζει να εκποιήσουν εσπευσμένως τα περιουσιακά αυτά στοιχεία. Περίπου 2.600 μεσιτικά γραφεία και οικοδομικές επιχειρήσεις χρεοκόπησαν τα δύο τελευταία χρόνια, σύμφωνα με την ασφαλιστική εταιρεία Credito y Caucion, την ίδια ώρα που η ανεργία υπερδιπλασιάστηκε από το 2007 και έφθασε στο εφιαλτικό ποσοστό 20%.
ΙΡΛΑΝΔΙΑ
Η μέση τιμή κατοικίας στη Βόρεια Ιρλανδία έχει πέσει κάτω από £ 150.000 για πρώτη φορά στα τελευταία πέντε χρόνια. Σύμφωνα με έρευνα. που πραγματοποιήθηκε από το Πανεπιστήμιο του Ulster , ο μέσος όρος των τιμών είναι £ 148.243 - κάτω από £ 163.459 που ήταν το προηγούμενο τρίμηνο. Σύμφωνα με οικονομολόγους ακόμα και οι δυνητικοί αγοραστές αποθαρρύνονται από την αβεβαιότητα για τις οικονομικές προοπτικές Οι συντάκτες , ο καθηγητής Alastair Adair, Καθηγητής Stanley McGreal και ο Δρ Ντέιβιντ McIlhatton, δήλωσαν ότι η ύφεση σε αριθμούς ανέδειξε τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά. Η σημαντική πτώση στις τιμές των κατοικιών είναι αποτέλεσμα της έλλειψης εμπιστοσύνης στην αγορά. Ενδεχομένως, υπάρχουν ανησυχίες σχετικά με περικοπές των δημοσίων δαπανών και τις επιπτώσεις στις θέσεις εργασίας στον δημόσιο τομέα.Στο Μπέλφαστ η μέση τιμή των κατοικιών μειώθηκε κατά 21,7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος πέφτοντας σε £ 138.131.
ΓΕΡΜΑΝΙΑ
Με την απασχόληση να αυξάνεται και την οικονομία να πηγαίνει σχετικά καλά, οι τιμές των κατοικιών στη Γερμανία αυξήθηκαν και το τρίτο τετράμηνο του 2010. Ο δείκτης τιμών για το σύνολο των ακινήτων σημείωσε αύξηση της τάξης 2,3% το Σεπτέμβριο του 2010 σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρσι. Ήταν ο ένατος συνεχόμενος μήνας φέτος που σημειώθηκαν αυξήσεις στις τιμές. Η μέση τιμή των υπαρχουσών κατοικιών αυξήθηκε 4,5% σε σχέση με πέρσι αγγίζοντας τα 177.000 ευρώ, ενώ η μέση τιμή των διαμερισμάτων και των νεόκτιστων κατοικιών αυξήθηκε περίπου 4%, δηλαδή 140.000 ευρώ και 235.500 ευρώ αντίστοιχα. Ωστόσο, κάτι που βάζει σε σκέψεις του ειδικούς της αγοράς είναι το γεγονός ότι η αύξηση των τιμών το Σεπτέμβριο ήταν μικρότερη από την αύξηση που καταγράφηκε τους τρείς προηγούμενους μήνες (2.8% τον Ιούνιο, 3,5%, τον Ιούλιο και 4,7% τον Αύγουστο). Οι τιμές κατοικιών στη Γερμανία είχαν μειωθεί αρκετά το πρώτο μισό του 2009, ενώ από το πρώτο μισό του 2010 οι τιμές αυξήθηκαν σε όλο το φάσμα της οικονομίας, η οποία τονώθηκε από τη δυναμική αύξηση των εξαγωγών
Κινητικότητα στο θέμα των οικοδομικών συνεταιρισμών . Αιτία η ανακίνηση του θέματος από το δήμο Ηρακλείου . Ήδη έχει σταλεί ενημερωτική επιστολή στην αντιπροεδρία της Κυβέρνησης από το δήμο Ηρακλείου και σύμφωνα με εκτιμήσεις αρμόδιων πηγών δεν αποκλείεται μία συνολική αντιμετώπιση του θέματος. Σύμφωνα με τηην επιστολή πρόκειται για « ένα θέμα που «καίει» στην κυριολεξία, χιλιάδες πολίτες, δεν έχει οικονομικό κόστος για το Δημόσιο και δρα ανασταλτικά στην αυθαίρετη οικοδομική δραστηριότητα με την οργανωμένη δόμηση ευρείας κλίμακας που υλοποιεί» επισημαίνεται μάλιστα ότι η αιτία των καθυστερήσεων είναι και οι «γνωστές γραφειοκρατικές αγκυλώσεις που ταλαιπωρούν τους ενδιαφερόμενους »
