1) Το σπίτι έχει αγοραστεί με δάνειο το οποίο είναι στο «κόκκινο» και κινδυνεύει να βγεί στο σφυρί.

Σπάνιο φαινόμενο αλλά σήμερα με το 10% των στεγαστικών δανείων να είναι στο «κόκκινο» δεν μπορείτε να το αγνοήσετε αφού τυχόν πλειστηριασμός του μπορεί να σημαίνει μεγάλη ταλαιπωρία για εσάς αφού μπορεί να αναγκαστείτε ακόμα και να αλλάξετε σπίτι και πριν την λήξη της μίσθωσης. .

2) Η πολυκατοικία έχει ζημιές

Ελάχιστοι ιδιοκτήτες θα σας πούν για την πραγματική κατάσταση που βρίσκεται η πολυκατοικία. Για παράδειγμα δεν πρόκειται να πουν ότι οι εξωτερικές σωληνώσεις έχουν σπάσει και χρειάζεται άμεση επισκευή. Τι σημαίνει αυτό; Ακόμα και αν η βλάβη δεν θα πληρωθεί από εσάς η αποκατάσταση θα κάνει την ζωή σας κόλαση για όλο το διάστημα των επισκευών. Για να μη μιλήσουμε για τα προβλήματα που υπάρχουν αλλά έχουν καλυφθεί. Για αυτό ένας ενδελεχής έλεγχος ή μία συζήτηση με άλλους ενοίκους ή τον διαχειριστή είναι απαραίτητη.

3) Το ενοίκιο είναι…

Σήμερα βρισκόμαστε στην εποχή της επαναδιαπραγμάτευσης των ενοικίων. Γραφεία, καταστήματα αλλά και σπίτια βρίσκονται στο επίκεντρο καθώς οι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι να μειώσουν το ενοίκιο για να μη μείνει το ακίνητο κενό. Ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης εμφανίζεται αμετακίνητος στην προσφορά του κάντε αντιπροσφορά και επιμείνετε. Αν μάλιστα στα ενοικιαστήρια στην γειτονιά είναι πολλά τότε έχετε πολλές πιθανότητες να πετύχετε το στόχο σας.

4) Οι γείτονες φωνάζουν, ….

Δυνατή μουσική τα ξημερώματα , σούρσιμο επίπλων τα μεσάνυκτα , καυγάδες …Αυτά είναι τα προβλήματα που μπορεί να προκαλέσουν οι γείτονες. Στην περίπτωση της πολυκατοικίας κάτι τέτοιο μπορεί να αποδειχτεί βασανιστικό. Την πληροφορία αυτή δεν πρόκειται να σας την πεί κανένας αν δεν ρωτήσετε τους κατάλληλους ανθρώπους.

5) Αυτή είναι δική σας δαπάνη…

Η περίπτωση να συμβεί μία βλάβη σε ένα σπίτι που να χρειάζεται άμεση επανόρθωση είναι μία πολύ συνηθισμένη υπόθεση. Εξίσου συνηθισμένες είναι οι διενέξεις μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών για το ποιος από τους δύο θα πρέπει να πληρώσει. Αν και η νομοθεσία καθορίζει ένα πλαίσιο εντούτοις είναι προς το συμφέρον σας να ξεκαθαρίσετε από την αρχή ποιος πληρώνει τι και μάλιστα γραπτώς…

6) Συγγνώμη πρέπει να εγκαταλείψετε το σπίτι γιατί το πουλώ

Η ύφεση έχει δημιουργήσει νέες άγνωστες καταστάσεις. Η πιο συνηθισμένη είναι μία πώληση εκτός προγράμματος. Για τον λόγο αυτό ρωτήστε από την αρχή αν σκοπεύει να πουλήσει το σπίτι, αν προτίθεται να προχωρήσει σε μία αλλαγή ιδιοκτησιακού καθεστώτος πχ να το δώσει στην κόρη που είναι στα «σκαλιά της εκκλησίας». Σε κάθε περίπτωση πρέπει να γνωρίζετε όσο το δυνατόν καλύτερα τις προθέσεις του ιδιοκτήτη για το σπίτι.

