Η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει υψηλότερη απόδοση της επένδυσης σε κατοικίες. Αν αυτή η τάση ενισχυθεί περαιτέρω μπορεί να συμβάλει σε προσέλκυση επενδυτών στον κλάδο, εφόσον σημειωθεί εμφανής βελτίωση της εμπιστοσύνης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων για τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι το 2010 καταγράφηκε σημαντική μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη ενοικίων τους, στο 85,2% συνολικά το 2010 (2007=100), έναντι 91,0% το 2009 και 97,9% το 2008, παρά την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των ενοικίων (μέση αύξηση 2010: +2,4%, 2009: +3,6%, 2008: +3,9%). Οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) σε ονομαστικούς όρους σημείωσαν περιορισμένη μείωση κατά 4,0% συνολικά το 2010, έναντι μείωσής τους κατά 3,7% το 2009 και αυξήσεων κατά 1,7% και 5,9% το 2008 και 2007 αντίστοιχα. Ειδικότερα, οι τιμές των νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 3,0% το 2010, παρά την αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών, έναντι ωστόσο μείωσής τους κατά -0,7% το 2009. Η μείωση των τιμών των κατοικιών ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (2010: -6,9%, 2009: -6,0%, από ό,τι στην Αθήνα (2010: -2,8%. 2009: -4,6%) και τις λοιπές περιοχές, που περιλαμβάνουν τις δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες (2010: -4,8%, 2009: -1,9%). .

Με καθυστέρηση δύο ετών από τον αρχικό προγραμματισμό, ανοίγει την ερχόμενη Άνοιξη, το πρώτο εκπτωτικό χωριό επώνυμων προϊόντων στην Ελλάδα. Ο λόγος για το ΜcΑrthurGlen Designer Οutlet Αthens ένα εκπτωτικό χωριό που θα βρίσκεται στο Σπάτα στο οποίο θα λειτουργούν περισσότερα από 110 καταστήματα διαφορετικών εταιρειών προσφέροντας επώνυμα προϊόντα από το στοκ επώνυμων εταιρειών. Κόντρα στην κρίση, στη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των Ελλήνων καταναλωτών και στη γενικότερη δυσπραγία της ελληνικής οικονομίας ο πολυεθνικός όμιλος εκπτωτικών κέντρων μόδας ΜcΑrthurGlen διακρίνει ευκαιρίες καθώς η οικονομική δυσπραγία αλλά και η σταδιακή εξοικείωση του καταναλωτή στην αναζήτηση του φθηνότερου shopping φέρνουν στο προσκήνιο της λιανικής τα οργανωμένα stock outlets. Επί πλέον ποντάρει όχι μόνο στους έλληνες καταναλωτές αλλά και στους τουρίστες. Το γεγονός ότι το εν λόγω εμπορικό κέντρο, το οποίο θα διαθέτει χώρους 21.200 τ.μ., βρίσκεται 25 χλμ ανατολικά του κέντρου της πόλης και 15 μόλις λεπτά με το αυτοκίνητο από το Διεθνές Αεροδρόμιο εκτιμάται ότι θα αποτελέσει πόλο έλξης τόσο για τους εγχώριους καταναλωτές όσο και για τους τουρίστες. Στο πλαίσιο αυτό ο όμιλος McArthurGlen σχεδιάζει να συνεργαστεί στενά με τις ελληνικές τουριστικές επιχειρήσεις –σημειώνεται ότι την Αθήνα την επισκέπτονται περί τα 6 εκατ. τουρίστες ετησίως-, προκειμένου να αξιοποιήσει και αυτό το κομμάτι της αγοράς. Επί πλέον όπως υποστηρίζει η Τζούλια Calabrese, Chief Executive Officer McArthurGlen UK Ltd, παρά τη σοβαρή κρίση που αλλάζει τις καταναλωτικές συνήθειες και πλήττει την δέσμευση των καταναλωτών στο εταιρικό όνομα εξακολουθεί να υπάρχει μια ισχυρή κουλτούρα για τη μάρκα.

Εκτίμηση η οποία επιβεβαιώνεται και από πρόσφατη έρευνα αγοράς σύμφωνα με την οποία το 50% των Ελλήνων καταναλωτών δηλώνουν ότι αγοράζουν μόνο επώνυμες μάρκες. Επώνυμα προϊόντα τα οποία ο πολυεθνικός όμιλος θα τα διαθέτει με έκπτωση από 35-70%. Σε ότι αφορά στο εκπτωτικό χωρίο, για τη δημιουργία του οποίου επενδύθηκαν περί τα 100 εκατ. ευρώ, εκτός από τα 110 καταστήματα διαφορετικών εταιρειών, όπως Cavalli, Moschino, Versace, Tommy Hilfiger, Replay, Gant, Lacoste, Timberland κ.α., θα διαθέτει τέσσερα εστιατόρια, πέντε καφετέριες και χώρους στάθμευσης για 2.000 αυτοκίνητα ενώ θα απασχολεί 1.000 εργαζόμενους.

