Περίπου ογδόντα λουκέτα έχουν ήδη μπει σε ξενοδοχειακές μονάδες το 2011 και τα δωμάτια που αφαιρέθηκαν «ανέρχονται» πλέον σε 1.500, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε το Ινστιτούτο Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ) και παρουσίασε ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος Γ. Τσακίρης. Ο κ. Τσακίρης, κατά τη διάρκεια της παρουσίασης των στοιχείων, τόνισε πως οι ξενοδοχειακές μονάδες που έκλεισαν είναι κυρίως μικρές μονάδες που επλήγησαν από το μέτρο της υποχρεωτικής ασφάλισης στον ΟΑΕΕ, καθώς ήταν δυσβάστακτο το κόστος γι' αυτές.

Εκτίμησε πως αναμένεται νέο κύμα λουκέτων στα ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα, ενώ μόνο στην Αθήνα έχουν ήδη χαθεί περίπου 2.000 κρεβάτια! Σύμφωνα με τα αναλυτικά στοιχεία της έρευνας του ΙΤΕΠ, φαίνεται πως το 2009 και το 2010 ολοκληρώθηκαν οι επενδύσεις που είχαν ξεκινήσει πριν από το 2008, καθώς τότε είχαν ενταχθεί πολλά νέα επενδυτικά σχέδια στον αναπτυξιακό νόμο. «

Αντίθετα, οι επενδυτικές δραστηριότητες έχουν περιοριστεί σημαντικά μετά την έναρξη της κρίσης και το γεγονός αυτό οδήγησε σε μείωση των νέων μονάδων που εντάσσονται στο δυναμικό της χώρας με χρονική υστέρηση δύο ετών. Αλλωστε, όπως φαίνεται και από τα στοιχεία, ενώ το 1990 το μέσο ξενοδοχείο διέθετε 35 δωμάτια, το 2011 τα ελληνικά ξενοδοχεία διαθέτουν 41 δωμάτια κατά μέσο όρο. Η κρίση οδήγησε σε διακοπή της λειτουργίας αρκετών μονάδων που εξυπηρετούσαν κατά βάση ημεδαπούς πελάτες.

Ξεπερνούν τα 140 δις. ευρώ οι απώλειες που είχαν ιδιοκτήτες και εργαζόμενοι εξαιτίας της κρίσης στην αγορά ακινήτων. Πρόκειται για απώλειες που προέρχονται καταρχήν από την πτώση των τιμών. Από το 2009 μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων ήλθαν αντιμέτωποι με μία πρωτοφανή απαξίωση της περιουσίας τους που μόνο με την περίοδο της δεκαετίας του ’40 μπορεί να συγκριθεί. Όταν ξεκίνησε η κρίση , το 2009 , η αξία της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων έφθανε το 1 τρις. ευρώ.

Η σωρευτική μέση πτώση των τιμών, κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις κινείται στα επίπεδα του 10% περίπου . Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες είδαν την αξία της περιουσίας τους να μειώνεται τουλάχιστον κατά 100 δις. δραχμές. Πρέπει να σημειωθεί ότι στην πραγματικότητα οι απώλειες είναι σημαντικά μεγαλύτερες αφού σε πολλές περιοχές της Ελλάδας οι τιμές υποχώρησαν ακόμα και πάνω από 20%, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα η πτώση των τιμών πλησίασε το 20% κατά μέσο όρο. Με τα δεδομένα αυτά εκτιμάται ότι η αξία της ακίνητης περιουσίας έχει μειωθεί τουλάχιστον κατά 120 δις. ευρώ.

Σημαντικές είναι οι απώλειες που είχαν οι ιδιοκτήτες και από την μείωση των ενοικίων . Στα επαγγελματικά ακίνητα η πτώση των τιμών των ενοικίων κινήθηκε στα επίπεδα του 20% περίπου , ενώ στο σύνολο της αγοράς κατοικίας (συμπεριλαμβάνονται και οι κατοικίες) υπολογίζεται ότι οι τιμές υποχώρησαν 10% κατά μέσο όρο. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία αυτά είναι αποτέλεσμα στατιστικής επεξεργασίας. Αυτό σημαίνει ότι οι απώλειες είναι σημαντικά μεγαλύτερες αφού ένα μεγάλος αριθμός ακινήτων παραμένουν κενά, ενώ σε πολλές περιπτώσεις η μείωση των τιμών των ενοικίων ξεπέρασε ακόμα και το 20%. Σύμφωνα με μετριοπαθείς εκτιμήσεις, οι αθροιστικές απώλειες στο εισόδημα από ενοίκια στην διάρκεια της κρίσης κινείται στα επίπεδα των 10 δις. ευρώ (πρόκειται για πραγματικές και τεκμαρτές απώλειες).

Τέλος θα πρέπει να προστεθεί και η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών το συνολικό ύψος της οποίας εκτιμάται ότι στην διάρκεια της περιόδου 2010-2012 θα ξεπεράσει τα 10 δις. ευρώ. Παράλληλα , καταγράφεται και σημαντική πτώση του εισοδήματος των απασχολούμενων στην οικοδομή και στην αγορά ακινήτων. Από επίσημα στοιχεία φορέων προκύπτει ότι ήδη ο αριθμός των ανέργων στον κλάδο των κατασκευών πλησιάζει τις 100.000 εργαζόμενους και αυτοαπασχολούμενους και στον αριθμό αυτόν θα πρέπει να προστεθούν αρκετές χιλιάδες ανθρώπων οι οποίοι δουλεύουν λίγες μέρες το μήνα και δεν καταγράφονται τις λίστες της ανεργίας.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών, οι απώλειες της ακίνητης περιουσίας από την κρίση είναι πρωτοφανείς για τα ελληνικά δεδομένα και αυτό αποδεικνύει ότι τελικά έχει μέχρι πληρώσει το μεγαλύτερο μέρος του λογαριασμού της κρίσης.

