Η σωρευτική µείωση των τιµών αγοράς των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών (σε ονοµαστικούς όρους) κατά το πρώτο εξάµηνο του 2014, σε σχέση µε το αντίστοιχο εξάµηνο του 2010, ανήλθε κατά µέσο όρο σε 31,6% για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία) και είναι περίπου ίδια σε όλες τις επιµέρους περιοχές (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, υπόλοιπη Ελλάδα). Η µείωση των τιµών των γραφείων, η οποία περιορίζεται σταδιακά κατά τα τελευταία εξάµηνα, ανήλθε στο 6,9% το α’ εξάµηνο του 2014 σε σχέση µε το αντίστοιχο εξάµηνο του 2013. Η σωρευτική µείωση των ενοικίων γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών από το α’ εξάµηνο του 2010 µέχρι και το α’ εξάµηνο του 2014 εκτιµάται στο 26,9%, ενώ ο αντίστοιχος ρυθµός µείωσης για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας ανήλθε στο 29,6%. Η αποκλιµάκωση των µισθωµάτων γραφείων συνεχιζόταν µε έντονους ρυθµούς το α’ εξάµηνο του 2014 (10,7%), καθώς εντείνεται η επαναδιαπραγµάτευση των ενεργών µισθώσεων και αυξάνεται η προσφορά γραφειακών χώρων. Εκτιµάται πάντως ότι, καθώς υπάρχει ακόµη σηµαντική απόκλιση του επιπέδου των µισθωµάτων των παλαιών (υφιστάµενων) µισθώσεων σε σχέση µε τις νέες συναπτόµενες µισθώσεις στην αγορά των γραφείων, θα συνεχιστεί η αποκλιµάκωση του συγκεκριµένου δείκτη και τα επόµενα εξάµηνα.

Κατά περίπου 31% μειώθηκαν σωρευτικά τα ενοίκια των καταστημάτων στους κύριους εμπορικούς δρόμους της χώρας κατά την περίοδο 2010 – 2014 (πρώτο εξάμηνο του έτους), σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), ενώ η αντίστοιχη μείωση για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας ήταν 31,6%. Σύμφωνα με τους αναλυτές της ΤτΕ , αξιοσηµείωτο είναι ότι οι επαρχιακές πόλεις της Ελλάδος κατά την περίοδο της κρίσης εµφανίστηκαν ελαφρώς πιο ανθεκτικές σε σχέση µε την Αθήνα, καθώς τα καταστήµατα του δείγµατος καταλαµβάνουν κυρίως θέσεις υψηλού εµπορικού ενδιαφέροντος µε περιορισµένη προσφορά ακινήτων αντίστοιχων προδιαγραφών. Ωστόσο, κατά το α’ εξάµηνο του 2014 ο ρυθµός µείωσης των µισθωµάτων για την υπόλοιπη Ελλάδα (πλην Αθήνας και Θεσσαλονίκης) ανήλθε περί το 13%, ενώ για το σύνολο της χώρας στο 9,5%. Σωρευτικά, η πτώση των τιµών αγοράς καταστημάτων καταστηµάτων υψηλών προδιαγραφών (σε ονοµαστικούς όρους) κατά το α’ εξάµηνο του 2014, σε σχέση µε το α’ εξάµηνο του 2010, ανήλθε κατά µέσο όρο σε 28,8% για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία), ενώ ο αντίστοιχος ρυθµός µείωσης για την Αθήνα ήταν 30,5%. Η µείωση των τιµών κατά το α’ εξάµηνο του 2014 σε σχέση µε το αντίστοιχο εξάµηνο του 2013 ανήλθε στο 9,1% για το σύνολο της Ελλάδος.

Η πρώτη επένδυση της Viohalco για το 2015 είναι το άνοιγμα του εμπορικού κέντρου στην Κόρινθο. Μετά το εμπορικό κέντρο του River West στα δυτικά προάστια, ο μεγαλύτερος μεταλλουργικός όμιλος της χώρας σχεδιάζει να ξεκινήσει τον Μάρτιο τη λειτουργία εμπορικού κέντρου στην περιοχή της Kορίνθου, έκτασης 15.000 τ.μ. στις εγκαταστάσεις της παλιάς Σωληνουργείας Kορίνθου (Mare West Ηδη έχει καλυφθεί πάνω από το 80% των μισθώσεων στο MARE WEST. Μάλιστα, μεταξύ των μισθωτών είναι και η αλυσίδα σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης, η οποία μίσθωσε κατάστημα 5.000 τ.μ. στο κέντρο, κάνοντας το πρώτο βήμα να δραστηριοποιηθεί εκτός του Λεκανοπεδίου Αττικής. Ο όμιλος Viohalco διαθέτει μεγάλη ακίνητη περιουσία και στοχεύει στην περαιτέρω αξιοποίησή της, για να ενισχύσει τις ταμειακές ροές. Να αναφέρουμε ότι ήδη έχει μισθωμένο ακίνητο 60.000 τ.μ. επί της οδού Kηφισού, που έχει εκμισθώσει ο όμιλος Φουρλή (IKEA). Επίσης, διαθέτει δύο ακίνητα, το ένα είναι το ακίνητο στη λεωφόρο Aμαρουσίου-Xαλανδρίου (όπου στεγαζόταν οικονομική εφημερίδα), αλλά και το ακίνητο που ήταν μισθωμένο παλαιότερα στον όμιλο Δασκαλαντωνάκη στην Πλατεία Kαραϊσκάκη (Athens Imperial Hotel). Eκτός από τα προαναφερθέντα ακίνητα, η Viohalco και οι θυγατρικές της κατέχουν ένα σημαντικό αριθμό γεωτεμαχίων, συνολικής επιφάνειας άνω των 50 στρεμμάτων, σε Στυλίδα, Φθιώτιδα και μια σειρά από συγκροτήματα γραφείων και αποθήκες σε Aθήνα, Θεσσαλονίκη, Πειραιά, Aσπρόπυργο, Σουσάκι Kορίνθου και Hράκλειο Kρήτης.