7) Λυπάμαι δεν δεχόμαστε σκύλους… .

Τα κατοικίδια πολλές φορές είναι ανεπιθύμητα και αυτό καλό είναι να το γνωρίζετε πριν αναγκαστείτε να συγκρουστείτε είτε με τον ιδιοκτήτη είτε με άλλους ενοίκους

8) Α! αυτό θα το φτιάξω…

Πόσοι ενοικιαστές δεν εμπιστεύτηκαν τις προφορικές διαβεβαιώσεις των ιδιοκτητών ότι θα φτιάξουν το καζανάκι ή τον νιπτήρα ή τον διακόπτη και υπεγραψαν το μισθωτήριο αλλά στην συνέχεια όλα ήταν λόγια του «αέρα»; Πολλοί. Για να μη γίνετε ένας από αυτούς μη μπείτε στο σπίτι με την προοπτική να επισκευαστούν οι βλάβες… Στην χειρότερη περίπτωση εάν ο ιδιοκτήτης υπόσχεται να κάνει τις επισκευές, να το υπογράψει

Αγοράζω τώρα ή περιμένω να πέσουν καί άλλο οι τιμές. Θέλετε απάντηση; Λοιπόν δεν έχει σημασία η τιμή αλλά η χρηματοδότηση. Δηλαδή αν το σπίτι θα αγοραστεί με δάνειο ή με μετρητα. Ας αρχίσουμε απο τα εύκολα λοπόν αν αγοραστεί με μετρητά ίσως η αναμονή και η καλύτερη έρευνα αγοράς να αποκαλύψει ευκαιρίες αφού οι ενδείξεις ανάκαμψης δεν είναι προς το παρόν τουλάχιστον ορατές.

Στη περίπτωση δανείου αρχίζουν τα δύσκολα. Αν δεν έχετε πάρει την προέγκριση απο την τράπεζα τότε όλη η συζήτηση είναι στον αέρα. αφού πολύ απλά μιλάμε για μία αγορά που δεν μπορείτε να χρηματοδοτήσετε. Αν όμως έχετε στα χέρια σας την προέγκριση του δανείου με συγκεκριμένους όρους τότε τα πράγματα αλλάζουν. Σκεφτείτε λοιπόν το εξής: Η λήψη 300.000 με 30ετές δάνειο με επιτόκιο 5% σήμερα κοστίζει 1.610 . Αν περιμένετε μέχρι το τέλος του έτους, τότε μπορεί να να αγοράσετε το σπίτι 5% φθηνότερα δηλαδή να γλυτώσετε 15.000 . Αλλά μέχρι τότε το κόστος δανεισμού μπορεί να αυξήθει σε 5,75%, και έτσι η μηνιαία πληρωμή σας θα είναι 50 ευρώ επιπλέον, και θα πληρώσετε σχεδόν 34000 περισσότερο κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Λάβετε υπόψη ότι οι υπολογισμοί αυτοί έγιναν με μη πραγματικούς αριθμούς αλλά η πραγματικότητα είναι ΜΙΑ : η καθυστέρηση μπορεί να σας κοστίσει ακριβότερα για μία στρατηγική που δεν έχει προκαθορισμένα αποτελέσματα. Κάποιοι θα σκεφτούν αν πάρω κυμαινόμενο επιτόκιο;

Είναι μία σκέψη η οποία όμως ενέχει ένα κίνδυνο: Οταν αποφασίσετε να γυρίσετε το επιτόκιο σε σταθερό αυτό δεν θα είναι στα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα και τα περιθώρια που που επιβάλλουν οι τράπεζες να είναι υψηλότερα. Σε κάθε περίπτωση δεν θα πρέπει να περιμένετε χαμηλότερα επίπεδα επιτοκίων απο τα σημερινά. Για το λόγο αυτό σημασία δεν έχει μόνο η τιμή αλλά ο τρόπος χρηματοδότησης της αγοράς.

