Σε σταυροδρόμι βρίσκεται η αγορά ακινήτων καθώς η πορεία και οι προοπτικές της για τα επόμενα χρόνια χαρακτηρίζεται από υψηλό βαθμό αβεβαιότητας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς ο βαθμός αβεβαιότητας συναρτάται άμεσα με πολλούς και ετερόκλητους παράγοντες οι οποίοι είναι σε σημαντικό βαθμό ανεξάρτητοι μεταξύ τους και ο καθένας από αυτούς μπορεί να έχει ιδιαίτερα σημαντικές επιπτώσεις στη εξέλιξη της αγοράς στα επόμενα χρόνια. Στη πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων υπάρχουν «γκρίζες ζώνες» οι οποίες μπορούν να την οδηγήσουν είτε σε υπερθέρμανση είτε σε ύφεσης. Οι «γκρίζες αυτές ζώνες είναι:

ΠΡΩΤΗ. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών και ο χρόνος εφαρμογής τους αλλά και ο φορολογικός χειρισμός των ακινήτων .

ΔΕΥΤΕΡΗ. Το μέγεθος και η έκταση των θεσμικών αλλαγών που προτίθεται να εφαρμόσει το υπουργείο Περιβάλλοντος σε θέματα όπως : εντάξεις στο σχέδιο πόλης, χωροταξικά, χρήσεις γης, συντελεστές δόμησης , οικοδομικές άδειες, ιδιωτική πολεοδόμηση κ.α.

ΤΡΙΤΗ. Η πορεία των τιμών της αγοράς σε επιμέρους αγορές –κλειδιά. Για παράδειγμα μία επιτάχυνση της πτώση των τιμών στο κέντρο της Αθήνας μπορεί να επηρεάσει τις τιμές των μεταχειρισμένων σε όλη την αγορά της Αττικής .

ΤΕΤΑΡΤΗ. Η εξέλιξη των στοιχείων κόστους του παραγωγού- κατασκευαστή όσο και του καταναλωτή.

Η αγορά της κύριας κατοικίας είναι εγκλωβισμένη στις συμπληγάδες πέτρες των υπέρμετρων προσδοκιών που δεν έλαβαν υπόψη τους ότι το οικονομικό περιβάλλον της αγοράς ακινήτων την δεκαετία του 2000 δεν έχει καμία σχέση με αυτό των δεκαετιών του ΄80 και του ΄90. Η διαπίστωση αυτή περιλαμβάνεται σε έρευνα για το χρόνο ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων που θα δοθεί στη δημοσιότητα τις προσεχείς μέρες. Σύμφωνα με την έρευνα τοι συνθήκες της ζήτησης δεν ευνοούν την διαδικασία ανάκαμψης καθώς η αγορά έχει να αντιμετωπίσει :

-Την επιφυλακτικότητα για την πορεία των επιτοκίων. Ήδη είναι διάχυτη η άποψη ότι η άνοδος του πληθωρισμού θα αντιμετωπισθεί τελικά με αύξηση των επιτοκίων. Το σήμα έχει ήδη σταλεί από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και οι αποδέκτες του σίγουρα είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί στο να δανεισθούν και να δανείσουν.

-Τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης γεγονός που σημαίνει ότι τα περιθώρια διεύρυνσης της ζήτησης είναι ακόμα πιο περιορισμένα σε σχέση με τις προηγούμενες δεκαετίες.

-Τους αρνητικούς ρυθμούς της ελληνικής οικονομίας που έχει άμεση αντανάκλαση στο διαθέσιμο εισόδημα και στην κατανάλωση αλλά και στην απασχόληση.

