Η μεγαλύτερη ανατροπή στα δεδομένα της αγοράς εμπορικών καταστημάτων είναι πλέον πραγματικότητα στην αγορά. Σύμφωνα με τις απόψεις κορυφαίων αναλυτών οι ανατροπές αυτές έχουν τρεις όψεις:

Η πρώτη όψη αφορά στην συρρίκνωση της αγοράς σε επιχειρήσεις μικρού και μεσαίου επιπέδου κυρίως μέσω της υποβάθμισης των τοπικών και των υπερτοπικών αγορών στις οποίες δραστηριοποιούνται . Αξιοπιστες πληροφορίες φέρουν στην περιοχή του ευρύτερου κλεντρου της πρωτεύουσας ο δείκτης διαθεσιμότητας (δηλαδή το ποσοτό των κενω΄ν καταστημάτων στο συνολικό αριθμό του δείγματος) επιδεινώθηκε το τελευταίο εξάμηνο κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες .

Η δεύτερη όψη αφορά στην λειτουργια των εμπορικών κέντρων τα οποία έχουν ήδη αρχίσει να συγκεντρώνουν ένα αξιοσέβαστο ποσοστό της ζήτησης (το μεγαλύτερο προέρχεται από τις γειτονικές τοπικές αγορές και το μικρότερο από τις υπερτοπικές που λειτουργούν σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση).

Η τρίτη όψη εντοπίζεται στην προσπάθεια ανάπτυξης μικρών καθετοποιημένων κτιρίων καταστημάτων που βρίσκονται είτε σε σημεία υψηλής εμπορικής προβολής σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως «κορυφαίες αγορές» όπως για παράδειγμα το κέντρο της Αθήνας (νότιος τομέας της Ερμού κ.α.) , η Γλυφάδα κλπ. Ουσιαστικά οι αναπτύξεις αυτές προσανατολίζονται να γινουν είτε σε περιοχές με ελάχιστη διαθεσιμότητα γης γεγονός που αποκλείει την ανάπτυξη μεγάλων εμπορικών κέντρων είτε σε περιοχές όπου εκτιμάται ότι οι προγραμματισμένες παρεμβάσεις θα τις αναδείξουν σε προορισμούς υψηλής επισκεψιμότητας παράμετρος που κρίνεται ως απαραίτητη προκειμένου να δημιουργηθούν εμπορικές πιάτσες. Αξιόπιστες πληροφορίες φέρουν ότι ήδη επιχειρηματικοί όμιλοι έχουν ξεκινήσει την «κούρσα» για την δημιουργία πορτοφολιού ακινήτων σε περιοχές που συγκεντρώνουν τα προαναφερόμενα χαρακτηριστικά.

Τα πιόνια στην σκακιέρα για την παρτίδα της αγοράς εμπορικών καταστημάτων στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής έχουν στηθεί και έχουν γίνει από τους συμμετέχοντες οι κινήσεις. Το σίγουρο είναι ότι το αποτέλεσμα της παρτίδας δεν θα φανεί άμεσα αφού οι παράμετροι είναι πολλοί και απρόβλεπτοι. Με απλά λόγια η εξέλιξη δεν θα εξαρτηθεί μόνο από τα εμπορικά σημεία που αναπτύσσονται αλλά και από τις γενικότερες μακροοικονομικές εξελίξεις που επηρεάζουν μεγέθη όπως για παράδειγμα την κατανάλωση και το διαθέσιμο εισόδημα. Επίσης δεν θα πρέπει να υποτιμώνται και οι επιπτώσεις από την διεθνή κρίση η οποία θα καθορίζει την δυνατότητα των παικτών να αποκτήσουν κεφάλαια είτε μέσω τραπεζικού δανεισμού είτε μέσω θεσμικών επενδυτών που θα ήθελαν να χρηματοδοτήσουν ανάλογες επενδυτικές κινήσεις. Αυτό που διαφαίνεται είναι ότι το παλιό μοντέλο ανάπτυξης των εμπορικών σημείων φαίνεται ότι ξεπερνιέται αφού η εμπορική κίνηση επικεντρώνεται –και στο μέλλον θα επικεντρώνεται ακόμα περισσότερο- σε σημεία υψηλής εμπορικής προβολής και σε οργανωμένους χώρους εμπορικής ανάπτυξης. Οι μικρές περιφερειακές αγορές φαίνεται ότι στα επόμενα χρόνια οδηγούνται με μαθηματική ακρίβεια σε περιθωριοποίηση και στην εξέλιξη αυτή δεν συμβάλλουν μόνο οι εμπορικές αναπτύξεις αλλά και οι ίδιες οι εμπορικές επιχειρήσεις οι οποίες προτιμούν την ασφάλεια που προσφέρει η σίγουρη αγορά

