Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησαν και πάλι τον Σεπτέμβριο . Οι τιμές μειώθηκαν κατά 0,8% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση, σύμφωνα με τον δείκτη του Case-Shiller των 20 μεγάλων πόλεων των ΗΠΑ. Τα στοιχεία - τα οποία είναι στην πραγματικότητα ένας μέσο όρο των τιμών των κατοικιών κατά τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο - ήταν χαμηλότερο από το αναμενόμενο. Σε γενικές γραμμές, η στεγαστική αγορά είναι πολύ αδύναμη και δεν είναι ανακάμψει τόσο γρήγορα όσο ήλπιζαν, τονίζουν οικονομολόγοι θέλοντας με το τρόπο αυτό να δείξουν την αβεβαιότητα που επικρατεί στην αγορά κατοικίας. Η έρευνα δείχνει ότι το Κλίβελαντ σημεώθηκε η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των κατοικιών ( 3% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα . Ουάσιγκτον και το Λας Βέγκας ήταν οι μόνες μητροπολιτικές περιοχές στις οποίες οι τιμές σημείωσαν άνοδο. Παρά την πτώση οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 0,6% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα .

Μονώστε τα σπίτια σας και μπείτε στο διαγωνισμό για να κερδίσετε...  κρουαζιέρες για δύο. Πρόκειται για μια πρόταση της βρετανικής κυβέρνησης, που αναζητά πρωτότυπους τρόπους να πείσει τους ιδιοκτήτες να συμμορφωθούν με όσα προβλέπει το λεγόμενο «Πράσινο Deal» για ενεργειακές βελτιώσεις στα σπίτια. Ο υπουργός Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ανακοίνωσε μέσω των Times ότι οι ιδιοκτήτες που θα παίρνουν δάνεια για να μονώσουν τα σπίτια τους θα ανταμείβονται μέσω μειώσεων στους λογαριασμούς τους και επιπλέον θα έχουν τη δυνατότητα να κερδίσουν δωρεάν διακοπές στα νορβηγικά φιορδ. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου, 16 εκατομμύρια σπίτια στη Βρετανία δεν έχουν μόνωση και διπλά τζάμια, γεγονός που τα καθιστά ενεργειακά μη αποδοτικά. Βάσει του κυβερνητικού σχεδίου, το δάνειο θα πρέπει να αποπληρώσει όποιος πληρώνει το λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος, κάτι που σημαίνει ότι εάν κάποιο σπίτι πωληθεί, οι νέοι ένοικοι θα κληθούν να καταβάλουν τα χρήματα για την αναβάθμισή του.

Στις αρχές του μήνα, η βρετανική κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι από το 2012 οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αναβαθμίζουν τα σπίτια τους χωρίς να δίνουν προκαταβολή. Υπάλληλοι εταιριών συμβεβλημένων με το σχετικό πρόγραμμα θα επισκέπτονται κατοικίες και επιχειρήσεις, θα τοποθετούν π.χ. μόνωση στους τοίχους ή στις σοφίτες και θα χρεώνουν κάποιο ποσό, το οποίο έπειτα οι ιδιοκτήτες ή οι ένοικοι θα είναι σε θέση να καταβάλλουν σε δόσεις. Οι δόσεις αυτές θα αποπληρώνονται σταδιακά με βάση την εξοικονόμηση ενέργειας που θα επιτυγχάνεται χάρη στην αναβάθμιση. Η κυβέρνηση Κάμερον, που σχεδιάζει επέκταση του προγράμματος σε Σκοτία και Ουαλία - δύο περιοχές με δική τους νομοθεσία για την εξοικονόμηση ενέργειας- υπολογίζει ότι χάρη στο «Πράσινο Deal» θα δημιουργηθούν 73.000 θέσεις εργασίας μέσα στα επόμενα τέσσερα χρόνια και 250.000 μέχρι το 2030, εάν βέβαια τα κίνητρα πείσουν τους Βρετανούς να προχωρήσουν στις «πράσινες» βελτιώσεις.

