Αύξηση παρουσίασαν τον Μάρτιο οι τιμές των ακινήτων και οι λιανικές πωλήσεις στην Ιρλανδία, καθώς η οικονομία της χώρας συνέχισε να ανακάμπτει μετά τη χειρότερη ύφεση της ιστορίας της. Οι τιμές των κατοικιών στην Ιρλανδία αυξήθηκαν κατά 0,9% τον Μάρτιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, έπειτα από μείωση κατά 0,4% τον Φεβρουάριο, όπως ανακοίνωσε η εθνική στατιστική υπηρεσία. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 17% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή χρονική περίοδο. Η αγορά ακινήτων της Ιρλανδίας παρουσίασε τη μεγαλύτερη απόδοση σε ολόκληρο τον κόσμο μέσα στο 2014, σύμφωνα με την Global Property Guide.

Πόσο πιθανό είναι το σπίτι σας ή το οικόπεδό σας να γειτνιάζει με ένα μνημείο και να μην το γνωρίζετε; Ποιος είναι ο πιο σύντομος δρόμος για να επισκεφθείτε έναν αρχαιολογικό χώρο; Πώς προχωρά η διαδικασία μίας απαλλοτρίωσης που σας αφορά; Απαντήσεις σε όλα αυτά τα ερωτήματα, κι όχι μόνο, θα δίνει η «Γαία», η ηλεκτρονική πύλη του Αρχαιολογικού Κτηματολογίου, που ώς το τέλος του 2015 θα βγει στον διαδικτυακό αέρα και το οποίο μόλις ολοκληρωθεί θα παρέχει στους χρήστες -ιδιώτες και δημόσιους φορείς- πρόσβαση σε στοιχεία, φωτογραφίες, αποφάσεις, για 25.000 μνημεία, ιστορικούς τόπους και κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους, αλλά και για 7.500 δημόσια ακίνητα που διαχειρίζεται το υπουργείο Πολιτισμού. Το ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα του Αρχαιολογικού Κτηματολογίου, προϋπολογισμού περίπου 7 εκατ. ευρώ, έχει ενταχθεί σε περιφερειακά προγράμματα και στο επιχειρησιακό πρόγραμμα «Ψηφιακή Σύγκλιση», και παρουσιάστηκε την Παρασκευή σε ειδική ημερίδα στο αμφιθέατρο του Μουσείου της Ακρόπολης. Το έργο αποτελείται από δυο βασικά μέρη: Το Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα και τη διαδικτυακή πύλη «Γαία». Το Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα είναι η πλατφόρμα η οποία θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά από τα στελέχη των υπηρεσιών του υπουργείου Πολιτισμού για την εισαγωγή στοιχείων στη βάση δεδομένων. Τα στοιχεία αυτά συνθέτουν την πύλη «Γαία», που αναμένεται να λειτουργήσει στα τέλη του 2015, αρχικά με πληροφορίες για την Αττική και τη Βοιωτία, αλλά συνεχώς θα ενημερώνεται και θα εμπλουτίζεται, προκειμένου να καταστεί μία ολοκληρωμένη ψηφιακή εγκυκλοπαίδεια για τον πολιτιστικό χάρτη της χώρας. Το έργο αποτελεί την πρώτη οργανωμένη, ενιαία, συστηματική και διαρκώς επικαιροποιούμενη ψηφιακή καταγραφή και τεκμηρίωση δημοσίων ακινήτων που διαχειρίζεται το υπουργείο, αλλά και προστατευόμενων μνημείων, αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων, συμπεριλαμβανομένων των ορίων προστασίας τους.

Τη θέση των ιδιοκτητών ακινήτων που φορολογούνται και για τα ανείσπρακτα ενοίκια των σπιτιών τους παίρνει ο βουλευτής των ΑΝΕΛ Ν.Νικολόπουλος, καταθέτοντας σχετική ερώτηση στη Βουλή.

