Η αγορά ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων εμφανίζει σημάδια σταθεροποίησης στην Ελλάδα με τον αριθμό των καθυστερήσεων αμετάβλητο και τα νέα μη εξυπηρετούμενα δάνεια να υποχωρούν στο πρώτο τρίμηνο του έτους σημείωσε ο οίκος αξιολόγησης Fitch χθες. Το ποσοστό των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των τριών μηνών σημείωσε οριακή αύξηση 20 μονάδων βάσης στο 4,7% ύστερα από μία περίοδο έντονης ανόδου. Αντίθετα ο ρυθμός των νέων μη εξυπηρετούμενων δανείων υποχώρησε τους πρώτους τρεις μήνες του έτους στο 1,5% από 1,8% το προηγούμενο τρίμηνο. Οι τιμές των κατοικιών, ωστόσο συνέχισαν την πτωτική τους πορεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών (ηλικία κάτων των 5 ετών) σημείωσαν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα συγκριτικά με παλαιότερα ακίνητα. Η Fitch εκτιμά ότι αυτό συμβαίνει καθώς οι νεόδμητες κατοικίες έχουν μοντέρνο σχεδιασμό και υψηλότερες προδιαγραφές. Η ανάκτηση μη εξυπηρετούμενων δανείων παραμένει εξαιρετικά αδύναμη καθώς ο νόμος για την αναστολή των πλειστηριασμών συνεχίζει να είναι σε ισχύ. Η εφαρμογή του νέου φόρου που σχεδιάζεται στα ακίνητα ίσως περιορίσει περαιτέρω την όποια ανάκτηση.

Τη μεγαλύτερη άνοδο των τελευταίων έξι ετών κατέγραψαν οι τιμές κατοικίας στη Βρετανία το Μάιο γιατί η μείωση του αριθμού προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών ωθεί ανοδικά στις τιμές στο Λονδίνο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Hometrack, η μέση τιμή κατοικίας στην Αγγλία και την Ουαλία αυξήθηκε κατά 0,4%. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση που καταγράφεται από το Μάιο του 2007. Ειδικότερα, στο Λονδίνο οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 0,9%. Το τελευταίο εξάμηνο η ζήτηση στην αγορά κατοικίας στη βρετανική πρωτεύουσα έχει ενισχυθεί κατά 15%, όταν η προσφορά υποχωρεί κατά 0,6%. Ο επικεφαλής της έρευνας της Hometrack, Ρίτσαρντ Ντόνελ, σημειώνει ότι η αύξηση των τιμών στη χώρα προέρχεται κατά κύριο λόγο εξαιτίας των συνθηκών που επικρατούν στο Λονδίνο και το νοτιοανατολικό τμήμα της χώρας. Τους τελευταίους μήνες η πολιτική χαμηλών δανείων από την Τράπεζα της Αγγλίας και το υπουργείο Οικονομικών έχει συμβάλει στην εκτόνωση του ασφυκτικού κλίματος στο δανεισμό. Η ζήτηση στην αγορά κατοικίας μπορεί να ενισχυθεί περισσότερο μετά τα μέτρα του υπουργού Οικονομικών Τζορτζ Όσμπορν για στήριξη των αγοραστών κατοικιών με συγκεκριμένα μέτρα που προέβλεπε ο προϋπολογισμός.

Εάν το υπουργείο προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, αυτό θα πρέπει να γίνει με γνώμονα μόνο την μείωση αυτών εκτός ελαχίστων περιοχών του νομού Αττικής και Θεσσαλονίκης που μπορεί να αυξηθούν, επισημαίνει η Ομοσπονδία Κατασκευαστών η οποία ζητά και την άμεση μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για τις οικοδομικές επιχειρήσεις. Αιτήματα του νέου Διοικητικού Συμβουλίου προς τους αρμόδιους υπουργούς είναι:

1) Η κατάργηση του φόρου ακίνητης περιουσίας στις οικοδομικές επιχειρήσεις για τα απούλητα διαμερίσματα ή η αναστολή εφαρμογής τέτοιου φόρου για δέκα χρόνια μετά την έκδοση των οικοδομικών αδειών.

2) Η αναστολή εφαρμογής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα τουλάχιστον μέχρι το 2016

3) Η μείωση των ζωνών εμπορικότητας ή η κατάργηση αυτών σε όλα τα επαγγελματικά ακίνητα της χώρας

4) Εάν το υπουργείο προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, αυτό θα πρέπει να γίνει με γνώμονα μόνο την μείωση αυτών εκτός ελαχίστων περιοχών του νομού Αττικής και Θεσσαλονίκης που μπορεί να αυξηθούν.

5) Η άμεση μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 4% και εφόσον δεν αναβληθεί η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα, το ποσοστό να μειωθεί από 23% σε 13%.

6) Το υπό κατάρτιση νομοσχέδιο για την αυθαίρετη δόμηση στη χώρα θα πρέπει να συμπεριλάβει όλα τα ακίνητα που έχουν αυθαιρετήσει μέχρι και την κατάθεση του ν/σ στην Βουλή ή μέχρι 3/07/2012, ημερομηνία έναρξης του ΝΟΚ.

Συνέχισαν να κινούνται ανοδικά το Μάρτιο οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ, με τους δείκτες Case-Shiller να καταγράφουν τον υψηλότερο ετήσιο ρυθμό αύξησης από τον Απρίλιο του 2006, σύμφωνα με τα στοιχεία των δεικτών Standard & Poor΄s Case-Shiller. Ειδικότερα, ο δείκτης Case-Shiller για τις 10 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές αυξήθηκε 10,3% σε ετήσια βάση, ενώ ο δείκτης για τις 20 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές ενισχύθηκε 10,9%. Σε μηνιαία βάση και οι δύο δείκτες σημείωσαν άνοδο 1,4% το Μάρτιο. "Και τα υπόλοιπα στοιχεία από την αγορά κατοικίας που ανακοινώθηκαν τις τελευταίες εβδομάδες επιβεβαίωσαν αυτή την ισχυρή τάση: οι ενάρξεις κατοικιών και κατασκευαστικές άδειες, οι πωλήσεις νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά", δήλωσε ο David Blitzer, πρόεδρος της επιτροπής για τους δείκτες της S&P.