Πόσο μπορεί να πέσουν ακόμη οι τιμές των κατοικιών; Στο ερώτημα αυτό που απασχολεί σήμερα εκατομμύρια ιδιοκτήτες, υποψήφιους αγοραστές και επιχειρηματίες της αγοράς ακινήτων πολύ δύσκολα μπορεί να δοθεί μία πειστική απάντηση. Ενώ όλες οι ενδείξεις δείχνουν ότι τελικά η κρίση δεν θα οδηγήσει σε κατάρρευση του επιπέδου των τιμών, υπάρχουν ορισμένες ενδείξεις από επιμέρους αγορές για απώλειες που ξεπερνούν το 20% και σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζουν και το 30% .

«Το γενικό επίπεδο των τιμών δεν πρόκειται να υποχωρήσει σημαντικά το επόμενο δωδεκάμηνο. Αυτό οφείλεται, στο γεγονός ότι οι κατασκευαστές έχουν διαπιστώσει ότι ακόμα και αν περιορίσουν τις απαιτήσεις τους δεν μεγιστοποιούν τις πιθανότητες πώλησης. Από την άλλη πλευρά και οι ιδιοκτήτες υφιστάμενων κατοικιών δεν είναι διατεθειμένοι να πουλήσουν σε οποιαδήποτε τιμή. Η στάση αυτή , έχει ως αποτέλεσμα τα ακίνητα που βγαίνουν προς πώληση και δεν πιάνουν μια καλή τιμή να αποσύρονται και να επανέρχονται στην αγορά μετά από κάποιο χρονικό διάστημα ακόμα και στην ίδια τιμή . Οι μοναδικές περιπτώσεις που οι πωλητές προχωρούν σε μεγάλες μειώσεις είναι όταν αντιμετωπίζουν ασφυκτικά προβλήματα ρευστότητας. Σήμερα όμως αυτή η κατηγορία των πωλητών δεν μπορεί να επηρεάσει και να καθορίσει το γενικό επίπεδο των τιμών», επισήμανε χαρακτηριστικά αναλυτής αναφερόμενος στην δυναμική της αγοράς κατοικίας.

Σύμφωνα με στοιχεία , που καταγράφουν την εξέλιξη των τιμών ανα περιοχή , υπάρχουν σημαντικές διαφοροποιήσεις στην «συμπεριφορά» των τιμών κατοικιών. Ετσι σε περιοχές που πλήττονται από υψηλή εγκληματικότητα, ανεργία αλλά και υπερβάλλουσα προσφορά οι σωρευτικές απώλειες από τότε μπου ξεκίνησε η κρίση προσεγγίζουν και σε ορισμένες φορές υπερβαίνουν το 30%. Αντίθετα , σε περιοχές που , τα αποτυπώματα της οικονομικής κρίσης δεν είναι τόσο φανερά, οι απώλειες είναι σημαντικά μικρότερες ενώ υπάρχουν και περιοχές –οι πολύ ακριβές- στις οποίες οι ονομαστικές τιμές έχουν καταγράψει οριακές μεταβολές.

Στη δίνη του ΔΝΤ κινείται η αγορά ακινήτων στην Πορτογαλία. Οι τιμές των ακινήτων, η δραστηριότητα και η εμπιστοσύνη επιδεινώνονται ενώ η εξασθένιση της ζήτησης εξακολουθεί να επηρεάζει την αγορά ακινήτων της χώρας. Πτώση των τιμών έχει επιβραδυνθεί σε Λισαβόνα, αλλά επιταχύνθηκε στο Πόρτο και στο Algarve, τον Απρίλιο σύμφωνα με την έρευνα αγοράς από το Royal Institution of Chartered Surveyors και την Confidencial Imobiliário. Ο εθνικός δείκτης δραστηριότητας μειώθηκε περαιτέρω κατά έξι μονάδες τον Απρίλιο στο -32, ενώ ο εθνικός δείκτης εμπιστοσύνης μειώθηκε κατά δύο μονάδες στο -53. «Η πορτογαλική αγορά κατοικίας μπορεί να χαρακτηριστεί από την πτώση των τιμών, τη μείωση δραστηριότητας και την επιδείνωση του κλίματος εμπιστοσύνης. Αυτό εντάσσεται σε ένα ευρύτερο οικονομικό πλαίσιο που συνδέεται με τη επιτάχυνση του πληθωρισμού (4%), την αυξημένη ανεργία (11,1%) και με τη συρρίκνωση της οικονομίας που ήταν -0,7% κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους », δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος RICS, Τζος Μίλερ. Όπως ήταν αναμενόμενο, αυτοί οι παράγοντες επηρέασαν σε μεγάλο βαθμό την ζήτηση.

