Μορφή χιονοστιβάδας εμφανίζουν τα «λουκέτα» στη βιοτεχνία της Θεσσαλονίκης: Αλλες 558 επιχειρήσεις του κλάδου υποχρεώθηκαν, στο πρώτο εξάμηνο, να «κατεβάσουν ρολά». Σχεδόν οι έξι στις δέκα από αυτές δηλώνουν ότι εγκαταλείπουν τη δραστηριότητά τους, διότι κρίθηκε ασύμφορη. Συγκεκριμένα, βάσει στατιστικών δεδομένων του πρώτου εξαμήνου του 2011, του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης διαγράφηκαν από τα μητρώα του φορέα 558 επιχειρήσεις, από 481 το αντίστοιχο εξάμηνο του 2010, σημειώνοντας ποσοστιαία αύξηση της τάξης του 16%. Όσον αφορά στα αίτια που οδήγησαν στην παύση δραστηριότητας, οι 352 επιχειρήσεις (ή ποσοστό 58,5%) κρίθηκαν ασύμφορες, αριθμός που είναι σημαντικά υψηλότερος σε σχέση με πέρυσι, όταν οι διαγραφές από την ίδια αιτία ήταν 224. Στη δεύτερη θέση σημαντικών λόγων διαγραφής, ακολουθεί με 120 περιπτώσεις, η συνταξιοδότηση των ιδιοκτητών τους. Οι μεγαλύτερες απώλειες ανά κλάδο εντοπίζονται στους τομείς διάφορες υπηρεσίες (177) τα οικοδομικά επαγγέλματα (84), ενώ αντίστοιχα πέρσι, πρώτευσαν τα είδη ένδυσης (100) και οι διάφορες υπηρεσίες (55).

Σε πρωτοφανή επίπεδα αναμένεται να φτάσει το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών στην αγορά από το φθινόπωρο . Σύμφωνα με εκτιμήσεις , στελεχών της αγοράς το πιο αισιόδοξο σενάριο προβλέπει ότι στα μέσα του φθινοπώρου , θα προσφέρονται προς πώληση τουλάχιστον 250.000 κατοικίες ενώ το απαισιόδοξο ανεβάζει τον αριθμό αυτό στις 350.000. Η πίεση που θα δεχτεί η αγορά προέρχεται από τρείς πηγές:

1η Από διαμερίσματα που δεν έχουν κατοικηθεί και έχουν κτιστεί στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας. Ο αριθμός τους εκτιμάται ότι κινείται στις 150.000 περίπου και βρίσκονται στα χέρια είτε κατασκευαστών είτε οικοπεδούχων που έδωσαν τα οικόπεδα τους ως αντιπαροχή. Οι πρώτοι φαίνεται ότι δεν θα προχωρήσουν σε βιαστικές ρευστοποιήσεις σε αντίθεση με τους οικοπεδούχους οι οποίοι έχουν να αντιμετωπίσουν και τις φορολογικές επιβαρύνσεις του νέου νόμου.

2η Από υφιστάμενες κατοικίες οι ιδιοκτήτες των οποίων αναγκάζονται να πουλήσουν είτε για να αντιμετωπίσουν οικονομικά προβλήματα , είτε γιατί αδυνατούν να εξυπηρετήσουν δανεισμό είτε για φορολογικούς λόγους . Αν και δεν υπάρχουν διαθέσιμα στατιστικά στοιχεία για να εκτιμηθεί το μέγεθος της προσφοράς εντούτοις, πρόσφατη ανάλυση που έγινε με βάση τις γνωστοποιήσεις πωλήσεων σε έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα εμφανίζει τον αριθμό αυτό σε 50-70.000 κατοικίες σε όλη τη χώρα.

3η Από εξοχικές κατοικίες καινούργιες και υφιστάμενες ο αριθμός των οποίων εκτιμάται κινείται μεταξύ 30.000 και 50.000 τεμαχίων. Η φετινή χρονιά , στην πραγματικότητα ήταν «νεκρή» και αυτό είχε ως αποτέλεσμα να πραγματοποιηθούν ελάχιστες συναλλαγές ενώ προστέθηκαν και αρκετές εξοχικές κατοικίες που ολοκληρώθηκε η αποπεράτωση τους. Το αποτέλεσμα είναι το απόθεμα να αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με πέρυσι. Πρέπει να σημειωθεί ότι στους αριθμούς αυτούς συμπεριλαμβάνονται και οι οικοδομές που έχουν σταματήσει οι εργασίες στα μπετά ή στα τούβλα.

