του Γρηγόρη Λιάντα

Επίτιμος Πρόεδρος Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος.

Η κρίση αυτή που βιώνουμε είναι το αποκορύφωμα των τελευταίων πέντε ετών, με την απότομη αύξιση των τιμών όλων των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Η πολιτεία ανά δύο χρόνια ανέβαζε τις αντικειμενικές αξίες για φορολογικούς λόγους, ο Έλληνας ανέβαζε την τιμή του ακινήτου του γιατί θεωρούσε αδιανόητο να μη ανεβάσει και αυτός την τιμή αφού η πολιτεία το θεωρεί ακριβότερο. Κατά αυτόν τον τρόπο οι τιμές των ακινήτων ανέβαιναν στην Ελλάδα και έφθασαν οι κατοικίες να έχουν μιά απόδοση στο 2,5 με 3% , ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα να έχουν μιά απόδοση έως και 8%. Στα καταστήματα των κεντρικών αγορών ειδικά Αθήνα και Θεσσαλονίκη εκτός της μεγάλης απόδοσης είχαμε και τον αέρα , ένα δημιούργημα Ελληνικό, που οι ενοικιαστές έπαιρναν τον αέρα και ενοικίαζαν το κατάστημα σε άλλο θύμα, και αυτοί τον αέρα τον έκαναν ,σκάφη αναψυχής,μπεμβέ,κλπ.

Τους τελευταίους μήνες ακούμε για μεγάλους επενδυτές απο την Ρωσία, απο την Βουλγαρία , απο τα Σκόπια.Έχουν αγοράσει όλη την Ελλάδα, όλα τα νησιά μας. Πάντως εγώ προσωπικά δεν έχω αντιληφθεί κάτι τέτοιο. Έχω ρωτήσει πολλούς συναδέλφους μου και αυτοί δεν γνωρίζουν τίποτε. Ρώτησα κάποιους κατασκευαστές στην Χαλκιδική, οι οποίοι μου είπανε ότι μερικοί μεσίτες ενδιαφέρθηκαν για Ρώσους που θέλουν να αγοράσουν μεζονέτες στην Χαλκιδική και σε νησιά. Με το ότι αποχαρακτηρίζει η κυβέρνηση , απο παραμεθόρια την περιοχή της Χαλκιδικής, πιστεύω πως κάποιοι Βαλκάνιοι και Ρώσοι αγοραστές θα επενδύσουν στην Χαλκιδική και σε άλλα σημεία της Ελλάδος.

Ένα αρνητικό που έχει ακόμη η Ελλάδα είναι ότι δεν ξεκαθάρισε ακόμη το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Πιστεύω για αυτό τον λόγο , δεν έχουμε επενδυτές μεγάλους στην Ελλάδα. Δεν μιλάω για τους φόρους κλπ. είμαστε πολύ μακρυά απο την Ευρωπαική πραγματικότητα. Τέλος υπάρχουν πολλές κατοικίες διαθέσιμες για τουριστική κατοικία παντού σε όλη την επικράτεια, οι εργολάβοι περιμένουν να πουλήσουν παρότι οι τιμές κατέβηκαν περίπου 30% κάτω απο πέρυσι. Βρέθηκαν εργολάβοι που το περυσινό καλοκαίρι δεν πούλησαν ούτε ένα διαμέρισμα, να δούμε φέτος τι θα γίνει.

Εξακολουθούν να πωλούν ακίνητα οι τράπεζες. Η Εμπορική Τράπεζα, διαθέτει προς πώληση φορά συνολικά 19 καταστήματα σε όλη την Ελλάδα, εκτιμώμενης αξίας περί τα 50 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μία ακόμη φορά για χώρους όπου λειτουργούν διάφορες υπηρεσίες της Τράπεζας, καταστήματα και γραφεία, σε Αθήνα, μεγάλα αστικά κέντρα και νησιωτικές περιοχές. Υπενθυμίζεται ότι αντίστοιχη κίνηση πώλησης είχε γίνει από την τράπεζα και στις αρχές του 2011.