Πτωτικές τάσεις εξακολουθεί να καταγράφει το ποσοστό ιδιοκατοίκησης σε πολλές χώρες ανά την υφήλιο, παρά τη σταθεροποίηση ή και ανάπτυξη της αγοράς στεγαστικής πίστης σε πληθώρα αγορών. Σύμφωνα με σχετική ετήσια έρευνα της Fitch Ratings, σε αρκετές χώρες προβλέπεται αύξηση των κατασχέσεων κατοικιών, όπως π.χ. σε ΗΠΑ, Ισπανία και Ιρλανδία, γεγονός που θα επηρεάσει αρνητικά το ποσοστό ιδιοκτησίας, ενώ την ίδια στιγμή οι νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων παραμένουν πολύ χαμηλότερα από το επίπεδο που βρίσκονταν πριν από την οικονομική κρίση του 2008, ιδίως στην περιφέρεια της Ευρωζώνης. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία της έρευνας, το ποσοστό ιδιοκτητών κατοικιών στις ΗΠΑ έχει υποχωρήσει σήμερα στο 65%, έναντι 69% το 2006, κυρίως λόγω των κατασχέσεων, της έλλειψης στεγαστικών δανείων και της ανεργίας. Αντίστοιχα, στη Μεγ. Βρετανία, το σχετικό ποσοστό βρίσκεται πλέον κάτω από το 65%, έναντι 73% πριν από έξι χρόνια. Σύμφωνα μάλιστα με τη Fitch, η πτωτική αυτή τάση του ποσοστού ιδιοκτησίας αναμένεται να διατηρηθεί σε πολλές χώρες παγκοσμίως, καθώς οι τιμές πώλησης κατοικιών είναι πολύ υψηλές για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, ιδίως εν μέσω συνθηκών περιορισμένης παροχής ρευστότητας/χρηματοδότησης από τον τραπεζικό κλάδο, κάτι που δεν προβλέπεται να αλλάξει άμεσα. Για να αντιστραφεί η υφιστάμενη κατάσταση και να ενισχυθεί η αγορά στεγαστικής πίστης και συνεπώς και τα ποσοστά ιδιοκτησίας, θα πρέπει να επικρατήσουν συνθήκες βελτίωσης της οικονομίας, χαμηλών επιτοκίων και σε ορισμένες αγορές ακόμα και μείωση των τιμών. Με βάση την ανάλυση του οίκου πιστοληπτικού αξιολόγησης, οι συνέπειες της οικονομικής κρίσης και της κρίσης της αγοράς κατοικίας έχουν διαρκέσει αρκετά χρόνια, ιδίως στις χώρες της περιφέρειας της Ευρωζώνης, όπου οι προοπτικές παραμένουν αδύναμες. Στο πλαίσιο αυτό, η Fitch αναμένει μικρή αύξηση των τιμών πώλησης των κατοικιών κατά 2% σε χώρες, όπως η Ολλανδία, οι ΗΠΑ, η Μεγ. Βρετανία και ο Καναδάς. Στον αντίποδα, σε χώρες όπως η Ελλάδα, η Γαλλία, η Ιταλία και το Βέλγιο αναμένεται να παραμείνουν σε αρνητική τροχιά, αναφορικά με τη μελλοντική πορεία των τιμών πώλησης κατοικιών. Οσον αφορά την πορεία των νέων χορηγήσεων στεγαστικών δανείων, η Fitch εκτιμά αύξηση σε παγκόσμιο επίπεδο. Εξαίρεση θα αποτελέσουν μόνο επτά χώρες και συγκεκριμένα οι ΗΠΑ, η Γαλλία, η Ελλάδα, η Πορτογαλία, το Χονγκ Κονγκ, η Νέα Ζηλανδία και το Βέλγιο, όπου αναμένεται κάμψη. Αντιθέτως, άλλες χώρες όπως η Ολλανδία και η Μεγ. Βρετανία πιθανώς να καταγράφουν ετήσια αύξηση στεγαστικών δανείων έως 10%, ως αποτέλεσμα της ανάκαμψης της ρευστότητας.