Υποχώρησαν το τελευταίο τρίμηνο του 2012 οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωζώνη, με τις μεγαλύτερες απώλειες να καταγράφονται στη Σλοβενία, μια εξέλιξη η οποία θα μπορούσε να επιδεινώσει τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι τράπεζες της χώρας. Η υποχώρηση των τιμών επιδεινώνει τα οικονομικά δεινά καθώς μειώνει τον πλούτο των νοικοκυριών και τη μελλοντική κατανάλωση και μπορεί επίσης να οδηγήσει στην εκδήλωση νέων προβλημάτων στις τράπεζες της Ευρωζώνης εάν η αξία των κατοικιών υποχωρήσει κάτω από την αξία των στεγαστικών δανείων. Ειδικότερα, η στατιστική υπηρεσία της Ε.Ε. ανακοίνωσε σήμερα ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωζώνη υποχώρησαν 0,5% από το γ΄ τρίμηνο και 1,8% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Υποχώρηση των τιμών καταγράφηκε σε ολόκληρη την Ευρωζώνη, με τις τιμές να σημειώνουν πτώση σε Ισπανία, Ιταλία και Γαλλία. Αλλά η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στη Σλοβενία, με τις τιμές να σημειώνουν βουτιά 3,5% από το γ΄ τρίμηνο και 8,8% από το δ΄ τρίμηνο του 2011. Οι τράπεζες της Σλοβενίας γνωρίζουν ήδη πιέσεις από τα υψηλά επίπεδα επιχειρηματικών δανείων για τα οποία δεν πληρώνεται τόκος, με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή να υπολογίζει την Τετάρτη ότι σχεδόν το 25% των επιχειρηματικών δανείων είναι μη εξυπηρετούμενα. Μια κατάρρευση των τιμών των κατοικιών θα μπορούσε να επιδεινώσει τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι τράπεζες καθώς θα υπονόμευε την αξία της εγγύησης έναντι της οποίας χορηγήθηκε το δάνειο. Σε ανακοίνωση που δόθηκε χθες στη δημοσιότητα, το υπουργείο Οικονομικών στη Λουμπλιάνα σημείωνε ότι η κυβέρνηση "δίνει μεγάλη προσοχή στην αναδιάρθρωση του τραπεζικού τομέα", ενώ η πρωθυπουργός Alenka Bratusek επιχείρησε να αμβλύνει τις ανησυχίες ότι η Σλοβενία θα γίνει το έκτο μέλος της Ευρωζώνης που θα ζητήσει διάσωση.

Συνεχίστηκε και το 2012 η υποχώρηση της Ελλάδας στον σχετικό δείκτη ανταγωνιστικότητας του κλάδου των αποθηκών/μεταφορών (Logistics), που επιμελείται τα τελευταία χρόνια η Παγκόσμια Τράπεζα. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας για το 2012, η Ελλάδα βρέθηκε στην 69η θέση, επί συνόλου 155 χωρών, με τη βαθμολογία της χώρας να μειώνεται σε 2,83 μονάδες (με άριστα το 5). Το 2010 η Ελλάδα βρισκόταν στην 54η θέση (2,96 μονάδες) και το 2007 στην 29η θέση (3,36 μονάδες), η οποία, συγκριτικά με την οικονομική δύναμη της χώρας, κρινόταν ως καλή. Ωστόσο, η οικονομική κρίση και κυρίως η έλλειψη υποδομών έχουν οδηγήσει τη χώρα σε αρκετά χαμηλή κατάταξη, που συγκαταλέγεται μεταξύ των χαμηλότερων, ιδίως αν επιχειρηθεί μια σύγκριση με άλλες γειτονικές και ανταγωνιστικές χώρες. Για παράδειγμα, η Κύπρος βρίσκεται στην 35η θέση (3,24 μονάδες), η Τουρκία στην 27η θέση (3,51 μονάδες) και η Πορτογαλία στην 28η. Αντίστοιχα, η γειτονική Βουλγαρία τοποθετείται στην 36η θέση (3,21 μονάδες). Για να αντιληφθεί κανείς το πού μας κατατάσσει πλέον η Παγκόσμια Τράπεζα, αρκεί να αναφέρουμε ότι πιο πάνω από την Ελλάδα βρίσκονται χώρες, όπως η Υεμένη (63η), η Κολομβία (64η), το Μπενίν (67ο) και η Μποτσουάνα (68η).

