Τις διεργασίες που βρίσκονται σε εξέλιξη μεταξύ των επενδυτικών σχημάτων που επικράτησαν στους διαγωνισμούς για τον Αστέρα Βουλιαγμένης και το Ελληνικό θα επιβεβαιώσει η προσεχής διυπουργική συνάντηση Ελλάδας – Αμπού Ντάμπι που θα γίνει τις επόμενες ημέρες στην Αθήνα. Κοινή συνισταμένη των δύο σχημάτων είναι η ύπαρξη επενδυτικών ομίλων από το Αμπού Ντάμπι: Στην περίπτωση του Αστέρα στο σχήμα που κατέθεσε την προσφορά των 400 εκατ. ευρώ συμμετέχει η ίδια η Abu Dhabi Investment Authority, το κρατικό επενδυτικό όχημα του εμιράτου με υπό διαχείριση κεφάλαια περί τα 630 δισ. δολάρια. Στο Ελληνικό, συνεταίρος του ομίλου Λάτση και της κινεζικής Fosun είναι η Al Maabar, ο βραχίονας του κρατικού επενδυτικού οχήματος του Αμπού Ντάμπι που ειδικεύεται στα ακίνητα. Στην αγορά ακινήτων θεωρούν δεδομένη τη συνεργασία (ακόμα και μετοχική) των δύο σχημάτων, ενώ κάποιοι τολμηροί φωτογραφίζουν την υπόθεση του casino resort που σχεδιάζεται να λειτουργήσει στο Ελληνικό. Υπενθυμίζουν, επίσης, πως η τουρκική Dogus που συμμετέχει στο σχήμα του Αστέρα είναι συνεταίρος του ομίλου Λάτση στη Μαρίνα Φλοίσβου. Μην απορήσετε συνεπώς αν δείτε να συμμετέχουν και Άραβες στην αύξηση κεφαλαίου της Lamda Development. Κατά τα λοιπά, στη συνάντηση Ελλάδας – Αμπού Ντάμπι αναμένεται να ανακοινωθούν και άλλες συμφωνίες, τις οποίες η ελληνική πλευρά κρατάει επτασφράγιστο μυστικό. Μεταξύ αυτών λέγεται πως θα είναι και η συμμετοχή του εμιράτου σε μεσαίου μεγέθους κατασκευαστική εταιρεία, καθώς και συμφωνία με άλλον κατασκευαστικό όμιλο στον τομέα της ενέργειας. Ευτυχώς οι Άραβες δεν κάθονται με σταυρωμένα χέρια, γιατί θα περιμένουν... μήνες μέχρι να εγκριθούν οι επενδύσεις σε Αστέρα και Ελληνικό, αν δεν υπάρξουν απρόοπτα.

