Η στεγαστική κρίση δεν πλήττει μόνο περιοχές όπως το Χαλάνδρι , την Μύκονο και την Περαία. Κτυπά ακόμα περισσότερο τις περιοχές που πλήττονται απο την ανεργία και την εγκληματικότητα. Σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις οι περιοχές της Δυτικής Αττικής αλλά και του δυτικού τομέα του κέντρου της ΑΘΉΝΑς έχουν πληγεί περισσότερο απο την κρίση. εκτιμάται μάλιστα ότι εκεί οι απώλειες κινούνται σε μέσο επίπεδο 15%. σύμφωνα με τι; απόψεις ειδικών η εξέλιξη αυτή οφείλεται σε τρείς κυρίως παράγοντες στην αύξηση της ανεργία στην εργασιακή ανασφάλεια στην αύξηση της εγγκηματικότητας

"Σε περιοχές με χαμηλό επίπεδο τιμών η επίπτωση απο την οικονομική κρίση είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με άλλες . Πρόκειται για ένα διεθνές φαινόμενο που παρατηρείται στις μεγαλουπόλεις σε ολόκληρο το κόσμο. Ακόμα και στην αγορά της Ν. Υόρκης καταγράφονται τέτοια φαινόμενα. ΟΙ οικονομολόγοι χρησιμοποιούν ως παράδειγμα την περιοχή Mount Vernon που βρίσκεται ακριβώς βόρεια της Νέας Υόρκης. Το 2007, πριν από το σκάσιμο της φούσκας των ακινήτων, η διάμεση τιμή για ένα μέσο σπίτι σ ήταν σχεδόν 510.000 δολάρια. Μετά τη βαθιά ύφεση και την κρίση των ενυπόθηκων δανείων, όμως, η μέση τιμή είναι περίπου 310.000 δολάρια - μείωση κατά 37%", επισήμανε οικονομικός αναλυτής όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει την σχέση ανεργίας με την αγορά εργασίας. Αυτό πρακτικά σημαίνει, επισήμανε ότι οι εργατικές περιοχές είναι πλέον περισσότερο εκτεθειμένες στην κρίση .

Οι Κινέζοι αφήνουν άδειες κατοικίες δημιουργώντας φούσκα στην αγορά, προειδοποιούν βρετανοί αναλυτές. Η άνοδος της μεσαίας τάξης στη Κίνα, έχει συνδεθεί με την αγορά κατοικιών στα αστικά κέντρα. Τα χαμηλά επιτόκια και οι περιορισμοί που υφίστανται οι κινέζοι για επενδύσεις στο εξωτερικό, έχουν οδηγήσει σε άνοδο των πωλήσεων των ακινήτων.

Το περίεργο είναι ότι αρκετά από αυτά τα ακίνητα αντί να ενοικιαστούν, μένουν κενά με πρωτοβουλία των ιδιοκτητών τους, οι οποίοι πιστεύουν ότι από τη στιγμή που ένα νέο διαμέρισμα θα κατοικηθεί, χάνει μέρος της αξίας του, οπότε προτιμούν να το αφήσουν ξενοίκιαστο προσδοκώντας μεγαλύτερα κέρδη στο μέλλον!

Πολλοί δυτικοί αναλυτές θεωρούν ότι η οικονομική ανάπτυξη της Κίνας τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει μία μεσαία τάξη χωρίς αστική εμπειρία, κάτι το οποίο μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα. Μέχρι στιγμής ο πλούτος που παράγεται είναι αρκετός και η οικονομία (και η αγορά ακινήτων) εξελίσσεται ομαλά, αλλά δεν είναι λίγοι αυτοί που φοβούνται για μία φούσκα που θα σκάσει, σε περίπτωση που η κινεζική μεσαία τάξη δεν μάθει να συμπεριφέρεται με τους νόμους της αγοράς.

Αν νομίζετε ότι στην αγορά ακινήτων δεν υπάρχουν "θανάσιμα αμαρτήματα" κάνετε μεγάλο λάθος. Το realestetatenews.gr προσπάθησε χρησιμοποιώντας τις γνώμες ειδικών να τα καταγράψει και ιδού το αποτέλεσμα !

1: Νοοτροπία χρηματιστηριακής αγοράς Χιλιάδες άνθρωποι αντιμετωπίζουν το ακίνητο ως χρηματιστηριακό παιγνίδι. Πειμένουν να γίνουν πλούσιοι σχετικά γρήγορα. Η αγορά ακινήτων αποκλειστικά και μόνο για βραχυπρόθεσμη επένδυση είναι συχνά ένα μεγάλο ρίσκο! Εάν αγοράσετε ακίνητο και το κρατήσετε για 15 χρόνια ή και περισσότερο, οι πιθανότητες είναι ότι θα έχετε κέρδος. Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο για να κερδίσετε σε διάστημα ενός έτους, το πιθανότερο είναι ότι θα χάσετε χρήματα. Η επένδυση είναι πολύ όπως σερφ ... αν δεν ξέρετε πώς να το χειρίζεστε , θα πνιγείτε ! Έτσι, θα πρέπει να απέχετε; Οχι! Μπορείτε να βρείτε ευκαιρίες σε κάθε αγορά ακινήτων. Μπορείτε να βρείτε χαμηλό επιτόκιο χρηματοδότησης επιτόκιο που θα αυξήσει τις ταμειακές ροές σας, έτσι ώστε όταν η αξία πέσει να είστε καλλυμένοι. Και, αν κρατάτε ένα απόθεμα σε μετρητά , δεν θα ανησυχείτε αν οι αγορές πέσουν αφού σε σε μακροπρόθεσμη βάση, οι αγορές real estate σχεδόν πάντα ανεβαίνουν .

