Περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων αναμένεται για το 2012 κατά το οποίο σύμφωνα με εκτιμήσεις η αγορά θα φθάσει στο χαμηλότερο σημείο της καθοδικής φάσης που διανύει. Την ίδια στιγμή οι συναλλαγές έχουν σημειώσει τεράστια μείωση. Σύμφωνα στοιχεία που παρουσιάστηκαν την Παρασκευή στο 2ο Διεθνές Συνέδριο για την αγορά των ακινήτων με θέμα «Η αγορά ακινήτων στην πρόσφατη χρηματοοικονομική κρίση» που οργάνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) το σύνολο των συναλλαγών στο εννεάμηνο του τρέχοντος έτους (περιλαμβάνονται όλες ακόμα και οι ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων) είναι της τάξης των 82.000. Με βάση τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (είναι διαθέσιμα μέχρι το 2009) το αντίστοιχο νούμερο το 2005 ήταν 215.100, το 2006 ήταν 172.900, το 2007 ήταν 267.700, το 2008 ήταν 158.000, το 2009 ήταν136.000 και το 2010 (εκτίμηση της ΤτΕ) ήταν 110.000.

Οι τιμές των κατοικιών έχουν σημειώσει ονομαστική μείωση 12,9% σε σχέση με το 2009, ενώ με πραγματικούς όρους η μείωση είναι 21,5%. Πρόσθεσε ότι οι συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα έχουν μειωθεί στο ένα τρίτο ενώ η εκτίμηση είναι πως τα αδιάθετα διαμερίσματα σε όλη τη χώρα είναι περίπου 180.000. Προύποθεση για την ανάκαμψη είναι να υπάρξει «φως» στα μακροοικονομικά, η αγορά των ακινήτων θα ανακάμψει πρώτη και θα συνεχίσουν οι υπόλοιπες αγορές. Μέχρι στιγμής πάντως εκτιμάται ότι επιδεικνύεται σχετική αντίσταση σε μεγάλες - απότομες μειώσεις τιμών και αναμένεται περαιτέρω αποκλιμάκωση. Επιβαρυντικά επιδρά η πολύ μεγάλη φορολογία που έχει επιβληθεί και, όπως ελέχθη, η εικόνα θα χειροτερεύσει εφόσον αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές. Από την πλευρά του ο οικονομικός αναλυτής της Eurobank σημείωσε πως με βάση τις αναλύσεις που γίνονται για τους κύκλους που διανύουν οι αγορές των ακινήτων, παγκοσμίως, το 2012 στην Ελλάδα το real estate θα φθάσει στο χαμηλότερο σημείο.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με το νόμο 4014/2011, ο οποίος ψηφίστηκε από τη συντριπτική πλειοψηφία της Βουλής, έδωσε τη δυνατότητα ρύθμισης των αυθαιρέτων, επιλύοντας ένα χρονίζον κοινωνικό πρόβλημα. Στο πλαίσιο του νόμου η ΔΕΗ έχει την υποχρέωση να προβαίνει σε ηλεκτροδότηση των κατασκευών που έχουν υπαχθεί στο νόμο 4014/2011. Ειδικότερα: - Σύμφωνα με το άρθρο 24 παράγραφος 10 του νόμου, πραγματοποιείται η σύνδεση των κτηρίων αυτών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας μετά την καταβολή της α’ δόσης του ειδικού προστίμου. Για τη σύνδεση υποβάλλεται στη ΔΕΗ η βεβαίωση που εκδίδει το ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), με την οποία πιστοποιείται η καταβολή της α’ δόσης και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας. Η διαδικασία έκδοσης των βεβαιώσεων τέθηκε σε πλήρη εφαρμογή από τη  Πέμπτη 1 Δεκεμβρίου 2011.

Δήμοι νοικιάζουν βραχονησίδες για να τα βγάλουν πέρα. Ο δήμαρχος Χάλκης προχωρά με τη σύμφωνη, ομόφωνη γνώμη του δημοτικού συμβουλίου στην ενοικίαση της βραχονησίδας Αλιμνίας. Μάλιστα, για αυτό το λόγο αποφασίστηκε μέσω δημόσιου διαγωνισμού η πρόσληψη εταιρείας συμβούλων, η οποία θα αναλάβει τη διαδικασία ανάδειξης φορέα διαχείρισης για τη χρήση και εκμετάλλευση της νήσου Αλιμνίας. Μάλιστα, το πρώτο 15νθήμερο του Δεκέμβρη θα συνεδριάσει η Οικονομική Επιτροπή του δήμου, που είναι αρμοδία, για να ετοιμάσει το φάκελο για το διαγωνισμό. Ο Δήμος Χάλκης, έχει στην πλήρη κυριότητά του την ακατοίκητη νήσο Αλιμνία, που γειτνιάζει με το νησί της Ρόδου .

ΠΗΓΗ:aftodioikisi.gr

Ο Νοέμβριος ήταν ο χειρότερος μήνας για την αγορά ακινήτων των τελευταίων 20 ετών. Μεσίτες έφταναν να ομιλούν για μείωση 70%-80% όχι μόνο στις συναλλαγές αλλά ακόμη και στα διερευνητικά τηλεφωνήματα. Ζωηρό ενδιαφέρον φαίνεται να υπάρχει αυτή τη στιγμή μόνο από αυτούς που αναζητούν τα λεγόμενα «ακίνητα ευκαιρίας», δηλαδή τα σπίτια και τα διαμερίσματα που αναγκάζονται να πωλήσουν οι ιδιοκτήτες τους σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές προκειμένου να ανταποκριθούν σε άμεσες οικονομικές υποχρεώσεις. Σε έναν βαθμό, η μείωση του όποιου ενδιαφέροντος κατά την περίοδο της πολιτικής αβεβαιότητας είναι λογικό και αναμενόμενο. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι με την ανάδειξη της νέας κυβέρνησης θα αλλάξει το σκηνικό προς το καλύτερο. Κι αυτό διότι οι λόγοι που οδηγούν στη μείωση των συναλλαγών και των τιμών παραμένουν.