Τριάντα οκτώ μεγάλες εκτάσεις γης θα βγουν προς πώληση. Σε αυτες συγκαταλέγονται εκτάσεις σε Μίκρα της Θεσσαλονίκης, Αφάντου στη Ρόδο, Λίνδο, Ερμιόνη Αργολίδας, Χαλκίδα, Ορφανό Καβάλας, Βαθύ Σάμου, Κασσιόπη Κέρκυρας. Στην ίδια ομάδα είναι και τα 8.000 στρ. στην Ξάνθη (η «Φωνή της Αμερικής»), στο Αντίρριο 223 στρ., στον Αρχάγγελο Ρόδου 700 στρ., στη Θέρμη 1.300 στρ., στη Μεγάλη Βρύση Φθιώτιδας 225 στρ., στα Μέθανα 1.100 στρ. Επίσης , προτεραιότητα δίδεται σε : παρόχθια περιοχή στον Αραχθο, στη πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου, στο πρώην οχυρό του ΓΕΝ στη Μηχανιώνα, στο Χιονοδρομικό Κέντρο Βόρας και στη παρόχθια Βεγορίτιδα. Ανάλογες σκέψεις για εκμετάλλευση, προκειμένου να εισρεύσουν έσοδα στα ταμεία, υπάρχουν για τις παραλιακές περιοχές στην Αμαλιάδα, τη Ναύπακτο, την Ασίνη Αργολίδας, την παραλία Ζαχάρως κ.λπ. Στον ίδιο κατάλογο είναι η παραλία της Γλυφάδας για την προοπτική ανάπλασης και την αξιοποίηση μέσω 5 αναψυκτηρίων. Ανάλογες σκέψεις καταγράφονται για την περίφημη παραλία Μύρτου στην Κεφαλονιά, για την Κύμη της Εύβοιας και τα Μουδανιά Χαλκιδικής. Τέλος, στη λίστα περιλαμβάνονται: στο Λαύριο έκταση 340 στρ., στη Σιθωνία δύο εκτάσεις 94 και 38 στρ., στα Στύρα Εύβοιας 3.136 στρ. και στον Δήμο Μελιταίων Κέρκυρας 1.788 στρ. Ανάλογες αναφορές γίνονται για την Αμφιλοχία 3.000 στρ., στην Πάρο, στις Αλυκές Ζακύνθου, στα Καμένα Βούρλα και στις Πρέσπες.

Η περιοχή της πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών, μια έκταση 738 στρεμμάτων, είναι σήμερα ο μόνος ελεύθερος και δημόσιος χώρος που έχει απομείνει στο υπερφορτωμένο τουριστικά και βιομηχανικά βόρειο μέρος του νησιού και που αποτελεί τη μόνη ελπίδα ανάσας για την άναρχα δομημένη περιοχή. Για την περιοχή, έχει εγκριθεί (ΦΕΚ 60 ΑΑΠ/ 26.2.2010) Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) το οποίο θεωρεί το χώρο της ΠΑΒ Γουρνών ως «πολιτιστικό-παιδαγωγικό πνεύμονα του δήμου υπερτοπικής σημασίας» και καθορίζει χρήσεις που είναι συμβατές με το χαρακτήρα αυτό. Επίσης η δόμηση ορίζεται στο 40 % της έκτασης προκειμένου να διασφαλιστούν κοινόχρηστοι και ελεύθεροι χώροι πρασίνου σε ποσοστό 60%. Με πρόσφατη ομόφωνη απόφασή του (Α.Α: 169/2001) το Δημοτικό Συμβούλιο του νέου Δήμου Χερσονήσου (στα διοικητικά όρια του οποίου ανήκει σήμερα η περιοχή), υιοθετώντας το χρόνιο αίτημα της τοπικής κοινωνίας και των επιστημονικών και κοινωνικών φορέων του νησιού, διεκδικεί την άμεση παραχώρηση της ΠΑΒ Γουρνών και των βοηθητικών της εγκαταστάσεων στο Δήμο, την απαρέγκλιτη εφαρμογή του εγκεκριμένου ΣΧΟΟΑΠ του πρώην Δήμου Γουβών, την άμεση ανάθεση και χρηματοδότηση της απαιτούμενης πολεοδομικής μελέτης από το ΥΠΕΚΑ σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.1337/1983, καθώς και την αποκλειστική Διοίκηση και διαχείρισή της.