Με πολλαπλές ταχύτητες «τρέχει» η αγορά ενοικίων. Με την πρώτη «ταχύτητα» τρέχουν κατοικίες με εμβαδό έως 90 τετραγωνικά μέτρα που βρίσκονται σε κεντρικές συνοικίες της πρωτεύουσας αλλά και στις περιοχές του ΜΕΤΡΟ. Με την δεύτερη «ταχύτητα» τρέχουν κατοικίες που βρίσκονται σε προάστια με δύσκολη πρόσβαση στο κέντρο της πρωτεύουσας καθώς και εκείνες που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. «Οι τιμές των ενοικίων είναι σε απόλυτη συνάρτηση με το κόστος διαβίωσης. Σε σύγκριση με την περίοδο 2002-2007 οι αλλαγές στην σύνθεση της ζήτησης είναι τεράστιες. Τότε , οι ενοικιαστές στόχευαν στην αναβάθμιση των συνθηκών διαβίωσης τους. Σήμερα , αυτό που ζητούν είναι ο περιορισμός των δαπανών στέγασης και διαβίωσης. Για το λόγο αυτό καταγράφεται μία στροφή σε μικρότερα διαμερίσματα που εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση στις αγορές εργασίας και προσφέρουν υποδομές εκπαίδευσης .» , τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης εξειδικευμένος στις μισθώσεις κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία , που προέρχονται από την ανάλυση δεδομένων που προέρχονται από τις ζητήσεις κατοικιών στην πρώτη ταχύτητα , οι αυξήσεις υπολογίζονται ότι φθάνουν μέχρι και 15% σε σύγκριση με το 2009 . Αντίθετα , ενοικιαζόμενες κατοικίες που είναι στην δεύτερη «ταχύτητα» καταγράφουν απώλειες που ξεπερνούν το 20%. Πρέπει να σημειωθεί ότι στις εξελίξεις αυτές καθοριστικό ρόλο έχουν και τα τεκμήρια που έχουν απομακρύνει επίδοξους ενοικιαστές από μεγάλες κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.

Σε επίπεδα ρεκόρ υπολογίζονται οι απώλειες στις τιμές κατοικιών στο α΄εξάμηνο 2011. Σύμφωνα με προσωρινά στοιχεία, η πτώση στην διάρκεια του δωδεκαμήνου Μαϊου2010-2011 εκτιμάται ότι κινείται στα επίπεδα του 9% περίπου. Πρόκειται για την μεγαλύτερη ετήσια υποχώρηση στη διάρκεια της τελευταίας τριακονταετίας και σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών η υποχώρηση των θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη στην περίπτωση που οι κατασκευαστές υιοθετούσαν μία πολιτική ουσιαστικών μειώσεων των τιμών. Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι η πτώση ήταν αναλογικά μεγαλύτερη , στις κατοικίες ηλικίας άνω των 10 ετών ενώ στα καινούργια διαμερίσματα –έως 5 ετών- οι τιμές υποχώρησαν σε ποσοστό ελαφρώς μεγαλύτερο του 5%. Εντυπωσιακό στοιχείο είναι η μεγάλη πτώση των συναλλαγών το ύψος των οποίων εκτιμάται ότι κινείται στο 30% περίπου του 2007 , όταν η αγορά έφτασε στα ιστορικά υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις των ίδιων αναλυτών , το ανησυχητικό για την πορεία της αγοράς είναι ότι δεν αναμένεται τουλάχιστον για το εγγύς χρονικό διάστημα ανάκαμψη της ζήτησης γεγονός που θα οδηγήσει σε ακόμη μεγαλύτερη συμπίεση του επιπέδου τιμών. Οι μεγαλύτερες απώλειες καταγράφηκαν σε περιοχές με υψηλά ποσοστά ανεργίας . Αντίθετα οι περιοχές με μεγάλο απόθεμα νέων κατοικιών εμφανίζονται πιο ανθεκτικές στην κρίση. Αυτό οφείλεται , στο γεγονός ότι οι κατασκευαστές εμφανίζονται απρόθυμοι να περιορίσουν το επίπεδο των ζητούμενων τιμών κάτω από την –θεωρητική-τιμή αντικατάστασης

Πιο ελκυστική γίνεται η επένδυση σε κατοικία καθώς από την μία πλευρά καταγράφεται υποχώρηση των τιμών πώλησης ενώ από την άλλη τα ενοίκια καταγράφουν οριακή αύξηση. Σύμφωνα με στοιχεία το πρώτο τρίμηνο σημειώθηκε περαιτέρω μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων τους και διαμορφώθηκε στο 82,3 το 1ο 3μηνο΄11 (2007=100) από 87,2 το 1ο 3μηνο΄10 και 84,7 συνολικά το 2010. Πρέπει να σημειωθεί, ότι η μείωση της ζήτησης κατοικιών υπερίσχυσε της μείωσης της προσφοράς τους. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τη διεύρυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών στο 1ο 3μηνο΄11 (12μηνος ρυθμός τιμών διαμερισμάτων σε τρέχουσες τιμές: 1ο 3μηνο΄11: -5,0%, 1ο 3μηνο΄10: -1,8%) ιδίως στη Θεσσαλονίκη (1ο 3μηνο΄11: -7,5%, 1ο 3μηνο΄10: -3,5%) και λιγότερο στην Αθήνα (1ο 3μηνο΄11: -5,9%, 1ο 3μηνο΄10: -1,0%) και τις άλλες μεγάλες πόλεις (1ο 3μηνο΄11: -4,0%, 1ο 3μηνο΄10; -2,3%). Αντίθετα οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν (12μηνος ρυθμός: 1ο 3μηνο΄11: +1,4%, 1ο 3μηνο΄10: +3,1%). Η διαρκής από το 2007 μείωση της αναλογίας τιμών διαμερισμάτων και ενοικίων υποδηλώνει ότι η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει τάση υποτίμησης και ταυτόχρονα υψηλότερη πραγματική απόδοση της επενδύσεως σε αυτές.

Αύξηση 2,3% παρουσίασαν τα υλικά κατασκευής νέων κτιρίων, λόγω της αυξημένης ζήτησης σε πετρέλαιο κίνησης (14,2%), σωλήνες χαλκού (14%), αγωγούς χάλκινους (12,2%) και σίδηρο οπλισμού (8,1%). Σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά τον περασμένο Μάιο, ο γενικός δείκτης υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε 2,3% έναντι αύξησης 3,6% τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Ο γενικός δείκτης αυξήθηκε 0,3% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2011, ενώ ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουνίου 2010-Μαΐου 2011 αυξήθηκε 3,4% σε σύγκριση με το δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουνίου 2009-Μαΐου 2010 που είχε σημειώσει μηδενική μεταβολή.