Σε μια από τις ακριβότερες περιοχές της Αθήνας, ένα γωνιακό κατάστημα πρώτης προβολής παραμένει επί μήνες κενό. Στη γωνία Σέκερη και Βασιλίσσης Σοφίας, δύο τετράγωνα πάνω από τη Βουλή και δυο βήματα από το Κολωνάκι το ακίνητο όπου παλαιότερα στεγαζόταν υποκατάστημα της Τράπεζας Κύπρου παραμένει κλειστό. Ασφαλώς δεν είναι το μοναδικό σύμπτωμα της κρίσης, είναι όμως από τα πιο εντυπωσιακά γιατί βρίσκεται σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία της πρωτεύουσας. Η μοναδική δραστηριότητα που ανθεί στη Σέκερη, τουλάχιστον ακόμη, είναι ο καφές και το φαγητό. Υπήρχε ήδη ένα τέτοιο στέκι, που συγκέντρωνε πολιτικό και δημοσιογραφικό στέκι, άνοιξε και δεύτερο ακριβώς δίπλα στη θέση που βρισκόταν το Haagen Dazs και προσελκύει τον ίδιο κόσμο (αν περάσετε πρωί θα συναντήσετε πολλά από τα πρόσωπα που θα δείτε το βράδυ στις ειδήσεις). Το «παγωτό μέσα στον (οικονομικό) χειμώνα» φαίνεται ότι δεν «περπατάει»… Μετά απο λίγο καιρό το ένα απο τα δύο καφέ κατέβασε ρολά . Η εικόνα αυτή, επαναλαμβάνεται σε όλους τους γνωστούς εμπορικούς δρόμους του Κολωνακίου καθώς ο δείκτης διαθεσιμότητας έχει φτάσει σε επίπεδα ρεκορ καθώς σε δρόμους όπως η Σόλωνος ο αριθμός των κενών καταστημάτων ξεπερνά το 25% με τάσεις περαιτέρω επιδείνωσης.

Η συγκεντρωση του εμπορίου φαίνεται πλέον στις ταμπέλες. Σε όλους τους μεγάλους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης οι εμπορικές αλλυσίδες κατέχουν το 80% περίπου του διαθέσιμου εμπορικού χώρου. Το ανησυχητικό είναι ότι σε αντίθεση με τις προηγούμενες δεκαετίες η ζήτηση είναι επικεντρωμένη σε συγκεκριμένους δρόμους ενώ καμία εμπορική επιχείρηση δεν παίρνει το ρίσκο να επενδύσει σε καινούργιες αγορές, με αποτέλεσμα ολόκληρη η αγορά να κινείται στα στενά χωροταξικά όρια κάποιων δρόμων. Αυτό μάλιστα γίνεται φανερό, αν δει κανείς τα άδεια καταστήματα των παράπλευρων δρόμων της Ερμού που παραμένουν ξενοίκιαστα για περισσότερο από ένα χρόνο. Φυσικά τα καινούργια εμπορικά κέντρα μπορεί να απορροφήσουν ένα ποσοστό της ζήτησης αλλά από την άλλη πλευρά θα οξύνουν το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι μικρές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε δρόμους μικρότερης εμπορικής προβολής».

