Στην αγορά υπάρχει ένα σημαντικό απόθεμα απούλητων σπιτιών που σταθεροποιήθηκε το 2010 και το 2011 στα επίπεδα των 150-180 χιλιάδων μονάδων. Φυσικά, ούτε αγοραστές υπάρχουν ούτε οι εργολάβοι προχωρούν σε νέες επενδύσεις προτού πωλήσουν το στοκ. Το γεγονός ότι οι τιμές δεν υποχωρούν βίαια οφείλεται κυρίως στο ότι η αγορά είναι κατακερματισμένη με 10-15 χιλιάδες εργολάβους οικοδομών, οπότε αντιστοιχούν γύρω στα 15 απούλητα ακίνητα στον καθένα, αριθμός που μπορούν να αντέξουν μέχρι στιγμής. Επίσης, η μικρή έκθεση σε δάνεια και το γεγονός ότι οι Ελληνες δεν θεωρούν επενδυτικό προϊόν το ακίνητο, έχουν κρατήσει τις τιμές. Ομως, όλα τα στοιχεία είναι εξαιρετικά άσχημα γι' αυτό η ΤτΕ και οι ειδικοί εκτιμούν ότι το 2012 θα υπάρξει μεγάλη υποχώρηση των τιμών καθώς οι κατασκευαστές θα αναγκαστούν να πουλήσουν χαμηλότερα. Σύμφωνα με στοιχεία του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου την χρονιά που έρχεται , θα δούμε τις χαμηλότερες τιμές ακινήτων σε τρεις χώρες: Τις ΗΠΑ, την Ιρλανδία και την Ελλάδα.

Συνολικά στην Ελλάδα 7,5 εκατ. Έλληνες έχουν περίπου 30 εκατ. εμπράγματα δικαιώματα επί ακίνητης περιουσίας. Αναφορικά με το υφιστάμενο απόθεμα απούλητων κατοικιών, στο διάστημα της τελευταίας διετίας έχει αυξηθεί από τις 150.000 στις 200.000, καθώς στην αγορά «πέφτουν» νέες οικίες προς πώληση. Αυτές δεν προέρχονται από ολοκλήρωση νέων κατασκευών, αλλά από παλαιές κατοικίες, οι οποίες βγαίνουν προς πώληση, είτε γιατί δεν μπορούν να μισθωθούν, είτε γιατί οι ιδιοκτήτες τους απαιτείται να ρευστοποιήσουν την περιουσία τους. Πολλοί κατασκευαστές από τη βόρεια Ελλάδα αναγκάζονται να ξεκινούν οικιστικά έργα σε γειτονικές χώρες, όπως στα Σκόπια, προκειμένου να έχουν αντικείμενο εργασίας.

Το μαχαίρι στο λαιμό για χιλιάδες ιδιοκτήτες ημιτελών οικοδομών έχει βάλει το υπουργείο Περιβάλλοντος καθώς με νόμο υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να ολοκληρώσουν την οικοδομή μέχρι το χρόνο λήξη της άδειας . Αν αυτό δεν γίνει εφικτό-ανεξαρτήτως αιτίας - τότε παρέχεται η δυνατότητα στο δήμο να προχωρά σε εργασίες αναμόρφωσης με έξοδα του ιδιοκτήτη. Το μέτρο, σύμφωνα με την ρύθμιση αφορά σε κατασκευές, που βρίσκονται σε περιοχές με τουριστικές εγκαταστάσεις, σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους, και οι οποίες παραμένουν ημιτελείς μετά τη λήξη ισχύος της άδειας δόμησης. Η κίνηση αυτή , εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε ασφυξία χιλιάδες ιδιοκτήτες που ενώ ξεκίνησαν την οικοδομή αδυνατούν να την αποπερατώσουν, ενώ παραμένει άγνωστο τι θα ισχύσει για περιπτώσεις κληρονομιών κ.α. Πρέπει να σημειωθεί ότι η ασαφής διατύπωση επιτρέπει ερμηνείες σύμφωνα με τις οποίες στις διατάξεις της ρύθμισης να μπορεί να υπαχθεί σχεδόν όλη η Ελλάδα.

Το πρόβλημα γιγαντώνεται στην περίπτωση που ισχύσει και για τις ήδη υφιστάμενες ημιτελείς οικοδομές. Συγκεκριμένα ,η ρύθμιση προβλέπει ότι:

« Αν κατασκευές, οι οποίες βρίσκονται σε περιοχές με τουριστικές εγκαταστάσεις, σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους, και παραμένουν ημιτελείς μετά τη λήξη ισχύος της άδειας δόμησης, επηρεάζοντας σημαντικά το άμεσο ή το ευρύτερο περιβάλλον, ο Δήμος καλεί τον ιδιοκτήτη να προβεί σε ολοκλήρωση της κατασκευής το αργότερο μέσα σε τέσσερις μήνες. Αν παρέλθει άπρακτη η παραπάνω προθεσμία, ο Δήμος τάσσει νέα προθεσμία όχι μεγαλύτερη του ενός μηνός, μετά την πάροδο της οποίας, προβαίνει στην εκτέλεση εργασιών και κατασκευών, κατά την κρίση της τεχνικής υπηρεσίας και της υπηρεσίας δόμησης του Δήμου, στον περιβάλλοντα χώρο ή στο όριο του οικοπέδου της ημιτελούς κατασκευής, με σκοπό τη μη αισθητική υποβάθμιση του περιβάλλοντος χώρου του. ο Δήμος καλεί τον ιδιοκτήτη να προβεί σε ολοκλήρωση της κατασκευής το αργότερο μέσα σε τέσσερις μήνες. Αν παρέλθει άπρακτη η παραπάνω προθεσμία, ο Δήμος τάσσει νέα προθεσμία όχι μεγαλύτερη του ενός μηνός, μετά την πάροδο της οποίας, προβαίνει στην εκτέλεση εργασιών και κατασκευών, κατά την κρίση της τεχνικής υπηρεσίας και της υπηρεσίας δόμησης του Δήμου, στον περιβάλλοντα χώρο ή στο όριο του οικοπέδου της ημιτελούς κατασκευής, με σκοπό τη μη αισθητική υποβάθμιση του περιβάλλοντος χώρου του. Οι κατασκευές αυτές επιτρέπεται να είναι από όποιο υλικό συνάδει κατά περίπτωση, όπως ξύλινα πάνελ, επιφάνειες από διάτρητη λαμαρίνα, σύνθετες κατασκευές με ορθοστάτες και πλήρωση των κενών με ξύλο, καραβόπανο ή όποιο άλλο υλικό κρίνει η τεχνική και η υπηρεσία δόμησης του Δήμου ότι:

α. αποκόπτει την αισθητικά επαχθή ημιτελή κατασκευή από τη δημόσια θέα,

β. αναβαθμίζει αισθητικά τον περιβάλλοντα χώρο, γ. είναι γενικότερα καλαίσθητη και δ. έχει τέτοια κατασκευαστική δομή ώστε να εξασφαλίζεται η ασφάλεια των πολιτών. Η δαπάνη για την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών καταλογίζεται στον ιδιοκτήτη και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΕΔΕ.

Επιπλέον, επιβάλλεται πρόστιμο, το ύψος του οποίου, η διαδικασία επιβολής και κάθε άλλη σχετικό θέμα για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ και του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού. Αν ο Δήμος παραλείπει να προβεί στις παραπάνω ενέργειες, τις ασκεί η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων του άρθρου 28 του ν. 4014/2011 (Α’ 209) είτε αυτεπαγγέλτως είτε μετά από καταγγελία.» Αν δεν ολοκληρωθούν οι όψεις σε διάστημα έξι ετών από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας δόμησης, μπορεί να επιβάλλεται από τον Υπουργό ΠΕΚΑ ετήσιο πρόστιμο διατήρησης, το ύψος του οποίου, η διαδικασία επιβολής και κάθε άλλο θέμα σχετικό με την εφαρμογή της παρούσας διάταξης καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ. Το πρόστιμο διαγράφεται αν οι όψεις αποπερατωθούν μέσα σε έξι μήνες από την επιβολή του."

Η προσπάθεια , μέσω της φορολογικής πολιτικής για απαξίωση της οικοδομής οδηγεί σε ακόμα μεγαλύτερη ύφεση. Ήδη η ύφεση στην οικοδομή θα περιορίσει φέτος κατα 0,7% το ΑΕΠ, ενώ αρνητικές είναι οι επιτώσεις και στα φορολογικά έσοδα. Για παράδειγμα η μείωση της παραγωγής σκυροδέματος περιόρισε τα έσοδα απο τον ΦΠΑ -απο την συγκεκριμένη δραστηριότητα- κατα 30%!. Πρόκειται ουσιαστικά για μία μορφή "εκδίκησης" η οποία θα γίνεται ακόμα πιο σκληρή όσο θα παρατείνεται η κρίση στην οικοδομή.

Η πρόβλεψη για το ύψος των επενδύσεων σε κατοικίες φέτος και το 2012 είναι εξαιρετικά δυσμενής. Εκτιμάται ότι το 2011 ,θα διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, δηλαδή στα 4,9 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2000) ,σημειώνοντας πτώση κατά -25,8% σε σύγκριση με το 2010. Πρέπει να σημειωθεί ότι το 2006 οι επενδύσεις σε κατοικίας ήταν 16,3 δισ. ευρώ το . Η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά -0,7%. περίπου το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1%. Μία περαιτέρω πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -16,5% και το 2012 θα συνεπάγεται πτώση του ΑΕΠ κατά -0,37%.

Ήδη στην αγορά καταγράφονται:

-Μεγάλες οι απώλειες στο δείκτη παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, 2ο τρίμηνο 2011: -44,4%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα ήταν -37,6% στο 2ο τρίμηνο. 2011, από πτώση κατά -28,0% το 2010.

-Πτώση και της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -31,1% στο εννεάμηνο 2011, μετά την πτώση του κατά -14,2% στο εννεάμηνο 2010 και τη μεγάλη πτώση του κατά -26% στο εννεάμηνο 2009.