Τελευταία κατατάσσεται η Αθήνα μεταξύ 36 μεγάλων πόλεων της Ευρώπης για την εγκατάσταση επιχείρησης σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία Cushman & Wakefield και η οποία παρουσιάστηκε κατά τη συνεδρίαση των Προέδρων και Γενικών Διευθυντών της λέσχης των 10 μεγαλύτερων Επιμελητηρίων της Ευρώπης που πραγματοποιήθηκε στο Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών. Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, η έρευνα επικεντρώνεται στην αναγνώριση εκείνων των πόλεων οι οποίες δημιουργούν το κατάλληλο επενδυτικό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις, σε Ευρωπαϊκό και παγκόσμιο επίπεδο. Στην έρευνα λαμβάνουν μέρος οι μεγαλύτερες επιχειρήσεις της Ευρώπης, απαντώντας σε βασικά ζητήματα τα οποία λαμβάνονται υπ’ όψη όταν εξετάζονται νέες περιοχές εγκατάστασης.

Τα αποτελέσματα της έρευνας ευνοούν περισσότερο τις πόλεις της Βόρειας και Δυτικής Ευρώπης, καθώς επίσης και πόλεις της Νότιας Αμερικής και Ασίας, τοποθετώντας, σε πολλές περιπτώσεις, την Αθήνα στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης. Ως οι πόλεις που ευνοούν περισσότερο την επιχειρηματικότητα, είναι το Λονδίνο, το Παρίσι και η Φρανκφούρτη, ακολουθούμενες από τις Βρυξέλες και την Βαρκελώνη. Το Ντύσελντορφ εμφανίζεται για πρώτη φορά στην πρώτη δεκάδα, ενώ η Βιέννη αποτελεί την πόλη η οποία πραγματοποίησε την μεγαλύτερη βελτίωση από όλες τις υπό εξέταση πόλεις κατά το προηγούμενο έτος. Η Αθήνα βρίσκεται στην 36η θέση της κατάταξης για το 2010, παρότι συγκέντρωσε το ίδιο ποσοστό με το προηγούμενο έτος κατά το οποίο βρισκόταν στην 34η θέση

. Στις αρχές της δεκαετίας του 90, η Αθήνα βρισκόταν στην 22η θέση της ίδιας κατάταξης. Όμως, σε αυτό το σημείο πρέπει να επισημανθεί το γεγονός ότι, κατά περιόδους η εταιρία Cushman & Wakefield προσθέτει καινούργιες πόλεις στην έρευνα της, μεταβάλλοντας τις θέσεις κατάταξης και καθιστώντας τον ανταγωνισμό πιο έντονο. Οι βασικοί παράγοντες στην επιλογή περιοχής-πόλης εγκατάστασης οι οποίοι επισημάνθηκαν από τα μεγάλα στελέχη των επιχειρήσεων που έλαβαν μέρος στην έρευνα, είναι οι εξής: ‘Ευκολία Πρόσβασης στις Αγορές και τους Καταναλωτές’ (η Αθήνα στην 33η θέση), ‘Διαθεσιμότητα Καταρτισμένου Προσωπικού’ (η Αθήνα στην 36η θέση), ‘Κόστος Προσωπικού’ (η Αθήνα στην 8η θέση), ‘Ποιότητα των Τηλεπικοινωνιών’ (η Αθήνα στην 30η θέση), ‘Μεταφορικές Διασυνδέσεις με άλλες Πόλεις και Διεθνώς’ (η Αθήνα στην 27η θέση), ‘Ευκολία Μετακινήσεων Μέσα στην Πόλη’ (η Αθήνα στην 36η θέση), ‘Ομιλούμενες Γλώσσες’ (η Αθήνα στην 35η θέση), Σχέση Ποιότητας και Τιμής των Εγκαταστάσεων’ (η Αθήνα στην 22η θέση), ‘Διαθεσιμότητα Χώρου Εγκατάστασης’ (η Αθήνα στην 30η θέση), ‘Διάθεση που Δημιουργείται από την Κυβέρνηση’ (η Αθήνα στην 27η θέση), ‘Ποιότητα Ζωής (η Αθήνα στην 30η θέση)’ και ‘Απελευθέρωση από την Ρύπανση ‘(η Αθήνα στην 29η θέση).

