Σαράντα χρόνια θα απαιτηθούν προκειμένου να απορροφηθεί το αδιάθετο απόθεμα νέων κατοικιών! Αυτό θα ισχύσει στην περίπτωση που διατηρηθούν οι σημερινοί χαμηλοί ρυθμοί πωλήσεων νέων κατοικιών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οι αγοραπωλησίες ακινήτων το 2011 δεν ξεπέρασαν τις 20.000 εκ των όποιων οι μεταβιβάσεις νεόδμητων κατοικιών έφτασαν μόλις τις 5.000. Σημειώνεται ότι το 2007,οι αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων έφθαναν τις 75.000. Η εξέλιξη αυτή ερμηνεύει και την σημαντική συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Η έκδοση νέων οικοδομών το 2005 (χρονιά με την ιστορικά υψηλότερη τιμή) αντιστοιχούσε σε επιφάνειες 22.800.000 τ.μ., ενώ το 2011 αφορούσε επιφάνειες 5.900.000 τ.μ., δηλαδή παρατηρείται πτώση 75%. Για την Αττική το 2005 αφορούσε επιφάνειες 7.100.000 τ.μ., ενώ το 2011 αφορούσε επιφάνειες 1.300.000 τ.μ., δηλαδή παρατηρείται πτώση 82%.

Κατά 8% υποχώρησε το Νοέμβριο ο αριθμός των οικονομικών αδειών που εκδόθηκαν σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου χρόνου, ενώ αρκετά μεγάλη ήταν η μείωση σε όρους επιφάνειας και όγκου, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε τη Δευτέρα η ΕΛΣΤΑΤ. Στο 24% διαμορφώθηκε η μείωση του αριθμού αδειών το δωδεκάμηνο Δεκεμβρίου 2010-Νοεμβρίου 2011. Συγκεκριμένα για το Νοέμβριο, στο σύνολο της οικοδομικής δραστηριότητας, η μείωση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών έφτασε το 8% ενώ η μείωση στην επιφάνεια ανήλθε σε 27,3%. Η μείωση στον όγκο έφτασε σε 25,8%. Για το δωδεκάμηνο (Δεκέμβριος 2010-Νοέμβριος 2011) η μείωση του αριθμού αδειών έφτασε στο 24%, στην επιφάνεια το 36,3% και στον όγκο το 32,6%.

Φορολογία και «στάση πληρωμών» από την πλευρά του Δημοσίου έχουν οδηγήσει την οικοδομή και τις κατασκευές σε αδιέξοδο.Στην Ελλάδα, ο κατασκευαστικός κλάδος έχει καταρρεύσει. Οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν μειωθεί κατά περίπου 70% από το 2006, ενώ ταυτόχρονα οι συνεχείς περικοπές του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων και η αδυναμία του Δημοσίου να εξοφλήσει τις οφειλές του, έχουν οδηγήσει σε πάγωμα τον τομέα της κατασκευής υποδομών. Η ανάσχεση της πτωτικής τάσης στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα και η προσδοκώμενη επανεκκίνηση των επενδύσεων και των δημοσίων έργων δεν είναι ορατές προς το παρόν. Εκτιμάται ότι η ζήτηση για τα οικοδομικά υλικά θα σημειώσει περαιτέρω ουσιαστική μείωση το 2012, και θα κυμανθεί περίπου στο ¼ του προ πενταετίας επιπέδου.

Την εκτίμηση αυτή διατυπώνει, η τσιμεντοβιομηχανία ΤΙΤΑΝ και όπως προκύπτει το επίπεδο της οικοδομικής και της κατασκευαστικής δραστηριότητας για το 2012 θα βρεθεί σε επίπεδα αρνητικού ρεκορ προκαλώντας έντονα προβλήματα και στον κλάδο της βιομηχανίας οικοδομικών υλικών.

Ενδεικτικό των προσδοκιών θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός, ότι στις προβλέψεις που διατυπώνει η τσιμεντοβιομηχανία δεν κάνει καμία αναφορά τόσο στις τάσεις που θα επικρατήσουν την επόμενη χρονιά όσο και στον πιθανό χρόνος ανάκαμψης της οικοδομικής και της κατασκευαστικής δραστηριότητας.

Αναπροσαρμόζεται το κόστος εκκίνησης (ΚΕ) και το ελάχιστο κόστος οικοδομής (ΕΚΚΟ) στις πραγματικές τιμές και επέκταση του ΕΚΚΟ σε όλες τις οικοδομικές άδειες (νέες κατασκευές και ανακατασκευές) και στις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας. Με τον τρόπο αυτό, θα επιχειρηθεί η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής που συντελείται στον κλάδο των κατασκευών και η αύξηση των εισπράξεων του ΦΠΑ.