Πως "φράκαρε" η οικοδομή

Η εξέλιξη των αστικών κέντρων εξαρτάται κατά βάση από τον ρυθμό αύξησης των κατοίκων και κατ’ επέκταση των κατοικιών. Οι μεγαλύτεροι δήμοι ήδη απο τα τα τελευταία χρόνια της δεκαετίας του '90 εμφανίζουν σημάδια κορεσμού λόγω της μικρής διαθεσιμότητας οικοπέδων. Από τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας περιγράφεται η εξέλιξη της προδφοράς νέων κατοικιών των δήμων αυτών από το 1993 και εμφανίζονται οι περίοδοι έντονης ανοικοδόμησης και επιβράδυνσης. Σε επίπεδο συνόλου χώρας, ο αριθμός των χορηγηθεισών αδειών για κατοικίες υπήρξε την περίοδο 1993-2001 συνεχώς αυξανόμενος με εξαίρεση το 1995 και το 1999 όπου και εμφανίστηκε πτώση -12,1% και -9,1% αντίστοιχα. Το 2001 ο αριθμός νέων κατοικιών εμφανίστηκε αυξημένος 36,5% σε σχέση με το 1993.

Δήμος Αθηναίων

Ο μεγαλύτερος δήμος της Ελλάδας, ο δήμος Αθηναίων, εμφάνιζε κάθε χρόνο, με εξαίρεση το 2001, τον μεγαλύτερο αριθμό νέων κατοικιών, ο οποίος κυμαινόταν από 3.870 το 1998 έως 916 το 2001. Η εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας κατοικιών στην Αθήνα δεν φαίνεται να είναι ομαλή. Αναλυτικότερα, έχουν παρατηρηθεί περίοδοι μεγάλων πτώσεων, αυξήσεων και σταθεροποίησης. Συγκεκριμένα, στα έτη 1994, 1995, 1999, και 2001 σημειώθηκαν αρνητικές μεταβολές από -67,8% έως -21,5%. Αντίθετα την περίοδο 1996-1998 ο αριθμός νέων κατοικιών εμφανίστηκε συνεχώς αυξανόμενος με ετήσιες μεταβολές που κινήθηκαν από 26,9% έως 44,0%. Τέλος, μόνο το 2000 εμφανίστηκε περίοδος σταθεροποίησης με ελαφρά πτώση του αριθμού νέων κατοικιών (-1,6%).

Δήμος Πειραιώς

Στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας, το Δήμο Πειραιά, η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών εμφανίζεται από το 1993 ολοένα και περισσότερο αυξανόμενη. Σε απόλυτους αριθμούς, κινήθηκε από 617 νέες κατοικίες το 1995 σε 1.449 το 2001. Αναλυτικότερα, η γενική τάση εμφανίζει έντονη αύξηση του αριθμού νέων κατοικιών, έχουν όμως παρατηρηθεί περίοδοι πτώσης και σταθεροποίησης. Συγκεκριμένα, στα έτη 1995 και 1999, η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών εμφανίστηκε πτωτική, σημειώνοντας μεταβολές -22,2% και -6,9% αντίστοιχα. Πρέπει να σημειωθεί ότι στο σύνολο της χώρας πτώση εμφανίστηκε τις ίδιες χρονιές. Αντίθετα με το Δήμο της Αθήνας, ο Δήμος Πειραιώς εμφάνισε σημάδια σταθεροποίησης το 2001 με μεταβολή που δεν ξεπέρασε το 1,9%. Τέλος, τις υπόλοιπες χρονιές παρατηρήθηκαν αξιόλογες αυξήσεις από 34,4% (2000) έως 14,1% (1997).