Αντίστοιχες κινήσεις αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της πραγματοποιεί αυτό το διάστημα και ο όμιλος της Αγροτικής Τράπεζας, βγάζοντας ωστόσο στην αγορά μεμονωμένα μεγάλα ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτό, προς πώληση αυτή την περίοδο από τη θυγατρική του ομίλου ATELeasing βρίσκονται ένα τετραώροφο επαγγελματικό συγκρότημα βιοκλιματικών κτιρίων για επαγγελματική χρήση, εκτάσεως 5.800 τ.μ. στο Ρέντη επί της Λεωφ. Κηφισού 96, ενώ εντός του Αυγούστου πραγματοποιείται ο έτερος σημαντικός διαγωνισμός για την πώληση του πεντάστερου διατηρητέου ξενοδοχείου «Λουτράκι Palace», στο Λουτράκι Κορινθίας.

Άνοδο στα έσοδα από μισθώματα σημείωσε κατά το πρώτο φετινό εξάμηνο η MIG Real Estate, καθώς από τα 2,34 ενισχύθηκαν κατά 12% στα 2,63 εκατ. ευρώ. Λόγω όμως της εγγραφής λογιστικών απομειώσεων ύψους -3,2 εκατ. ευρώ (μείωση εύλογων αξιών) το καθαρό αποτέλεσμα ήταν ζημιογόνο και διαμορφώθηκε στο -1,4 εκατ. ευρώ. Στις 30/6/2011 τα διαθέσιμα της εισηγμένης ανήρχοντο σε 2,79 εκατ. και οι τραπεζικές της υποχρεώσεις στα 16,1 εκατ. ευρώ (το 22,2% του ενεργητικού) ενώ υπάρχουν εξασφαλισμένες και επιπλέον γραμμές χρηματοδότησης. Τα ίδια κεφάλαια στις 30/6 ανήλθαν στα 54,79 εκατ. ευρώ. \Σύμφωνα με σχετική ανακοινωση, «ο όμιλος αναγνωρίζοντας την κρισιμότητα της οικονομικής κατάστασης τηρεί στάση αναμονής. Εν όψει της τρέχουσας οικονομικής συγκυρίας, εξετάζει προσεκτικά τυχόν νέες επενδυτικές ευκαιρίες που μπορεί να προκύψουν, οι οποίες όμως προς το παρόν σπανίζουν. Ο όμιλος προβλέπεται να πετύχει αύξηση του κύκλου εργασιών, έστω και περιορισμένη, κατά τη χρήση του 2011 σε σχέση με το 2010, ενώ η κερδοφορία θα επηρεαστεί αρνητικά από την υποτίμηση της αξίας των επενδύσεών του, λόγω της συνεχιζόμενης πίεσης στα επίπεδα των μισθωμάτων».

Ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής της οικοδομικής δραστηριότητας ήταν αρνητικός και ίσος με 21,1% με βάση την επιφάνεια και 22,6% με βάση τον όγκο την περίοδο 2007-2010, σύμφωνα με τη μελέτη της διεύθυνσης οικονομικών μελετών της ICAP για το real estate. Η αγορά του real estate, σαφώς επηρεασμένη από την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, εμφανίζει πτωτικές τάσεις και αναμένεται να παρουσιάσει περαιτέρω απώλειες το προσεχές διάστημα. Η μέση τιμή των ακινήτων στην Αττική παρουσίασε σημαντική πτώση το 2010, ενώ ο δείκτης τιμών ενοικίων ακολούθησε ανοδική πορεία σε γενικές γραμμές την περίοδο 2000-2010. Σύμφωνα με τη μελέτη της ICAP, τα ενοίκια αυξήθηκαν περισσότερο σε σχέση με το γενικό δείκτη τιμών καταναλωτή την προηγούμενη δεκαετία. Η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κλάδου «διαχείριση ακίνητης περιουσίας» παρουσίασε μέση ετήσια αύξηση 6,1% την περίοδο 2000-2009.