ΠΗΓΗ: Euro2day

Μετά το ενεργειακό πιστοποιητικό και την υποχρεωτική αναβάθμιση ανελκυστήρων, η Ευρωπαϊκή Ενωση φαίνεται πως ετοιμάζει και άλλες κοινοτικές οδηγίες, με στόχο την ελαχιστοποίηση της ενεργειακής κατανάλωσης των υφιστάμενων κτιρίων και την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των ενοίκων. Από την άλλη πλευρά βέβαια, οι οδηγίες αυτές, εφόσον εν τέλει υιοθετηθούν και ψηφιστούν από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, θα σημάνουν πρόσθετα κόστη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, χωρίς μάλιστα κάποια πρόβλεψη, τουλάχιστον προς το παρόν, για την επιδότησή τους, μέσω προγραμμάτων, όπως το «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον». Σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν πριν από λίγες μέρες, σε σχετική ενημερωτική εκδήλωση που διοργάνωσε η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) με τη συμμετοχή υποψήφιων ευρωβουλευτών, αυτήν την περίοδο κυοφορείται σειρά προτάσεων προς την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με στόχο την υιοθέτηση πληθώρας οδηγιών, με στόχο την αναβάθμιση των υφιστάμενων κτιρίων. Οι προτάσεις αυτές κατατίθενται από συγκεκριμένους κλάδους της οικοδομής, επιχειρώντας να επηρεάσουν το νομοθετικό έργο της Επιτροπής, ανέφεραν στελέχη της ΠΟΜΙΔΑ που παρακολουθούν τα τεκταινόμενα, μέσω του γραφείου της Παγκόσμιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) στις Βρυξέλλες. Μεταξύ των κινήσεων που προτείνονται, είναι η αντικατάσταση όλων των σωληνώσεων νερού στα κτίρια, κάτι που συνεπάγεται αλλαγή χιλιάδων μέτρων σωλήνων, όπως επίσης και η αλλαγή μονωτικών υλικών, τζαμιών και η υποχρεωτική τοποθέτηση θερμοδιακοπτώμενων κουφωμάτων. Επίσης, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ασκούνται πιέσεις για την επαναφορά της οδηγίας, όχι μόνο για την ανακατασκευή, αλλά και για την αντικατάσταση όλων των παλαιών ανελκυστήρων στα κτίρια, κάτι που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί να επιβαρυνθούν συνολικά με ένα ποσό της τάξεως των 5.000 - 10.000 ευρώ. Ασφαλώς, όλα τα παραπάνω πρόκειται μόνο για προτάσεις, οι οποίες δύσκολα θα υιοθετηθούν χωρίς μεγάλη συζήτηση. Σε κάθε περίπτωση, εφόσον ψηφιστεί έστω και κάποια από αυτές τις προτάσεις, η κύρια επιβάρυνση θα αφορά τους ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1985 στην Ελλάδα. Πάντως, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Παραδιά, ήδη η Ε.Ε. έχει περάσει τέτοιου είδους προτάσεις, όπως είναι οι ενεργειακές επιθεωρήσεις και η αντικατάσταση ανελκυστήρων, με στόχο την εξοικονόμηση ενέργειας, την ασφάλεια και την υγεία, με αμφίβολα αποτελέσματα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το ενεργειακό πιστοποιητικό, που εφαρμόζεται πλέον και στην Ελλάδα, χωρίς να έχει οδηγήσει στην παραμικρή εξοικονόμηση ενέργειας. Αντιθέτως, κατά τον κ. Παραδιά, έχει μόνο επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες και έχει ωφελήσει μόνο τους επαγγελματίες που το εκδίδουν. Έντυπη

Η μεγαλύτερη διαδικασία αναδιανομής πλούτου που έχει γνωρίσει ποτέ η Ευρώπη βρίσκονται σε εξέλιξη . Οι τοπικές κοινωνίες ανά περιοχή ξεσηκώνονται και εξεγείρονται μαζικά αλλά και δικαστικά, για να σταματήσει το ξεπούλημα του δημόσιου πλούτου, που σε ορισμένες περιπτώσεις λαμβάνει τη μορφή «παραχωρητηρίου». Ενδεικτικές είναι οι αντιδράσεις από Αλεξανδρούπολη, όπου το ΤΑΙΠΕΔ απαλλοτρίωσε άνευ τιμήματος δημοτική τουριστική έκταση, προκειμένου να την εκχωρήσει σε ιδιώτες. Επιπλέον, στα νύχια του ΤΑΙΠΕΔ πέφτουν 15 ακόμα ακίνητα του υπουργείου Πολιτισμού στην Πλάκα, τα οποία έχουν αποκτηθεί για αρχαιολογικούς σκοπούς και στην πλειονότητά τους στεγάζουν πολιτιστικούς φορείς και υπηρεσίες του υπουργείου, ενώ τα 10 τουλάχιστον απ' αυτά εξυπηρετούν με άμεσο τρόπο αρχαιολογικούς σκοπούς ή σκοπούς ανάδειξης και ενοποίησης του αρχαιολογικού χώρου γύρω από την Ακρόπολη. Τα 15 αυτά ακίνητα έρχονται να προστεθούν σε 19 ακόμα κτήρια του ΥΠΠΟ στην ίδια περιοχή που έχουν κι αυτά μεταβιβαστεί στο ΤΑΙΠΕΔ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εκποίηση των 15 επιπλέον ακινήτων έρχεται την ώρα που το θέμα των μεταβιβάσεων στο ΤΑΙΠΕΔ απασχολεί τα διεθνή ΜΜΕ.

