Στις ΗΠΑ , οι πωλήσεις των υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,4% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.’11 από μείωση -3,2% τον Σεπτ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 13,5%. Οι μέσες τιμές πώλησης διαμορφώθηκαν τον Οκτ.’11 στις $ 208,2 χιλ. από $ 213,5 χιλ. τον Σεπτ.’11, ενώ το απόθεμα κατοικιών προς πώληση ισοδυναμούσε με πωλήσεις 8 μηνών τον Οκτ.’11, έναντι 8,3 μηνών τον Σεπτ.’11. Αντίθετα, ο αριθμός των νέων κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής σημείωσε οριακή υποχώρηση κατά -0,3% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.’11, έναντι αύξησης κατά 7,7% τον Σεπτ.’11 και πτώσης -4,9% τον Αύγ.’11, ενώ σε ετήσια βάση σημείωσαν αύξηση κατά 16,5%. Αντίθετα, οι οικοδομικές άδειες ενισχύθηκαν αισθητά κατά 10,9% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.’11, έναντι μείωσής τους κατά -5,8% τον Σεπτ.’11 και αύξησής τους κατά 4,0% τον Αύγ.’11, ενώ σε ετήσια βάση αυξήθηκαν κατά 17,7%.

Ραγδαίες αλλαγές στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων του κέντρου της Αθήνας θα προκαλέσει η διαφαινόμενη απομάκρυνση του υπουργείου Οικονομικών από το Σύνταγμα, αλλά και οι τάσεις φυγής πολλών επιχειρήσεων και ξενοδοχείων. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, η αύξηση της προσφοράς άδειων γραφείων αυτή την περίοδο θα προκαλέσει σοκ στον κλάδο του real estate, διότι ακόμη και τα κεντρικά κτίρια δεν έχουν ζήτηση. Οι τιμές ενοικίασης υποχωρούν σημαντικά (τα τελευταία χρόνια καταγράφεται πτώση πάνω από 20-30%), γραφεία απαξιώνονται και «αραχνιάζουν» και το κέντρο απειλείται με ερήμωση. Φυγή Τα επεισόδια και η γενικότερη κατάσταση από το Σύνταγμα μέχρι την Ομόνοια, έχουν απομακρύνει εκατοντάδες επιχειρήσεις, εμπορικές και μη, με αποτέλεσμα να αλλάζει ραγδαία η εικόνα της αγοράς στην πρωτεύουσα. Το πρόβλημα της απαξίωσης του κέντρου έθιξε σε πρόσφατη επιστολή - κραυγή αγωνίας και ο δήμαρχος Αθηναίων, Γ. Καμίνης

Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του δικτύου πληροφοριών για τα ακίνητα, Global Property Guide, η Αθήνα συγκαταλέγεται στις 12 πιο ακριβές πόλεις του κόσμου σε ό,τι αφορά το κόστος απόκτησης ενός διαμερίσματος 120 τετραγωνικών μέτρων σε ακριβή περιοχή. Όπως δείχνουν τα στοιχεία της έρευνας, για να αποκτήσει κάποιος ένα σπίτι 120 τ.μ. θα πρέπει να πληρώσει 8.410 δολάρια ανά τ.μ. ή 6.195 ευρώ/τ.μ. Τιμές Πρόκειται για τη μέση τιμή ενός διαμερίσματος σε πολυτελείς περιοχές της ελληνικής πρωτεύουσας, όπως στο Κολωνάκι, το Ψυχικό, τα βόρεια προάστια, τη Βουλιαγμένη κ.λπ. Φυσικά, υπάρχουν και ακριβότερα ακίνητα στην Αθήνα, όπως π.χ. στο Λαιμό της Βουλιαγμένης ή στο Καβούρι, όπου τα σπίτια κοστίζουν πάνω από 10.000 ευρώ/τ.μ. Επίσης, η πιο ακριβή περιοχή της Ελλάδας είναι η οδός Ηρώδου Αττικού, όμως εκεί δεν γίνονται πλέον αγοραπωλησίες. Σύμφωνα με την Global Property Guide, ένα σπίτι 120 τ.μ. στην Αθήνα θα κοστίσει 1.009.200 δολάρια ή 743.400 ευρώ, με την ελληνική πρωτεύουσα να καταλαμβάνει της 12η θέση στη λίστα με τις 17 ακριβότερες πόλεις του κόσμου που δίνει η έρευνα. Το εντυπωσιακό είναι ότι η Αθήνα είναι η έκτη ακριβότερη πόλη στην Ευρώπη πίσω από το Μονακό, το Λονδίνο, το Παρίσι, τη Γενεύη και τη Ρώμη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε αντίστοιχη έρευνα του δικτύου πέρυσι -οι τιμές πώλησης για ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. στο κέντρο των πόλεων, σε πολυτελή κατασκευή τύπου loft- στην Αθήνα για να αγοράσει κάποιος ένα τέτοιο σπίτι θα πρέπει να καταβάλει 8.941 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο. Συνολικά δηλαδή πρέπει να πληρώσει περίπου 1,1 εκατ. δολ., λίγο πάνω από 900 χιλ. ευρώ δηλαδή. Φαίνεται, δηλαδή, να υπάρχει μια αποκλιμάκωση των τιμών κατά περίπου 160.000 ευρώ. Πέρυσι η Ελλάδα ήταν στην 11η θέση μεταξύ 90 πόλεων και στην 5η θέση στην Ευρώπη. για την ενοικίαση του ίδιου ακινήτου και σε ό,τι αφορά την Αθήνα ένα σπίτι 120 τ.μ. σε ακριβή περιοχή μισθώνεται προς 1.987 δολάρια το μήνα ή αλλιώς 1.466 ευρώ το μήνα. Πέρυσι, πάντως, η μίσθωση σπιτιού 120 τ.μ. στην Αθήνα έφτανε τα 2.217 δολάρια το μήνα ή περίπου 1.800 ευρώ, επομένως καταγράφεται μια μείωση της τάξης των 340 ευρώ το μήνα.

Ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία για τη σχέση τιμής με το ενοίκιο και το χρόνο που θα χρειαστεί, προκειμένου να γίνει η απόσβεση ενός ακινήτου 120 τ.μ. στην Αθήνα. Σύμφωνα με την έρευνα, θα χρειαστούν 42 ετήσια μισθώματα, δηλαδή 504 μηνιαία ενοίκια, προκειμένου να φτάσουν την τιμή πώλησης του ακινήτου. Συγκεκριμένα, η τιμή αγοράς είναι 1.009.200 δολάρια ή 743.400 ευρώ και η τιμή ενοικίασης, 1.987 δολάρια ή 1.466 ευρώ. Η διαίρεση των δύο αριθμών βγάζει τη σχέση τιμής/ενοικίου που είναι 42. Πέρυσι, ο αντίστοιχος χρόνος απόσβεσης ήταν 40 ετήσια ενοίκια. Η Αθήνα βρίσκεται στην τρίτη θέση της σχετικής κατάταξης μετά την Ταϊπέι (64) και το Μονακό (58 ετήσια ενοίκια).

Η κρίση στην οικοδομή θα κρατήσει τουλάχιστον μία τριετία καθώς η φούσκα του 2009 θα ταλαιπωρεί την αγορά τουλάχιστον έως το τέλος του 2014. Ήδη, την αγορά των δύο μεγαλύτερων τοπικών αγορών της χώρας (Αττικής και Θεσσαλονίκης) επιβαρύνουν τουλάχιστον 5,1 εκατομμύρια τετραγωνικών μέτρων νέων οικοδομών τα οποία η αγορά σε φυσιολογικές συνθήκες χρειάζεται τουλάχιστον 2,5 χρόνια για να τα απορροφήσει. Στις σημερινές συνθήκες οικονομικής κρίσης που χαρακτηρίζεται από την συρρίκνωση της ζήτησης –λόγω ακρίβειας, ανεργίας και συρρίκνωσης εισοδήματος- και από το πιστωτικό αδιέξοδο οι ενδείξεις για ανάκαμψη είναι ουσιαστικά ανύπαρκτες καθώς σε όλα αυτά τα δεινά θα πρέπει να προστεθεί και η απροθυμία της Κυβέρνησης να εφαρμόσει μία πολιτική ενίσχυσης της αγοράς κατοικίας.

Αντίθετα , η συνεχής επιβολή νέων φόρων δίωχνει απο την αγορά ακόμα και εκείνους που ήταν διατεθειμένοι να επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία. Αυτά τόνιζαν κορυφαία στελέχη εταιριών που ασχολούνται με την αγορά κύριας κατοικίας στην Αττική και στην Θεσσαλονίκη επισημαίνοντας ότι όλες οι ενδείξεις που υπάρχουν σχετικά με την πορεία της ζήτησης οδηγούν στο συμπέρασμα και αυτή κινείται στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας οκταετίας με τάσεις περαιτέρω επιδείνωσης. «Από το 2001 μέχρι το 2004 έμπαιναν στην αγορά της Αττικής από 5,5 έως 6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα νέων ακινήτων –κυρίως κατοικίες- και 3,6 έως 3,9 εκατομμύρια μέτρα στην ευρύτερη αγορά της Θεσσαλονίκης. Η ζήτηση υπερκάλυπτε την προσφορά με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν έντονη ανοδική πορεία. Το 2005 προστέθηκαν στην αγορά 8,5 εκατ. τετραγωνικά μέτρα στην Αττική και 5,4 εκατ. τετραγωνικά μέτρα στην Θεσσαλονίκη. Τις επόμενες δύο χρονιές δηλαδή το 2006 και το 2007 , η προσφορά κινήθηκε στα φυσιολογικά επίπεδα των 5,5-6,4 εκατ. τετραγωνικών μέτρων στην Αττική και 3,3 -4 εκατ. τετραγωνικών μέτρων στην Θεσσαλονίκη. Απο εκεί και πέρα και μέχρι σήμερα η προσφορά ξεκίνησε να φθίνει αλλά με χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με την πτώση των συναλλαγών. Το αποτέλεσμα , η προσφορά νέως κατοικιών αντί να μειώνεται εμφανίζει ανοδικούς ρυθμούς. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι στην αγορά υπήρχε ένα βαρίδι μερικών εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων το οποίο σε συνδυασμό με την υποχώρηση της ζήτησης συμπιέζει και το επίπεδο των τιμών.

Το πρόβλημα επιδεινώνεται αφού στην πραγματικότητα η προσφορά είναι πολύ μεγαλύτερη αφού στα νεόκτιστα ακίνητα θα πρέπει να προστεθούν και τα μεταχειρισμένα τα οποία προσφέρονται προς πώληση και τα οποία αυξάνονται , για ευνόητους λόγους , με υψηλούς ρυθμούς. Με απλά λόγια η αγορά της κύριας κατοικίας είναι εγκλωβισμένη στις συμπληγάδες πέτρες των υπέρμετρων προσδοκιών που δεν έλαβαν υπόψη τους ότι το οικονομικό περιβάλλον της αγοράς ακινήτων την δεκαετία του 2000 δεν έχει καμία σχέση με αυτό των δεκαετιών του ΄80 και του ΄90» τόνιζε χαρακτηριστικά επικεφαλής τραπεζικής εταιρίας ακινήτων όταν ρωτήθηκε σχετικά με την χρονική διάρκεια της κρίσης.