Το πρώτο εκπτωτικό χωριό της McArthurGlen στην Ελλάδα, σηματοδοτεί ένα σημαντικό βήμα για την ανάπτυξή της εταιρείας στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, ενώ θέμα χρόνου πρέπει να θεωρείται η περαιτέρω επέκτασή της εντός των ελληνικών τειχών. Στα σχέδια του πολυεθνικού ομίλου ο οποίος σήμερα διαθέτει 19 καταστήματα σε λειτουργία σε διάφορες ευρωπαϊκές χώρες - 500.000 τ.μ.- μερίδιο αγοράς άνω του 18% στην Ευρώπη και 75 εκατομμύρια επισκέψεις ανά έτος. Στα σχέδιά της για την διετία 2011-2012 περιλαμβάνεται η λειτουργία περισσότερων από 100.000 τ.μ. χώρων πώλησης, συμπεριλαμβανομένων του εμπορικού McArthurGlen στην Αθήνα. Σημειώνεται ότι εκτός από την Αθήνα, η ΜcΑrthurGlen η οποία ξεκίνησε τη δραστηριοποίησή της το 1995 διαθέτει σήμερα 19 εκπτωτικά χωριά σε Βρετανία, Αυστρία, Ιταλία, Γαλλία, Γερμανία, Ολλανδία και Λουξεμβούργο.

Η κατρακύλα του εμπορίου δεν σταματά και οι φόβοι για "πανδημία¨λουκέτων είναι πλέον κάτι παραπάνω απο υπαρκτοί. Σύμφνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής μείωση 14,8% σημείωσε ο Δείκτης Όγκου στο Λιανικό Εμπόριο, χωρίς τα καύσιμα, τον Ιανουάριο του 2011 σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2010, έναντι αύξησης 5,5% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010 προς το 2009. Αυτό επιβεβαιώνει τις καταγγελίες των εμπόρων για κατακόρυφη αύξηση του τζίρου κατα την διάρκεια των φετεινών χειμερινών εκπτώσεων. Ο Δείκτης Όγκου, με τα καύσιμα, μειώθηκε κατά 16,0%, έναντι αύξησης 6,0% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010 προς το 2009. Ο Δείκτης Κύκλου Εργασιών, χωρίς τα καύσιμα σημείωσε μείωση 13,3% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, έναντι αύξησης 5,3% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010 προς το 2009. Ο Δείκτης Κύκλου Εργασιών, με τα καύσιμα, υποχώρησε κατά 10,5%, έναντι αύξησης 8,3% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010 προς το 2009.

Δέκα σημεία σκιαγραφούν το γενικότερο πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς και –ως ένα βαθμό – σκιαγραφούν τις προϋποθέσεις για την ανάκαμψη της. Σε μια ρεαλιστική προσέγγιση της επόμενης μέρας της αγοράς κατοικίας δεν μπορεί να μη λαμβάνονται υπόψη ορισμένες βασικές για τις επιπτώσεις αλλά και την εμπειρία από την σημερινή κρίση. Αναλυτικά:

1. οι μεταβολές τιμών που καταγράφηκαν άρχισαν να επιταχύνονται από το β΄εξάμηνο του προηγούμενου χρόνου και η πτώση είναι σημαντικά μεγαλύτερη από την μεταβολή του πληθωρισμού.

2. η χρηματοδότηση της αγοράς φθίνει καθώς οι τράπεζες είναι ιδιαίτερα φειδωλές στις χορηγήσεις στεγαστικών δάνειων. Η επιδείνωση του επιπέδου τιμών επιταχύνθηκε με την υποχώρηση της πιστωτικής επέκτασης.

3. η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς.

4. ο ρόλος του κράτους στην διαμόρφωση των συνθηκών λειτουργίας της αγοράς αποδεικνύεται καθοριστικός καθώς ΟΛΕΣ οι επενδύσεις την ακίνητης περιουσία βρίσκονται σε συνθήκες πρωτόγνωρης φορολόγησης.

5. η αγορά στην σημερινή συγκυρία κινείται με υψηλό απόθεμα αδιάθετων κατοικιών γεγονός που εμποδίζει την σύντομη ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας αφού η ζήτηση προσανατολίζεται στις μεταχειρισμένες κατοικίες.

6. η ανάδειξη νέων αγορών έχει ως διαδικασία σταματήσει και ίσως είναι πρωτόγνωρο φαινόμενο. Ο μεγάλος όγκος των συναλλαγών γίνεται πλέον σε ώριμες αγορές.

7. τα μεσαία εισοδήματα ως πηγή ζήτησης έχουν σταματήσει να έχουν ενεργή παρουσία και αυτό είναι συνέπεια της φορολογικής πολιτικής και της πτώσης της τραπεζικής χρηματοδότησης

8. οι δημογραφικές εξελίξεις (γήρανση , γεννήσεις κ.α) δεν φαίνεται να συμβάλλουν στην αναθέρμανση της ζήτησης για τα επόμενα χρόνια.

9. Η ζήτηση από το εξωτερικό έχει συρρικνωθεί σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα επιδεινώνοντας ακόμα περισσότερο το πρόβλημα.

10. Η κεντρική διοίκηση δεν φαίνεται διατεθειμένη να στηρίξει την αγορά ακινήτων και αυτό ίσως συνδέσει την διαδικασία ανάκαμψης με ακόμα μεγαλύτερη πτώση των τιμών.