2: Επένδυση χωρίς γνώση Οι άνθρωποι κάνουν συνεχώς το ίδιο λάθος: να αγοράζουν στα τυφλά με βάση εικονικές συμβουλές ή έχοντας πλήρη έλλειψη παιδείας.Το Real estate είναι μία από τις λίγες επενδύσεις στις οποίες ο κίνδυνος είναι ευθέως ανάλογος προς τη γνώση. Η γνώση :των πραγματικών τεχνικών σε επενδύσεις ακινήτων, της χρηματοδότηση, της κτησης, της διαπραγμάτευσης και, φυσικά, της τοπικής αγοράς, περιορίζουν τον επενδυτικό κίνδυνο.

3: Ρευστό Κάθε επαγγελματίας διαχειριστής ακινήτων ακολουθεί ένα κανόνα :ρευστό. Για να παραμείνετε στην αγορά ακινήτων, μακροπρόθεσμα, θα πρέπει να έχετε ταμειακά αποθέματα.Στην αγορά της ακίνητης περιουσίας η ύπαρξη ρευστού τα κάνει όλα πιο εύκολα. Εάν μπορείτε να χειριστείτε τις κακές στιγμές, τα ακίνητα πάντα θα δώσουν κέρδη. Όταν έχετε ένα επαρκές απόθεμα μετρητών, θα ενεργείτε ορθολογικά. Μπορείτε να αντέξετε μια πτωτική αγορά . Μπορείτε να αντέξετε να μείνει ξενοίκιαστο χωρίς να ρίξετε την τιμή. Είναι ένα τελείως διαφορετικές οι συνθήκες διαχείρισης στην περίπτωση που δεν υπάρχει μετρητό.

4: Απληστία Πρέπει να είστε ρεαλιστές σχετικά με το πόσο κέρδος θέλετε να αποκομίστε. Εάν υπάρχει πιθανότητα για κέρδος 20.000 ευρώ απο μία επένδυση δεν μπορείτε να περιμένετε να το κάνετε 100.000 περιμένωντας μία καλύτερη προσφορά.

5: Αντιμετώπιση της ακίνητης περιουσίας ως μια επιχείρηση Οι άνθρωποι δελεάζονται με την ακίνητη περιουσία λόγω των υπεραξιών του παρελθόντος. Όμως αυτή είναι η μία όψη. Η πραγματικότητα είναι ότι σε καλούς καιρούς μία επένδυση για να οριμάσει χρειάζεται περι τα πέντε χρόνια.

Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ βρίσκεται σε αναταραχή για άλλη μια φορά,καθώς εκατομμύρια κατασχέσεων θα μπορούσε τώρα να υπόκεινται σε νομική αμφισβήτηση Σε 50 πολιτείες των ΗΠΑ έχει ξεκινήσει μια κοινή έρευνα σχετικά με το κατά πόσον οι επιχειρήσεις δανεισμού πήραν με νόμιμες διαδικασίες εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της βιομηχανίας, περισσότερα από 2,5 εκατομμύρια σπίτια στις ΗΠΑ έχουν κατασχεθεί από τον Δεκέμβριο του 2007. Απο την πλευρά του ο Λευκός Οίκος απέκλεισε σε προσωρινή απαγόρευση των κατασχέσεων σπίτι καθώς φοβάται ότι αυτό μπορεί να οδηγήσει σε "ανεπιθύμητες συνέπειες" για την αγορά κατοικίας. Αναλυτές λένε ότι η κυβέρνηση Ομπάμα ανησυχεί ότι η απαγόρευση θα μπορούσε να βλάψει τις πωλήσεις και την ανάκαμψη του τομέα. Παρόλα αυτά στα πλαίσια της έρευνας που διαξάγεταισε ερευνητές σε κάθε πολιτεία θα μελετήσουν την ακρίβεια και τη νομιμότητα των εγγράφων που χρησιμοποιηθηκαν προκειμένου οι δανειστές να εκδιώξουν τους ανθρώπους από τις περιουσίες τους. Στο Οχάιο ο Γενικός Εισαγγελέας Ρίτσαρντ Cordray δήλωσε: «Αυτό που είδαμε δεν είναι απλώς τεχνικές λεπτομέρειες. "Αυτό είναι παραβίαση στα δικαιώματα ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών ακινήτων που αντιμετωπίζουν τον αποκλεισμό και στην ακεραιότητα του δικαστικού συστήματος μας"