“Έντονες είναι οι αντιδράσεις της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) για το φόρο που επιβάλλεται στα ανείσπρακτα ενοίκια, ο οποίος φτάνει έως και 33%: «Βαθύτατα αντικοινωνικό είναι το μήνυμα που εκπέμπει το υπουργείο Οικονομικών, αρνούμενο πεισματικά να αλλάξει νομοθετικά τη ρύθμιση της αναγκαστικής φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων και συνεπώς, δείχνοντας ως μόνη διέξοδο για τους παγιδευμένους ιδιοκτήτες, τον δρόμο των δικαστηρίων και των εξώσεων των ενοικιαστών τους, που αδυνατούν να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους», καταγγέλλει ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.

Με βάση το περιεχόμενο εγκυκλίου της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων για την εφαρμογή διατάξεων του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, όσοι ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν από τους μισθωτές τα οφειλόμενα ενοίκια, υποχρεούνται κατά την τρέχουσα χρονιά να δηλώσουν στην εφορία τα μη εισπραχθέντα αυτά ποσά, ως κανονικά αποκτηθέντα εισοδήματα. Έτσι, θα κληθούν να πληρώσουν γι’ αυτά φόρο 11% έως 33%. Με βάση την εγκύκλιο, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία που υπόκειται σε αυτοτελή φόρο με συντελεστές 11% – 33%, είναι αυτό το οποίο «αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις, ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση, ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στον μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια, κλπ), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα».

Με τη ρύθμιση αυτή “τιμωρούνται” βαρύτατα, και δικαίως, θα θεωρήσουν εαυτούς ως “κορόιδα”, όσοι ιδιοκτήτες, επιδεικνύοντας έμπρακτα την κοινωνική αλληλεγγύη τους, κάνουν υπομονή και ανέχονται την καθυστέρηση καταβολής μεγάλου αριθμού μισθωμάτων από τους ενοικιαστές τους, που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα και εξακολουθούν να παραμένουν στα μίσθια ακίνητα.

Επειδή με την ως άνω ρύθμιση περνάμε από ένα στάδιο, όπου με φόρους τύπου ΕΝΦΙΑ φορολογούμαστε δημευτικά για ανύπαρκτης πλέον αξίας περιουσιακά στοιχεία και για ανύπαρκτα εισοδήματα από ενοίκια.

Επειδή, οι φορολογούσες Αρχές γνωρίζουν εις βάθος, ότι η είσπραξη στα μέχρι τώρα ανείσπρακτα ενοίκια είναι σχεδόν αδύνατη.

Ερωτάσθε:

1. Προτίθεσθε να δώσετε άμεση λύση στο πρόβλημα, που θέτει η παρούσα;

2. Προτίθεσθε να επαναφέρετε την προϊσχύουσα δυνατότητα εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων;

3. Προτίθεσθε να προβλέψετε τη δυνατότητα ειδικής δήλωσης των ανείσπρακτων ενοικίων, κατά την προσεχή ηλεκτρονική υποβολή της φορολογικής δήλωσης εισοδημάτων;

Για συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού στον μεσιτικό κλάδο κάνουν λόγο οι εκπρόσωποι του κλάδου, καθώς τουλάχιστον οι μισοί εργαζόμενοι ως μεσίτες σήμερα είναι παράνομοι. «Δεν γίνεται κανένας έλεγχος αναφορικά με τις ασφαλιστικές εισφορές ή τον φόρο που καταβάλλει ο κάθε μεσίτης». Επί της ουσίας, υφιστάμενα μεσιτικά γραφεία εκμεταλλεύονται την κατάσταση, καθώς καταγράφεται η γιγάντωση του φαινομένου των «συνεργατών» μεσιτικών γραφείων. Πρόκειται για ανθρώπους που ενώ εργάζονται ως μεσίτες, εντούτοις δεν είναι πιστοποιημένοι επαγγελματίες ούτε πληρώνουν καμία εισφορά στον ΟΑΕΕ ή στην εφορία, όπως κάθε ελεύθερος επαγγελματίας. Συνήθως το μεσιτικό γραφείο έχει ένα νόμιμο μεσίτη, ο οποίος και υπογράφει τις εντολές ανάθεσης και το υπόλοιπο προσωπικό είναι οι λεγόμενοι συνεργάτες.