Αλλαγές στις διαδικασίες για τις εξώσεις από ακίνητα για τα οποία δεν καταβάλλεται ενοίκιο ετοιμάζειτο υπουργείο Δικαιοσύνης. Στο προτεινόμενο από το υπ. Δικαιοσύνης νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας περιλαμβάνονται αλλαγές στη διαδικασία των διαταγών απόδοσης μισθίου (κοινώς εξώσεις), οι οποίες επιβραδύνουν σημαντικά τη διαδικασία εξώσεων και ανεβάζουν σημαντικά το κόστος για τα δικαστικά έξοδα. Ειδικότερα, με το υφιστάμενο σύστημα , ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να καταθέσει αίτηση στο δικαστήριο, αφού προηγουμένως έχει επιδώσει εξώδικη διαμαρτυρία στον ενοικιαστή έναν μήνα νωρίτερα. Με το νέο σύστημα, η διαδικασία έξωσης καθυστερεί κατά έναν μήνα, ενώ αυξάνεται σημαντικά ο αριθμός των επιδόσεων εγγράφων και τα έξοδα του ιδιοκτήτη. Με το νέο προτεινόμενο σύστημα, θα δίνεται στον ενοικιαστή ένας μήνας διορία προκειμένου να καταβάλει τα μισθώματα, ενώ θα μπορεί να παραμείνει για ακόμα έναν μήνα στο ακίνητο χωρίς να καταβάλει μίσθωμα. Εφόσον η δίμηνη διορία αυτή περάσει χωρίς αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης καταθέτει στο δικαστήριο αίτηση για την απόδοση μισθίου μαζί με την εξώδικη διαμαρτυρία, το θεωρημένο από την Εφορία μισθωτήριο, καθώς και βεβαίωση και πάλι από την ΔΟΥ ότι τα μισθώματα για το συγκεκριμένο ακίνητο έχουν δηλωθεί. Ο δικαστής εκδίδει στη συνέχεια (μέσα σε ένα διάστημα από μια εβδομάδα έως και 45 ημέρες) τη διαταγή απόδοσης μισθίου, η οποία πρέπει να κοινοποιηθεί στον ενοικιαστή.

Με την επίδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου, ο ενοικιαστής έχει διορία 30 ημερών προκειμένου να εξοφλήσει τα οφειλόμενα μισθώματα. Εφόσον δεν το πράξει, η διαταγή αποτελεί εκτελεστό τίτλο και μπορεί να εκτελεστεί η έξωση με δικαστικό επιμελητή. Επίσης, με το νέο σύστημα, αυξάνεται σημαντικά ο αριθμός των επιδόσεων εγγράφων και, αντίστοιχα, τα έξοδα του ιδιοκτήτη. Ενώ με το υφιστάμενο καθεστώς, όταν καθυστερεί ένας ενοικιαστής το μίσθωμα για δεύτερη φορά, δεν απαιτείται νέα επίδοση εξωδίκου διαμαρτυρίας, με το προτεινόμενο σύστημα απαιτείται νέα επίδοση για κάθε φορά που ο ενοικιαστής καθυστερεί το μίσθωμα. Υπάρχει και ακόμα μία επιβαρυντική αλλαγή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το όριο μισθώματος για την προσφυγή στο πρωτοδικείο αντί για το ειρηνοδικείο κατεβαίνει από τα 600 στα 400 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι για μισθώματα από 400 έως 600 ευρώ, που είναι και η συντριπτική πλειονότητα των μισθώσεων, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να προσφεύγει στο πρωτοδικείο, κάτι που συνεπάγεται μεγαλύτερα δικαστικά έξοδα (παράβολα κ.λπ.), καθώς και πιο αργές δικασίμους, που οδηγούν σε καθυστερήσεις στη διαδικασία των εξώσεων. Ο νέος κώδικας Πολιτικής Δικονομίας βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και πρόκειται να κατατεθεί σύντομα στη Βουλή. Πηγή:www.capital.gr

Μόλις χθες η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ διευκρίνισε ότι θα χρειασθούν ένα με δυο χρόνια για να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες και να βγουν οι άδειες για το Ελληνικό. Πρόκειται για ένα πολύ μεγάλο διάστημα όπου τα πάντα μπορούν να συμβούν αφού η εκλογή Προέδρου Δημοκρατίας προσδιορίζεται το 1ο τρίμηνο του 2015 και θα μπορούσε να προκαλέσει εθνικές εκλογές. Μάλιστα, με αφορμή την Μπαλτακιάδα, στέλεχος της τραπεζικής αγοράς παρατηρούσε χθες με νόημα ότι οι αποφάσεις του ΣτΕ για άλλα πρότζεκτς, π.χ. του Αστέρα, πάνε για μετά τις ευρωεκλογές, αφήνοντας υπόνοιες για σύνδεση των δυο. Ο ίδιος ανέφερε ότι το Προεδρικό Διάταγμα για το ΕΣΧΑΔΑ (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου) του Ελληνικού θα πρέπει να υπογραφτεί από 10 γενικούς γραμματείς υπουργείων, δείχνοντας τα προβλήματα και τις καθυστερήσεις που μπορεί να προκαλέσει η γραφειοκρατία. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι αν υπάρχει ένα μέρος του προγράμματος οικονομικής προσαρμογής στο οποίο η Ελλάδα παίρνει πολύ χαμηλό βαθμό, αυτό είναι οι ιδιωτικοποιήσεις. Υπάρχουν λόγοι γι' αυτό που ξεπερνάνε μερικές φορές τους πάντες, π.χ. το αυξημένο ρίσκο της Ελλάδας, και μειώνουν το επενδυτικό ενδιαφέρον. Όμως, σε άλλες περιπτώσεις, οι καθυστερήσεις οφείλονται σε άλλους λόγους, π.χ. πολιτικούς, όπως με το λιμάνι της Θεσσαλονίκης στο παρελθόν και νομικούς, π.χ. τίτλοι στα ακίνητα.