* Η κατάσταση με τη χορήγηση στεγαστικών δανείων από την πλευρά των τραπεζών, αντί να βελτιώνεται, χειροτερεύει. Τα τελευταία στοιχεία της Τ.τ.Ε. αποτυπώνουν υποχώρηση 2,1% στον ρυθμό χορήγησης νέων δανείων, κάτι που σημαίνει ότι τα ποσά που αποπληρώνονται μέσω των δόσεων είναι περισσότερα από τα νέα δάνεια που χορηγούνται (σ.σ.: το υπόλοιπο έχει διαμορφωθεί πλέον στα 79,17 δισ. ευρώ τον Σεπτέμβριο από 80,5 δισ. ευρώ τον περασμένο Δεκέμβριο). Το αποτέλεσμα προφανές: οι συναλλαγές υποχωρούν φέτος σε ποσοστό άνω του 40% σε σχέση με πέρυσι.

* Η προσφορά ακινήτων για πώληση αυξάνεται με γεωμετρική πρόοδο, ενώ η τάση αναμένεται να συνεχιστεί. Προς πώληση βγαίνουν προς το παρόν δευτερεύουσες κατοικίες ιδιοκτητών οι οποίοι προσπαθούν με αυτόν τον τρόπο να καλύψουν άλλες υποχρεώσεις. Στα μεγάλα μεσιτικά γραφεία συσσωρεύονται εντολές πώλησης από επιχειρηματίες που προσπαθούν να διασώσουν τις επιχειρήσεις τους αλλά και από ιδιώτες οι οποίοι «λυγίζουν» υπό το βάρος των φόρων και της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος. Η προσφορά θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη αν δεν τη συγκρατούσε το Δημόσιο με τεχνητό τρόπο. Η απαγόρευση της διενέργειας πλειστηριασμών (λήγει στο τέλος του έτους) προστατεύει αυτή τη στιγμή αρκετές χιλιάδες ιδιοκτήτες. Εκτός απροόπτου, τον Δεκέμβριο θα ανακοινωθεί μία ακόμη παράταση στο μέτρο που προστατεύει τα ακίνητα για οφειλές έως και 200.000 ευρώ. Βέβαια, και σε αυτό το μέτωπο, ο προβληματισμός είναι έντονος, καθώς έχουν συμπληρωθεί δύο χρόνια από την πρώτη απαγόρευση. Διατυπώνονται φόβοι ότι, με το που θα λήξει η προστασία, θα προκληθεί έκρηξη στην αγορά. Προς αυτή την κατεύθυνση κινούνται και σκέψεις για σταδιακή απελευθέρωση των πλειστηριασμών έτσι ώστε να αποφευχθεί το «σοκ».

* Με την ακολουθούμενη φορολογική πολιτική, η κυβέρνηση έχει εκμηδενίσει τις ελπίδες για ανάκαμψη. Τρία μέτρα που ενεργοποιήθηκαν, το ένα μετά το άλλο, ουσιαστικά εκμηδένισαν τις αποδόσεις των ακινήτων. Η μείωση του αφορολόγητου ορίου της κλίμακας και η επιβολή της εισφοράς αλληλεγγύης διόγκωσαν τον φόρο εισοδήματος. Στη συνέχεια προστέθηκε και το χαράτσι της ΔΕΗ. Ετσι, η πραγματική απόδοση ενός ακινήτου έχει υποχωρήσει σε αρκετές περιπτώσεις ακόμη και κάτω από το 1,5%. Το ακόλουθο παράδειγμα είναι ενδεικτικό: Διαμέρισμα 110 τετραγωνικών στη Βάρη νοικιάστηκε πρόσφατα προς 800 ευρώ τον μήνα. Η εμπορική του τιμή διαμορφώνεται περίπου στις 330.000 ευρώ αυτή τη στιγμή, κάτι που σημαίνει ότι η μεικτή απόδοση του ακινήτου δεν ξεπερνάει το 3%. Ο φόρος εισοδήματος μπορεί να φτάνει στο 32%-42% επί του ετήσιου ενοικίου (ανάλογα με το συνολικό ύψος των εισοδημάτων του ιδιοκτήτη). Δηλαδή, από τα 9.600 ευρώ, που είναι η ετήσια απόδοση, αυτομάτως πέφτουμε στα 6.600 ευρώ. Από αυτό το ποσό πρέπει να αφαιρεθεί και το χαράτσι της ΔΕΗ που για το συγκεκριμένο διαμέρισμα ανέρχεται στα 1.400 ευρώ. Αρα το καθαρό εισόδημα που απομένει (χωρίς να λαμβάνονται υπόψη φθορές και ανείσπρακτα ενοίκια) μειώνεται στα 5.200 ευρώ. Η καθαρή απόδοση του ενοικίου διαμορφώνεται στο 1,6%. Οι υποψήφιοι αγοραστές γνωρίζουν για την καθίζηση των αποδόσεων και πιέζουν για ολοένα και χαμηλότερο τίμημα.