Η κρίση κάνει ακόμα πιο δύσκολη την απόκτηση κατοικίας καθώς ο μέσος έλληνας εργαζόμενος θα πρέπει να δουλέψει περισσότερο χρόνο προκειμένου να αποκτήσει τα χρήματα που θα του επιτρέψουν να εξοφλήσει την αγορά σπιτιού.

Από μελέτη που πραγματοποίησε η PROPERTY LTD , για τις εισοδηματικές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά κατοικίας προκύπτει το συμπέρασμα ότι ο απαιτούμενος χρόνος εργασίας για την απόκτηση ενός σπιτιού σε μία περιοχή με μέσο επίπεδο των τιμών αυξήθηκε κατά 4% σε δύο χρόνια (α΄εξαμηνο 2009-α΄εξάμηνο 2011). Σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης , για την εξαγωγή του συμπεράσματος αυτού λήφθηκαν υπόψη τα στοιχεία των εθνικών λογαριασμών σε σταθερές τιμές (μετά την αφαίρεση του πληθωρισμού) και τα αντίστοιχα που αφορούν τις μεταβολές των τιμών κατοικιών την ίδια περίοδο (μετά την αφαίρεση του πληθωρισμού). «Η μείωση του εισοδήματος , την περίοδο αυτή είναι σημαντικά πιο βίαιη από την πτώση των τιμών των ακινήτων . Από την αναγωγή της αξίας ενός μέσου διαμερίσματος αξίας 100 τετραγωνικών μέτρων σε όρους εισοδήματος προέκυψε μία μέση αύξηση του απαιτούμενου χρόνου εργασίας που ξεπερνά το 4%. Η ανάλυση, βασίστηκε στα στοιχεία που αφορούν την «αμοιβή της εξηρτημένης εργασίας» επισημαίνεται χαρακτηριστικά στην μελέτη .

Όσον αφορά τις προοπτικές , η ίδια μελέτη επισημαίνει ότι « με δεδομένο ότι το κόστος εργασίας συρρικνώνεται λόγω τόσο των υψηλών ποσοστών ανεργίας όσο και της ελαστικοποίησης των όρων εργασίας την επόμενη διετία το ποσοστο του απαιτούμενου χρόνου για την αγορά κατοικίας θα διευρυνθεί τουλάχιστον κατά 1,5 ποσοστιαία μονάδα. Πρέπει να ληφθεί υπόψη , ότι η βασική παραδοχή ήταν ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να υποχωρούν με ρυθμούς ανάλογους με εκείνους της διετίας 2009-2010.»

Με απλά λόγια στην μελέτη επισημαίνεται ότι η μέση ελληνική οικογένεια προκειμένου να αποκτήσει κύρια κατοικία θα πρέπει να δουλέψει 4% περισσότερο χρόνο και ότι στην επόμενη διετία το ποσοστό αυτό θα ξεπεράσει το 5,5%. Φυσικά οι μελετητές δεν έλαβαν υπόψη το υψηλό ποσοστό της ανεργίας , το οποίο θα διευρυνθεί την επόμενη διετία και που περιορίζει αισθητά την ζήτηση. Με δεδομένη την άρνηση των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας , η διαδικασία ανάκαμψης της ζήτησης δεν πρόκειται να ξεκινήσει την επόμενη διετία , καθώς οι αντικειμενικές συνθήκες που διαμορφώνονται στην αγορά καθιστούν την χρηματοδότηση ιδιαίτερα προβληματική.

Η εταιρία REDS ανακοίνωσε ότι έχει συνάψει σε ποσοστό 70% περίπου μακροχρόνια εγγυημένα οριστικά συμβόλαια μίσθωσης, έναντι εξασφαλίσεων, με εταιρείες-ηγέτες στον κλάδο τους και βρίσκεται σε διαδικασία προ υπογραφής / διαπραγματεύσεων με αντίστοιχες εταιρείες καλλυντικών, ένδυσης και υπόδησης που θα ολοκληρώσουν το προσφερόμενο μίγμα επιχειρήσεων λιανικού εμπορίου και αναψυχής στο Εμπορικό Πάρκο. Υπενθυμίζεται ότι το εμπορικό κέντρο, επιφάνειας περίπου 50.000 τ.μ., αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του τους επόμενους μήνες και θα φιλοξενήσει μεγάλα ονόματα του χώρου του λιανεμπορίου όπως Κωτσόβολος, Jumbo, Carrefour, Hondos Center, Village Roadshow, Praktiker και Intersport.