Η διαδικτυακή έκδοση της εφημερίδας The Guardian αφιερώνει εκτενές δημοσίευμα στις μεταβιβάσεις των ακινήτων στο ΤΑΙΠΕΔ, γράφοντας χαρακτηριστικά ότι ακόμη και οι υποστηρικτές των μεταρρυθμίσεων αναρωτιούνται αν τελικά η Ελλάδα εφαρμόζει αυτό που ο κίτρινος Τύπος στη Γερμανία την καλούσε προκλητικά, δηλαδή να πουλήσει την πολιτιστική της κληρονομιά, ώστε να αποπληρώσει το χρέος της στους δανειστές έχει αποκτηθεί πρωτογενώς μέσω διαδικασιών απαλλοτρίωσης και απευθείας αγοράς είτε μέσω παραχώρησης πλήρους κυριότητας ή χρήσης, γίνεται με γνώμονα τον σκοπό για τον οποίο έχει αποκτηθεί". Aστυνομοκρατείται η περιοχή της Κασσιόπης στη Βόρεια Κέρκυρα όπου και ο Ερημίτης, σπάνιας ομορφιάς δημόσια παραλιακή έκταση, την οποία η κυβέρνηση διά του ΤΑΙΠΕΔ ξεπούλησε σε ιδιωτική εταιρεία για την ανάπτυξη του real estate (τουριστικό χωριό, ξενοδοχεία και ένα σωρό εγκαταστάσεις σε παρθένα περιοχή με συμπαγές δάσος πάνω από το μισό της έκτασης και τρεις μικρούς υγρότοπους εντός της).

Τον «λογαριασμό» του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ο οποίος αντικατέστησε το «χαράτσι» της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, θα αρχίσουν να πληρώνουν το καλοκαίρι περίπου 5 εκατ. νοικοκυριά. Βάση για τον υπολογισμό του νέου φόρου στα ακίνητα θα αποτελέσουν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο έντυπο Ε9. Όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2013 ή όσοι έχουν αδήλωτους «τακτοποιημένους» αυθαίρετους χώρους ή κτίσματα που απαλλάσσονται του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά το Ε9 μέχρι τις 30 Μαΐου 2014. Η εκκαθάριση του νέου φόρου θα γίνει τον Ιούνιο, ενώ η πληρωμή του θα γίνει σε 6 μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 30 Ιουλίου. Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, οι "τακτοποιημένοι" αυθαίρετοι χώροι, τα πατάρια ακόμη και τα πλατύσκαλα. Από τον νέο φόρο ακινήτων γλιτώνουν τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κ.λπ.) και κτίσματα τα οποία δεν έχουν καθόλου στέγη. Ο νέος φόρος φέρνει μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων στους φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας χαμηλότερης των 300.000 ευρώ, αποτελούμενη από ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα ή μονοκατοικίες οι οποίες έχουν καλύψει πλήρως τους συντελεστές δόμησης των οικοπέδων τους. Από την άλλη πλευρά, φέρνει περισσότερους φόρους για πολλούς φορολογούμενους με μεσαία ακίνητη περιουσία που αποτελείται κατά κύριο λόγο από ένα σπίτι στην πόλη (διαμέρισμα ή μονοκατοικία), ένα ή περισσότερα αδόμητα οικόπεδα και ένα ή περισσότερα καλλιεργούμενα αγροτεμάχια, καθώς και γενικότερα για όσους κατέχουν καλλιεργούμενες αρδευόμενες εκτάσεις γης σε περιοχές εκτός σχεδίου, μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα (είτε ημιτελή είτε αποπερατωμένα) και αδόμητα οικόπεδα. Επίσης, αναμένεται να επιβαρύνει χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που νομιμοποιήθηκαν το 2013, καθώς και όσους κατέχουν κατοικίες με ημιυπαίθριους ή άλλους χώρους που τακτοποιήθηκαν με διάφορους νόμους την περίοδο 2010 - 2013, δεδομένου ότι για πρώτη φορά όλα αυτά τα ακίνητα και όλοι αυτοί οι χώροι θα πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 του 2014 προκειμένου να συμπεριληφθούν στις επιφάνειες που θα φορολογηθούν με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.