Από την άλλη πλευρά , επισημαίνονται και ορισμένοι ποιοτικοί δείκτες οι οποίοι δεν δίνουν περιθώρια αισιοδοξίας για την πορεία μεγέθυνσης της αγοράς κατοικίας στα επόμενα χρόνια. Συγκεκριμένα , τόνιζαν ότι ανασταλτικοί παράγοντες στην ανάπτυξη της αγοράς κύριας κατοικίας είναι :

-Η γήρανση του πληθυσμού . Ο πληθυσμός της χώρας θα κινηθεί στα επίπεδα των 11,2 εκατομμυρίων κατοίκων έως το 2040 (εκτιμήσεις ΕΣΥΕ).

-Η φυσική κίνηση του πληθυσμού. Ο αριθμός των γάμων έχει περιορισθεί αισθητά σε σχέση με τις προηγούμενες δεκαετίες. Από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ προκύπτει ότι το 1961 τελέσθηκαν 70.914 γάμοι, το 1971 περί του 73.000 γάμους , το 1981 κινηθήκαν στα επίπεδα των 71.000 περίπου , το 1991 υποχώρησε στις 65.500 και το 2001 στις 57.000 περίπου.

Σε ένα τέτοιο περιβάλλον επισήμαινεταιη προσφορά νεότευκτων κατοικιών θα πρέπει να κινηθεί τουλάχιστον για μία τριετία στα χαμηλά επίπεδα του 2010 , ώστε να απορροφηθεί η υπερβάλλουσα προσφορά.

Ενα ιστορικό ξενοδοχείο της Νέας Υόρκης μετατράπεται σε συγκρότυμα κατοικιών. Πρόκειται για το ιστορικό Chelsea Hotel η πώληση του οποίου μπορεί να προκαλέσει αντιδράσεις στο καλλιτεχνικό κύκλωμα της πόλης. Πρόκειται για ένα ξενοδοχείο το οποίο κατακαιρούς έχει φιλοξονήσει κορυφαία ονόματα της τέχνης , της μουσικής και των γραμμάτων ανάμεσα στα οποία περιλαμβάνονται:Bob Dylan, Janis Joplin, Patti Smith, Iggy Pop, Robert Mapplethorpe, Leonard Cohen, Virgil Thomson, Mark Twain, Arthur Miller, Allen Ginsberg και άλλοι. Μάλιστα ο Arthur C. Clarke έγραψε εκεί το βιβλίο 2001: Οδύσσεια του διαστήματος ενώ ο Sid Vicious των Sex Pistols φέρεται ότι μαχαίρωσε την κοπέλα του. Σε πρόσφατο άθρο καταγράφηκαν αρκετοί πιθανοί αγοραστες για το κτίριο . Στα σχέδια πολλών είναι η μετατροπή των 250 δωματίων του ξενοδοχείου που άνοιξε το 1883 σε χώρους κατοικίας. Σήμερα το ξενοδοχείο δεν δέχεται μόνιμους ενοίκους αφού η πολιτική του είναι η παραμονή εως 24 νύκτες. Η ζητούμενη τιμή είναι 100 εκατ. δολάρια . Πάντως κα΄ποιοι απο τους ενδιαφέρομενους κάνουν λόγω για παρεμβάσεις στο εξωτερικό του κτιρίου με τα κόκκινα τούβλα, ενω αγνωστο είναι τι θα γίνει με την περίφημη σκάλα με τις υπογραφές πολλών διάσημων.

Πτώση 1% σημείωσαν οι τιμές κατοικίας σε 20 μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ τον Ιανουάριο, σύμφωνα με τον δείκτη S&P/Case-Shiller τον οποίο έδωσε σήμερα στη δημοσιότητα η Standard & Poor's. Πρόκειται για τον έκτο συνεχόμενο μήνα που υποχωρούν οι τιμές. Συγκριτικά με πέρυσι, καταγράφηκε πτώση 3,1%. Οι τιμές υποχώρησαν στις 19 από τις 20 πόλεις που συμπεριλαμβάνονται στην έρευνα. Η Ουάσινγκτον ήταν η μοναδική πόλη στην οποία αυξήθηκαν οι τιμές τον Ιανουάριο.