Νέες επενδύσεις δρομολογεί στην ελληνική αγορά η Premier Capital Hellas, η οποία είναι υπεύθυνη για τη λειτουργία των καταστημάτων ταχυφαγείων McDonald’s. Η εταιρεία, η οποία έχει την αποκλειστικότητα της διάθεσης των δικαιωμάτων της ομώνυμης αμερικανικής αλυσίδας στην ελληνική αγορά, ανακοίνωσε εντός της εβδομάδας την έναρξη λειτουργίας του 20ού καταστήματός της στην περιοχή του Αγ. Ιωάννη Ρέντη, σε μια επένδυση της τάξεως των 550.000 ευρώ. Η εταιρεία έχει δαπανήσει πάνω από 4,5 εκατ. ευρώ από το 2011 μέχρι σήμερα, με στόχο την περαιτέρω ανάπτυξη του δικτύου των καταστημάτων της McDonald’s. Εντός των επομένων τριών ετών δρομολογούνται επιπλέον επενδύσεις 11 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη 10 νέων εστιατορίων, αυξάνοντας τον συνολικό αριθμό σε 30, ενώ θα δημιουργηθούν και πάνω από 300 νέες θέσεις εργασίας.

Στα εμπορικά ακίνητα καταγράφεται σαφής ανοδική τάση στα ενοίκια σε επιλεγμένες περιοχές όπως και μείωση των διαθέσιμων χώρων εκεί. Αυτή η τάση διαμορφώθηκε κυρίως από μεγάλες ξένες αλυσίδες ρούχων και υποδημάτων αλλά και αλυσίδες αρτοποιείων, café και ηλεκτρονικών ειδών. Η προαναγγελθείσα έλευση των Burger king στην Ελλάδα, η έλευση ακόμα δύο ξένων αλυσίδων λιανεμπορίου -για τις οποίες ακόμα δεν έχουν γίνει γνωστές λεπτομέρειες- και η ανάπτυξη του δικτύου των gaming halls του ΟΠΑΠ αναμένεται να συνεχίσουν να στηρίζουν την αγορά. Δεν είναι όμως όλες οι περιοχές το ίδιο ελπιδοφόρες.Γλυφάδα, Πειραιάς και Χαλάνδρι γνώρισαν το προηγούμενο 12μηνο αύξηση των ενοικίων και μείωση της διαθεσιμότητας στους πρώτης κατηγορίας χώρους, ενώ Γλυφάδα, Κηφισιά και Χαλάνδρι σημείωσαν άνοδο και σε λιγότερο προβεβλημένους χώρους. Αντιθέτως, πτωτική τάση διαπιστώνεται για την πρώτη κατηγορία στη Σταδίου, στην Πατησίων, στο Παγκράτι, στο Περιστέρι και στο Κολωνάκι. Σταθεροποιητικά κινείται η Ερμού, από τους πρώτους εμπορικούς δρόμου που είδαν ανάκαμψη.

Οι γραφειακοί χώροι ήταν ανέκαθεν το αγαπημένο προιόν των επενδυτών (περίπου 50% των συνολικών επενδύσεων διεθνώς γίνονται σε γραφειακούς χώρους) και η Ελλάδα δεν αποτελεί εξαίρεση, καθώς σημαντικές συναλλαγές, για πρώτη φορά μετά την κρίση, πραγματοποιήθηκαν και στην αγορά της Αθήνας με τις αποδόσεις να κινούνται στα ελκυστικά επίπεδα του 8,25%-8,75%. Εάν στο γενικότερο περιβάλλον δεν υπάρξουν σημαντικές μεταβολές, το 2015 θα συνεχιστεί η θετική πορεία της ζήτησης και η σταθεροποίηση των τιμών και ίσως δούμε ξανά ζήτηση και από πρωτοεμφανιζόμενες εταιρείες στην αγορά. Η συγκεκριμένη αγορά είναι πάντα αυτή, που είναι πιο ευαίσθητη στις αλλαγές της οικονομικής και δημοσιονομικής πολιτικής. Το 2014 έδειξε σημάδια σταθεροποίησης, ανακόπτοντας την πτώση των μισθωτικών αξιών, ιδιαίτερα στις κύριες αγορές της Αθήνας. Η ζήτηση παρέμεινε σταθερή, κυρίως λόγω μετεγκαταστάσεων εταιρειών, ενώ η μηδενική ανάπτυξη νέων ακινήτων, οδήγησε στην βελτίωση της απορρόφησης ποιοτικά καλύτερων χώρων σε σταθερές τιμές. Στην Θεσσαλονίκη η κατάσταση χαρακτηρίζεται δυσμενέστερη, καθώς η πτώση της οικονομικής δραστηριότητας, απόλυτα συνυφασμένη με την ζήτηση νέων γραφειακών χώρων, έχει οδηγήσει σε σημαντική πτώση της ζήτησης και αντίστοιχα και των τιμών, οι οποίες προσεγγίζουν την χαμηλότερη στάθμη από το 2000.

Τα στοιχεία των εμπορικών κέντρων για το 2014, παρά το στραβοπάτημα της αγοράς λιανικής τον Δεκέμβριο, δείχνουν τα σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης του κλάδου. Εδώ και χρόνια οι αναλυτές υποστηρίζουν πως η Αττική βρίσκεται πολύ μακριά από το μέσο όρο της Ευρώπης στα τετραγωνικά μέτρα εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους. Ενώ ο μέσος ευρωπαϊκός όρος είναι κοντά στα 250 τ.μ. εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους στην Αττική περιορίζεται σε κάτι περισσότερο από 65 τ.μ. Σήμερα λειτουργούν στην περιοχή 8 μεγάλα εμπορικά κέντρα (άνω των 20.000 τετραγωνικών μέτρων) συνολικής επιφάνειας περί τα 250.000 τ.μ. Ωστόσο, η πολυετής κρίση έχει αποτρέψει τις νέες επενδύσεις ορισμένες από τις οποίες σκοντάφτουν και στις αδειοδοτήσεις. Το μεγαλύτερο νέο εμπορικό κέντρο που σχεδιάζεται στην Αττική είναι το υπό ανάπτυξη της Lamda Development ΛΑΜΔΑ -0,30% στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, αν και εφόσον, ολοκληρωθεί η συμφωνία με το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για την αξιοποίηση του τεράστιου ακινήτου. Σημαντική επένδυση προωθεί και η REDS στο πρώην κτήμα Καμπά στην Κάντζα, κι η διοίκησή της πρόσφατα ανακοίνωσε πως το τελικό μοντέλο αξιοποίησης θα εξαρτηθεί από την εύρεση στρατηγικού εταίρου.