Το μόνο σίγουρο είναι , ότι στην αγορά εμπορικών χώρων βρίσκεται πλέον σε περιβάλλον υψηλής συγκέντρωσης , τόσο από πλευράς προσφοράς όσο και ζήτησης αφού οι «παίκτες» που την διαμορφώνουν έχουν παρουσία σε όλα τα εμπορικά σημεία υψηλής προβολής . «Στις εμπορικές πιάτσες ουσιαστικά οι ταμπέλες επαναλαμβάνονται και αυτό δεν πρόκειται να αλλάξει , τουλάχιστον στο εγγύς μέλλον , αφού και οι καινούργιες λιανεμπορικές αλυσίδες που θέλουν να μπουν στην αγορά θέλουν να έχουν παρουσία σε αυτές. Έτσι , η αγορά διαμορφώνει υψηλά επίπεδα τιμών τα οποία δεν είναι αποτέλεσμα τόσο της οικονομικής μεγέθυνσης όσο της ανεπάρκειας ζήτησης.» , επισήμανε οικονομικός αναλυτής ο οποίος δεν απέκλειε το γεγονός ότι οι αμέσως επόμενες κινήσεις των θεσμικών επενδυτών να είναι προσανατολισμένες στην ανάπτυξη εμπορικών χώρων.

Θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Υπάρχουν έξη σημεία στα οποία θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή για να μη μπλέξετε σε περιπέτειες.

1. Αποταμίευση για "δύσκολους καιρούς"

Συνήθως,όσα λιγότερα χρήματα δανείζεστε τόσο το καλύτερο. Αυτό συμβαίνει γιατί όσο περισσότερο δανείζεστε για ένα σπίτι, τόσο περισσότερο θα πληρώσετε σε τόκους . Επειδή οι καιροί είναι όμως πονηροί αν θέλετε να δανειστείτε το μεγαλύτερο ποσό της αξίας του σπιτιού καλό είναι να έχετε αποταμιεύσει ένα ποσό που θα αντιπροσωπεύει τρείς τοκοχρεωλυτικές δόσεις για να χρησιμοποιήσετε στην περίπτωση που κάτι πάει εκτός προγράμματος. Στην πραγματικότητα με το τρόπο αυτό έχετε περιθώριο πέντε μηνών για να ανατρέψετε μία δυσκολία στην εξυπηρέτηση του δανείου.

2.Καθορίστε πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Πριν βγεις στον πηγαιμό για να... αγοράσεις το σπίτι των ονείρων σας, υπολογίστε πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, έχοντας κατά νου :τις τρέχουσες δαπάνες σας, το κόστος συντήρησης και προβλέποντας πόσο μπορεί να αυξηθουν μελλοντικά τα έξοδα σας ή πόσο μπορεί να μειωθεί το εισόδημα σας.

3.Θέλω Vs Μπορώ

Σίγουρα, πολλοί από εμάς θέλουν ένα σπίτι σε πολύ καλή τοποθεσία που θα παρέχει όλες τις σύγχρονες ανέσεις. Αλλά είναι αυτό που χρειάζεστε; Έτσι, σκεφτείτε τις πραγματικές σας ανάγκες και προτεραιότητες π.χ.χρόνος μετακίνησης , σχολεία, κόστος συντήρησης . Με αυτόν τον τρόπο, θα είναι πολύ πιο εύκολη η αναζήτηση του σπιτιού.

4.Ασφαλής χρηματοδότηση

Έχετε εξασφαλίσει την προέγκριση του δανείου πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση.Κάτι τέτοιο σας βάζει σε καλύτερη θέση για να ψάξετε ένα σπίτι ,αφού ξέρετε ακριβώς τι μπορείτε να αγοράσετε και πόσα μπορείτε να πληρώσετε . Δεν μπορείτε να φαντατείτε το συγκριτικό πλεονέκτημα που θα έχετε σε μία διαπραγματεύση.

5.Έρευνα

Χρησιμοποιήστε τα αποτελέσματα απο μία έρευνα αγοράς ώστε να γνωρίζετε τι ακριβώς παίζει απο πλευράς τιμών. Αυτό θα σας γλυτώσει χρόνο και κόπο και θα σας βοηθήσει στην διαπραγματευση με τον πωλητή.

6. Βρείτε καλούς επαγγελματίες.

Η αγορά απαιτεί τεχνικό και νομικό έλεγχο. Επιλέξτε επαγγελματίες με πείρα που θα τους έχετε εμπιστούνη γιατί ένα λάθος μπορεί να κοστίσει χρήματα, ψυχική ταλαιπωρία αλλά και το ίδιο σας το ...σπίτι.