Περίπου 30.000 νοικοκυριά -και συνεπώς και ιδιοκτήτες κατοικιών- προβλέπεται να ωφεληθούν από το πρόγραμμα επιδόματος ενοικίου, το οποίο αφορά την παροχή ποσών από 70 έως 220 ευρώ. Σύμφωνα με όσα έχουν προκύψει μέχρι σήμερα, με βάση και σχετικές δηλώσεις της αναπληρώτριας υπουργού Κοινωνικής Αλληλεγγύης, Θεανώς Φωτίου, προτεραιότητα θα δοθεί στις οικογένειες που διαθέτουν παιδιά, ενώ θα τεθούν εισοδηματικά κριτήρια, αλλά όχι τεκμήρια. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, η προκήρυξη για την έναρξη της διαδικασίας κατάθεσης αιτήσεων από όσους δικαιούνται το σχετικό επίδομα θα εκδοθεί εντός του Απριλίου. Πάντως, η αγορά αναμένει με ενδιαφέρον τη σχετική ρύθμιση, δεδομένου ότι πρόκειται και για ένα μέτρο «ανακούφισης» των ιδιοκτητών που δεν έχουν εισπράξει έσοδα από ενοίκια, αλλά έχουν φορολογηθεί για τα ακίνητά τους.

Επιστροφή στο παρελθόν πραγματοποιούν αυτήν την περίοδο οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένες από τις πολυτελέστερες συνοικίες του Λος Αντζελες των ΗΠΑ, όπως το Μπέβερλι Χιλς, η Σάντα Μόνικα και το Μπελ Αιρ, καθώς, όπως αναφέρουν σχετικές έρευνες, οι αξίες έχουν πλέον ξεπεράσει το ανώτατο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί πριν από το ξέσπασμα της χρηματοπιστωτικής κρίσης το 2008. Σύμφωνα με σχετική μελέτη του μεσιτικού γραφείου της Douglas Elliman Real Estate, σε συνεργασία με την εταιρεία εκτιμήσεων Miller Samuel, κατά τη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου, η μέση τιμή πώλησης ενός μέσου οικογενειακού σπιτιού/διαμερίσματος στις πολυτελείς συνοικίες του Λος Αντζελες, τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη των ΗΠΑ μετά τη Νέα Υόρκη, διαμορφώθηκε σε 790.000 ευρώ, ποσό υψηλότερο κατά 7,3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2014 και κατά 0,7% έναντι του αμέσως προηγούμενου τριμήνου. Κάτι ανάλογο παρατηρείται και στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, καθώς στη συγκεκριμένη αγορά, το ζήτημα της χρηματοδότησης, η οποία παραμένει δυσπρόσιτη για μεγάλη μερίδα ενδιαφερόμενων αγοραστών, έχει μικρότερη σημασία. Σύμφωνα με την έρευνα, η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης που καταγράφηκε στην περιοχή ήταν 799.000 ευρώ, κάτι που συνέβη κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2014, δείγμα της πλήρους ανάκαμψης που έχει σημειώσει το συγκεκριμένο κομμάτι της αγοράς κατοικίας στην Καλιφόρνια.

Παλιότερες, μικρότερης επιφάνειας και χαμηλότερης αξίας κατοικίες σε μεσαίου κόστους περιοχές αποτελούν σήμερα τον «κορμό» της ζήτησης στην αγορά, καθώς προτιμώνται απ’ όλο και περισσότερους ενδιαφερόμενους, τάση που αποτυπώθηκε και το 2014, και μάλιστα με αυξημένη ένταση. Αυτό επισημαίνει, μεταξύ άλλων, η ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, στην οποία τονίζεται ότι πλέον καταγράφεται και αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας, τα οποία θεωρούνται εναλλακτικές μορφές εξασφάλισης των αποταμιεύσεων των νοικοκυριών και αποτελούν πλέον επενδυτικές επιλογές. Σε αυτό εκτιμάται ότι συνέβαλε και η σημαντική μείωση του φόρου μεταβιβάσεων ακινήτων (στο 3% από το 2014), η οποία αναμένεται και στο μέλλον να συμβάλει στην αύξηση της πολύ χαμηλής συχνότητας μεταπώλησης των ακινήτων στην εγχώρια αγορά. Πάντως, σύμφωνα με την ΤτΕ, οι πτωτικές τάσεις στις τιμές των κατοικιών θα διατηρηθούν και κατά τα προσεχή τρίμηνα, έστω και με πιο συγκρατημένο ρυθμό. Σε κάθε περίπτωση, όμως, η σταδιακή σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας θα μπορούσε να συμβάλει και στη διευθέτηση του ζητήματος των επισφαλών δανείων.