«Στην πραγματικότητα , το αδιάθετο απόθεμα είναι ένας «βρόγχος» για την αγορά επιμέρους περιοχών. Το θετικό είναι ότι , το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών που βρίσκονται σε αστικές περιοχές εμφανίζουν χωροταξική συγκέντρωση. Δηλαδή υπάρχουν περιοχές που το αδιάθετο απόθεμα είναι κάτω από το 10% του συνολικού αποθέματος κατοικιών και άλλες στις οποίες ξεπερνά το 30%. Αυτό σημαίνει ότι αργά ή γρήγορα η αγορά θα κινηθεί με δύο ταχύτητες. Στην μία ταχύτητα θα είναι οι περιοχές όπου οι πιέσεις στο επίπεδο των τιμών θα είναι περιορισμένες και στην άλλη οι περιοχές που το αδιάθετο απόθεμα θα οδηγήσει σε ταχεία επιτάχυνση της πτώσης των τιμών» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης, επικεφαλής πανελλαδικού δικτύου

Μπορεί να λείπουν περίπου 1,5 εκατ. παραθεριστικές κατοικίες από τη Μεσόγειο, όπως τονίζουν με κάθε ευκαιρία ορισμένα κυβερνητικά στελέχη, αλλά δεν είναι σίγουρο πως η Ελλάδα θα πάρει τη μερίδα του λέοντος. Πρώτον, γιατί δεν αντέχει χωροταξικά και, δεύτερον, γιατί δεν έχει, προς το παρόν, σχέδιο και θεσμικό πλαίσιο. Τα στελέχη του τουρισμού υποστηρίζουν πως, με δεδομένο τον κορεσμό των υπόλοιπων αγορών (κυρίως της Ισπανίας), η Ελλάδα θα μπορούσε να επωφεληθεί και να προσελκύσει επενδύσεις που θα κινηθούν κοντά στα 2 δισ. ετησίως για τα επόμενα χρόνια. Τις επόμενες εβδομάδες, αν τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα, θα δοθεί η τελευταία μάχη για το ακριβές σχέδιο, καθώς προωθούνται οι τελικές ρυθμίσεις που αφορούν στην παραθεριστική κατοικία. Η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί, στο μεσοπρόθεσμο, για δημοσιοποίησή τους εντός του Αυγούστου και το ενδιαφέρον της αγοράς εντείνεται. Στη μία πλευρά βρίσκονται οι ξενοδόχοι, που θεωρούν πως οι παραθεριστικές κατοικίες πρέπει να εντάσσονται σε ολοκληρωμένα συγκροτήματα μαζί με πολυτελή ξενοδοχεία. Στην άλλη, οι εταιρίες ανάπτυξης ακινήτων, που θεωρούν πως τα συγκροτήματα κατοικιών μπορούν να λειτουργήσουν και αυτόνομα. Με βάση μία άλλη πρόταση, η Ελλάδα πρέπει να ακολουθήσει το μοντέλο του Μαρόκου και να κατασκευάσει συγκροτήματα που θα περιλαμβάνουν κατοικίες και μικρά ξενοδοχεία, όχι μεγαθήρια.

Πες μου το μέσο υπόλοιπο των καταθέσεων των κατοίκων μίας περιοχής για να σου πω την τιμή του ακινήτου. Οι περισσότεροι το υποψιαζόμαστε αλλά δεν μπορούσαμε να το τεκμηριώσουμε επιστημονικά

.Μία πρόσφατη μελέτη που έγινε στην Αγγλία από την Χάλιφαξ αποκάλυψε την άμεση σχέση του επιπέδου του αποταμιεύσεων με το επίπεδο των τιμών των κατοικιών ανα περιοχή. Οι ερευνητές διαπίστωσαν ότι υπάρχει ισχυρή σχέση μεταξύ των υψηλών υπολοίπων αποταμίευσης και των υψηλών τιμών κατοικίας. Πέντε από τις δέκα περιοχές με τη μεγαλύτερη μέση αποταμίευση στο Ηνωμένο Βασίλειο περιλαμβάνονται στην πρώτη δεκάδα των περιοχών με τις υψηλότερες τιμές κατοικιών στην χώρα. Για παράδειγμα στο Κένσινγκτον και στο Τσέλσι που κατοικούν οι μεγαλύτεροι καταθέτες η αξία ενός μέσου σπιτιού είναι £ 634.637, ενώ ο μέσος όρος του Ηνωμένου Βασιλείου κινείται στα επίπεδα των £ 175.483. Ανάλογα είναι και τα συμπεράσματα για τις περιοχές όπως :, Chiltern, Elmbridge, και Richmond-upon-Thames που περιλαμβάνονται στη λίστα των περιοχών που οι κάτοικοί τους έχουν τις υψηλότερες καταθέσεις. Επίσης Buckinghamshire και S. Albans που συγκαταλέγονται επίσης μεταξύ των δέκα περιοχών με τα μεγαλύτερα υπόλοιπα αποταμιεύσεων στη χώρα, ο μέσος όρος των τιμών των κατοικιών είναι περισσότερο από το διπλάσιο του εθνικού μέσου όρου.

Η άλλη όψη του νομίσματος αφορά τις περιοχές με τις πιο χαμηλές αποταμιεύσεις. Σύμφωνα με την έρευνα σε επτά από τις δέκα περιοχές με τα χαμηλότερα ποσοστά αποταμιεύσεων οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται κάτω από τον περιφερειακό μέσο όρο.