Συνεχίζεται η μεγάλη πτώση στις επενδύσεις σε οικοδομές και στη κατασκευαστική δραστηριότητας, αλλά στα επίπεδα που διαμορφώνεται αυτή η δραστηριότητα τώρα είναι εξαιρετικά χαμηλά με αποτέλεσμα να εκφράζονται απόψεις για σύντομη ανακοπή της πτώσης.

Σύμφωνα με την ALPHA Bank η τάση αυτή αναμένεται σταθεροποίηθεί  το 2ο 6μηνο.’11 και θα σημειωθεί βελτίωσή  με την αναμενόμενη εντατικοποίηση της υλοποίησης του ΕΣΠΑ . Με την θέση αυτή δεν φαίνεται να συμφωνεί η ΕΕ η οποία προβλέπει νέα δραματική πτώση των επενδύσεων στην Ελλάδα κατά -16,6% το 2011, μετά την πτώση τους κατά -16,5% το 2010 και επίσης κατά -11,2% το 2009 και κατά -7,5% το 2008. Επιπλέον προβλέπει ότι η πτώση των επενδύσεων θα συνεχιστεί και το 2012, κατά -1,9% και πιθανώς και τα επόμενα χρόνια

Σύμφωνα με κατασκευαστές η μεγάλη υποχώρηση που καταγράφεται στην αγορά κατοικίας της Αττικής είναι μία σαφής ένδειξη ότι «η ζήτηση για κύρια κατοικία κινείται πλέον σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Οι αιτίες για την παρατηρούμενη καθίζηση είναι πολλές και συγκεκριμένα:

1. υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης –από τα υψηλότερα στην Ευρώπη.

2. κλίμα απαισιοδοξίας και ανασφάλειας που έχει διαμορφωθεί στην αγορά για την μελλοντική οικονομική κατάσταση. Πρόσφατες έρευνες εμφανίζουν σημαντική επιδείνωση των προσδοκιών των καταναλωτών σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

3. ανησυχία για την πορεία των επιτοκίων. Η προοπτική περαιτέρω αύξησης των επιτοκίων έως το τέλος του χρόνου είναι πλέον φανερή . Την εβδομάδα που πέρασε κορυφαία τραπεζικά στελέχη δεν απέκλεισαν το ενδεχόμενο αύξησης των επιτοκίων στο άμεσο χρονικό διάστημα και πάντως βλέπουν το κόστος του χρήματος μέχρι το τέλος του χρόνου αυξημένο 0,75-1 ποσοστιαία μονάδα.

4.αύξηση του κόστους κατασκευής γεγονός που αυξάνει τον δείκτη επιχειρηματικού κινδύνου για τους κατασκευαστές οι περισσότεροι απο τους οποίους στο παρελθόν αυτοχρηματοδοτούσαν τις κατασκευές τους με αποτέλεσμα σήμερα λόγω της βουτιάς των πωλήσεων να μή έχουν κεφάλαια κίνησης. Η αύξηση του κόστους κατασκευής σε συνδυασμό με την επιμήκυνση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πουληθεί ένα διαμέρισμα σημαίνει ότι ο κατασκευαστής θα πρέπει να δεσμεύσει περισσότερα κεφάλαια για μεγαλύτερο χρόνο. Το γεγονός αυτό τους καθιστά ιδιαίτερα προβληματισμένους για το αν θα αναλάβουν το αυξημένο επενδυτικό κίνδυνο.

5.αύξηση των αποδόσεων που προσφέρουν εναλλακτικές επενδύσεις μηδενικού κινδύνου λόγω των ανοδικών τάσεων των επιτοκίων που έχουν διαμορφωθεί στις αγορές.

6. ύπαρξη υπερβάλλουσας προσφοράς κατοικιών η οποία όχι μόνο δεν περιορίζεται αλλά αυξάνεται. Αυτό σημαίνει ότι ο αριθμός ρεκόρ αδιάθετων κατοικιών αποτρέπει του κατασκευαστές από καινούργιες επενδύσεις.

