Γραφεία: Δυσοίωνες οι προβλέψεις

Η Αθήνα βρίσκεται στο σημείο όπου ο ρυθμός μείωσης των ενοικίων γραφείων επιβραδύνεται. Μαζί της είναι πόλεις από χώρες με ανάλογα οικονομικά προβλήματα όπως η Ελλάδα, και συγκεκριμένα η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Λισαβόνα. Οι μόνες πόλεις που βρίσκονται σε αύξηση ενοικίων και κοντά στο ανώτατο επίπεδο είναι το κέντρο του Λονδίνου και το δυτικό Λονδίνο, το Οσλο, η Μόσχα και η Ζυρίχη. Τα ενοίκια κυμαίνονται από 10 έως 23 ευρώ/τ.μ., ενώ μέσα στο 2011 παρατηρείται μεγάλη πτώση από 15% έως 20% από πέρυσι που βρισκόταν στα περίπου 28 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Η ελάχιστη κινητικότητα στο εσωτερικό και το επιβαρημένο εξωτερικό περιβάλλον συμβάλλουν στην παντελή έλλειψη επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Στην άλλοτε «βασίλισσα» της κτηματαγοράς, τη Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κινούνται σταθερά κάτω από τα 20 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας, πάντως, φέτος μία σταθερότητα. Σύμφωνα με την έρευνα, υπάρχει κινητικότητα, η πορεία είναι καθοδική, οι ιδιοκτήτες είναι πιο ελαστικοί στα «παζάρια» με τους ενοικιαστές, κυρίως στο retail. Οι αποδόσεις κινούνται ανοδικά το 2011 αλλά το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι στο ναδίρ, ενώ και οι ξένοι θεσμικοί αποχωρούν σταδιακά από την ελληνική αγορά. Το κτιριακό απόθεμα σε γραφεία Α και Β κατηγορίας στην Αττική έχει υπολογιστεί σε 2.617.000 τ.μ., αυξημένο κατά 1,04% από τον Οκτώβριο του 2010. Μεγάλη είναι η αύξηση του ποσοστού των κενών χώρων, καθώς τα γραφεία που δεν έχουν ενοικιαστή βρίσκονται στο 15,8% του συνόλου, αυξημένα κατά 21,5% από πέρυσι τον Οκτώβριο.