Σε βαθιά ύφεση παραμένει η οικοδομή καθώς ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές του πρώτου τριμήνου του 2011 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του πρώτου τριμήνου του 2010 παρουσίασε μείωση 16,8% έναντι μείωσης 23,3% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010 προς το 2009. Ακόμη πιο ανησυχητικό για τον πιο νευραλγικό κλάδο της οικονομίας είναι το στοιχείο ότι το πρώτο τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2010 παρουσίασε μείωση 28,4%. Ο συγκεκριμένος δείκτης συγκρίνει το μέγεθος (όγκου) της εκάστοτε τρέχουσας τριμηνιαίας παραγωγής στους κλάδους κτιρίων - έργων πολιτικού μηχανικού προς την αντίστοιχη παραγωγή μιας δεδομένης σταθερής περιόδου, η οποία λαμβάνεται ως βάση. Στα κτίρια περιλαμβάνονται οι μονοκατοικίες, διπλοκατοικίες, πολυκατοικίες, ξενοδοχεία, κτίρια γραφείων, βιομηχανικά και εμπορικά κτίρια, κτίρια δημοσίων θεαμάτων, εκπαιδευτήρια, νοσοκομεία και λοιπά οικιστικά κτίρια. Σε ό,τι αφορά την οικοδομική δραστηριότητα, δηλαδή την έκδοση νέων αδειών, τον Φεβρουάριο του 2011 ανήλθε σε 2.166 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 387.700 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 1.449.800 κυβικά μέτρα όγκου, παρουσιάζοντας δηλαδή μείωση 37,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 38,9% στην επιφάνεια και 38,3% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.

Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας ανήλθε σε 2.157 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 384.200 τ.μ. επιφάνειας και 1.434.900 κυβικά μέτρα όγκου, παρουσίασε δηλαδή μείωση 37,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 38,2% στην επιφάνεια και 37,4% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών, δηλαδή από τον Μάρτιο του 2010 ως τον Φεβρουάριο του 2011, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής και δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες στο σύνολο της χώρας ανήλθε σε 45.983 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 9.306.400 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 33.382.800 κυβικά μέτρα όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή μείωση 17,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 28,4% στην επιφάνεια και 30,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2009 - Φεβρουαρίου 2010.

Για τους περισσότερους το ερώτημα είναι «αγορά ή ενοίκιο». Για κάποιους άλλους όμως το ερώτημα είναι «αν θα πρέπει να κτίσω ή να αγοράσω». Η απάντηση θα σας εκπλήξει, καθώς πολλοί άνθρωποι της αγοράς υποστηρίζουν ότι «παρά την ύφεση και την κρίση στην αγορά ακινήτων η περίοδος αυτή είναι η καλύτερη για όσους μπορούν και έχουν τα χρήματα για να κτίσουν». Αιτία; Οι μεγάλες δυνατότητες που υπάρχουν για να περιορίσετε το κόστος της κατασκευής και οι ευκαιρίες που προσφέρονται για εξόφληση της επένδυσης με ένα αξιοπρεπή διακανονισμό. Υπάρχει όμως και ένα ακόμη στοιχείο που δεν πρέπει να υποτιμάται. Οι αλλαγές: στον ΓΟΚ , στην διαδικασία έκδοση των οικοδομικών αδειών και περιορισμοί στην εκτός σχεδίου δόμηση, μπορεί να προκαλέσουν ένα νέο δυσμενέστερο περιβάλλον . Με δεδομένο ότι , κάθε αλλαγή που γίνεται στην Ελλάδα , δυσκολεύει την ζωή των πολιτών της ενδεχομένως και αυτές οι αλλαγές να κρύβουν δυσάρεστες εκπλήξεις για πολλούς ιδιοκτήτες οικοπέδων που σκέπτονται να προχωρήσουν στο κτίσιμο μίας οικοδομής.

Το πρώτο στοιχείο που προβάλλουν οι άνθρωποι της αγοράς ως επιχείρημα είναι το «κόστος εργασίας». Με δεδομένο ότι αυτή την στιγμή πολλά συνεργεία οικοδομικών εργασιών είναι χωρίς δουλειά , υπάρχουν περιθώρια διαπραγμάτευσης των αμοιβών και του τρόπου εξόφλησης . Πρέπει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία το κόστος εργασίας στην οικοδομή παραμένει ουσιαστικά στάσιμο από την αρχή της ύφεσης μέχρι σήμερα. Σημαντικό επίσης στοιχείο είναι ότι, επειδή δεν υπάρχουν πολλές δουλειές και η προσφορά είναι μεγάλη οι αιτίες για καθυστερήσεις έχουν περιοριστεί σημαντικά σε σχέση με το παρελθόν. Τι σημαίνει αυτό; Λιγότερο άγχος και κυνηγητό και δυνατότητα ενός χρονικού προγραμματισμού.