Ριζικές ανατροπές στην πολεοδομική και περιβαλλοντική νομοθεσία φέρνουν τα επείγοντα μέτρα εφαρμογής του μεσοπρόθεσμου προγράμματος, εστιάζοντας σε ευνοϊκές ρυθμίσεις για επενδυτικά σχέδια. Με Προεδρικά Διατάγματα και Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις αλλάζει ο πολεοδομικός και χωροταξικός σχεδιασμός που ίσχυε στη χώρα και αίρονται φραγμοί περιβαλλοντικής προστασίας προκειμένου να γίνουν επενδύσεις «εξπρές» από έλληνες και ξένους ενδιαφερομένους. Το νομοσχέδιο που ήρθε στη Βουλή (γνωστό ως εκτελεστικός νόμος) εξαιρεί από τον χωροταξικό σχεδιασμό ό,τι ανήκει στο Δημόσιο θεωρώντας ότι οι δημόσιες εκτάσεις, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για φυσικές περιοχές, αυτομάτως μπορούν να οικοδομηθούν.

Επίσης, για πρώτη φορά στην Ελλάδα προβλέπεται αποκλειστική παραχώρηση της χρήσης αιγιαλού και παραλίας, ενώ είναι αξιοσημείωτο ότι δεν γίνεται καμία αναφορά σε δασικές εκτάσεις.  Ειδικότερα, ο Εφαρμοστικός Νόμος κινείται στα όρια της συνταγματικής νομιμότητας καθώς «παραδίδει» αιγιαλό και παραλίες και καταστρατηγεί την πολεοδομική νομοθεσία μέσα από την κατάργηση των εγκεκριμένων Ρυθμιστικών Σχεδίων, των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων, των Σχεδίων Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης, των Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου, καθώς και του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού.

Σύμφωνα με τον Εφαρμοστικό Νόμο δίδεται η δυνατότητα τροποποίησης όλων αυτών με τα ίδια Προεδρικά Διατάγματα (ΠΔ) με τα οποία θα εγκρίνονται τα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων. Με αυτά τα ΠΔ θα εγκρίνονται και οι περιβαλλοντικοί όροι του επενδυτικού σχεδίου και θα μπορούν να καθορίζονται ειδικές χρήσεις γης και ειδικοί περιορισμοί δόμησης, «ακόμη και κατά παρέκκλιση από τους ισχύοντες στην περιοχή όρους και περιορισμούς δόμησης, καθώς και από τις διατάξεις του ΓΟΚ (Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού), προκειμένου να αποδοθεί ο βέλτιστος πολεοδομικός-επενδυτικός προορισμός στο προς αξιοποίηση ακίνητο». Μάλιστα για τη χωροθέτηση κάθε επενδυτικού σχεδίου αξιοποίησης δημοσίου ακινήτου θα εκδίδεται κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος ύστερα από αίτηση του ίδιου του επενδυτή. Επιπλέον, οι οικοδομικές άδειες για την κατασκευή των μόνιμων κτιριακών εγκαταστάσεων των επενδύσεων δεν θα εκδίδονται από τις πολεοδομίες αλλά από την αρμόδια κεντρική υπηρεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος μέσα σε 60 ημέρες. Το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων και εγκαταστάσεων θα ορίζεται από τον ΓΟΚ, εκτός αν από αρχιτεκτονική ή άλλη τεχνική μελέτη τεκμηριώνεται παρέκκλιση από αυτόν. Τότε με Προεδρικά Διατάγματα μπορεί να καθορίζεται, για ορισμένες κατηγορίες ή περιπτώσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων, ύψος μεγαλύτερο από το ανώτατο επιτρεπόμενο.