Το επόμενο «φιλέτο» που ετοιμάζεται να βγει «στο σφυρί» είναι τα ακίνητα της ΓΑΙΑΟΣΕ, της θυγατρικής του ΟΣΕ, που διαθέτει το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Διαχειρίζεται γεωτεμάχια συνολικής επιφάνειας 100.000 στρεμμάτων, καθώς και περισσότερα από 4.500 κτίρια με εμβαδόν 540.000 τετραγωνικά. Προβλέπεται να εκχωρηθούν με ξεχωριστούς διαγωνισμούς, με σημεία αναφοράς το ακίνητο των 588 στρεμμάτων στο Θριάσιο και την έκταση των 15 στρεμμάτων δίπλα στον σιδηροδρομικό σταθμό του Πειραιά. Το «πράσινο φως» δίνεται μέσα από το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Μεταφορών με τίτλο «Ρυθμίσεις θεμάτων μεταφορών, τηλεπικοινωνιών και δημοσίων έργων», που βρίσκεται σε διαβούλευση από τις 24 του μηνός και έως τις 7 Απριλίου. Χωρίς καμία ενημέρωση από την πλευρά του υπουργείου, ολόκληρο το επίμαχο άρθρο 46 εντάχθηκε στο πολυνομοσχέδιο της τρόικας που θα ψηφιστεί την Κυριακή! Οι επίμαχες διατάξεις, μεταξύ άλλων, προβλέπουν:

*Εντάσσονται αυτόματα στο σχέδιο ακίνητα της ΓΑΙΑΟΣΕ που είναι εκτός σχεδίου αλλά περιβάλλονται από εντός σχεδίου περιοχές. Ο συντελεστής δόμησης είναι αυτός που ισχύει στη γύρω περιοχή, αλλά μπορεί να αυξηθεί με ειδική ρύθμιση.

*Θεσπίζονται υψηλοί συντελεστές δόμησης για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, με συντελεστή δόμησης 0,4 και κάλυψη οικοπέδου 40%, που είναι διπλάσιοι από τους ισχύοντες.

*Προβλέπεται η έκδοση προεδρικού διατάγματος για την αξιοποίηση των ακινήτων, όπου μπορούν να κατασκευαστούν εμπορικά κέντρα, κτίρια γραφείων, κ.λπ.

Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας κατά της επιβολής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και κυρίως τη φορολογία «υπεραξίας» στην πώληση ακινήτων διοργανώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στη Θεσσαλονίκη, το Βόλο και τη Λάρισα, στις 14, 15 και 16 Μαρτίου, ως εξής: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Παρασκευή, 14 Μαρτίου, 7 μμ. Αίθουσα ΕΒΕΘ ΒΟΛΟΣ: Σάββατο, 15 Μαρτίου, 7 μ.μ., Συνεδριακό Κέντρο FORUM Βόλου ΛΑΡΙΣΑ: Κυριακή, 16 Μαρτίου, 11 πμ. Ξενοδοχείο GRAND HOTEL Στις συγκεντρώσεις αυτές, κύριος ομιλητής θα είναι ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς και τα στελέχη της ΠΟΜΙΔΑ κ.κ. Τάσος Βάππας, δικηγόρος και Νίκος Κεχαγιάογλου, ασφαλιστικός σύμβουλος, με τα εξής θέματα:

1. Διπλός Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας.

2. Ζητήματα αντισυνταγματικότητας - προσφυγές κατά του «ΕΝΦΙΑ».

3. Πρόταση ΠΟΜΙΔΑ για αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας πληρωμής του φόρου - εκχώρησης ακινήτων αντί πληρωμής φόρων.

4. Νέες ρυθμίσεις για τις εμπορικές μισθώσεις. Επιτροπές Διακανονισμού Μισθώσεων.

5. Φόρος υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων, τεκμήριο αγοράς ακινήτου βάσει αντικειμενικής αξίας.

6. Τεκμαρτή φορολόγηση ιδιοκατοίκησης με το νέο ΚΦΕ.

7. Αυτοτελής φορολόγηση μισθωμάτων, εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, ηλεκτρονική κατάθεση μισθωτηρίων.

8. Δήλωση αυθαιρέτων με το νόμο 4178/2013, ενεργειακά πιστοποιητικά