Το δεύτερο στοιχείο είναι η δυνατότητα « έξυπνων επιλογών» στα οικοδομικά υλικά που εξασφαλίζουν ποιότητα και καλή τιμή. Μπορεί τα στοιχεία της στατιστικής αρχής να εμφανίζουν το κόστος των οικοδομικών υλικών αυξημένο αλλά η ύφεση έχει ως αποτέλεσμα να αυξηθούν οι «προσφορές» που γίνονται στην αγορά . Παράλληλα , ο αγοραστής έχει την δυνατότητα διαπραγμάτευσης με τον προμηθευτή προκειμένου να εξασφαλίσει καλύτερη τιμή και ευνοϊκότερους όρους πληρωμής. Στην αγορά σήμερα μπορεί κάποιος να αναζητήσει , προσφορές για τα περισσότερα προϊόντα. Προσοχή όμως, γιατί υπάρχουν προσφορές και «προσφορές».

Το τρίτο στοιχείο είναι ότι σήμερα έχουν περιοριστεί οι αποκλίσεις στο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης ενός έργου. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικά γιατί παρέχει την δυνατότητα να υλοποιήσετε με μικρή χρονική απόκλιση το έργο περιορίζοντας και το κόστος της επένδυσης.

Ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -37,4% σε ετήσια βάση τον Φεβρ.’11 από -42,8% τον Φεβρ.’10. Παράλληλα, στο 2μηνο’11 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -59,9% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -10,6% το 2μηνο’10. Η μείωση του όγκου των νέων οικοδομώναντανακλάται στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου (Σκυρόδεμα: 1ο 4μηνο’11: -25,7%, 1ο 4μηνο΄10: -5,6%, Τσιμέντο: 1ο 4μηνο’11: -32,7%, 1ο 4μηνο΄10: -0,3%). Αναφορικά με τις άδειες οικοδομών, ο αριθμός τους μειώθηκε στο 1ο 2μηνο’11 κατά -51,1% σε ετήσια βάση. Αναφορικά με την γεωγραφική κατανομή, μείωση παρουσίασε η οικοδομική δραστηριότητα σε όλα τα γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας στο 2μηνο’11, με μειώσεις που κυμαίνονται από -35,4% στο Νότιο Αιγαίο μέχρι -75,7% στην Κεντρική Μακεδονία. Στην Αττική η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώθηκε στο -59,1%.

«Tαυτότητα» του κτηρίου, που θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία, από την αρχική οικοδομική άδεια ώς τις αλλαγές που γίνονται στη διάρκεια της ζωής κάθε οικοδομής πρέπει να εφαρμοστεί και στα παλαιά κτίρια επιησμαίνει το ΤΕΕ. Κορυφαία του στελέχη θεωρούν ότι «είναι αναγκαίο να επεκταθεί και στις υπάρχουσες οικοδομές, για να προστατεύσει τη ζωή των ενοίκων, αλλά και να διασφαλίσει την ασφάλεια των κτηρίων, που σήμερα δεν έχει κερδίσει την απαιτούμενη προσοχή» . Οπως επισημαίνουν "υπάρχουν κίνδυνοι σε οικοδομές που κατασκευάστηκαν πριν από το 1980. Αναφέρουν χαρακτηριστικά την έλλειψη γείωσης, που θα εξαλείψει φαινόμενα ηλεκτροπληξίας, αλλά και τους πύλινους σωλήνες αποχέτευσης, που με την πάροδο του χρόνου διαβρώνονται και απειλούν τα θεμέλια της οικοδομής. Αποκαλύπτει ότι ακόμη και για τους σεισμούς του 1999 δεν υπάρχουν αρχεία για τις «κίτρινες» και «κόκκινες» οικοδομές και είναι υπαρκτοί οι κίνδυνοι να παραπλανηθούν αγοραστές σε περιπτώσεις που οι αποκαταστάσεις των ζημιών δεν έχουν γίνει με το σωστό τρόπο.