Η ατμομηχανή στο μουσείο

Η εξέλιξη των επενδύσεων στον τομέα των κατασκευών διαδραμάτισε ιστορικά σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση του ΑΕΠ της χώρας, ενώ αντίθετα κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης η υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας είχε συσταλτική επίδραση στην εξέλιξη του ΑΕΠ. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι την χρονική περίοδο 2002-2007 η μέση ετήσια συμβολή στο ΑΕΠ των επενδύσεων σε κατοικίες ήταν θετική (0,8 εκατοστιαίες μονάδες), ενώ κατά την περίοδο την οικονομική ύφεσης (2008-2013) η συμβολή των επενδύσεων σε κατοικίες στο ΑΕΠ ήταν αρνητική και διαμορφώθηκε σε -1,4 εκατοστιαίες μονάδες. Η εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας αποτελεί σημαντικό δείκτη για την εκτίμηση των επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα, βραχυπρόθεσμα. Σύμφωνα με τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία που αφορούν στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα οικιστικών και μη κτιρίων (που αποτελεί το 97% της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας), τον Νοέμβριο 2014 οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν περιορίστηκαν σε 1.079 συνολικά παρουσιάζοντας μείωση κατά 30,6% σε ετήσια βάση. Αυτές αντιστοιχούν σε 204,7 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας (ετήσια μεταβολή -33,7%) και 814,6 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου με μείωση κατά 36,4% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Σε επίπεδο περιφέρειας, η οικοδομική δραστηριότητα με βάση τον όγκο αυξήθηκε μόνο στην Αττική κατά 3,5%, σε ετήσια βάση, ενώ την μεγαλύτερη μείωση παρουσίασε η Ανατολική Μακεδονία & Θράκη (κατά -78,1%). Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε τον Νοέμβριο 2014 για δεύτερο συνεχή μήνα καθώς είχε υποχωρήσει και τον Οκτώβριο κατά 2,8% σε ετήσια βάση. Η σημαντική μείωση του δείκτη τον Νοέμβριο ενδεχομένως να αντανακλά τη στάση αναμονής των κατασκευαστών και αγοραστών, ενόψει της προεκλογικής περιόδου και τις αναγγελίες για την ενδεχόμενη μείωση των αντικειμενικών αξιών και φορολογικών επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία το 2015. Η ανάσχεση της δραστηριότητας στην αγορά κατοικίας επιβεβαιώνεται και από τον αριθμό των συναλλαγών (με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών) ο οποίος μειώθηκε σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο 2014 κατά 13,2%, έναντι αύξησης 6,3% το προηγούμενο τρίμηνο. Συνολικά οι συναλλαγές των οικιστικών ακινήτων μειώθηκαν κατά 33,2% το 2014, έναντι μικρότερης μείωσης κατά 21,1% το 2013. Από την έναρξη της οικονομικής κρίσης (δεύτερο τρίμηνο 2008) έως το τέταρτο τρίμηνο 2014 ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε από 34,9 χιλιάδες σε 3,6 χιλιάδες, ή κατά -89,6%. Το ενδεκάμηνο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2014, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 19,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 13,9% στην επιφάνεια και κατά 7,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2013. Σε επίπεδο περιφέρειας, σημαντική άνοδο παρουσίασε στο ενδεκάμηνο η Δυτική Ελλάδα (+12,5%) και τα Ιόνια νησιά (+8%). Όσο αφορά στη διάρθρωση της οικοδομικής δραστηριότητας το 11μηνό 2014 τη μεγαλύτερη δραστηριότητα παρουσίασε η Κεντρική Μακεδονία (20%) και η Αττική (19.2%).