Επιπλέον η Αθήνα συγκέντρωσε μόλις 16% ως ποσοστό σχετικά με το πόσο καλά ξέρουν οι επιχειρήσεις κάθε μία από τις πόλεις, μόλις 1% σχετικά με το ποιες πόλεις καταβάλλουν τις μεγαλύτερες προσπάθειες για βελτίωση και μόλις 13 από τις 500 επιχειρήσεις σκοπεύουν να εγκατασταθούν στην Αθήνα τα επόμενα 5 χρόνια.

Σε επτά από τους δώδεκα αυτούς παράγοντες το Λονδίνο κατατάσσεται στην πρώτη θέση. Η Βαρσοβία ξαναβρίσκεται στην πρώτη θέση όσον αφορά τον παράγοντα ‘Κόστος Προσωπικού’. Το Λιντς διατηρεί την πρώτη θέση στην κατάταξη ‘Σχέση Ποιότητας και Τιμής των Εγκαταστάσεων’. Το Δουβλίνο έρχεται πρώτο στην κατάταξη ‘Διάθεση που Δημιουργείται από την Κυβέρνηση’. Η Βαρκελώνη και το Δουβλίνο κατέχουν τις πρώτες θέσεις στην κατάταξη ‘Ποιότητα Ζωής’ και ‘Διαθεσιμότητα Χώρου Εγκατάστασης’ αντίστοιχα. Τέλος, η Στοκχόλμη ανεβαίνει δυο θέσεις για να βρεθεί στην πρώτη, στην κατηγορία ‘Απελευθέρωση από την Ρύπανση’. Στη συνέχεια, ως παράγοντες οι οποίοι είναι πιθανό να έχουν τις σημαντικότερες επιπτώσεις στις επιχειρήσεις επισημαίνονται κυρίως οι ‘Ευκαιρίες από Αναδυόμενες Αγορές για Προϊόντα και Υπηρεσίες’, ενώ η υπογεννητικότητα κατατάσσει τον παράγοντα ‘Δημογραφική Μεταβολή και Ανανέωση Εργατικού Δυναμικού’ στην δεύτερη θέση της κατάταξης.

Μειωμένες σε διψήφιο ποσοστό, σε σχέση με το τέλος του 2008, εκτιμάται ότι είναι σήμερα οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης, με τη μέση μείωση να κυμαίνεται γύρω στο 10%-15%. Καθοδική είναι η τάση και στο ύψος των ενοικίων, τόσο στα ακίνητα που προορίζονται για κατοικία, όσο και, ιδίως, σε αυτά που μισθώνονται για επαγγελματική χρήση. Πιο ανθεκτικό στους «κραδασμούς» της οικονομικής κρίσης και της καθίζησης στην αγορά ακινήτων αποδεικνύεται το κέντρο της Θεσσαλονίκης, κάτι που οφείλεται στην απουσία νεόδμητων κατοικιών, σε συνδυασμό με τη γενικότερα μικρή προσφορά ακινήτων, συχνά ανεπαρκών για την κάλυψη της ζήτησης. Ωστόσο, η μείωση των τιμών, γενικά στην αγορά, αποτελεί σε μεγάλο βαθμό λογική διόρθωση, σε σχέση με τα πολύ υψηλά επίπεδα, που είχαν "πιάσει" οι τιμές των ακινήτων λίγα χρόνια πριν.