Ένας βουβός αγώνας επιβίωσης βρίσκεται σε εξέλιξη στην αγορά ακινήτων . Μεσίτες , κατασκευαστές αλλά και επιχειρήσεις προσφοράς ενδιάμεσων υπηρεσιών "παλεύουν" για να επιβιώσουν καθώς οι συναλλαγές είναι ουσιαστικά πεσμένες στο 25% σε σύγκριση με το 2007 γεγονός που περνά σε όλες τις δραστηριότητες της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες το τελευταίο τρίμηνο τουλάχιστον 300 μικρού και μεσαίου μεγέθους κατασκευαστικές εταιρίες έχουν διακόψει την δραστηριότητα τους κάνοντας απολύσεις στο διοικητικό προσωπικό. Οι πιο πολλοί διατηρούν ένα μικρό γραφείο και περιμένουν τον αγοραστή για τα αδιάθετα σπίτια τους. Κορυφαίοι παράγοντες του κλάδου σε κατ΄ιδία συζητήσεις έκαναν λογο για διακοπή των εργασιών περισότερων απο 1.000 επιχειρήσεων στην διάρκεια του 2010.

Το ανησυχητικό είναι οτι η συρρίκνωση αυτή έχει οδηγήσει σε σημαντική συρρίκνωση της αγορά εργασίας στα οικοδομικά επαγγέλματα. Αν και οι επισημες στατιστικές εμφανίζουν 70.000 ανέργους στο κλάδο των καστασκευών ,στην πραγματικότητα ο αριθμός είναι πλασματικός και αυτό διότι δεν συνπεριλαμβάνει εκείνους που εργάζονται λίγες μέρες τον μήνα ούτε τους οικονομικούς μετανάστες οι οποίοι πρέπει να εχουν ένα συγκεκριμένων αριθμό ενσήμων για την άδεια παραμονής τους.

Αλλά και στο κλάδο των μεσιτών τα πράγματα δεν είναι καλύτερα. Αν και δεν υπάρχουν στοιχεία για τις επιχειρήσεις που διέκοψαν την δραστηριότητα τους , ανεπίσημα στοιχεία κάνουν λόγο για το 25% περίπου των απασχολούμενων στο κλάδο. Το ανησυχητικό είναι όμως ότι πολλές επιχειρήσεις που απασχολούσαν συνεργάτες με προμήθεια έχουν σταματήσει την συνεργασία ενώ κάποιοι απο αυτούς έχουν κλείσει το γραφείο τους και συνεργάζονται με συναδέλφους τους.

Η συρρίκνωση των εργασιών έχει επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό και τις λειτουργικές δαπάνες καθώς ακόμα και μεγάλες επιχειρήσεις του κλάδου τις έχουν περιορίσει στο ελάχιστο δυνατό. Δαπάνες προβολής, επενδύσεις σε δίκτυα πώλησης κ.α έχουν περιοριστεί στα απολύτως απαραίτητα και αυτό μεταφέρει το πρόβλημα σε μία σειρά άλλων υποστηρικτικών υπηρεσιών.

Στην πώληση 14 ακινήτων ιδιοκτησίας της προχωρεί η Εμπορική Τράπεζα. Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται το «Κέρδος» αγοραστής είναι Ελληνοαμερικανός επιχειρηματίας με δραστηριότητα στο real estate, o οποίος προσέφερε 34 εκατ. ευρώ. Η Εμπορική Τράπεζα ζητούσε αρχικά 38 εκατ. ευρώ. Τη δεύτερη καλύτερη προσφορά, της τάξεως των 33 εκατ. ευρώ, υπέβαλε η Archipelago Investment Partners, επενδυτικός όμιλος ακινήτων με έδρα το Λονδίνο και στελέχη από την Ελλάδα και την Κύπρο, που έχει δημιουργήσει και fund για επενδύσεις στην Ελλάδα, κυρίως σε αδιάθετα ακίνητα (distressed real estate). Προσφορές υπέβαλαν επίσης και οι εγχώριες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας ΑΕΕΑΠ και συγκεκριμένα οι εισηγμένες Trastor και Eurobank Properties καθώς και η Prufrock, γνωστή από τη μικτή τουριστική επένδυση των 2 δισ. ευρώ που προωθεί στην Αταλάντη αλλά και από τη συμμετοχή της στο έργο για την αξιοποίηση του πρώην ακινήτου Μουζάκη στον Κηφισό. Οσον αφορά στα ακίνητα προς πώληση τα εννέα βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και του Πειραιά και συγκεκριμένα στη λεωφόρο Κηφισίας, στο κέντρο της Αθήνας, τη Νέα Ιωνία, τη Νέα Φιλαδέλφεια, τον Πειραιά, τη λεωφόρο Συγγρού, τον Αλιμο, την Καλλιθέα, το Παλαιό Φάληρο, δύο βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη και επίσης στον Βόλο και τη Ζάκυνθο. Τα ακίνητα, καταστήματα και γραφεία, κυρίως της Εμπορικής, θεωρήθηκαν από την αγορά ως ιδιαίτερα ελκυστικά - δεδομένου ότι η τράπεζα θα παραμείνει μισθωτής με 12ετή κλειστά συμβόλαια για το 95% των χώρων, ενώ το υπόλοιπο 5% θα μισθωθεί σε τρίτους