7.περιορισμό των ποσοστών αντιπαροχής που καθιστά τους οικοπεδούχους απρόθυμους στο να συνάψουν εργολαβικά με τους κατασκευαστές.

Φάκελο για την έκδοση της οικοδομικής άδειας του νέου «Οικιστικού Συγκροτήματος Βίλλα Καμπά» κατέθεσε στο αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο η Reds. Το νέο οικιστικό θα ανεγερθεί στην περιοχή «Τρίγωνο Κάντζας» του Δήμου Παλλήνης, σε ιδιόκτητο οικόπεδο της εταιρείας, έκτασης 4.415μ2, που γειτνιάζει με το διατηρητέο κτίσμα της πρώην Βίλλας του Α. Καμπά καθώς και με το επιτυχημένο «Οικιστικό Συγκρότημα Ampelia» της εταιρείας, που βρίσκεται πλησίον της εξόδου 17 της Αττικής Οδού. Σύμφωνα με την εταιρεία, το «Οικιστικό Συγκρότημα Βίλλα Καμπά» θα αποτελείται από τέσσερα διαμερίσματα και 13 ανεξάρτητες μεζονέτες, με ιδιόχρηστους κήπους και αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης, εμβαδού επιφανείας από 90μ2 έως 130μ2, σε διώροφα κτίρια, διατεταγμένα γύρω από καλαίσθητα διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο πρασίνου.

Πρόγραμμα κατεδαφίσεων στο κέντρο της Αθήνας σχεδιάζεται από τα αρμόδια υπουργεία και τη περιφέρεια Αττικής. Αν και είναι άγνωστος πότε θα γίνουν αυτές-αφού εξαρτάται και από τους πόρους αλλά και από τυχόν προσφυγές στην δικαιοσύνη- το σχέδιο στις γενικές του γραμμές έχει συνταχθεί.

Σε πρώτη φάση θα γίνει ένα ξεκαθάρισµα µεταξύ των εγκαταλελειμμένων κτιρίων και εκείνων που είναι κενά αλλά χαρακτηρίζονται διατηρητέα και προβλέπεται να ανακαινιστούν ώστε να φιλοξενήσουν δραστηριότητες που θα προσελκύουν επισκέπτες. Στη συνέχεια θα υπάρξει κατεδάφιση κτιρίων ή ακόµη και ευρύτερων συνόλων κτιριακών εγκαταστάσεων, στη θέση των οποίων θα αναπτυχθούν ψυχαγωγικές δραστηριότητες και χώροι πρασίνου. Ανάλογη πρόβλεψη υπάρχει, για παράδειγµα, για το αμαξοστάσιο του ΗΛΠΑΠ στον Κεραμικό, όπου είναι σε εξέλιξη η εξαγορά από τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Τουρισµού της έκτασης 4,5 στρεµµάτων προκειµένου να κατεδαφιστούν τα υφιστάµενα κτίρια, να αναπλαστεί και να δοθεί στους πολίτες. Σημειώνεται επίσης ότι η Περιφέρεια Αττικής έχει καταρτίσει πρόγραµµα ανακαίνισης των διατηρητέων κτιρίων και κατεδάφισης των επικίνδυνων, κόστους ενός δισεκατομμυρίου ευρώ, το οποίο µπορεί να χρηματοδοτηθεί από κοινοτικά κονδύλια.

Αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι το πρόγραμμα χρακτηρίζεται ως φιλόδοξο αφού στα ιδιωτικά κτίρια αλλά και σε εκείνα για τα οποία προβάλλουν διεκδικήσεις οι ιδιώτες , η διαδικασία θα είναι χρονοβόρος και δαιδαλώδης λόγω δικαστικών εμπλοκών που μπορεί να παρουσιαστούν.