Για τα δημόσια ακίνητα ορίζεται ότι, ύστερα από αίτηση των επενδυτών, οι υπουργοί Οικονομικών και Περιβάλλοντος θα δίνουν με Κοινή Υπουργική Απόφαση το «πράσινο φως» για την επένδυση. Η δημόσια γη- ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου ή ΝΠΔΔ ή ΟΤΑ ή εταιρεία της οποίας το μετοχικό κεφάλαιο ανήκει εξ ολοκλήρου, άμεσα ή έμμεσα στο Δημόσιο ή σε ΝΠΔΔ ή σε ΟΤΑ- όπως προκύπτει από τα Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής προορίζεται για εγκαταστάσεις τουρισμού και αναψυχής, επιχειρηματικά πάρκα, θεματικά πάρκα, εμπορικά κέντρα και αναψυχή. Δίνει δεκάδες επιλογές στους επενδυτές, όπως ξενοδοχεία, γήπεδα γκολφ, μαρίνες,καζίνα, ελικοδρόμια, κατοικίες, κτίρια γραφείων, κέντρα διασκέδασης, νοσοκομεία, γήπεδα κ.ά. Προς αξιοποίηση δίδονται ακόμη και δημόσια ακίνητα στα οποία περιλαμβάνονται χώροι που προστατεύονται από την περιβαλλοντική αλλά και αρχαιολογική νομοθεσία, όπως ζώνες προστασίας αρχαιολογικών χώρων, ιστορικοί τόποι, φυσικά πάρκα και περιοχές οικοανάπτυξης.

Έρχεται μια στιγμή που πρέπει να κάνουμε μια συνειδητή επιλογή μεταξύ της ζωής στα προάστια ή στο κέντρο της πόλης. Ενώ και οι δύο επιλογές έχουν τα υπέρ και τα κατά τους, το ιδανικό θα εξαρτηθεί από την προσωπικότητα κάθε ατόμου. Τα ακόλουθα σημεία θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε:

Μετακίνηση

Η μετακίνηση έχει μια ισχυρή επίδραση στην ποιότητα ζωής. Αυτή υπαγορεύει τι ώρα πρέπει να ξυπνήσετε το πρωί, πόσο ελεύθερο χρόνο έχετε τα απογεύματα μετά τη δουλειά και πόσο άγχος θα βιώνετε κάθε μέρα, από το μποτιλιάρισμα. Εάν η οικογένεια σας περιμένει στο σπίτι, η μετακίνηση καθορίζει επίσης και το χρόνο που μπορείτε να περάσετε μαζί τους.

Εργασία και εκπαιδευτικές ευκαιρίες

Η επιλογή μεταξύ της πόλης και των προαστίων μπορεί να επηρεάσει τον αριθμό και το είδος των ευκαιριών απασχόλησης. Η διεύθυνση του σπιτιού σας, φυσικά, θα καθορίσει σε ποιο δημόσιο σχολείο θα πάνε τα παιδιά σας.

Οικονομία

Το σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, είναι συνάρτηση και του τόπου στον οποίο βρίσκεται. Η επιθυμία να ζήσετε σε ένα μακρινό προάστιο μεταφράζεται συχνά σε ένα μεγαλύτερο σπίτι και σε μεγαλύτερη δαπάνη. Σπίτι στα προάστια μπορεί να σημαίνει μεγαλύτερες δαπάνες χρήσης και συντήρησης ενώ σπίτι στο κέντρο , μπορεί να έχει μεγαλύτερες δαπάνες για επισκευές.

Ηλικία

Τα σπίτια είναι συχνά νεότερα στα προάστια ενώ στην πόλη η προσφορά νέων κατοικιών είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη και αυτό αντανακλάται στη τιμή Έτσι, κατά την επιλογή μεταξύ ενός σπιτιού στη πόλη και ενός στα προάστια σκεφτείτε τι σπίτι σας ταιριάζει.

Κοινωνική ζωή και Πολιτιστικό Παροχές

Είναι αλήθεια ότι οι μεγάλες πόλεις προσφέρουν καλύτερη κοινωνική και πολιτιστική ζωή. Εάν θέλετε εύκολη πρόσβαση στα μεγάλα αθλητικά γεγονότα, σε συναυλίες, εστιατόρια, μοδάτα κλαμπ και σε, μπαλέτα, μουσεία και όπερες, τότε μάλλον θα πρέπει να προτιμήσετε την πόλη.

Τοπική Αυτοδιοίκηση

Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν βάζουν στο μυαλό τους την παράμετρο για την ποιότητα της τοπικής αυτοδιοίκησης. Πιστέψτε μας, ένας δραστήριος δήμος μπορεί να κάνει την καθημερινότητα πολύ πιο εύκολη ενώ μία προβληματική δημοτική αρχή να σας προσθέσει πολλές σκοτούρες.