Τι γίνεται όταν το στεγαστικό δάνειο που έχεις πάρει είναι μεγαλύτερο απο την αξία του σπιτιού; Απλώς εγκλωβίζεσαι στο σπίτι αφού ακόμα και αν το πουλήσεις για να αποπληρώσεις το δάνειο τα χρήματα δεν επαρκούν. Αυτοί είναι οι εγκλωβισμένοι...της αγοράς κατοικίας. Αν και μέχρι πριν απο ένα χρόνο το πρόβλημα στην Ελλάδα ήταν ανύπαρκτο εντούτοις απο τις αρχές του 2011 , ο αριθμός των ιδιοκτητών που καλούνται να πληρώσουν ένα στεγαστικό δάνειο το ύψος του οποίου είναι υψηλότερο απο την αξία του ακινήτου αυξάνεται. Σύμφωνα με έρευνα που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr ο αριθμός των "εγκλωβισμένων" στην ελληνική αγορά κύριας κατοικίας πλησιάζει τις 100.000 με τάσεις περαιτέρω διεύρυνσης. Η συντριπτική πλειοψηφία είναι εκείνοι που αγόρασαν σπίτι με στεγαστικό δάνειο την περίοδο 2007-2008.

Την περίοδο αυτή , οι τράπεζες χρηματοδοτούσαν έως και το 100% της εμπορικής αξίας ενώ οι εκτιμήσεις που γίνονταν προκειμένου να καθοριστεί η αξία του ακινήτου ήταν υπερκτιμημένες. Το αποτέλεσμα είναι σήμερα οι περισσότεροι απο αυτούς να χρωστούν έως και 30% περισσότερα απο ότι η σημερινή αξία της ιδιοκτησίας τους. Περισσότερο εκτεθειμένοι είναι εκείνοι που αγόρασαν σπίτι στις δυτικές συνοικίες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όπου η υποχώρηση των τιμών είναι μεγαλύτερη. Ανάλογο πρόβλημα αντιμετωπίζουν και όσοι αγόρασαν στην Ανατολική Αττική και στα Μεσόγεια. Αντίθετα στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας το πρόβλημα είναι σαφώς πιο ήπιο αφού η πτώση των τιμών είναι πιο ήπια σε σχέση με τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Οι ενδείξεις που υπάρχουν σήμερα είναι ότι το πρόβλημα θα διογκωθεί το επόμενο χρόνο και αυτό θα έχει σημαντικές επιπτώσεις στην εξέλιξη της προσφοράς. Συγκεκριμένα , εκτιμάται ότι για τους ιδιοκτήτες αυτούς η πώληση μπορεί να κριθεί πιο συμφέρουσα σε σχέση με την διατήρηση του ακίνήτου και την πληρωμή του δανείου. Αυτό άλλωστε συνέβη στις ΗΠΑ

.Σύμφωνα με έρευνες που έγιναν τη προηγούμενη χρονιά, το πρόβλημα αφορούσε ένα τους τέσσερεις δανειολήπτες (23%) και οι επιπτώσεις στην γενικότερη πορεία της αγοράς κατοικίας αποδείχθηκαν καθοριστικές καθώς πολλοί ιδιοκτήτες που παρέμειναν εγκλωβισμένοι σε δάνεια τα οποία ήταν πολύ υψηλότερα από την πραγματική αξία των κατοικιών τους πρόσφεραν προς πώληση το σπίτι στους . Η απόφαση αυτή είναι σε άμεση συνάρτηση με την αδυναμία αποπληρωμής των δανείων αλλά και της διαπίστωσης ότι με το ισχύον επίπεδο τιμών ο συνδυασμός πώληση-αγορά περιορίζει τις απώλειες και μεγιστοποιεί τα μελλοντικά κέρδη.

Τις ασφαλιστικές εισφορές που αναλογούν και δεν έχουν καταβληθεί θα αναζητεί το ΙΚΑ στα υπό νομιμοποίηση (με την πληρωμή του αρχικού παράβολου) αυθαίρετα τα οποία πληρούν τους όρους δόμησης, εφόσον δεν έχει ασφαλιστεί το προσωπικό για την κατασκευή τους. Αυτό προκύπτει από εγκύκλιο του ΙΚΑ - ΕΤΑΜ που αναφέρει ότι «ανεξάρτητα αν θα εκδοθεί ή όχι οικοδομική άδεια μέσα στην τριετία, το Ι.Κ.Α. - ΕΤΑΜ θα λαμβάνει γνώση του φακέλου (αναγγελία του έργου, προσκόμιση στοιχείων του Κανονισμού Ασφάλισης συμπληρωμένο από τον επιβλέποντα το έργο μηχανικό). Εφόσον δεν έχει ασφαλισθεί το απασχολούμενο προσωπικό κατά την εκτέλεση των εργασιών, θα προχωρεί σε έλεγχο.