Αναδημοσίευση απο imerisia.gr

Την αναβολή της εφαρμογής του μέτρου της επισύναψης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στις πωλήσεις και τις μισθώσεις κτιρίων , ζητά με επιστολή του στον υφυπουργό Περιβάλλοντος η ΠΟΜΙΔΑ. Με επιστολή που απέστειλε πριν απο λίγο η ΠΟΜΙΔΑ ζητά διετή αναστολή του μέτρου τουλάχιστον για τις μισθώσεις κατοικιών και προειδοποιεί ότι η εμμονή στην άμεση εφαρμογή του θα μπλοκάρει όλες τις συναλλαγές στα ακίνητα. Αναλυτικά το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως εξής:

"Όπως είναι γνωστό, από την Κυριακή 9 Ιανουαρίου καθίσταται υποχρεωτική η έκδοση και επισύναψη πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στις πωλήσεις και μισθώσεις κτιρίων. Σας έχουμε θέσει εδώ και αρκετές εβδομάδες, όπως και άλλοι αρμόδιοι φορείς, το αίτημα για αναβολή και σταδιακή σε βάθος διετίας κλιμάκωση της εφαρμογής του πιστοποιητικού, τουλάχιστον για τις μισθώσεις ακινήτων, δεδομένου ότι σήμερα, είναι πλέον αδύνατο εκ των πραγμάτων να υπάρξουν στις 10 περίπου απομένουσες εργάσιμες ημέρες, ενεργειακοί επιθεωρητές με οποιαδήποτε εμπειρία για να εκδώσουν αξιόπιστα πιστοποιητικά, καλύπτοντας χωροταξικά ολόκληρη τη χώρα. Η εμμονή στην άμεση εφαρμογή του πιστοποιητικού συνεπώς, κινδυνεύει να <<μπλοκάρει>> όλες τις συναλλαγές ακινήτων (αγοραπωλησίες - μισθώσεις)! Παράλληλα τονίζουμε εκ νέου την ανάγκη άμεσης κατάργησης των κατώτατων αμοιβών για τους ενεργειακούς επιθεωρητές (άρθρο 10 Π.Δ. 100/2010). Είναι αδιανόητο, την ίδια ώρα που η κυβέρνηση προχωρά σε απελευθέρωση επαγγελμάτων και κατάργηση των κατώτατων αμοιβών για δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, αρχιτέκτονες, ορκωτούς λογιστές κλπ. να δημιουργείται μια νέα προνομιούχος τάξη επαγγελματιών, με κατοχυρωμένες κατώτατες αμοιβές, και με αναγκαστικό πελάτη ολόκληρο τον ελληνικό λαό!!! Είναι απαράδεκτο, μέσα στις σημερινές συνθήκες που αντιμετωπίζει η χώρα μας και ο λαός της, αντί να προστατεύουν τους πολίτες, ώστε όλοι να μπορούν να πάρουν ενεργειακά πιστοποιητικά, αντίθετα να προστατεύουν τους δικαιούχους των αμοιβών επαγγελματίες, θεσπίζοντας κατώτατες αμοιβές υπέρ τους, δήθεν για λόγους δημοσίου συμφέροντος!!! Είναι τραγικό τελικά, στη χώρα μας, το δημόσιο συμφέρον, να ταυτίζεται με το συμφέρον των επαγγελματιών και όχι με το συμφέρον των πολιτών της!!!"

Αν πιστεύετε ότι μόνο η ελληνική Κυβέρνηση εκποιεί ακίνητη περιουσία του δημοσίου μάλλον κάνετε λάθος. Στις ΗΠΑ ξεκίνησε πριν λίγο καιρό ένα πρόγραμα εκποίησης δημόσιων ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται απο το αμερικανικό δημόσιο το οποίο περιλαμβάνει απο στρατόπεδα μέχρι φάρους και απο νησιά μέχρι εκτάσεις σε δάση. Η διαδικασία πώλησης είναι ο ανοικτός πλειοδοτικός διαγωνισμός στον οποίο μπορεί να συμμετάσχουν και ιδιώτες αρκεί φυσικά να πληρούν τις προϋποθέσεις που έχουν τεθεί(εγγυητικές επιστολές κ.α). Οι τιμές ; Για παράδειγμα ένας μεσαίου μεγέθους φάρος μπορεί να πωληθεί στην τιμή των 10.000 δολαρίων. Δεν πιστεύτε ότι πουλούνται φάροι; Λάθος , στην λίστα των προς διάθεση ακινήτων περιλαμβάνεται και ένα φάρος που βρίσκεται τρία μίλια ανοικτά των ακτών του Staten Island, NY.Επίσης περιλαμβάνονται και νησιά όπως για παράδειγμα το 840-στρεμμάτων νησί που βρίσκεται στη βόρεια ακτή του Long Island, και το οποίο στο παρελθόν είχε χρησιμοποιηθεί από το Υπουργείο Γεωργίας . Το μεγαλο πρόβλημα στην διαδικασία είναι τόσο η επίσκεψη σε ορισμένα ακίνητα όσο και οι διάφοροι περιορισμοί που έχουν τεθεί ως προς το εύρος και την μορφή των αλλαγών που επιτρέπεται να γίνουν σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων πχ φάροι.