Για σκεφτείτε . Τι προτιμάτε χαμηλή τιμή ή χαμηλό επιτόκιο; Γιατί ; διότι από την απάντηση θα εξαρτηθεί αν αγοράσετε τώρα ή αν θα περιμένετε να πέσουν και άλλο οι τιμές έχοντας όμως τον κίνδυνο των υψηλότερων επιτοκίων. Ένα σπίτι αξίας 300.000 ευρώ θα μπορούσατε να το αγοράσετε με 20% δικά σας λεφτά και το υπόλοιπο 80% με δάνειο. Ας δεχτούμε ότι το δάνειο ήταν διάρκειας 30 ετών με επιτόκιο 4,549% . Θα πληρώνετε 1.223 ευρώ το μήνα σε δόσεις . Αν το ίδιο ποσό το κλείνατε με επιτόκιο 4,290%, και έπρεπε να πληρώνετε 1.186 ευρώ το μήνα για δηλαδή 37 ευρώ λιγότερα. Δηλαδή 13.320 ευρώ σε όλη την διάρκεια του δανείου. Πάμε ένα βήμα παραπέρα εάν επενδύσετε την διαφορά εξασφαλίζοντας μια απόδοση 8%, θα μπορούσατε να έχετε περισσότερα από 52.000 ευρώ μετά από 30 χρόνια. Προκειμένου να έχετε αυτό το κέρδος από την μείωση της τιμή τότε θα πρέπει να περιμένετε μία πτώση των τιμών περίπου 2,3% (7.000 ευρώ περίπου). Αν μάλιστα , πάρει κάποιος το ρίσκο να δανειστεί με κυμαινόμενο επιτόκιο τότε είναι πολύ πιθανό η ζημιά να αποδεικτεί πολύ μεγαλύτερη από ότι αρχικά υπολογίζοντας. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι περιμενοντας να πέσουν ακόμα περισσότερο οι τιμές για να αγοράσει κάποιος φτηνότερα κινδυνεύει να βρεθείς αντιμέτωπος με υψηλότερα επιτόκια τα οποία θα «κουβαλά» για όλη την διάρκεια της ζωής του δανείου. Φυσικά όλα αυτά ισχύουν με την προϋπόθεση ότι η αγορά γίνεται με δάνειο στο όποίο η συμμετοχή του δανειολήπτη είναι σχετικά μικρή. Στην περίπτωση αυτοχρηματοδότησης ή μεγάλης ίδιας συμμετοχής στο δανεισμό-άνω του 50%- τότε τα πράγματα αλλάζουν.

Με την απασχόληση να αυξάνεται και την οικονομία να πηγαίνει σχετικά καλά, οι τιμές των κατοικιών στη Γερμανία αυξήθηκαν και το τρίτο τετράμηνο του 2010. Ο δείκτης τιμών για το σύνολο των ακινήτων σημείωσε αύξηση της τάξης 2,3% το Σεπτέμβριο του 2010 σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρσι. Ήταν ο ένατος συνεχόμενος μήνας φέτος που σημειώθηκαν αυξήσεις στις τιμές. Η μέση τιμή των υπαρχουσών κατοικιών αυξήθηκε 4,5% σε σχέση με πέρσι αγγίζοντας τα 177.000 ευρώ, ενώ η μέση τιμή των διαμερισμάτων και των νεόκτιστων κατοικιών αυξήθηκε περίπου 4%, δηλαδή 140.000 ευρώ και 235.500 ευρώ αντίστοιχα. Ωστόσο, κάτι που βάζει σε σκέψεις του ειδικούς της αγοράς είναι το γεγονός ότι η αύξηση των τιμών το Σεπτέμβριο ήταν μικρότερη από την αύξηση που καταγράφηκε τους τρείς προηγούμενους μήνες (2.8% τον Ιούνιο, 3,5%, τον Ιούλιο και 4,7% τον Αύγουστο). Οι τιμές κατοικιών στη Γερμανία είχαν μειωθεί αρκετά το πρώτο μισό του 2009, ενώ από το πρώτο μισό του 2010 οι τιμές αυξήθηκαν σε όλο το φάσμα της οικονομίας, η οποία τονώθηκε από τη δυναμική αύξηση των εξαγωγών. Μάλιστα τον Οκτώβριο, για πρώτη φορά από την ενοποίηση των δύο Γερμανιών, η ανεργία έπεσε κάτω από 3.000.000, σύμφωνα με η κυβέρνηση. Το 2011 αναμένεται περαιτέρω οικονομική ανάπτυξη αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς της τάξης του 1,8 με 2%, χωρίς, όμως, κανείς να μπορεί να κάνει ασφαλείς προβλέψεις με την Ελλάδα, την Ιρλανδία, τη Πορτογαλία και την Ισπανία να κινδυνεύουν με χρεωκοπία.