Πάντως, παράγοντες του κλάδου των ακινήτων και ιδίως εκείνου των παροχών υπηρεσιών logistics (αποθηκευτικών εγκαταστάσεων) θεωρούν ότι από το 2013 και μετά, η Ελλάδα αναμένεται να επανέλθει σε ανοδική τροχιά στην παγκόσμια κατάταξη, κυρίως ως αποτέλεσμα της έναρξης λειτουργίας της σιδηροδρομικής γραμμής που συνδέει το λιμάνι του Πειραιά με το Θριάσιο Πεδίο. Εκεί όμως ακόμα δεν έχει προχωρήσει το έργο της κατασκευής διαμετακομιστικού κέντρου logistics, που θα απογείωνε πραγματικά τις δυνατότητες της χώρας να εξελιχθεί σε σημαντικό κόμβο για το διεθνές διαμετακομιστικό εμπόριο.

Στο πλαίσιο αυτό, στελέχη του υπ. Ανάπτυξης έχουν προχωρήσει σε συνεργασία με ομάδα εμπειρογνωμόνων της Παγκόσμιας Τράπεζας, προκειμένου να αναγνωρίσουν τις παθογένειες της ελληνικής εφοδιαστικής αλυσίδας και στη συνέχεια να καθορίσουν τις απαιτούμενες νομοθετικές πρωτοβουλίες. Ηδη, για τον σκοπό αυτό έχει συσταθεί νέα επιτροπή στο υπουργείο ειδικά για τα Logistics. Ενα από τα βασικότερα νομοθετικά ζητήματα που θα κληθεί να επιλύσει, αφορά την απουσία χωροταξικού σχεδιασμού και κυρίως καθορισμού χρήσεων γης. Στο εξωτερικό είναι κοινή πρακτική η χωροθέτηση ολόκληρων περιοχών ως πάρκων αποθηκών (Logistics Parks), κάτι που απουσιάζει στην Ελλάδα. Η συγκέντρωση τέτοιων δραστηριοτήτων σε λίγους χώρους συνεισφέρει στη μείωση του κόστους.

Σήμερα η συντριπτική πλειονότητα των επαγγελματικών ακινήτων είναι απρόσοδα ή δίνουν λίγα έσοδα στον ιδιοκτήτη ο οποίος καλείται να πληρώσει φόρους και άλλες επιβαρύνσεις. Γι' αυτό το λόγο οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μέσω της ΠΟΜΙΔΑ, ζητούν ακόμη και εκχώρηση των ακινήτων στο Δημόσιο σε «αντάλλαγμα» των οφειλών τους, αφού σε διαφορετική περίπτωση κινδυνεύουν να πάνε φυλακή. Αλλωστε, είναι αδύνατο να πουλήσουν αυτή την περίοδο την περιουσία τους με αποτέλεσμα να πληρώνουν φόρους βασισμένους πάνω σε αντικειμενικές αξίες και συντελεστές εμπορικότητας άλλων εποχών. Οι χιλιάδες «εγκλωβισμένοι» της επαγγελματικής στέγης καλούνται να βρουν τρόπους να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους προκειμένου να μην έχουν «χασούρα». Αλλοι μετατρέπουν τα ξενοίκιαστα ισόγεια καταστήματά τους σε πάρκινγκ και τα μισθώνουν. Αλλοι, ρίχνουν τις τιμές σε πολύ χαμηλά επίπεδα κι άλλοι τα δίνουν? δωρεάν αρκεί ο ενοικιαστής να αναλάβει φόρους και χαράτσια. Δύσκολη είναι η κατάσταση για τους ιδιοκτήτες που τους οφείλονται χιλιάδες ευρώ σε ενοίκια, κοινόχρηστα κι άλλους λογαριασμούς. Πολλοί επιχειρηματίες εγκαταλείπουν τα γραφεία ή τα καταστήματά τους χωρίς να εξοφλήσουν τον ιδιοκτήτη με αποτέλεσμα να υπάρχουν εκατοντάδες δίκες με αντίδικους ιδιοκτήτες κι ενοικιαστές. Η κατάσταση είναι ομιχλώδης και κανείς δεν ξέρει που θα καταλήξει αφού η επαγγελματική στέγη δε φαίνεται να έχει μέλλον.

Άνοδο σημείωσαν οι τιμές κατοικίας στις 100 μεγαλύτερες πόλεις της Κίνας για 10ο συνεχή μήνα τον Μάρτιο, σύμφωνα με έρευνα του China Real Estate Index System (CREIS). Συγκεκριμένα, η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 1,1% σε σχέση με τον Φεβρουάριο και διαμορφώθηκε στα 9.998 γουάν (1.600 δολάρια) ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε ετήσια βάση, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 3,9%, έναντι ανόδου 2,5% που είχαν σημειώσει τον Φεβρουάριο. Οι τιμές αυξήθηκαν παρά τις προσπάθειες που καταβάλλει η κινεζική κυβέρνηση τα τελευταία τρία χρόνια να ελέγξει την αγορά κατοικίας.