Νέες επενδύσεις και για το 2015 δρομολογεί η Grivalia Properties σηματοδοτώντας τη στρατηγική απόφαση της εταιρείας για σταδιακή τοποθέτηση της ρευστότητας της, που έφθανε στα 185 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2014, σε επιλεκτικές εξαγορές ακινήτων με κύριο γνώμονα τη δημιουργία υπεραξίας. Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση ζήτησε στο πλαίσιο της χθεσινής γενικής συνέλευσης των μετόχων, έγκριση για να ολοκληρώσει την απόκτηση ακινήτου 11 χιλ. τετραγωνικών στο Ηράκλειο της Κρήτης όπου σήμερα λειτουργεί κατάστημα της αλυσίδας Praktiker. Η συμφωνία περιλαμβάνει τίμημα 8,5 εκατ. ευρώ και ταυτόχρονη εκμίσθωση της για 15 χρόνια στην Praktiker, η οποία είχε συνολικά δαπανήσει περί τα 12 εκατ. ευρώ για την αγορά την έκτασης, την αδειοδότηση και τη δημιουργία του καταστήματος. Βάσει του τιμήματος, προκύπτει μια καθαρή απόδοση εισόδου της τάξης του 9,5% για τη Grivalia. Σημειώνεται πως η εταιρεία έχει λάβει ανάλογη έγκριση (στην έκτακτη γ.σ τον περασμένο Αύγουστο), για την απόκτηση ακινήτου από την Praktiker Hellas στην Μανδρα έναντι 6,5 εκατ. ευρώ. Η Grivalia έχει επίσης συμφωνήσει έναντι 100 εκατ. ευρώ την εξαγορά χαρτοφυλακίου 9 καταστημάτων της ΜAKRO που πρόσφατα εξαγοράστηκε από την Σκλαβενίτης. Η συμφωνία περιλαμβάνει την ταυτόχρονη εκμίσθωσή των καταστημάτων, συνολικής επιφάνειας 100 χιλ.τμ., στην αλυσίδα για μια 15ετία έναντι αρχικού ετήσιου μισθώματος 5,7 εκατ. ευρώ, με τη συναλλαγή να αναμένεται να ολοκληρωθεί, όπως ανέφερε η διοίκηση, πιθανότατα τον ερχόμενο μήνα. Το χαρτοφυλάκιο αποτελείται από δύο ακίνητα στην Αθήνα, δύο στη Θεσσαλονίκη και από ένα στο Ηράκλειο Κρήτης, στην Πάτρα, στην Λάρισα, στον Βόλο και στην Ξάνθη. Οι επικεφαλής της εισηγμένης εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία τόνισαν στη γενική συνέλευση πως η χρονιά που διανύουμε απαιτεί προσεκτικούς χειρισμούς και διαχείριση των επενδύσεων που θα υλοποιηθούν. Η εταιρεία εκτιμά ότι τα έσοδα από μισθώματα για το 2015 θα παρουσιάσουν περαιτέρω αύξηση ως αποτέλεσμα των νέων επενδύσεων που πραγματοποίησε το 2014. Πάρα ταύτα, εκτιμήθηκε πως με την ωρίμανση των επενδύσεων που ήδη έχουν υλοποιηθεί και με την προσθήκη νέων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο, δημιουργούνται συνθήκες ευνοϊκότερης μερισματικής πολιτικής. Η Grivalia πέρυσι πραγματοποίησε σημαντικές επενδύσεις που ξεπέρασαν τα 210 εκατ.ευρώ. Η απόκτηση των 14 κρατικών ακινήτων sale & leaseback (πώληση & επαναμίσθωση) προς 145,8 εκατ. ευρώ, η ολοκλήρωση της αύξησης κατά 50 εκατ. ευρώ του μετοχικού κεφαλαίου της θυγατρικής Cloud Hellas (διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων που μισθώνονται από γνωστές εμπορικές αλυσίδες), η απόκτηση χαρτοφυλακίου αποθηκών στον Ασπρόπυργο ήταν ορισμένες από τις σημαντικότερες.

Πηγή:www.capital.gr