Η Google, υπέγραψε συμβόλαιο για την αγορά ενός από τα μεγαλύτερα κτιριακά συγκροτήματα γραφείων στο Μανχάτταν της Νέας Υόρκης, έναντι περίπου 1,4 δισ ευρώ. Πρόκειται για ένα κτήριο 15 ορόφων που βρίσκεται στο 111 της Eight Ave. H πώληση θα έχει ολοκληρωθεί ως το τέλος του έτους και για ένα γεγονός που σηματοδοτεί την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, τουλάχιστον των συγκροτημάτων γραφείων που προσελκύουν ενοικιαστές υψηλού κύρους, αλλά και δίνει ψήφο εμπιστοσύνης μιας εκ των μεγαλυτέρων τεχνολογικών εταιρειών του κόσμου στην πόλη της Νέας Υόρκης. Το κτήριο καλύπτει ένα ολόκληρο τετράγωνο μεταξύ της 15ης και της 16ης Οδού. Σε αυτό στεγάζονται ήδη τα γραφεία της εταιρείας για την Ανατολική Ακτή, στα οποία απασχολούνται 1800 υπάλληλοι. Καλύπτει χώρο 269.500 τετραγωνικών μέτρων, είναι δηλαδή μεγαλύτερο από το Εmpire State Building.
Επαγγελματίες και αναλυτές συμφωνούν ότι η ζήτηση κινείται στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας πενταετίας .Ήδη τα στοιχεία των τραπεζών που καταγράφουν την πορεία των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων αποτελεί μία ασφαλή ένδειξη για την υποχώρηση της ζήτησης για αγορά κατοικίας. Τραπεζικά στελέχη διατυπώνουν την άποψη ότι η τάση αυτή δεν πρόκειται να ανατραπεί στο επόμενο δωδεκάμηνο αφού όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η αναμενόμενη αύξηση του κόστουσ θα περιορίσει ακόμα περισσότερο την ζήτηση των στεγαστικών δανείων και συνακόλουθα τις μεταβιβάσεις κατοικιών. Απόκαλυπτικό είναι το γεγονός ότι ήδη στην διάρκεια του δωδεκαμήνου που πέρασε το κόστος του χρήματος για αγορά κατοικίας αυξήθηκε περί την 1 ποσοστιαία μονάδα . Παράλληλα ο ένας ακόμα παράγων που επηρεάζει το επίπεδο της ζήτησης για αγορά κυρίας κατοικίας είναι και το γεγονός ότι το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα ξεπερνά το 80% των νοικοκυριών . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η συνολική «πίτα» της αγοράς κύριας κατοικίας χρόνο με το χρόνο μειώνεται. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν γίνει πρόσφατα και βασίζονται στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων τραπεζών η ζήτηση τροφοδοτείται κυρίως από :
Όπως συνέβη στις ΗΠΑ, έτσι και στη Βρετανία αυξάνεται ο αριθμός των νέων αγοραστών κατοικίας καθώς οι τιμές μειώνονται. Σε έρευνα που πραγματοποιήθηκε στο Ηνωμένο Βασίλειο, το 26% των ερωτηθέντων απάντησε ότι σκοπεύει να αγοράσει –για πρώτη φορά- σπίτι μέσα στους επόμενους 12 μήνες. Το ποσοστό αυτό είναι αυξημένο κατά 22% σε σχέση με τον Ιούλιο. Παρότι οι τιμές κατοικιών μειώνονται σε κάποια μέρη της Βρετανίας εδώ και έξι μήνες, μόλις τους τελευταίους δύο μήνες η μείωση των τιμών παρατηρείται σε ολόκληρη τη χώρα και οι ειδικοί αναμένουν να συνεχιστεί η πτώση των τιμών. Η βρετανική κυβέρνηση έχει ήδη αρχίσει να παίρνει μέτρα λιτότητας, ανακοινώνοντας 500.000 απολύσεις στο δημόσιο τομέα, και καθώς η οικονομία χειροτερεύει, η προσφορά κατοικίας αυξάνεται. Ωστόσο, η έρευνα επισημαίνει ότι οι νέοι αγοραστές είναι μειωμένοι κατά 28% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και τονίζουν ότι μόνο όσοι έχουν ετήσιο εισόδημα κοντά στις 100.000 λίρες μπορούν να θεωρηθούν επίδοξοι αγοραστές.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
