Αρνητικό ρεκορ για τις νέες κατοικίες . Σύμφωνα με στοιχεία ο αριθμός τους διαμορφώθηκε στις 47.468 στο 11μηνο.’10 (τελευταίο διαθέσιμο στοιχείο), από 55.746 στο 11μηνο.’09 (-13,0%) και σε 3.425 άδειες τον Νοέμ.’10, από 5.071 τον Νοέμ.΄09. Πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας εικοσαετίας και οι τάσεις αυτές δεν φαίνεται να ανατρέπονται. Ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) υποχώρησε λιγότερο του αναμενομένου κατά -8,6% σε ετήσια βάση τον Δεκ.’10, έναντι πτώσης κατά -31,5% τον Νοέμ.΄10 και κατά -19,6% τον Δεκ.΄10. Συνολικά το 2010 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά - 23,6% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά - 26,5% το 2009. Ο αριθμός των ιδιωτικών οικοδομικών αδειών μειώθηκε 2010 κατά -10,9% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής τους κατά -14,3% (55.679) το 2009 και -15,6% (69.966) το 2008, γεγονός που υποδηλώνει την μείωση της προσφοράς κατοικιών. Η υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας το 2010 αντικατοπτρίζεται και στη σημαντική μείωση της παραγωγής τσιμέντου και έτοιμου σκυροδέματος (Τσιμέντο: 2010: -14,3%, 2009: -25,4%, Σκυρόδεμα: 2010: -9,2%, 2009: -25,3%). σε εκατ. € 2010 2009 2008 2007 2006

Οι περισσότεροι αγοραστές πέφτουν σε μία «παγίδα»: υπερτιμούν τις ικανότητες τους και υποτιμούν τις δεξιότητες των άλλων. Το αποτέλεσμα είναι-κυρίως σε αυτές τις δύσκολες περιόδους- να πέφτουν θύματα είτε με το να αγνοούν τις πιο συμφέρουσες επιλογές είτε με το να κοστίζει τελικά η αγορά πολύ περισσότερα από ότι αρχικά πίστευαν. Πως μπορείτε να αποφύγετε αυτές τις περιπέτειες; Μα φυσικά μαθαίνοντας από τα λάθη των άλλων που είναι:

Λάθος 1. Έλλειψης έρευνας

Πριν την αγορά οποιαδήποτε αγαθού οι περισσότεροι συγκρίνουν για να διαπιστώσουν αν αυτό που πρόκειται να αγοράσουν πραγματικά αξίζει τα λεφτά του. Η έρευνα στην αγορά ενός σπιτιού πρέπει να είναι ακόμα πιο αυστηρή. Η παρακάτω είναι μια λίστα ερωτήσεων που οι δυνητικοί αγοραστές θα πρέπει να απαντήσεις :

• Μήπως το ακίνητο είναι σε μία επιβαρυμένη ή επικίνδυνη περιοχή πχ πλημμύρες , σεισμοί

• Το σπίτι έχει προβλήματα στατικότητας που πρέπει να αντιμετωπιστούν;

• Υπάρχουν προβλήματα που χρήζουν άμεσης παρέμβασης ;

• Γιατί πουλά ;

• Υπάρχουν προβληματικά σημεία-γειτονιές στην ευρύτερη περιοχή;

Λάθος 2. Λάθος χρηματοδότηση

Το υψηλό ποσοστό των δανείων σε καθυστέρηση είναι απόρροια της οικονομικής κρίσης αλλά και της λάθος επιλογής δανείου. Μη πέσετε θύμα και εσείς.

Λάθος 3: Υποτιμάται το κόστος για επισκευές ή παρεμβάσεις.

Πολλοί αγοραστές πιστεύουν ότι τα ξέρουν . Δεν τα ξέρετε και αυτό μπορεί να σημαίνει επιπλέον κόστος που μπορεί να τινάξει τον προϋπολογισμό στον «αέρα». μια δυσμενή διαπραγμάτευση ακίνητων περιουσιών. Η χειρότερη εκδοχή είναι να κάνουν μόνοι τους τον προϋπολογισμό χωρίς να ρωτήσουν ειδικούς.

Η ύφεση και το 2011 θα πλήξει την ελληνική οικονομία ενώ οι έλληνες θα κινούνται στον αστερισμό των σεναρίων της χρεωκοπίας. Μπορεί οι κυβερνώντες να μιλούν για σημάδια ανάκαμψης αλλά ο μέσος έλληνας βιώνει μία πρωτόγνωρη ανασφάλεια και απαισιοδοξία. Το ερώτημα επομένως για όλους είναι αν πιάσαμε πάτο ή αν έρχονται ακόμα χειρότερα ή για να το πούμε πιο απλά πόσο θα πάει παρακάτω η αγορά ακινήτων. Το σίγουρο είναι ότι τα στοιχεία και οι προβλέψεις των κατασκευαστικών δεν αφήνουν πολλά περιθώρια αισιοδοξίας. Οι ζημιές τους αυξήθηκαν για τις ζημιογόνες ενώ τα κέρδη των κερδοφόρων μειώθηκαν ενώ αυτά προήλθαν κυρίως από άλλες δραστηριότητες περαν των κατασκευών και του real estate. Απ΄ότι μάλιστα αναφέρουν στις ανακοινώσεις και το 2011 θα είναι εξίσου κακό. Ακόμα χειρότερο είναι η ανεργία. Τους τελευταίους μήνες δεν έχει διατυπωθεί ούτε μία πρόβλεψη για σταθεροποίηση του ποσοστού της ανεργίας. Τα σενάρια ξεκινούν από 15% και φτάνουν μέχρι 20%. Το χειρότερο απ΄όλα είναι ότι πολλές θέσεις εργασίας έχουν γίνει «ελαστικές» γεγονός που επηρεάζει και το διαθέσιμο εισόδημα ήδη εργαζομένων και αυτό επηρεάζει τόσο την κατανάλωση όσο και την επένδυση τους. Γιατί επηρεάζει αυτό την αγορά κατοικίας; Διότι , είναι σχεδόν αδύνατο να αποκτήσει κάποιος ένα σπίτι, αν δεν έχει μία εργασία. Απογοητευτική είναι και η κατάσταση με τα επιτόκια. Είναι θέμα ημερών η αύξηση από την ΕΚΤ που θα δώσει το άλλοθι στις τράπεζες να αυξήσουν και τα δικά τους. Ο πληθωρισμός είναι επίσης μία σημαντική παράμετρος αφού «ροκανίζει» τα εισοδήματα. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για υποχώρηση , αλλά ακόμα και αν επιβεβαιωθούν, η άνοδος των τιμών του πετρελαίου είναι μία ΑΠΕΙΛΗ. Τι σημαίνουν όλα αυτά ; Πολύ απλά ότι ακόμα δεν έχουμε φτάσει στον πάτο και ότι ακόμα και πέσουν πολύ οι τιμές δεν θα υπάρχει χρήμα για αγορές.

Να προχωρήσει στην αγορά ακινήτων σχεδιάζει φέτος η Eurobank Properties αξιοποιώντας μέρος από τα διαθέσιμα των 165 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, όπως επεσήμανε η διοίκηση της εισηγμένης, κατά τη διάρκεια της Γ.Σ., οι νέες επενδύσεις θα γίνουν μόνο σε περίπτωση ακινήτων τα οποία πληρούν τις προδιαγραφές που έχει θέσει . Οι επικεφαλής της εταιρίας επεσήμαναν ότι το 2011 θα είναι χειρότερη χρονιά από την περσινή, σημειώνοντας χαρακτηριστικά ότι «πλησιάζουμε τον πυρήνα της κρίσης». Προέβλεψαν δε, ότι θα σημειωθεί περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων, ενώ παραδέχτηκαν ότι έχουν ενταθεί οι πιέσεις για τη μείωση των μισθωμάτων. Σε ό,τι αφορά το ενδιαφέρον της Eurobank Properties για ενεργό συμμετοχή στο πρόγραμμα αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, τα στελέχη της εταιρίας υπογράμμισαν ότι αυτό μπορεί να γίνει μόνο αν το δημόσιο αποφασίσει να πουλήσει τα δημόσια ακίνητα ή εάν αλλάξει το θεσμικό πλαίσιο που διέπει τη λειτουργία των ΑΕΕΑΠ.